Tato samostatně stojící vila se nachází v hornaté obci Gaucín a nabízí významnou obytnou plochu 900 čtverečních metrů. Dokončena v roce 2001, nemovitost disponuje devíti ložnicemi a devíti koupelnami rozloženými do několika podlaží včetně nižšího přízemí. Pozemek se vyznačuje polohou u řeky s přímým přístupem k břehu a výhledem do okolní krajiny. Vzhledem k schválené licenci „Casa Rural“ nemovitost slouží jak jako soukromé bydlení, tak jako potenciální hostinské zařízení. Orientace je západní, nachází se 586 metrů nad mořem, v městském prostředí, kde jsou místní služby v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Gaucínu, městě ve vnitrozemí provincie Málaga, v nadmořské výšce 586 metrů. Leží přibližně 40 kilometrů od letiště Gibraltar a 75 kilometrů od letiště Málaga. Nemovitost je začleněna do městské struktury města, se supermarkety a lékárnami do 50 metrů, což kombinuje venkovské výhledy s městskou dostupností.
Dispozice je navržena pro kapacitní bydlení či komerční provoz, s devíti ložnicemi s vlastní koupelnou a průmyslovou kuchyní. Prostory jsou koncipovány tak, aby umožňovaly oddělení využití, s guests prostory v nižším přízemí a reprezentačními místnostmi v hlavním podlaží. Soukromý bar a několik teras odpovídají požadavkům na zábavu a venkovní stolování.
Jako dokončená stavba z roku 2001 je nemovitost okamžitě k dispozici k nastěhování. Není vyžadována žádná fáze výstavby. Konstrukce odráží stavební standardy daného období, s prvky jako klenuté stropy a kryté terasy. Stav je popsán jako dobrý, což naznačuje připravenost k používání bez bezprostřední strukturální rekonstrukce.
Nejde o nemovitost u moře s přímým přístupem na pláž; nejbližší pláž je vzdálena 17 kilometrů. Pozemek o výměře 340 čtverečních metrů je menší než celková zastavěná plocha, což klade důraz na vertikální bydlení spíše než na rozsáhlé zahrady. Kvůli hornaté poloze v 586 metrech je klima v zimě chladnější než v pobřežních oblastech. Nemovitost nemá společnou posilovnu ani spa, spoléhá se na soukromé zázemí.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují rozsáhlé ubytování nebo podnikatelskou základnu. Hodí se pro rodiny potřebující vícegenerační soužití, kde je klíčový soukromí různých rodinných jednotek. Oddělené nižší přízemí je užitečné pro starší příbuzné nebo personál. Licence „Casa Rural“ je činí relevantní pro podnikatele, kteří chtějí vstoupit do pohostinského odvětví, zejména butikové hotely či akční prostory. Lokalita také vyhovuje těm, kteří dávají přednost klimatu a kultuře vnitrozemské Andalusie před přeplněným pobřežím, ale stále potřebují přiměřenou dostupnost Málagy či Gibraltaru. Méně vhodná je pro ty, kdo hledají rekreační byt typu „zamkni a odjeď“, vzhledem k velikosti a nárokům na údržbu.
Nemovitost obsahuje tradiční andaluské stavební prvky přizpůsobené většímu půdorysu. Klenuté stropy v prvním podlaží zvyšují prostorový objem a ventilaci. Průmyslová kuchyně je vybavena nerezovými spotřebiči, což ukazuje důraz na odolnost a kapacitu spíše než na domácí estetiku. Terasy jsou kryté a poskytují ochranu před vysokohorským sluncem a občasnými dešti. Koupelny mají dlažbové povrchy v souladu se standardy počátku 2000. let. Použití dřeva a přírodních materiálů v obytných prostorách ukazuje na rustikální paletu odpovídající poloze u řeky. Krby pokrývají požadavky na vytápění během gaucínské zimy.
Požadovaná cena je stanovena na 995 000 €. To představuje cenu přibližně 1 105 € za čtvereční metr obytné plochy. Vzhledem ke konfiguraci s devíti ložnicemi a potenciálu komerčních příjmů prostřednictvím licence „Casa Rural“ cena odráží jak bydnou, tak podnikatelskou hodnotu. Nemovitost spadá do vyšší cenové kategorie ve srovnání s běžnými byty v regionu, ale nabízí vyšší hustotu ubytování. Náklady na údržbu 900metrové rezidence, včetně údržby bazénu a vytápění pro horské klima, by měly být zahrnuty do celkových nákladů na vlastnictví.
Život zde definuje kontrast mezi živým hornatým městem a soukromým břehem řeky. Ráno začínají specifickým světlem Serranía de Ronda, často chladnějším než na pobřeží, což v zimě vyžaduje vrstvy oblečení. Blízkost centra města (méně než 100 metrů k supermarketu) umožňuje pěší režim při denních nákupech a snižuje závislost na autě. Dispozice podporuje segmentovaný životní styl; hlavní podlaží slouží jako společenské centrum s krbem a jídelnou, zatímco nižší podlaží nabízí samostatnost pro hosty či personál. Přítomnost průmyslové kuchyně a licence „Casa Rural“ naznačuje režim potenciálně zaměřený na pohostinství či pořádání větších akcí. Večery v Gaucínu se odehrávají na terasách, kde západní orientace zachycuje západ slunce. Řeka poskytuje stálou zvukovou kulisu, odlišnou od zvuku moře.
