Ši atskirai stovinti vila, esanti kalnuotoje Gaucín savivaldybėje, užima reikšmingą 900 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą. Pastatyta 2001 metais, nekilnojamasis turtas siūlo devynis miegamuosius ir devynis vonios kambarius, išdėstytus keliuose lygiuose, įskaitant apatinį pusiau požeminį aukštą. Sklypas yra prie upės su tiesiogine prieiga prie jos ir vaizdu į aplinkinę kaimo gamtą. Turėdama patvirtintą „Casa Rural“ licenciją, ši nuosavybė veikia kaip privatus būstas ir potenciali viešbučio tipo įstaiga. Vila orientuota į vakarus, yra 586 metrų virš jūros lygio, miesto aplinkoje, kur vietos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Gaucín, miestelyje Málagos provincijoje, 586 metrų aukštyje virš jūros lygio. Ji yra maždaug 40 kilometrų nuo Gibraltaro oro uosto ir 75 kilometrų nuo Málagos oro uosto. Nekilnojamasis turtas integruotas į miesto struktūrą: supermarketai ir vaistinės yra per 50 metrų, tad kaimo vaizdai suderinti su miesto prieinamumu.
Išplanavimas pritaikytas didelės talpos gyvenimui ar komercinei veiklai: devyni miegamieji su atskirais vonios kambariais prie miegamųjų ir pramoninė virtuvė. Erdvės sukurtos skirtingoms paskirtims atskirti, svečių zonos apatiniame pusiau požeminiame aukšte, o priėmimo kambariai pagrindiniame aukšte. Privatus baras ir kelios terasos atitinka pobūvių ir lauko valgymo poreikius.
Kaip 2001 metais užbaigtas statinys, nekilnojamasis turtas iškart paruoštas gyventi, statybos etapas nereikalingas. Struktūra atspindi to laikotarpio statybos standartus, pavyzdžiui, skliautuotos lubos ir dengtos terasos. Būklė apibūdinama kaip gera, tai reiškia, kad naudoti galima iškart be neatidėliotinos struktūrinės renovacijos.
Tai nėra pakrantės nekilnojamasis turtas su tiesiogine prieiga prie paplūdimio, artimiausias paplūdimys yra už 17 kilometrų. 340 kvadratinių metrų sklypas yra mažesnis už bendrą pastato plotą, tad pabrėžiamas vertikalus gyvenimas, o ne erdvūs sodai. Dėl kalnuotos vietos 586 metrų aukštyje žiema čia vėsesnė nei pakrantėje. Nekilnojamajame turte nėra bendros sporto salės ar SPA, remiamasi tik privačiomis patalpomis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kuriems reikalinga didelė apgyvendinimo apimtis ar verslo bazė. Jis atitinka šeimas, kurioms reikalingas kelių kartų gyvenimas, kai skirtingoms šeimos dalims būtina privatumas. Atskiras apatinis pusiau požeminis aukštas naudingas vyresniems giminaičiams ar personalui. „Casa Rural“ licencija daro jį aktualią verslininkams, norintiems stoti į svetingumo sektorių, ypač butikiniams viešbučiams ar renginių vietoms. Vieta taip pat tinka tiems, kurie mieliau renkasi vidinės Andalūzijos klimatą ir kultūrą nei perkrautą pakrantę, bet vis dar nori priimtino susisiekimo su Málaga ar Gibraltaru. Jis mažiau tinkamas tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų buto, atsižvelgiant į dydį ir priežiūros reikalavimus.
Nekilnojamajame turte naudojami tradiciniai andalūziški statybos elementai, pritaikyti didesniam plotui. Skliautuotos pirmo aukšto lubos padidina erdvės tūrį ir vėdinimą. Pramoninė virtuvė įrengta su nerūdijančio plieno įranga, akcentuojamas patvarumas ir talpumas, o ne buitinė estetika. Terasos dengtos ir apsaugo nuo didelio aukščio saulės bei pasitaikančio lietaus. Vonios kambariuose keraminės plytelės, atitinkančios ankstyvojo 2000-ųjų standartus. Medžio ir natūralių medžiagų naudojimas gyvenamosiose erdvėse rodo rustikalią paletę, derančią su upės pakrantės aplinka. Židiniai atitinka Gaucín žiemos šildymo poreikius.
Prašoma kaina, 995 000 €. Tai sudaro maždaug 1 105 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto. Atsižvelgiant į devynių miegamųjų konfigūraciją ir komercinio pelno potencialą per „Casa Rural“ licenciją, kaina atspindi ir gyvenamąją, ir verslo vertę. Nekilnojamasis turtas priklauso aukštesnei klasei nei standartiniai regiono butai, tačiau siūlo didesnį apgyvendinimo tankį. 900 kvadratinių metrų būsto išlaikymo išlaidos, įskaitant baseino priežiūrą ir šildymą kalnų klimatui, turėtų būti įtrauktos į bendrą nuosavybės savikainą.
Gyvenimas čia apibrėžiamas kontrasto tarp judančio kalnų miestelio ir privataus upės kranto. Rytojus prasideda Serranía de Ronda šviesa, dažnai vėsesne nei pajūryje, todėl žiemą reikia sluoksniuotos aprangos. Artumas prie miesto centro (iki supermarketas, mažiau nei 100 metrų) leidžia kasdienius pirkinus atlikti pėsčiomis ir sumažinti priklausomybę nuo automobilio. Išplanavimas palaiko segmentuotą gyvenimo būdą: pagrindinis aukštas, socialinis centras aplink židinį ir valgomąjį, o apatinis aukštas suteikia autonomiją svečiams ar personalui. Pramoninė virtuvė ir „Casa Rural“ licencija rodo rutiną, galimai orientuotą į svetingumo verslą ar didelio masto viešnoves. Vakarai Gaucín sukasi aplink terasas, kur vakarinė orientacija pagauna saulėlydį. Upė sukuria nuolatinį garsinį foną, skirtingą nei jūros garsas.
Gaucín siūlo visą miesto paslaugų spektrą netoliese. Su 15 restoranų ir vaistine per 2 kilometrus kasdienės prekės užtikrintos. Miestelis garsėja apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador de Gaucín ir Balcón de la Serranía, kurios pasiekiamos pėsčiomis. Vietos sporto centras ir municipalinis baseinas yra mažiau nei kilometro atstumu. Nors vilai yra privatus baseinas, šios viešos įstaigos suteikia bendruomenės integracijos. Keliai jungia Gaucín su A-7 pakrantės keliu, tačiau kalnuota vietovė reiškia, kad kelionės automobiliu trunka ilgiau nei rodo atstumas tiesia linija. Infrastruktūra palaiko ir nuolatinį gyvenimą, ir turizmą.
Žemėlapis pabrėžia nekilnojamojo turto padėtį aukštutinėje Gaucín dalyje, netoli miesto centro, bet ribojasi su upės vaga. Reljefas status, miestelis kaskadomis leidžiasi šlaitu žemyn. Žalios zonos žymi savivaldybę supančius gamtos parkus, kontrastuodamos su baltais miesto centro rajonais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Gaucín veikia kaip vartai tarp Costa del Sol ir Serranía de Ronda. Jis yra į vakarus nuo Marbella ir į šiaurę nuo Esteponos. Tokia padėtis suteikia kompromisą: pakankamai kaimiška, kad būtų ramu ir gyvenimo kaštai mažesni nei pakrantėje, bet pakankamai urbanizuota, kad paslaugos veiktų ištisus metus. Ji skiriasi nuo gryno pakrantės gyvenamųjų rajonų, tai gyvas ispanų miestelis, o ne atostogų anklavas.
Strateginė vidinė padėtis nekilnojamąjį turtą stato maždaug pusiaukelėje tarp Costa del Sol ir vidaus miesto Ronda. Paplūdimiai, tokie kaip Playa del Cristo, yra maždaug už 17 kilometrų, apie 25–30 minučių kelio automobiliu. Golfo laukai, įskaitant Valle Romano ir Azata Golf, yra 14–15 kilometrų spinduliu. Málagos oro uostas, pagrindiniai tarptautiniai vartai, esantys 75 kilometrų atstumu (apytiksliai 1 valanda 15 minučių), o Gibraltaro oro uostas arčiau, 41 kilometras (apytiksliai 50 minučių). Elektromobilių įkrovimo taškai yra Esteponoje, už 16 kilometrų.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Būdamas 586 metrų virš jūros lygio, Gaucín turi savitą mikroklimatą. Su 3 815 saulėtų valandų per metus čia dažniausiai saulėta, tačiau temperatūros žemesnės nei pakrantėje. Vidutinė metinė temperatūra, 15,6 °C. Vasaros šiltos, bet naktys gali būti vėsios. Žiemos gaivios, aukščiausiuose aplinkiniuose kalnuose galimos šalnos. Maudoosi sezonas apibrėžtas kaip keturi mėnesiai; su šildomu baseinu jis greičiausiai pratęstųsi. Vieta siūlo panoraminius Genal slėnio vaizdus. Padėtis prie upės suteikia drėgmės artimiausiai sodui, palaikydama vešlesnę augmeniją nei aplinkinėje sausoje makijoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors nekilnojamasis turtas yra nuo pakrantės, jūra pasiekiama dienos kelionėms. Artimiausi paplūdimiai Esteponos rajone, maždaug už 17 kilometrų. Tarp jų, Playa del Cristo, apsaugota įlanka. Golfo mėgėjams vieta praktiška: trys laukai (Valle Romano, Azata, Estepona Golf), iki 15 kilometrų važiavimu. Poilsis iškart susijęs su pačiu miesteliu ir valdos teritorija. Vietos sporto centras siūlo paddle tenisą ir sporto salę. „Casa Rural“ licencija leidžia komerciškai naudoti poilsio elementus, tokius kaip baseinas ir terasos.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.6°C | 84 mm |
| Vasaris | 9.7°C | 56 mm |
| Kovas | 10.9°C | 188 mm |
| Balandis | 13.1°C | 74 mm |
| Gegužė | 16.7°C | 39 mm |
| Birželis | 21.0°C | 13 mm |
| Liepa | 24.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 20.8°C | 24 mm |
| Spalis | 17.2°C | 79 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 99 mm |
| Gruodis | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su pakrantės projektais, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar ar Lantana Residencial Mijas, šis nekilnojamasis turtas atstovauja kitą turto klasę. Pakrantės projektai siūlo šiuolaikinius butus žymiai žemesnėmis kainomis (nuo maždaug 200–270 tūkst. €) su tiesiogine prieiga prie paplūdimio ir kurortinio tipo bendromis patalpomis. Priešingai, Gaucín vila, atskirai stovintis namas, kainuojantis beveik 1 milijoną eurų. Ji iškeičia paplūdimio gyvenimo patogumą į erdvę, privatumą ir komercinį potencialą. Nors Etherna Homes Esteponoje siūlo naujos statybos prabangą, jai trūksta istorinio charakterio ir apgyvendinimo apimties (9 miegamieji), kokios yra čia. Gaucín turtas labiau konkuruoja su Ronda kaimo dvarais, tačiau turi aiškų pranašumą, miesto paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID