A hegyvidéki Gaucín községben elhelyezkedő önálló villa jelentős, 900 négyzetméteres lakófelületet kínál. A 2001-ben elkészült ingatlan kilenc hálószobával és kilenc fürdőszobával rendelkezik, több szintre osztva, beleértve egy alsó szintet is. A telepítés folyóparti elhelyezkedésű, közvetlen partvonallal és kilátással a környező tájra. A megkapott 'Casa Rural' engedélynek köszönhetően az ingatlan magánlakásként és lehetséges vendéglátóhelyként is működik. Nyugati fekvésű, 586 méter tengerszint feletti magasságban, városi környezetben helyezkedik el, ahol a helyi szolgáltatások sétatávolságra találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Gaucínban található, Málaga tartomány belső területén fekvő városában, 586 méter tengerszint feletti magasságban. Körülbelül 40 kilométerre van a gibraltári repülőtértől és 75 kilométerre a málagai repülőtértől. Az ingatlan a város városi szövetébe integrálódott, szupermarketek és gyógyszertárak 50 méteren belül, összekapcsolva a vidéki kilátásokat a városi elérhetőséggel.
Az elrendezés nagy kapacitású lakhatásra vagy kereskedelmi üzemeltetésre lett kialakítva, kilenc saját fürdőszobás hálószobával és ipari konyhával. A terek használatuk szerint elkülönültek: a vendégek terei az alsó szinten, a fogadó terek a főszinten helyezkednek el. A saját bár és a több terasz jelenléte kielégíti a szórakoztatással és a szabadtéri étkezéssel kapcsolatos igényeket.
A 2001-ben elkészült épületként az ingatlan azonnal beköltözhető. Nincs szükség építési fázisra. A szerkezet az akkori időszak építési szabványait tükrözi, olyan elemekkel, mint a boltozatos mennyezetek és a fedett teraszok. Az állapot jó, ami használatra való készséget jelez azonnali szerkezeti felújítás nélkül.
Ez nem közvetlen tengerparti ingatlan azonnali strandhozzáféréssel; a legközelebbi strand 17 kilométerre van. A 340 négyzetméteres telek kisebb, mint a teljes beépített alapterület, a vertikális lakhatásra összpontosítva a tágas kertek helyett. Az 586 méteres hegyvidéki elhelyezkedés miatt az éghajlat télen hűvösebb, mint a part menti területeken. Az ingatlan nem rendelkezik közös edzőteremmel vagy szplevel, ehelyett saját létesítményekre támaszkodik.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik kiterjedt szállást vagy üzleti bázist igényelnek. Olyan családoknak felel meg, akik többgenerációs életet élnek, ahol a különböző családi egységek magánéletének biztosítása nélkülözhetetlen. A különálló alsó szint hasznos idősebb rokonok vagy személyzet számára. A 'Casa Rural' engedély relevánssá teszi azoknak a vállalkozóknak, akik a vendéglátó szektorba kívánnak belépni, különösen butikszállodák vagy rendezvényhelyszínek formájában. Az elhelyezkedés azoknak is megfelel, akik a belső Andalúzia éghajlatát és kultúráját részesítik előnyben a part telítettségével szemben, de akiknek mégis ésszerű hozzáférésre van szükségük Málagához vagy Gibraltárhoz. Kevésbé megfelelő azoknak, akik egy gondozásmentes üdülőlakást keresnek, tekintettel a méretre és a karbantartási igényekre.
Az ingatlan hagyományos andalúz építészeti elemekkel rendelkezik, nagyobb alapterülethez igazítva. Az első emeleti boltozatos mennyezetek növelik a térfogatot és a szellőzést. Az ipari konyha rozsdamentes acél berendezésekkel van felszerelve, ami a tartósságra és a kapacitásra irányuló fókuszt jelez a hazai esztétika helyett. A teraszok fedettek, védelmet nyújtva a magaslati nap és az időnkénti eső ellen. A fürdőszobák csempézett kialakítással rendelkeznek, a 2000-es évek eleji szabványoknak megfelelően. A fa és a természetes anyagok használata a lakóterekben rusztikus palettát jelez, amely összhangban van a folyóparti környezettel. A kandallók jelenléte kielégíti a gaucíni tél fűtési igényeit.
Az irányár 995 000 euró. Ez körülbelül 1 105 eurót jelent négyzetméterenként a lakótérre vetítve. A kilenc hálószobás kialakítás és a 'Casa Rural' engedélyen keresztüli kereskedelmi bevételi potenciál miatt az ár egyszerre tükrözi a lakási és az üzleti értéket. Az ingatlan magasabb kategóriába esik a térség standard lakásaihoz képest, de nagyobb szálláskínálatot nyújt. A fenntartási költségeket egy 900 négyzetméteres lakhely esetében, beleértve a medence karbantartását és a hegyvidéki éghajathoz szükséges fűtést, figyelembe kell venni a teljes tulajdonlási költségben.
Az élet itt a nyüzsgő hegyi város és a magán folyópart közötti kontrasztban rejlik. A reggelek a Serranía de Ronda sajátos fényével indulnak, gyakran hűvösebbek, mint a parton, tében több réteg ruhát igényelnek. A városközponthoz való közelség (100 méteren belül a szupermarket) lehetővé teszi a gyalogos rutint a napi alapvető termékekhez, csökkentve az autófüggőséget az alapvető szükségletekhez. Az elrendezés szegmentált életmódot támogat; a fő szint társadalmi központként szolgál a kandalló és az étkező köré szerveződve, míg az alsó szint önállóságot kínál vendégeknek vagy személyzetnek. Az ipari konyha és a 'Casa Rural' engedély jelenléte a vendéglátásra vagy nagyarányú házigazdaságra irányuló rutint sugall. A gaucíni estéket a teraszok határozzák meg, ahol a nyugati tájolás megörökíti a naplementét. A folyó állandó hangulati hátteret biztosít, különbözve a tenger hangjától.