Gaucín nabízí plnou škálu městských služeb v malém okruhu. S 15 restauracemi a lékárnou do 2 kilometrů je každodenní zásobování zajištěno. Město je známé svými vyhlídkami, jako je Mirador de Gaucín a Balcón de la Serranía, které jsou od nemovitosti v pěší dostupnosti. Místní sportovní centrum a městský bazén jsou vzdáleny méně než kilometr. I když má nemovitost vlastní bazén, tyto veřejné zázemí nabízejí zapojení do komunity. Silniční síť spojuje Gaucín s pobřežní komunikací A-7, nicméně horský terén znamená, že doba jízdy autem je delší, než by naznačovala vzdálenost vzdušnou čarou. Infrastruktura podporuje jak trvalé bydlení, tak turismus.
Mapa zdůrazňuje polohu nemovitosti v horní části Gaucínu, blízko centra města, ale při hranici s řekou. Topografie je strmá, město se kaskádovitě sesouvá po svahu. Zelené zóny označují přírodní parky obklopující obec, v kontrastu s bílými městskými zónami centra.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Gaucín funguje jako brána mezi Costa del Sol a Serranía de Ronda. Nachází se západně od Marbelle a severně od Estepoňe. Tato poloha nabízí kompromis: je dostatečně venkovský na to, aby poskytl klid a nižší životní náklady než pobřeží, a zároveň dostatečně městský na to, aby poskytoval služby celoročně. Odlišuje se od čistě bytových pobřežních urbanizací; je to živé španělské město, nikoli rekreační enkláva.
Strategická vnitrozemská poloha umísťuje nemovitost zhruba na půli cesty mezi Costa del Sol a vnitrozemským městem Ronda. Pláže jako Playa del Cristo jsou přibližně 17 kilometrů daleko, což je jízda kolem 25–30 minut. Golfová hřiště, včetně Valle Romano a Azata Golf, jsou v okruhu 14 až 15 kilometrů. Letiště Málaga je hlavní mezinárodní branou, vzdálené 75 kilometrů (přibližně 1 hodina 15 minut), zatímco letiště Gibraltar je blíže, 41 kilometrů (přibližně 50 minut). Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici v Estepoňe, 16 kilometrů od místa.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 586 metrů si Gaucín užívá specifické mikroklima. S 3 815 hodinami slunce ročně je obecně slunečné, ale teploty jsou nižší než na pobřeží. Průměrná roční teplota je 15,6 °C. Léta jsou teplá, ale noci mohou být chladné. Zimy jsou křehké, s možností mrazu na nejvyšších vrcholech okolí města. Plavecká sezóna je definována jako čtyři měsíce, u vyhřívaných bazénů se pravděpodobně prodlužuje. Lokalita nabízí panoramatické výhledy na údolí Genal. Poloha u řeky přidává vlhkost do bezprostřední zahrady a podporuje bujnější vegetaci než okolní suché křoviny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože je nemovitost ve vnitrozemí, pobřeží je dostupné pro jednodenní výlety. Nejbližší pláže jsou v oblasti Estepona, zhruba 17 kilometrů daleko. Patří mezi ně Playa del Cristo, chráněná zátoka. Pro golfisty je lokalita praktická, se třemi hřišti (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) do 15kilometrové jízdy. Bezprostřední rekreace se soustředí na samotné město a pozemek nemovitosti. Místní sportovní centrum nabízí padel a posilovnu. Licence „Casa Rural“ umožňuje komerční využití rekreačních prvků, jako je bazén a terasy.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.6°C | 84 mm |
| Únor | 9.7°C | 56 mm |
| Březen | 10.9°C | 188 mm |
| Duben | 13.1°C | 74 mm |
| Květen | 16.7°C | 39 mm |
| Červen | 21.0°C | 13 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 24.8°C | 7 mm |
| Září | 20.8°C | 24 mm |
| Říjen | 17.2°C | 79 mm |
| Listopad | 12.1°C | 99 mm |
| Prosinec | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s pobřežními projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas tato nemovitost představuje jinou třídu aktiv. Pobřežní projekty nabízejí moderní byty za výrazně nižší ceny (od zhruba 200–270 tis. €) s přímým přístupem na pláž a resortovým společným zázemím. Naproti tomu vila v Gaucínu je samostatný dům s cenou blízko 1 milionu €. Vyměňuje pohodlí bydlení u pláže za prostor, soukromí a komerční potenciál. Zatímco Etherna Homes v Estepoňe nabízí novostavby luxusní třídy, postrádá historický charakter a objem ubytování (9 lůžek), který je zde k dispozici. Nemovitost v Gaucínu konkuruje spíše venkovským usedlostem v Rondě, avšak nabízí výraznou výhodu pěší dostupnosti služeb města.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID