דירה מרכזית בפואנחירולה, מאלגה, עם שטח מגורים של 60 מ"ר הכוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף וממתקנים ציבוריים. היא ממוקמת בסביבה עירונית עם חשיפה דרומית-מזרחית. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת ומעלית. הנכס גמור לחלוטין ומוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיקום מרכזי בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר ממספר חופים כולל פלאיה דה פואנחירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). המיקום מציע גישה ישירה לשירותים עירוניים וקשרי תחבורה ציבורית מצוינים.
הדירה מציעה פריסה פונקציונלית עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מתאימה ליחיד או לזוג. קיומה של בריכת שחייה משותפת ומרפסת של 5 מ"ר עונה על הצורך במרחב חיצוני ופנאי באקלים ים תיכוני. ריצוף העץ בהט תורם לחמימות הדירה.
הדירה נמצאת בבניין שהושלם לחלוטין וזמינה מיד למגורים. איכות הבנייה נמדדת לפי קיומן של מתקנים מודרניים כמו מעלית, חימום ארותרמי ומיזוג אוויר. אין עיכובי בנייה או רשימת המתנה לנכס זה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, רק אפשרויות חניה ברחובות הציבוריים. הדירה לא תסופק מרוהטת, מה שדורש הוצאות נוספות לריהוט. עם חדר שינה אחד בלבד, הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות. אין מחסן או שטח אחסון נוסף בדירה.
דירה זו מתאימה היטב לזוגות או ליחידים המחפשים דיור שני בקוסטה דל סול לחופשות וסופי שבוע. המיקום המרכזי והקרבה למתקנים הופכים אותה גם למתאימה לאנשים המעוניינים לשהות בספרד לתקופות ארוכות יותר, כמו נוודים דיגיטליים או פנסיונרים המעוניינים לבלות חלק מהשנה באקלים חם יותר. עבור משקיעים, המיקום בפואנחירולה, יעד פופולרי לתיירים, מציע פוטנציאל להשכרה, במיוחד במהלך עונת הקיץ. הקרבה לחופים, מסעדות ומתקני בידור מגבירה את האטרקטיביות לנופשים. הדירה יכולה לשמש גם כדירת כניסה לצעירים מקצועיים או זוגות הרוצים לרכוש את ביתם הראשון בעיר חוף תוססת עם מתקנים טובים. הגודל הקומפקטי והפריסה הפונקציונלית הופכים אותה לניתנת לניהול מבחינת תחזוקה ומתאימה לאנשים המעדיפים אורח חיים עם פחות תחזוקה ויותר זמן לפנאי ופעילויות חברתיות.
הדירה כוללת גימורים מודרניים ופונקציונליים הממוקדים בנוחות ויעילות אנרגטית. קיומו של ריצוף עץ בהט בסלון מוסיף חמימות ואלגנטיות למרחב המחיה, תוך שהוא מציע בו זמנית משטח עמיד ופרקטי המתאים לאקלים הים תיכוני. חדר האמבטיה המלא תוכנן עם רכיבים חוסכי מקום כמו כיור עמוד ומחיצות המאפשרים ניצול אופטימלי של המרחב הזמין. המטבח, אם כי לא מתואר בהרחבה בנתוני הפרויקט, כנראה פונקציונלי ומותאם לצרכים של דירת חדר שינה אחת. תכונה טכנית חשובה היא מערכת החימום הארותרמית ומיזוג האוויר, המבטיחים אקלים פנימי נוח כל השנה. מערכות אלה יעילות מבחינה אנרגטית יותר משיטות חימום מסורתיות, מה שמוביל לעלויות הפעלה נמוכות יותר וטביעת רגל אקולוגית קטנה יותר. קיומה של מעלית בבניין תורמת לנגישות, מה שרלוונטי במיוחד לאנשים עם מגבלות ניידות או להעברת רהיטים לקומות גבוהות יותר.
מחיר הבקשה לדירה זו הוא €251,000, מה שמצביע על כך שהיא נמצאת בטווח הבינוני של שוק הנדל"ן בפואנחירולה. בהשוואה לפרויקטים דומים באותה עיר, כמו Luminal Homes (החל מ-€259,000), Residencial Sunhill (החל מ-€298,000) ו-Belvedere Collection (החל מ-€309,000), דירה זו מציעה מחיר כניסה תחרותי. מחירון המחירים תואם את המאפיינים של הדירה: 60 מ"ר שטח מגורים, חדר שינה אחד, מיקום מרכזי ומתקנים משותפים כמו בריכה. העובדה שהדירה גמורה לחלוטין וזמינה מיד למגורים תורמת להצעת הערך.
דירה זו מציעה אורח חיים עירוני עם גישה ישירה לחיי החוף הים תיכוני. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהליכה קצרה לחוף לטבילת בוקר או קפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור. המיקום מאפשר קניות במרחק הליכה, עם סופרמרקט במרחק של 112 מטר בלבד. הקרבה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת הרכבת במרחק 600 מטר, הופכת את חקר האזור לקל מבלי להיות תלוי ברכב. החשיפה הדרומית-מזרחית מבטיחה שמש בוקר על המרפסת, אידיאלית לארוחת בוקר שקטה בחוץ. בערב, תושבים יכולים לבחור מבין מגוון רחב של מסעדות במרחק הליכה, ואחריהם טיול לאורך הטיילת או ביקור במרינה. המיקום המרכזי אומר שהכל זמין בקרבת מקום, מה שמקדם אורח חיים פעיל וחברתי.
הסביבה של דירה זו מציעה תערובת עשירה של מתקנים עירוניים ופנאי חופי. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומרכזי בריאות רבים, מה שהופך את הקניות והשירותים היומיים לקלים ללא תלות בתחבורה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 112 מטר בלבד, בעוד בית מרקחת נמצא במרחק 226 מטר. לפואנחירולה יש מערכת תחבורה ציבורית מפותחת היטב עם 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות בעיר, מה שהופך את שאר חלקי קוסטה דל סול לנגישים בקלות. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 600 מטר מציעה קשרים ישירים עם מאלגה ועיירות חוף אחרות. לחינוך, יש 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בפואנחירולה, מה שהופך את המיקום למתאים גם למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. שירותי הבריאות מיוצגים היטב עם 3 מרכזי בריאות בעיר ובית חולים במרחק 8.5 קילומטר. המרינה של פואנחירולה, במרחק 700 מטר, מציעה לא רק אלמנט דקורטיבי אלא גם מתקנים לספורט מים ופנאי. השילוב של מתקנים אלה הופך את המיקום לפרקטי הן לחיים יומיומיים והן לפעילויות פנאי.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בפואנחירולה, עם הקרבה לחופים, מתקנים וצמתי תחבורה ברורים לעין. הדירה נמצאת בסביבה עירונית עם גישה ישירה הן למתקני פנאי והן לשירותים יומיים. המיקום מציע איזון אידיאלי בין נוחות עירונית לחיוניות חופית, עם כל היעדים החשובים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
פואנחירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול במחוז מאלגה, כ-30 קילומטר דרומית-מערבית לבירת המחוז מאלגה. עמדה זו הופכת אותה לעיר חוף חשובה בתוך האזור, עם קשרים טובים גם לערים גדולות יותר וגם לעיירות חוף קטנות יותר. העיר נמצאת בין בנלמדנה (כ-10 ק"מ צפונית-מזרחית) למיחאס (כ-5 ק"מ צפונית-מערבית), מה שהופך אותה לחלק מהמסדרון הצפוף והדינמי ביותר של קוסטה דל סול. המיקום המרכזי בתוך האזור הופך את פואנחירולה לבסיס יציאה לחקירת כל קוסטה דל סול, מטורמולינוס במזרח עד מרבייה במערב.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת למתקנים ויעדים חשובים. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה סן פרנסיסקו, פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים כולם במרחק הליכה של כ-650-670 מטר, מה שאומר שהים נגיש תוך 8-10 דקות הליכה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 קילומטר, מה שבדרך כלל לוקח 15-20 דקות נסיעה תלוי בתנועה. עבור חובבי גולף, יש כמה אפשרויות בקרבת מקום: קמפו לוס לאגוס במרחק 3.8 קילומטר, סראדו דל אגילה גולף במרחק 3.9 קילומטר ומיחאס גולף במרחק 4.4 קילומטר, כולם בטווח 10 דקות נסיעה. מרכז העיר מאלגה, בירת המחוז, נמצא במרחק של כ-30 קילומטר, נגיש בקלות דרך כביש A7 או