Situata nel comune montuoso di Gaucín, questa villa indipendente presenta una superficie residenziale significativa di 900 metri quadrati. Completata nel 2001, l'immobile offre nove camere da letto e nove bagni, configurati su più livelli, incluso un seminterrato. Il sito gode di una posizione sul fiume con affaccio diretto e vista sulla campagna circostante. Data la licenza „Casa Rural” approvata, l'immobile funziona sia come residenza privata sia come potenziale struttura ricettiva. L'esposizione è a ovest, situata a 586 metri sopra il livello del mare, in un ambiente urbano dove i servizi locali sono a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Gaucín, una cittadina dell'entroterra della provincia di Málaga, posizionata a un'altitudine di 586 metri. Si trova a circa 40 chilometri dall'aeroporto di Gibilterra e 75 chilometri dall'aeroporto di Málaga. L'immobile è integrato nel tessuto urbano della città, con supermercati e farmacie entro 50 metri, bilanciando le viste rurali con l'accessibilità municipale.
La disposizione è pensata per un'abitazione ad alta capacità o un'esercizio commerciale, con nove camere da letto con bagno en suite e una cucina industriale. Gli spazi sono progettati per la separazione degli usi, con le zone per gli ospiti al piano seminterrato e le sale di rappresentanza al livello principale. L'inclusione di un bar privato e di molteplici terrazze risponde alle esigenze di intrattenimento e di pranzi all'aperto.
Essendo una costruzione completata nel 2001, l'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione. Non è richiesta alcuna fase di costruzione. La struttura riflette gli standard edilizi di quel periodo, con elementi come soffitti a volta e terrazze coperte. Le condizioni sono descritte come buone, il che implica la prontezza all'uso senza urgenti ristrutturazioni strutturali.
Non si tratta di un immobile costiero con accesso immediato alla spiaggia; la spiaggia più vicina si trova a 17 chilometri. Il terreno di 340 metri quadrati è più piccolo della superficie coperta totale, puntando sulla vita verticale piuttosto che su giardini estesi. A causa della posizione montuosa a 586 metri, il clima è più freddo in inverno rispetto alle zone costiere. L'immobile non dispone di una palestra o spa condominiale, affidandosi invece a strutture private.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che richiedono un alloggio esteso o una base aziendale. È adatto a famiglie che necessitano di una convivenza multigenerazionale, dove la privacy per diverse unità familiari è essenziale. Il seminterrato separato è utile per parenti anziani o personale. La licenza „Casa Rural” lo rende rilevante per imprenditori che desiderano entrare nel settore dell'ospitalità, in particolare hotel boutique o sedi per eventi. La posizione è adatta anche a chi preferisce il clima e la cultura dell'entroterra andaluso rispetto alla saturazione della costa, ma che ha comunque bisogno di un accesso ragionevole a Málaga o Gibilterra. È meno adatto a chi cerca un appartamento vacanza a manutenzione zero, data la dimensione e le esigenze di manutenzione.
L'immobile presenta elementi costruttivi tradizionali andalusi adattati a una superficie più ampia. I soffitti a volta al primo piano aumentano il volume spaziale e la ventilazione. La cucina industriale è dotata di elettrodomestici in acciaio inox, indicando un focus su durabilità e capacità piuttosto che sull'estetica domestica. Le terrazze sono coperte, offrendo protezione dal sole di alta quota e dalla pioggia occasionale. I bagni presentano finiture in piastrelle, coerenti con gli standard dei primi anni 2000. L'uso di legno e materiali naturali nelle zone giorno indica una palette rustica che si allinea con l'ambientazione fluviale. La presenza di camini risponde alle esigenze di riscaldamento dell'inverno di Gaucín.
Il prezzo richiesto è fissato a 995.000 €. Questo rappresenta un costo di circa 1.105 € per metro quadrato di superficie abitabile. Data la configurazione a nove camere da letto e il potenziale di ricavi commerciali tramite la licenza „Casa Rural”, il livello di prezzo riflette sia il valore residenziale sia quello aziendale. L'immobile rientra in una fascia più alta rispetto agli appartamenti standard della regione, ma offre una maggiore densità di alloggio. I costi di manutenzione per una residenza di 900 metri quadrati, inclusa la cura della piscina e il riscaldamento per il clima montano, vanno considerati nel costo totale della proprietà.
La vita qui è definita dal contrasto tra l'animata cittadina di montagna e la sponda privata del fiume. Le mattine iniziano con la luce particolare della Serranía de Ronda, spesso più fresca della costa, il che richiede strati di vestiario in inverno. La vicinanza al centro del paese (meno di 100 metri al supermercato) permette una routine a piedi per le esigenze quotidiane, riducendo la dipendenza dall'auto per i bisogni fondamentali. La disposizione supporta uno stile di vita segmentato; il piano principale funge da hub sociale centrato attorno al camino e alla sala da pranzo, mentre il piano inferiore offre autonomia per gli ospiti o il personale. La presenza di una cucina industriale e della licenza „Casa Rural” suggerisce una routine potenzialmente orientata all'ospitalità o all'accoglienza su larga scala. Le serate a Gaucín si concentrano sulle terrazze, dove l'esposizione a ovest cattura il tramonto. Il fiume fornisce uno sfondo sonoro costante, diverso dal rumore del mare.
