立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒロラ市の北部に位置し、標高が高くなる丘陵地帯に建設されている。A-7、AP-7、N-340の各道路への直接接続を備え、マラガ市中心部まで南西に33キロメートルの距離にある。周辺は多言語・多文化な居住エリアとして機能しており、公共交通機関の路線網が近距離で交差する結節点に近い立地である。
2寝室2バスルームの間取りで、平均的な居住面積は134平方メートルである。各住戸には2台分の地下駐車場と専用ストレージルームが含まれる。リビングダイニングは約22.5平方メートル、屋根付きテラスは約21.6平方メートルを確保しており、屋内と屋外の生活空間を連続させるレイアウトが採用されている。
現在施工中であり、完了時期は2027年第二四半期を予定している。2つの共同プールと屋外ワークアウトスペースを共用設備として備える。建物内にはエレベーターが設置され、光ファイバーインターネットの導入および電気自動車充電設備の事前配管が行われている。太陽光発電パネルを導入したエネルギー効率システムを搭載する。
本プロジェクトは自動車への依存度が高い立地にある。近接する高速道路による交通騒音の影響が指摘されている。敷地内に私立の庭園はなく、プールや園地はすべて共用施設である。また、フエンヒロラの中心部からは北側に外れているため、海岸沿いの prome（遊歩道）へは徒歩や自転車での移動が必要となる。
海岸線までの距離が1.4キロメートルから2.4キロメートルと近いものの、直接的な海沿いの喧騒から離れた場所に居住を希望する場合に合致する。年間を通じた居住を前提とし、日常の買い物や医療機関へのアクセスを徒歩で確保しつつ、休日は車で海岸やゴルフ場に向かうという二拠点的な生活スタイルに対応する。また、2台の駐車場が標準装備されているため、世帯に複数の車両がある場合や、来客時の駐車需要がある状況での利用が想定される。多言話環境にあるため、国際的なコミュニティでの生活に抵抗がない居住者向けである。
施工は厳格な品質基準に基づいて行われている。リビングとキッチンはオープンプランで統合され、大型の引き戸が自然光を内部に導く設計である。キッチンにはビルトイン家電が組み込まれ、寝室にはクローゼットが備え付けられている。窓には二重ガラスが採用され、冷暖房完備の空調システムが導入されている。エネルギー消費の削減を目的として、太陽光発電パネルが設置される。共用部にはデジタルインターホンシステムが導入され、通信インフラとして光ファイバーが引き込まれる。テラスは北・東・南・西の各方位に対応しており、日当たりの条件に応じた住戸選択が可能である。
価格帯は379,950ユーロから849,950ユーロまで設定されている。面積は83平方メートルから300平方メートルの範囲で変動し、価格差は主に住戸の広さ、階数、および眺望の程度に起因する。フエンヒロラ市内の新築マンション市場においては、同規模のプロジェクトと比較して中間から上位の価格帯に位置づけられる。各住戸に2台分の駐車場とストレージが含まれている点が、価格構成の要素となっている。
ロス・パコス地区は、フエンヒロラの中でも多国籍な住民が集まる住宅街である。日常生活の基盤となるスーパーマーケットまで355メートル、薬局まで584メートルと、基本的な買い物や医療の買い出しは徒歩圏内で賄える。また、市内の無料ハイブリッドバスネットワークの路線が通っており、移動手段の選択肢が存在する。ただし、主要な道路へのアクセスが近い反面、車なしで広域への移動を行うには計画が必要である。朝はテラスで東の光を浴び、昼間はリビングから開放的な空間を利用し、夕方には西向きのテラスから日没を観察するという、光の変化に沿った一日のリズムが形成される。最寄りのスポーツセンター（Complejo Deportivo Municipal Elola）まで0.5キロメートル、屋外プール（Piscina María Peláez）も同じ距離にあり、日常的な運動の拠点として機能する。冬場の気温も平均14度まで下がるのみであり、年間を通して屋外での滞在時間が長くなる気候条件にある。
フエンヒロラ市は人口約85,211人（2025年）を擁するコスタ・デル・ソルの中核都市の一つである。2キロメートル圏内に212件のレストラン、64件のカフェ、27件の銀行が存在し、都市としての機能が集中している。教育機関は基礎学校15校、中等学校10校が区域内にある。医療に関しては3つの保健センターが配置されている。市内には年間34回の地域祭りが開催され、25のホテルと8,085室の宿泊施設を有する観光拠点でもある。これらのデータは、冬場でも都市機能が停滞せず、通年型の生活インフラが維持されていることを示している。プロジェクトの位置するロス・パコス地区は、こうした都市機能の中にありながら、丘陵地ならではの地形による高低差を伴う居住環境となっている。