Gaucín teljes körű városi szolgáltatásokat kínál rövid sugáron belül. 15 étteremmel és egy gyógyszertárral 2 kilométeren belül a napi ellátás biztosított. A város ismert a kilátóiról, mint a Mirador de Gaucín és a Balcón de la Serranía, amelyek sétatávolságra vannak az ingatlantól. A helyi sportközpont és a városi medence kevesebb mint egy kilométerre van. Bár az ingatlannak saját medencéje van, ezek a nyilvános létesítmények közösségi integrációt kínálnak. Az úthálózat Gaucínt az A-7 parti úthoz köti, bár a hegyvidéki terep miatt a menetidő hosszabb, mint a légvonalban mért távolság. Az infrastruktúra támogatja az állandó lakhatást és a turizmust.
A térkép kiemeli az ingatlan elhelyezkedését Gaucín felső részén, közel a városközponthoz, de a folyó mentén. A topográfia meredek, a város a hegyoldalban lépcsőzetesen terül le. A zöld zónák a községet körülvevő természetvédelmi területeket jelzik, ellentétben a városközpont fehér városi zónáival.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Gaucín kapu szerepet tölt be a Costa del Sol és a Serranía de Ronda között. Marbellától nyugatra és Esteponától északra helyezkedik el. Ez az elhelyezkedés kompromisszumot kínál: elég vidéki ahhoz, hogy nyugalmat és alacsonyabb megélhetési költséget nyújtson, mint a part, ugyanakkor elég városi ahhoz, hogy egész évben szolgáltatásokat nyújtson. Különbözik a part tisztán lakóövezeteitől; élő spanyol város, nem üdülő enklávé.
A stratégiai belső elhelyezkedés az ingatlant nagyjából a Costa del Sol és a belső Ronda városa közé helyezi. Olyan strandok, mint a Playa del Cristo, körülbelül 17 kilométerre vannak, ami körülbelül 25-30 perces autózást jelent. A golfpályák, beleértve a Valle Romanót és az Azata Golfot, 14-15 kilométeres sugáron belül találhatók. A málagai repülőtér az elsődleges nemzetközi kapu, 75 kilométerre (kb. 1 óra 15 perc), míg a gibraltári repülőtér közelebb van 41 kilométerre (kb. 50 perc). EV-töltőpontok Esteponában érhetők el, 16 kilométerre a telektől.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
586 méter tengerszint feletti magasságban Gaucín sajátos mikroklímát élvez. Évi 3 815 napsütéses órával általában napos, de a hőmérséklet alacsonyabb, mint a parton. Az éves átlaghőmérséklet 15,6°C. A nyarak melegek, de az éjszakák hűvösek lehetnek. A telek szárazak, fagy lehetséges a várost körülvevő legmagasabb csúcsokon. A medence szezonja négy hónap, valószínűleg ez meghaladja a fűtött medencékben. Az elhelyezkedés panorámás kilátást kínál a Genal-völgyre. A folyóparti elhelyezkedés páratartalmat ad a közvetlen kerti területnek, támogatva a dúsabb vegetációt, mint a környező száraz macchia.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár az ingatlan belső területen van, a part kirándulásokhoz elérhető. A legközelebbi strandok az Estepona területén vannak, körülbelül 17 kilométerre. Ezek közé tartozik a Playa del Cristo, egy védett öböl. A golf rajongói számára az elhelyezkedés praktikus, három pálya (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) 15 kilométeres autóúton belül. A közvetlen kikapcsolódás a városra és az ingatlan telkére összpontosul. A helyi sportközpont padeltenisz- és edzőterem-létesítményeket kínál. A 'Casa Rural' engedély lehetővé teszi a rekreációs elemek, mint a medence és a teraszok kereskedelmi felhasználását.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.6°C | 84 mm |
| Február | 9.7°C | 56 mm |
| Március | 10.9°C | 188 mm |
| Április | 13.1°C | 74 mm |
| Május | 16.7°C | 39 mm |
| Június | 21.0°C | 13 mm |
| Július | 24.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 20.8°C | 24 mm |
| Október | 17.2°C | 79 mm |
| November | 12.1°C | 99 mm |
| December | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az olyan parti fejlesztésekkel összehasonlítva, mint az Aquamar Torre del Marban vagy a Lantana Residencial Mijasban, ez az ingatlan más eszközosztályt képvisel. A parti projektek modern lakásokat kínálnak jelentősen alacsonyabb árakon (kb. 200 000–270 000 eurótól indulóan) közvetlen strandhozzáféréssel és üdülő jellegű közös létesítményekkel. Ezzel szemben a gaucíni villa önálló otthon, közel 1 millió eurós áron. A part menti élet kényelmét térre, magánéletre és kereskedelmi potenciálra cseréli. Míg az Etherna Homes Esteponában újépítésű luxust kínál, hiányzik belőle a történelmi jelleg és az itt található szálláskínálat (9 ágyas). A gaucíni ingatlan inkább a rondai vidéki birtokokkal versenyez, ugyanakkor megvan az a sajátos előnye, hogy sétatávolságra van egy város szolgáltatásaitól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID