Situată în municipalitatea montană Gaucín, această vilă individuală prezintă o amprentă rezidențială semnificativă de 900 de metri pătrați. Finalizată în 2001, proprietatea oferă nouă dormitoare și nouă băi, configurate pe mai multe niveluri, inclusiv un demisol. Amplasamentul beneficiază de o poziție pe malul râului, cu front direct și vedere asupra zonelor rurale înconjurătoare. Având în vedere licența „Casa Rural” aprobată, proprietatea funcționează atât ca reședință privată, cât și ca potențial spațiu de ospitalitate. Orientarea este spre vest, la o altitudine de 586 de metri peste nivelul mării, într-un mediu urban în care facilitățile locale se află la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Gaucín, un oraș din interiorul provinciei Málaga, poziționat la o altitudine de 586 de metri. Se află la aproximativ 40 de kilometri de Aeroportul Gibraltar și 75 de kilometri de Aeroportul Málaga. Proprietatea este integrată în țesutul urban al orașului, cu supermarketuri și farmacii la mai puțin de 50 de metri, echilibrând priveliștile rurale cu accesibilitatea municipală.
Amplasamentul este destinat locuirii de capacitate mare sau operării comerciale, cuprinzând nouă dormitoare cu baie proprie și o bucătărie industrială. Spațiile sunt proiectate pentru separarea utilizării, cu zone pentru oaspeți la demisol și camere de primire la nivelul principal. Includerea unui bar privat și a mai multor terase răspunde cerințelor de divertisment și luatul meselor în aer liber.
Fiind o construcție finalizată în 2001, proprietatea este disponibilă imediat pentru ocupare. Nu este necesară nicio fază de construcție. Structura reflectă standardele de construcție ale acelei perioade, prezentând elemente precum tavane boltite și terase acoperite. Starea este descrisă ca fiind bună, ceea ce implică pregătirea pentru utilizare fără renovări structurale imediate.
Aceasta nu este o proprietate la coastă cu acces imediat la plajă; cea mai apropiată plajă se află la 17 kilometri. Terenul de 340 de metri pătrați este mai mic decât suprafața construită totală, concentrându-se pe locuirea verticală rather decât pe grădini extinse. Din cauza amplasamentului montan la 586 de metri, clima este mai rece iarna decât în zonele de coastă. Proprietatea nu dispune de sală de fitness comună sau spa, bazându-se în schimb pe facilități private.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care necesită cazare extinsă sau o bază de afaceri. Se potrivește familiilor care au nevoie de locuire multigenerațională, unde intimitatea pentru diferite unități familiale este esențială. Demisolul separat este util pentru rudele în vârstă sau personal. Licența „Casa Rural” o face relevantă pentru antreprenorii care doresc să intre în sectorul de ospitalitate, în special hoteluri boutique sau locații pentru evenimente. Amplasamentul este de asemenea potrivit pentru cei care preferă clima și cultura Andaluziei din interiorul țării în locul saturării de pe coastă, dar care au în continuare nevoie de acces rezonabil la Málaga sau Gibraltar. Este mai puțin adecvată pentru cei care caută un apartament de vacanță lock-and-leave, având în vedere dimensiunea și cerințele de întreținere.
Proprietatea prezintă elemente de construcție tradițională andaluză adaptate pentru o amprentă mai mare. Tavanele boltite de la primul etaj sporesc volumul spațial și ventilația. Bucătăria industrială este echipată cu aparate din oțel inoxidabil, indicând un accent pe durabilitate și capacitate rather decât pe estetica domestică. Terasele sunt acoperite, oferind protecție față de soarele de la altitudine mare și de ploaia ocazională. Băile prezintă finisaje din gresie, consecvente cu standardele de la începutul anilor 2000. Utilizarea lemnului și a materialelor naturale în zonele de zi indică o paletă rustică care se aliniază cu amplasamentul pe malul râului. Prezența șemineelor răspunde cerințelor de încălzire ale iernii din Gaucín.
Prețul cerut este stabilit la 995.000 €. Acest lucru reprezintă o rată de aproximativ 1.105 € pe metru pătrat de spațiu locuibil. Având în vedere configurația cu nouă dormitoare și potențialul de venituri comerciale prin licența „Casa Rural”, nivelul prețului reflectă atât valoarea rezidențială, cât și cea de afaceri. Proprietatea se încadrează într-un segment superior comparativ cu apartamentele standard din regiune, dar oferă o densitate mai mare de cazare. Costurile de întreținere pentru o reședință de 900 de metri pătrați, inclusiv întreținerea piscinei și încălzirea pentru clima montană, trebuie luate în calcul în costul total de proprietate.
Viața aici este definită de contrastul dintre orașul montan animat și malul privat al râului. Diminețile încep cu lumina specifică a Serranía de Ronda, adesea mai răcoroasă decât pe coastă, ceea ce necesită straturi de haine iarna. Proximitatea față de centrul orașului (sub 100 de metri până la supermarket) permite o rutină pedestru pentru necesitățile zilnice, reducând dependența de mașină pentru nevoile de bază. Amplasamentul susține un stil de viață segmentat; etajul principal servește drept punct central social în jurul șemineului și al camerei de luat masa, în timp ce etajul inferior oferă autonomie pentru oaspeți sau personal. Prezența unei bucătării industriale și a licenței „Casa Rural” sugerează o rutină potențial orientată spre ospitalitate sau găzduirea la scară largă. Searile în Gaucín se concentrează pe terase, unde orientarea spre vest surprinde apusul. Râul oferă un fundal sonor constant, diferit de sunetul mării.
