Ce projet est une maison mitoyenne d'angle située dans le quartier résidentiel de Los Pacos, à Fuengirola. L'analyse montre un bien construit sur 3 niveaux avec une surface habitable de 200 m² sur un terrain de 300 m². L'emplacement est urbain et offre un accès piéton aux commodités quotidiennes. Une caractéristique notable est la présence d'un sous-sol aménageable, offrant une flexibilité d'usage. La propriété est classée en état 'Excellent' et prête à habiter. La disposition d'angle favorise l'ensoleillement et l'intimité par rapport aux maisons jumelées classiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement à Los Pacos se définit par sa centralité fonctionnelle. Les données indiquent un supermarché à 112 m et une pharmacie à 226 m, ce qui confirme la capacité de vivre sans voiture pour les besoins quotidiens. La plage la plus proche, Playa de Fuengirola, est accessible en environ 8 minutes à pied (658 m à vol d'oiseau). La topographie est légèrement inclinée (pente de 3,0 %) vers la mer, ce qui facilite l'accès. Le quartier est intégré à la ville de Fuengirola, offrant une densité de services élevée (205 restaurants dans un rayon de 2 km).
La maison répond à un besoin d'espace et de confort extérieur avec 3 chambres et 3 salles de bain, plus un WC invité. Le sous-sol offre une surface polyvalente (bureau, salle de sport, cinéma). L'installation de climatisation et de chauffage central garantit un confort thermique toute l'année, un point technique souvent négligé dans les annonces standard. La piscine privée et le barbecue permettent un mode de vie extérieur, compensant l'absence de vue sur la mer par une qualité de vie domestique. Le garage intérieur résout le problème du stationnement en milieu urbain.
Le projet est achevé ('Gereed'). Il s'agit d'une construction existante en excellent état, sans délais de livraison ni surprises de chantier. Les finitions sont visibles sur les photos (parquet en bois, salles de bain modernes). La structure est solide (maison d'angle). L'infrastructure technique, y compris les chargeurs de véhicules électriques à proximité (92 m) et le chauffage central, est opérationnelle.
Le bien ne dispose pas de vue sur la mer. Le quartier est urbain, ce qui implique une certaine cohue visuelle et sonore. Le terrain, bien que privé, est limité à 300 m². La maison n'est pas meublée. Les murs mitoyens sur un côté signifient une dépendance acoustique potentielle avec le voisin. La superficie de 200 m² peut être insuffisante pour de grandes familles nécessitant plus de chambres.
Cette propriété convient à un couple ou une famille cherchant une base de vie sur la Costa del Sol avec tout à proximité. Elle n'est pas adaptée à ceux qui cherchent un luxe de standing (hôtel de ville) ou une tranquillité absolue. Idéale pour quelqu'un qui veut utiliser la maison comme résidence principale ou secondaire très active, sans vouloir dépendre de la voiture pour chaque course. Elle correspond bien à un style de vie actif et urbain.
La qualité de construction est décrite comme 'excellente'. Les matériaux visibles incluent du bois noble sur les sols et des finitions de salle de bain contemporaines. La présence de placards intégrés ('fitted wardrobes') dans toutes les chambres est un gage de praticité. L'aménagement extérieur avec terrasse en bois et piscine montre une attention aux détails pour le confort extérieur. Le chauffage central est un plus technique important pour les mois d'hiver.
Le prix demandé est de 735 000 €. Comparé aux références du marché comme 'Aura Higueron' (à partir de 669 000 €) ou 'Higuerón Bay' (à partir de 580 000 €), ce bien se situe dans une gamme supérieure, justifiée par la nature de la propriété (maison individuelle vs appartement) et la piscine privée. Le prix au m² est d'environ 3 675 €. Il n'y a pas d'option d'achat à terme. La disponibilité est immédiate.
Los Pacos est un quartier dynamique qui mélange résidents permanents et touristes. Avec 85 211 habitants à Fuengirola, l'ambiance est citadaine. La vie quotidienne se structure autour de la marche à pied : aller à la boulangerie, café ou au marché. La proximité de la plage permet des baignades matinales ou soirées. Cependant, la densité de population signifie que l'on vit au contact des autres. C'est un lieu pour ceux qui aiment l'animation et la commodité, plutôt que le silence total. La culture du 'tapeo' est omniprésente avec les nombreux restaurants à proximité.
L'environnement est très bien équipé. On compte 36 pharmacies et 27 banques à moins de 2 km. L'hôpital le plus proche est à 8,5 km. L'offre sportive est massive avec 269 installations recensées dans la ville. La présence de 15 écoles primaires et 10 collèges en fait un endroit adapté aux familles. La connexion aux transports est solide avec la gare de Fuengirola à 0,6 km et 14 lignes de bus.
La carte localise le bien dans le tissu urbain dense de Los Pacos. On distingue la proximité immédiate du quartier résidentiel et l'accès rapide aux axes principaux vers le sud (plage) et le nord (autoroute). Les zones vertes sont peu nombreuses, mais le parc urbain est à proximité.
Fuengirola est une ville centrale de la Costa del Sol Occidental, moins chic que Marbella mais plus animée que les petits villages blancs de l'intérieur. Los Pacos est un quartier prisé pour sa mixité. Sa position entre Malaga et Marbella (via l'A-7) en fait un point de départ idéal pour explorer la région. C'est une zone mature avec une forte demande locative.
L'accès à la plage est piétonnier (environ 650 m). Les golfs de Campo Los Lagos et Mijas Golf sont à 4-5 km, accessibles en voiture en 10-15 minutes. L'aéroport de Malaga est à 18 km (environ 20 min de voiture). Le port de Fuengirola est à 700 m, offrant des promenades et des restaurants. Le réseau de bus permet de se déplacer facilement dans la ville et vers Marbella sans utiliser la voiture.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Fuengirola est un avantage majeur, avec une température moyenne de 18,7°C et environ 3900 heures de soleil par an. La saison de baignade dure 4 mois grâce à une température de l'eau supérieure à 20°C. L'orientation Est-Sud de la maison capte la lumière du matin. La faible altitude (15 m) protège des vents froids d'altitude mais reste proche de la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages comme la Playa de San Francisco et la Playa de Fuengirola possèdent le Pavillon Bleu, gage de qualité. Il y a 25 hôtels dans la ville, ce qui montre l'attrait touristique. Les installations sportives municipales comme le Complejo Deportivo Municipal Elola sont à 600 m. La piscine privée offre une alternative privée aux plages bondées en été.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est une ville centrale de la Costa del Sol Occidental, moins chic que Marbella mais plus animée que les petits villages blancs de l'intérieur. Los Pacos est un quartier prisé pour sa mixité. Sa position entre Malaga et Marbella (via l'A-7) en fait un point de départ idéal pour explorer la région. C'est une zone mature avec une forte demande locative.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.2°C | 57 mm |
| Mars | 14.2°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.3°C | 28 mm |
| Juin | 22.4°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Modéré
Ref: VL271775
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets neufs comme 'Aura Higueron', ce bien est une construction établie avec un jardin mature et de l'espace extérieur immédiatement utilisable. Comparé à 'Carat', il est moins cher (735k vs 822k min), mais offre un style différent (maison vs appartement haut de gamme). C'est une alternative solide aux appartements de luxe pour ceux qui privilégient l'espace et la piscine privée.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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