地図上のプロジェクト位置は、フエンヒロラ市街地の北側の丘陵地帯に示される。A-7高速道路の北側に位置し、海岸線からは内陸に約1キロメートル後退した地点である。周辺には住宅地が広がり、南方向へ下るにつれて標高が下がり、海岸線へと続く地形が確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒロラはコスタ・デル・ソルの中央部沿岸に位置し、マラガ市とマルベージャ市の中間に挟まれている。西へはマルベージャ、東へはベナルマデナ・マラガと続く交通の軸上にある。ロス・パコス地区は市街地の北部に位置するため、海沿いのメインストリート（Paseo Marítimo）からは内陸側に入った場所になる。この位置関係により、海岸沿いの混雑を避けつつ、主要幹線道路を通じて沿岸部の各都市へ分散アクセスすることが可能である。
最寄りのブルーフラッグ認証ビーチであるPlaya de San Franciscoまでは直線距離で0.4キロメートル、Playa de los Bolichesまでは1.1キロメートルである。ただし標高差と道路網の関係で、実際の徒歩ルートはこれより長くなる。マラガ空港までは直線距離で約18キロメートル、車でのアクセスは約20分を要する。ゴルフ施設については、Campo Los Lagosが直線距離で3.9キロメートル、Mijas Golfが4.8キロメートルの位置にある。最寄りの鉄道駅（フエンヒロラ駅）は0.5キロメートルであり、マラガ市中心部やベナルマデナ方面への定期列車の利用が可能である。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラの年平均気温は18.5度であり、夏季の平均は26度、冬季の平均は14度である。年間の日照時間は3,000時間を超える。標高は15メートルであり、海岸線への傾斜は平均3.0%と緩やかである。水温が20度以上になる泳ぎのシーズンは年間4ヶ月間続く。丘陵地の上部に位置するため、海風の影響を受けにくい時間帯があり、夏季の夜間も比較的穏やかな気候が維持される傾向にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒロラ市内には4つのブルーフラッグ認証ビーチ（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola）が存在する。プロジェクトからはPlaya de San Franciscoが最も近い。マリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは0.6キロメートルである。ゴルフ施設は、3.9キロメートル圏内にCampo Los Lagos、4.3キロメートルにCerrado del Aguila Golf、4.6キロメートルにCampo Los Olivosがあり、複数のコースへのアクセスが可能である。市内には269のスポーツ施設が存在し、近隣のElolaスポーツ複合施設や屋内プールのMaría Peláezが日常的な運動の拠点となる。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラはコスタ・デル・ソルの中央部沿岸に位置し、マラガ市とマルベージャ市の中間に挟まれている。西へはマルベージャ、東へはベナルマデナ・マラガと続く交通の軸上にある。ロス・パコス地区は市街地の北部に位置するため、海沿いのメインストリート（Paseo Marítimo）からは内陸側に入った場所になる。この位置関係により、海岸沿いの混雑を避けつつ、主要幹線道路を通じて沿岸部の各都市へ分散アクセスすることが可能である。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL838176
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒロラ市内の同規模プロジェクトと比較すると、Sunset Viewsは価格帯が379,950ユーロから849,950ユーロと設定されている。比較対象となるArtemisaは357,000ユーロから、Laguna Suitesは407,925ユーロから、Torreblanca Heightsは425,000ユーロからとなっており、本プロジェクトの下限価格はこれらより高い。この価格差の要因としては、各住戸に2台分の駐車場が含まれていること、および太陽光発電パネルを含むエネルギーシステムの標準搭載が挙げられる。ロス・パコス地区は、海岸沿いの Torreblanca 地区に比べると海からの距離があるが、標高が高いため眺望の確保に有利である。一方で、Torreblanca地区のプロジェクトは海岸線に近接し、徒歩でのビーチアクセスが直接的である。また、市内中心部のプロジェクトに比べると、ロス・パコス地区は商業エリアからやや離れているため、車による移動が主体となる生活スタイルに適合する。コスタ・デル・ソル全体で見ると、マルベージャ側の同規模物件は価格がさらに上昇する傾向にあり、フエンヒロラはその中で相対的にアクセスと価格のバランスが取れた市場セグメントを形成している。年間2,391件の不動産取引が行われるフエンヒロラ市場において、本プロジェクトは北側の住宅需要に対応する位置づけにある。
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