ברכבת מתחנת הרכבת הקרובה של פואנחירולה. הקרבה לעמדת טעינה חשמלית במרחק 92 מטר היא פרט מעשי עבור בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נמצאת בגובה של כ-15 מטר מעל פני הים, מה שמציע אקלים רך בלי הטמפרטורות הקיצוניות של אזורים גבוהים יותר. המיקום נהנה מהאקלים הים תיכוני הטיפוסי של קוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C ושעות שמש שנתיות של כ-3,897. עונת השחייה בפואנחירולה נמשכת ארבעה חודשים, מתחילת יוני עד סוף ספטמבר, כאשר טמפרטורות המים עולות מעל 20°C. הטמפרטורה הממוצעת משתנה במהלך השנה מ-12°C בחודשי החורף ל-26°C בקיץ, מה שמבטיח חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא חמים מדי. השיפוע הקל לעבר החוף של 3% יוצר מערכת ניקוז טבעית ומונע הצפות בזמן גשם כבד. החשיפה הדרומית-מזרחית של הדירה מבטיחה הגנה מהשמש הצהובה ביותר בצהרי היום בקיץ, תוך שהיא מספקת מספיק אור טבעי וחום במהלך שאר השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה יש ארבעה חופים עם דגל כחול, כולל בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה עצמה, כולם במרחק הליכה מהדירה. תעודה זו מבטיחה סטנדרטים גבוהים של איכות מים, בטיחות ומתקנים, מה שתורם לאפשרויות פנאי אטרקטיביות. הקרבה למספר מגרשי גולף בטווח של 5 קילומטר הופכת את המיקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף מציעים רמות קושי שונות ומתקנים עבור שחקנים בכל הרמות. לפעילויות ספורט, יש אפשרויות רבות בסביבה הקרובה. לפואנחירולה יש 269 מתקני ספורט, כולל פביון חואן גומס חואניטו וקומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה, שניהם במרחק 600 מטר. מתקנים אלה מציעים, בין השאר, אפשרויות שחייה בבריכת מריה פלאאס במרחק 500 מטר וספורטים שונים אחרים. המרינה של פואנחירולה במרחק 700 מטר מציעה לא רק נוף ציורי אלא גם מתקנים לספורט מים כמו שיט, קיאקינג ודיג, מה שמרחיב עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול במחוז מאלגה, כ-30 קילומטר דרומית-מערבית לבירת המחוז מאלגה. עמדה זו הופכת אותה לעיר חוף חשובה בתוך האזור, עם קשרים טובים גם לערים גדולות יותר וגם לעיירות חוף קטנות יותר. העיר נמצאת בין בנלמדנה (כ-10 ק"מ צפונית-מזרחית) למיחאס (כ-5 ק"מ צפונית-מערבית), מה שהופך אותה לחלק מהמסדרון הצפוף והדינמי ביותר של קוסטה דל סול. המיקום המרכזי בתוך האזור הופך את פואנחירולה לבסיס יציאה לחקירת כל קוסטה דל סול, מטורמולינוס במזרח עד מרבייה במערב.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL956902
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, דירה זו מציעה תמחור תחרותי. Luminal Homes באותה עיר מתחיל מ-€259,000, Residencial Sunhill מ-€298,000 ו-Belvedere Collection מ-€309,000. דירה זו מוצעת אפוא במחיר אטרקטיבי יותר מהצעות דומות באותו אזור. ברמה האזורית, פואנחירולה מתבדלת מערים מזרחיות כמו טורמולינוס ומערביות כמו מרבייה. בעוד טורמולינוס ממוקדת יותר בתיירות המונית ומרבייה ביוקרה ואקסקלוסיביות, פואנחירולה מציעה תערובת מאוזנת המושכת קהל רחב יותר. לעיר יש קהילה מקומית חזקה עם 85,211 תושבים, מה שיוצר אווירה תוססת מחוץ לעונת התיירות. בהשוואה למקומות פנימיים כמו מיחאס פואבלו, פואנחירולה מציעה יותר מתקנים עירוניים וקשרי תחבורה טובים יותר, אם כי היא קרובה יותר לחיים העירוניים המסורתיים מאשר האורבניזציות היוקרתיות יותר בחוף המערבי כמו נואבה אנדלוסיה. דירה זו מציעה לפיכך פשרה מעניינת בין נוחות עירונית, אורח חיים חופי ותמחור נגיש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