Gaucín offre una gamma completa di servizi urbani in un raggio ristretto. Con 15 ristoranti e una farmacia entro 2 chilometri, il rifornimento quotidiano è garantito. Il paese è noto per i suoi punti panoramici, come il Mirador de Gaucín e il Balcón de la Serranía, raggiungibili a piedi dall'immobile. Il centro sportivo locale e la piscina comunale sono a meno di un chilometro. Sebbene l'immobile abbia una piscina privata, queste strutture pubbliche offrono integrazione nella comunità. La rete stradale collega Gaucín alla strada costiera A-7, anche se il terreno montuoso fa sì che i tempi di percorrenza in auto siano più lunghi di quanto suggerisca la distanza in linea d'aria. L'infrastruttura supporta sia la residenza permanente sia il turismo.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nella parte alta di Gaucín, vicino al centro del paese ma al confine con il corso del fiume. La topografia è ripida, con il paese che scende a cascata lungo il pendio. Le zone verdi indicano il parco naturale che circonda il comune, in contrasto con le zone urbane bianche del centro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Gaucín funge da porta di collegamento tra la Costa del Sol e la Serranía de Ronda. È situato a ovest di Marbella e a nord di Estepona. Questa posizione offre un compromesso: è abbastanza rurale da garantire tranquillità e un costo della vita inferiore alla costa, ma abbastanza urbano da fornire servizi tutto l'anno. Si distingue dalle urbanizzazioni puramente residenziali della costa; è un paese spagnolo vivo piuttosto che un'enclave vacanziera.
La posizione strategica nell'entroterra colloca l'immobile all'incirca a metà strada tra la Costa del Sol e la città interna di Ronda. Spiagge come Playa del Cristo si trovano a circa 17 chilometri, a circa 25-30 minuti di auto. Campi da golf, tra cui Valle Romano e Azata Golf, si trovano entro un raggio di 14-15 chilometri. L'aeroporto di Málaga è il principale gateway internazionale, situato a 75 chilometri (ca. 1 ora e 15 minuti), mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a 41 chilometri (ca. 50 minuti). Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a Estepona, a 16 chilometri dal sito.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 586 metri sopra il livello del mare, Gaucín gode di un microclima distinto. Con 3.815 ore di sole all'anno, è generalmente soleggiato, ma le temperature sono più basse rispetto alla costa. La temperatura media annuale è di 15,6°C. Le estati sono calde ma le notti possono essere fresche. Gli inverni sono frizzanti, con possibili gelate sulle vette più alte che circondano il paese. La stagione balneare è definita in quattro mesi, probabilmente estendendosi oltre nelle piscine riscaldate. La posizione offre viste panoramiche sulla Valle del Genal. La posizione fronte fiume aggiunge umidità all'area del giardino immediato, supportando una vegetazione più lussureggiante della macchia secca circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile si trovi nell'entroterra, la costa è accessibile per gite di un giorno. Le spiagge più vicine si trovano nella zona di Estepona, a circa 17 chilometri. Queste includono Playa del Cristo, una caletta riparata. Per gli appassionati di golf, la posizione è pratica, con tre campi (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) entro 15 chilometri di auto. La ricreazione immediata si concentra sul paese stesso e sui terreni dell'immobile. Il centro sportivo locale offre paddle tennis e palestra. La licenza „Casa Rural” consente l'uso commerciale degli aspetti ricreativi, come la piscina e le terrazze.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.6°C | 84 mm |
| Febbraio | 9.7°C | 56 mm |
| Marzo | 10.9°C | 188 mm |
| Aprile | 13.1°C | 74 mm |
| Maggio | 16.7°C | 39 mm |
| Giugno | 21.0°C | 13 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 24.8°C | 7 mm |
| Settembre | 20.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 17.2°C | 79 mm |
| Novembre | 12.1°C | 99 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile rappresenta una classe di attività diversa. I progetti costieri offrono appartamenti moderni a prezzi significativamente più bassi (a partire da circa 200.000–270.000 €) con accesso diretto alla spiaggia e strutture condominiali in stile resort. Al contrario, la villa di Gaucín è una casa indipendente quotata vicino a 1 milione di euro. Scambia la comodità della vita fronte mare con spazio, privacy e potenziale commerciale. Mentre Etherna Homes a Estepona offre lusso di nuova costruzione, manca del carattere storico e del volume di alloggio (9 posti letto) qui presente. L'immobile di Gaucín compete più con le tenute di campagna di Ronda, eppure offre il vantaggio distinto di essere a pochi passi dai servizi di un paese.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID