דירה משופצת בפואנג'ירולה, מאלאגה, הממוקמת באזור אורבני סמוך לים. הנכס, שהושלם בשנת 2001, מציע 85 מטרים רבועים של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה מתהדרת בנוף לים התיכון ושני מרפסות פרטיים, עם חשיפה דרומית-מזרחית המבטיחה אור שמש טבעי לאורך היום. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת, גינות נוי, חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים בפואנג'ירולה, עיר חוף במרכז חבל אנדלוסיה. בסביבה הקרובה נמצאים מגוון רחב של מתקנים ושירותים הכרחיים לחיי יומיום, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המיקום מציע נגישות מצוינת הן ברגל והן באמצעות תחבורה ציבורית למרכזי העניין העיקריים באזור.
הדירה עונה על צורכי דיור של זוג או משפחה קטנה המחפשים מגורים נוחים בסמוך לים. עם שני חדרי שינה מרווחים ושתי חדרי אמבטיה, היא מציעה פתרון אידיאלי למגורים קבועים או כבית קיט. המרפסות הפרטיות מאפשרות אפשרויות פנאי ובילוי בחוץ, בעוד המתקנים המשותפים תומכים באורח חיים פעיל וחברתי.
הדירה נבנתה במקור בשנת 2001 ועברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל עדכון של המטבח ואזור המגורים, והחלפת מערכות בניין עיקריות. המבנה כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה או תכנון נוסף. הנכס נמכר כפי שהוא.
הדירה אינה כוללת גישה ישירה לבריכה פרטית, אלא לבריכה משותפת במתחם. היא אינה מתאימה למשפחות גדולות עם יותר משני ילדים בשל מספר החדרים המוגבל. הנכס אינו כולל מרפסת גג או גינה פרטית. המיקום באזור אורבני עשוי להיות רועש יותר בחודשי הקיץ עקב תיירות מקומית.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשום דירה נוחה בסמוך לים. גם אנשים שפרשו לגמלאות ומחפשים איכות חיים באזור חם ונעים במשך כל השנה ימצאו בה פתרון מצוין. היא גם פופולרית כנכס השקעה להשכרת נופשים בשל מיקומה המבוקש וקרבתה לאטרקציות תיירותיות. משפחות שמתכננות לעבור לאזור ומעוניינות לחיות בסביבה אורבנית עם גישה קלה לים ולשירותים ימצאו אותה מתאימה מאוד. הדירה מושלמת גם לאנשים עובדים שיכולים לעבוד מרחוק ומחפשים סביבה נעימה עם איכויות חיים גבוהות באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהעלה את רמת האיכות והעיצוב לסטנדרטים מודרניים. המטבח עוצב מחדש עם ארונות חדשים ומשטחי עבודה עמידים, וצויד במכשירי חשמל חדישים. חדרי האמבטיה שופצו באיכות גבוהה עם אריחים חדשים וקרמיקה מעוצבת. הרצפות כוסו בחומרים עמידים וקלים לניקוי, המתאימים היטב לאקלים המקומי ולחיים סמוך לחוף. חלונות גדולים בעלי בידוד תרמי משפרים את יעילות האנרגיה של הדירה. המרפסות תוכננו בקפידה עם ריצוף מתאים למזג אוויר ים-תיכוני ומעקות בטיחותיים. האבזרים החשמליים הוחלפו והותקנו מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות העומדות בתקנים האירופאים הנוכחיים.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא €459,000, המשקף את המיקום האטרקטיבי סמוך לים ואת השיפוץ האחרון שעברה הנכס. יש לציין כי מדובר במחיר התחלתי, ועלויות נוספות כגון מע"מ, עמלות רישום ועורך דין יתווספו על סך הקנייה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור המיקום, הגודל והאיכות הכללית. הדירה זמינה לרכישה מיידית מאחר שהיא כבר רשומה ומוכנה למעבר.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות עירונית לצד קרבה לים. בבוקר, אור השמש המזרחי ממלא את החללים הפנימיים, בעוד המרפסות מציעות מקום אידיאלי לקפה בבוקר. הקרבה לחוף, כ-650 מטרים בלבד, מאפשרת הליכות בוקר קבועות לאורך החוף או טבילה בים בחודשי הקיץ. במהלך היום, ניתן להגיע בהליכה לסופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות הפזורים בסביבה הקרובה. בצהריים, הדירה המסודרת מציעה מקום מוגן מהחום הצהריים, עם אפשרות לנוחה או הכנת ארוחות במטבח המשופץ. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על הים מהמרפסת או לצאת למסעדות וברים הנמצאים במרחק הליכה קצר.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה אורח חיים אורבני מלא בפעילויות ושירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בסביבה, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית פועלת בתדירות גבוהה, עם תחנת רכבת במרחק 500 מטרים המקשרת לערים הסמוכות מאלגה ומרביה. שירותי הבריאות נגישים עם מרכזי רפואה בקרבת מקום ובית חולים כללי במרחק 8.5 קילומטרים. האזור מתאפיין בתשתיות מפותחות כולל גישה לאינטרנט מהיר, תאורת רחוב ושבילי הליכה מטופחים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בפואנג'ירולה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים של העיר, כמו גם לתשתיות העירוניות העיקריות כמו תחנת הרכבת ומרכזי הקניות. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין מאלגה למרביה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול, בין שתי הערים הגדולות מאלגה (27 קילומטרים צפונה) ומרביה (24 קילומטרים דרומה). עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים, היא מהווה מרכז אורבני חשוב בקוסטה דל סול אוסידנטל. המיקום המרכזי שלה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות במאלגה כמו מוזיאון פיקאסו וקתדרלת מאלגה, וכן לחיי הלילה והחנויות היוקרתיות של מרביה. העיר מחוברת היטב לתחבורה הציבורית האזורית, עם קווי אוטובוס ורכבת המקשרים אותה ליעדים בכל רחבי הקוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחופים המובילים של פואנג'ירולה, כולל פלאיה דה פואנג'ירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, שנושאים את דגל הכחול המציין איכות מים ושירותים מעולה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף מצוינים נמצאים בטווח של 4 קילומטרים, כולל קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. העיריות הסמוכות מאלגה ומרביה נגישות בקלות דרך כבישי האזור או ברכבת הפרברית המקשרת בין ערי החוף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C בחודשי החורף ל-26°C בחודשי הקיץ. האזור מקבל כ-320 ימי שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בין מאי לאוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם מדרון מתון של 3% המקנה נוף פתוח לים מבלי לגרום לקושי בהליכה. הלחות היחסית נעה בין 60% ל-70% במהלך רוב השנה, והרוח הדומיננטית מגיעה מכיוון הים ומביאה רעננות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנג'ירולה מציעה ארבעה חופים המוכרים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיליו-אחידו ופואנג'ירולה המרכזי. החופים הללו מספקים חול זהוב רך ומים צלולים, עם שירותים כולל מקלחות, חניות ופעילויות מים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים מצוינים הנמצאים בטווח קצר, כאשר הקרוב ביותר הוא קמפו לוס לאגוס במרחק 3.8 קילומטרים. העיר מציעה 269 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה במרחק 500 מטרים ופאבליון חואן גומס חואניטו במרחק 700 מטרים. בסמוך לדירה נמצאים גם מתקני שחייה ציבוריים כמו בריכת מריה פלאס במרחק 500 מטרים, המציעה אלטרנטיבה לשחייה בים. נמל פואנג'ירולה הסמוך מציע אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים טריים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול, בין שתי הערים הגדולות מאלגה (27 קילומטרים צפונה) ומרביה (24 קילומטרים דרומה). עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים, היא מהווה מרכז אורבני חשוב בקוסטה דל סול אוסידנטל. המיקום המרכזי שלה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות במאלגה כמו מוזיאון פיקאסו וקתדרלת מאלגה, וכן לחיי הלילה והחנויות היוקרתיות של מרביה. העיר מחוברת היטב לתחבורה הציבורית האזורית, עם קווי אוטובוס ורכבת המקשרים אותה ליעדים בכל רחבי הקוסטה דל סול.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL094855
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנג'ירולה, כגון רזידנסיאל סאנהיל (החל מ-€328,000), אסטרה הומס (החל מ-€339,000) וארטמיסה (החל מ-€357,000), הדירה הנוכחית נמצאת בטווח המחירים הגבוה יותר, אך מציעה ערך מוסף בזכות השיפוץ האחרון והמיקום האיכותי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים מפותחים כמו אל אחידו או בנאלמאדנה, הדירה בפואנג'ירולה מציעה סביבה אורבנית בוגרת יותר עם תשתיות מבוססות ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. בהשוואה לשכונות היוקרה של מרביה, הדירה הזו מספקת ערך טוב יותר למחיר, עם איכויות דומות של קרבה לים ומתקנים, אך במחיר נגיש יותר. האזור מציע איזון בין חיי תיירות פעילים בקיץ לשגרת חיים שקטה יותר בחודשי החורף, מה שהופך אותה לבחירה יציבה למגורים קבועים או כבית קיט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
