דירת מגורים זו, הממוקמת בפואנגירולה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות לגור בסמוך לים. הדירה, בשטח 54 מ"ר, מציגה תכנון פונקציונלי המותאם לניצול מיטבי של החלל. המיקום הראשי, בסמיכות לחוף, מהווה את נקודת המשיכה העיקרית, ומספק גישה נוחה לשירותים ולחיי העיר. הבניין, שנבנה בשנת 1970, משקף את סגנון הבנייה של התקופה.
פואנגירולה, בה ממוקמת הדירה, מהווה חלק מרכזי ברצועת החוף המרכזית של קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כגון Residencial Sunhill (החל מ-328,000 אירו), Astra Homes (החל מ-339,000 אירו) או Artemisa (החל מ-369,000 אירו), דירה זו, המוצעת החל מ-450,000 אירו, מציגה מחיר גבוה יותר. הבדל זה נובע בעיקר מהמיקום הבלעדי שלה בקו ראשון לים, יתרון שפרויקטים חדשים יותר, הממוקמים לעיתים קרובות מעט פנימה יותר, לא תמיד מציעים. בעוד שהפרויקטים החדשים עשויים לכלול גימורים מודרניים ותכונות אנרגטיות עדכניות, דירה זו מציעה את הייחודיות של קרבה ישירה לים, אך דורשת השקעה נוספת בשיפוץ. מבחינת זמינות שירותים, פואנגירולה מציעה יתרון משמעותי בזכות היותה עיר ותיקה ומבוססת, עם מגוון רחב של מסעדות, חנויות ומתקני פנאי, לעיתים קרובות במרחק הליכה, בניגוד לאזורים חדשים יותר שעשויים להיות תלויים יותר ברכב פרטי. השוואה זו מדגישה את הבחירה בין קבלת נכס חדש ומוכן לבין השקעה במיקום פרימיום המחייב התאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה בפואנגירולה מבטיח קרבה מיידית לחוף הים, במרחק הליכה בלבד. הסביבה העירונית מציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, חנויות ובתי מרקחת. תכונות אלו תורמות לאורח חיים נוח ונגיש, עם אפשרויות בילוי ופנאי במרחק קצר מהבית.
הדירה פונה לאלו המחפשים מגורים בקרבת הים, עם דגש על נוחות ונגישות. התכנון הפנימי, הכולל חדר שינה, חדר רחצה, מטבח מצויד וסלון, מתאים למגורים של אדם אחד או זוג. החשיפה לדרום מבטיחה אור טבעי רב, והקרבה לחוף מעניקה איכות חיים ייחודית.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה בשנת 1970, מה שהופך אותו למבנה ותיק באזור. למרות שהדירה מוכנה למגורים, מצבה הנוכחי דורש שיפוץ. אין מדובר בפרויקט חדש, אלא בדירה קיימת בשוק המשני, המציעה את יתרונות המיקום מול עלות התחזוקה והשדרוג הנדרשים.
הדירה אינה מציעה מאפיינים של בנייה חדשה, כגון תקני אנרגיה עדכניים או עיצוב מודרני לחלוטין. הצורך בשיפוץ משמעותי מחייב השקעה נוספת מצד הרוכש. כמו כן, שטח הדירה (54 מ"ר) עשוי להיות מוגבל עבור משקי בית גדולים יותר או כאלו הזקוקים לחללים מרובים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור חוף מבוקש, עם גישה ישירה לים. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השבחה, במיוחד לאחר שיפוץ. אלו המחפשים סביבה אורבנית תוססת, עם שפע של מסעדות, חנויות ושירותים במרחק הליכה, ימצאו בה מענה. היא אידיאלית עבור יחידים או זוגות שנהנים מאורח חיים פעיל, הכולל פעילויות ימיות, טיולים לאורך החוף ובילויים בסביבה הקרובה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (18 ק"מ) מקלה על הגעה מחו"ל, והזמינות של תחבורה ציבורית (14 קווי אוטובוס) תורמת לנוחות התנועה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, דורשת שיפוץ מקיף כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. מצבה הנוכחי אינו משקף איכות גימור גבוהה, וייתכן שיהיה צורך להחליף מערכות אינסטלציה וחשמל, כמו גם את הריצוף והחיפויים. המטבח והחדר רחצה מצוידים, אך סביר להניח שאינם מעודכנים. החלונות עשויים להיות ישנים, וייתכן שלא יספקו בידוד אקוסטי או תרמי אופטימלי. היתרון הוא הגמישות המלאה בעיצוב ובחירת החומרים לפי טעמו האישי של הרוכש, כולל אפשרות לשדרג את מערכת מיזוג האוויר.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 450,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי והיוקרתי, במיוחד את הקרבה לחוף הים. בהתחשב בכך שהדירה דורשת שיפוץ, המחיר עשוי לשקף גם את ההשקעה הנדרשת להתאמתה לסטנדרטים מודרניים. זמינות הנכס מוגבלת, שכן מדובר בדירה בודדת בשוק המשני. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק הנוכחיים ולמועד הרכישה.
פואנגירולה היא עיר תוססת המציעה אורח חיים ים תיכוני. הדירה ממוקמת בלב אזור עירוני, במרחק הליכה מחוף הים, מה שמאפשר שילוב של נוחות עירונית עם קרבה לטבע. חיי היומיום מתאפיינים בגישה נוחה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ') ותחבורה ציבורית (33 תחנות). ניתן ליהנות מפעילויות ימיות, טיולים לאורך הטיילת, או פשוט לשבת בבית קפה סמוך. אזור זה מתאים למי שמחפש סביבה פעילה ומלאת חיים, עם אפשרויות בילוי מגוונות במהלך כל השנה. מרחק הליכה של כ-400 מטר מוביל לחוף Playa de San Francisco, מה שהופך את הגישה לים לקלה וזמינה.
פואנגירולה מציעה סביבת מגורים אורבנית עשירה בשירותים. הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרכז העיר, מה שמבטיח גישה קלה לסופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות (3 מרכזי בריאות, 8.5 ק"מ לבית החולים הקרוב). חיי התרבות והפנאי כוללים 212 מסעדות, 64 בתי קפה ו-15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים. הפארקים והמרחבים הירוקים (פארק אחד בטווח 2 ק"מ) מציעים מקומות מפלט מההמולה העירונית. התנועה בעיר נוחה, עם 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווי תחבורה ציבורית.
המיקום המוצג במפה ממחיש את הנגישות המעולה של הדירה לחוף הים ולאזורים עירוניים מרכזיים בפואנגירולה. הקרבה לוואדיות, למתקני ספורט ולנמל מדגישה את הפוטנציאל לבילוי ופנאי. המפה מסייעת להבין את האינטגרציה של הנכס בסביבתו העירונית והימית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מלאגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי הערים הללו, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. בנוסף, פואנגירולה מהווה חלק מקהילת עיריות קוסטה דל סול המערבית, ומקושרת היטב לערים נוספות לאורך החוף. העיר עצמה היא מרכז עירוני תוסס עם אוכלוסייה של למעלה מ-85,000 תושבים (2025), ומציעה סביבת מגורים פעילה.
הגישה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם מספר חופים (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia) במרחק של כ-650 מטר. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי, וניתן להגיע אליו ברכב או בתחבורה ציבורית. תחנות הרכבת של פואנגירולה (0.5 ק"מ) מאפשרות גישה נוחה לערים סמוכות. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אופציות במרחק נסיעה קצר, כגון Campo Los Lagos (3.8 ק"מ) ו-Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 92 מטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות בחוץ ברוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה העיר מעל פני הים הוא 15 מטר, מה שמבטיח קרבה לים וחוסר תלות בתנאי שטח הרריים. שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף הופך את הגישה לים לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור פואנגירולה מציע גישה נוחה לארבעה חופי "הדגל הכחול" (Blue Flag), כולל Boliches-Gaviotas ו-Carvajal, מה המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. בנוסף לים, קיימות אפשרויות בילוי וספורט רבות. מרכז הספורט העירוני Elola (0.5 ק"מ) מציע בריכות שחייה (Piscina María Peláez, 0.5 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים. סך הכל, קיימים 269 מתקני ספורט באזור. נמל פואנגירולה (Puerto Deportivo de Fuengirola, 0.6 ק"מ) מציע פעילויות ימיות ואפשרויות שיט.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מלאגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי הערים הללו, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. בנוסף, פואנגירולה מהווה חלק מקהילת עיריות קוסטה דל סול המערבית, ומקושרת היטב לערים נוספות לאורך החוף. העיר עצמה היא מרכז עירוני תוסס עם אוכלוסייה של למעלה מ-85,000 תושבים (2025), ומציעה סביבת מגורים פעילה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL092518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