Gaucín oferă o gamă completă de facilități urbane într-o rază scurtă. Cu 15 restaurante și o farmacie la mai puțin de 2 kilometri, aprovizionarea zilnică este asigurată. Orașul este cunoscut pentru punctele sale de belvedere, precum Mirador de Gaucín și Balcón de la Serranía, aflate la distanță de mers pe jos de proprietate. Centrul sportiv local și piscina municipală sunt la mai puțin de un kilometru. Deși proprietatea are o piscină privată, aceste facilități publice oferă integrare în comunitate. Rețeaua rutieră leagă Gaucín de drumul de coastă A-7, deși terenul montan face ca timpul de deplasare cu mașina să fie mai lung decât sugerează distanța în linie dreaptă. Infrastructura susține atât reședința permanentă, cât și turismul.
Harta evidențiază poziția proprietății în partea de sus a Gaucín, aproape de centrul orașului, dar la granița cu cursul râului. Topografia este abruptă, orașul cascada pe versantul dealului. Zonele verzi indică parcul natural din jurul municipalității, în contrast cu zonele urbane albe ale centrului orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Gaucín acționează ca poartă între Costa del Sol și Serranía de Ronda. Este situat la vest de Marbella și la nord de Estepona. Această poziționare oferă un compromis: este suficient de rural pentru a oferi liniște și un cost al vieții mai scăzut decât pe coastă, dar suficient de urban pentru a oferi servicii tot anul. Este diferit de urbanizările pur rezidențiale de pe coastă; este un oraș spaniol autentic rather decât o enclavă de vacanță.
Poziția strategică din interiorul țării plasează proprietatea aproximativ la mijloc între Costa del Sol și orașul din interior Ronda. Plaje precum Playa del Cristo se află la aproximativ 17 kilometri, condus cu mașina în jur de 25-30 de minute. Terenuri de golf, inclusiv Valle Romano și Azata Golf, se află într-o rază de 14 până la 15 kilometri. Aeroportul Málaga este poarta internațională principală, situat la 75 de kilometri (aprox. 1 oră 15 minute), în timp ce Aeroportul Gibraltar este mai aproape, la 41 de kilometri (aprox. 50 de minute). Puncte de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile în Estepona, la 16 kilometri de amplasament.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 586 de metri peste nivelul mării, Gaucín beneficiază de un microclimat distinct. Cu 3.815 ore de soare pe an, este în general însorit, dar temperaturile sunt mai scăzute decât pe coastă. Temperatura medie anuală este de 15,6°C. Verile sunt calde, dar nopțile pot fi răcoroase. Iernile sunt reci, cu brumă posibilă pe cei mai înalți vârfuri din jurul orașului. Sezonul de înot este definit ca fiind de patru luni, probabil extinzându-se dincolo de aceasta în piscine încălzite. Amplasamentul oferă priveliști panoramice asupra Văii Genal. Poziția pe malul râului adaugă umiditate în zona grădinii imediate, susținând o vegetație mai luxuriantă decât maquisul uscat din jur.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși proprietatea este în interiorul țării, coasta este accesibilă pentru excursii de o zi. Cele mai apropiate plaje sunt în zona Estepona, la aproximativ 17 kilometri. Acestea includ Playa del Cristo, o golfuleț adăpostit. Pentru pasionații de golf, amplasamentul este practic, cu trei terenuri (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) la o distanță de 15 kilometri cu mașina. Recreerea imediată se concentrează pe orașul însuși și pe terenurile proprietății. Centrul sportiv local oferă facilitate de padel și sală de fitness. Licența „Casa Rural” permite utilizarea comercială a aspectelor recreative, precum piscina și terasele.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.6°C | 84 mm |
| Februarie | 9.7°C | 56 mm |
| Martie | 10.9°C | 188 mm |
| Aprilie | 13.1°C | 74 mm |
| Mai | 16.7°C | 39 mm |
| Iunie | 21.0°C | 13 mm |
| Iulie | 24.7°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 20.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 17.2°C | 79 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 99 mm |
| Decembrie | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu dezvoltările de coastă precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, această proprietate reprezintă o clasă de active diferită. Proiectele de coastă oferă apartamente moderne la puncte de preț semnificativ mai mici (începând de la aproximativ 200.000–270.000 €) cu acces direct la plajă și facilități comune de tip resort. În contrast, vila din Gaucín este o locuință individuală cu preț de aproape 1 milion de euro. Schimbă confortul locuirii la malul mării pe spațiu, intimitate și potențial comercial. În timp ce Etherna Homes în Estepona oferă lux de construcție nouă, îi lipsesc caracterul istoric și volumul de cazare (9 locuri) găsite aici. Proprietatea din Gaucín concurează mai degrabă cu proprietățile rurale din Ronda, dar oferit avantajul distinct de a fi la distanță de mers pe jos de serviciile unui oraș.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID