Smještena u brdovitoj općini Gaucín, ova samostojeća vila nudi značajnu stambenu površinu od 900 četvornih metara. Izgrađena 2001. godine, nekretnina ima devet spavaćih soba i devet kupaonica, raspoređenih na više razina, uključujući donju prizemnu etažu. Posjed se nalazi uz rijeku, s izravnim pristupom obali i pogledom na okolno ruralno okruženje. S obzirom na odobrenu licencu 'Casa Rural', nekretnina funkcionira i kao privatna rezidencija i kao potencijalni ugostiteljski objekt. Orijentacija je zapadna, nalazi se na 586 metara nadmorske visine, u urbanom okruženju gdje su lokalni sadržaji na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Gaucínu, gradiću u zaleđu pokrajine Málaga, na nadmorskoj visini od 586 metara. Nalazi se približno 40 kilometara od zračne luke Gibraltar i 75 kilometara od zračne luke Málaga. Nekretnina je uklopljena u gradsku urbanu strukturu, a supermarketi i ljekarne nalaze se unutar 50 metara, što spaja ruralne poglede s municipalnom dostupnošću.
Raspored je prilagođen životu s velikim brojem osoba ili komercijalnom poslovanju, s devet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i industrijskom kuhinjom. Prostori su dizajnirani za odvajanje namjene, s prostorijama za goste u donjoj prizemnoj etaži i prijemnim prostorijama na glavnoj razini. Postojanje privatnog bara i više terasa udovoljava potrebama za zabavom i objedovanjem na otvorenom.
Kao dovršena građevina iz 2001. godine, nekretnina je odmah dostupna za useljenje. Nije potrebna faza izgradnje. Struktura odražava građevinske standarde toga razdoblja, s elementima poput bačvastih stropova i natkrivenih terasa. Stanje je opisano kao dobro, što upućuje na spremnost za korištenje bez hitne strukturalne obnove.
Ovo nije nekretnina na obali s izravnim pristupom plaži; najbliža plaža je 17 kilometara daleko. Parcela od 340 četvornih metara manja je od ukupne izgrađene površine, naglašavajući vertikalni život umjesto prostranih vrtova. Zbog brdovitog položaja na 586 metara, klima je zimi hladnija nego u obalnim područjima. Nekretnina nema zajedničku teretanu ni spa, već se oslanja na privatne sadržaje.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je potreban opsežan smještaj ili poslovna baza. Odgovara obiteljima kojima je potreban višegeneracijski život, gdje je privatnost različitih obiteljskih jedinica ključna. Odvojena donja prizemna etaža korisna je za starije rođake ili osoblje. Licenca 'Casa Rural' čini je relevantnom za poduzetnike koji žele ući u ugostiteljski sektor, posebno butik hotele ili prostore za događaje. Lokacija je također prikladna za one koji preferiraju klimu i kulturu zaleđa Andaluzije umjesto zasićene obale, ali kojima je i dalje potrebna razumna povezanost s Málagom ili Gibraltarom. Manje je prikladna za one koji traže odmorišni stan tipa „zaključaj i otputuj”, s obzirom na veličinu i zahtjeve održavanja.
Nekretnina ima tradicionalne andaluzijske građevinske elemente prilagođene većoj površini. Bačvasti stropovi na prvom katu povećavaju prostorni volumen i ventilaciju. Industrijska kuhinja opremljena je uređajima od nehrđajućeg čelika, što upućuje na fokus na trajnost i kapacitet, a ne na domaću estetiku. Terase su natkrivene, pružajući zaštitu od sunca na velikoj nadmorskoj visini i povremene kiše. Kupaonice imaju keramičke završne obrade, u skladu sa standardima početka 2000-ih. Upotreba drva i prirodnih materijala u dnevnim prostorijama upućuje na rustikalnu paletu koja odgovara riječnom okruženju. Prisutnost kamina pokriva grijanje potrebnog za gaucínsku zimu.
Tražena cijena iznosi 995.000 eura. To predstavlja stopu od približno 1.105 eura po četvornom metru stambenog prostora. S obzirom na konfiguraciju s devet spavaćih soba i potencijal komercijalnih prihoda putem licence 'Casa Rural', cijena odražava i stambenu i poslovnu vrijednost. Nekretnina spada u viši cjenovni razred u usporedbi sa standardnim stanovima u regiji, ali nudi veću gustoću smještaja. Troškove održavanja rezidencije od 900 četvornih metara, uključujući održavanje bazena i grijanje zbog planinske klime, treba uvrstiti u ukupne troškove vlasništva.
Život ovdje određuje kontrast između živahnog brdovitog grada i privatne riječne obale. Jutra počinju posebnim svjetlom Serraníje de Ronda, često hladnijim nego na obali, što zimi zahtijeva slojevito odijevanje. Blizina centra grada (manje od 100 metara do supermarketa) omogućuje pješačku rutu za svakodnevne potrepštine, smanjujući ovisnost o automobilu za osnovne potrebe. Raspored podržava segmentirani način života; glavna etaža služi kao društveno središte okupljeno oko kamina i blagovaonice, dok donja etaža nudi autonomnost za goste ili osoblje. Prisutnost industrijske kuhinje i licence 'Casa Rural' upućuje na rutinu potencijalno usmjerenu prema ugostiteljstvu ili priređivanju velikih događaja. Večeri u Gaucínu odvijaju se na terasama, gdje zapadna orijentacija zahvaća zalazak sunca. Rijeka pruža stalnu zvučnu kulisu, drugačiju od zvuka mora.
Gaucín nudi pun spektral urban sadržaja u malom radijusu. S 15 restorana i ljekarnom unutar 2 kilometra, svakodnevna opskrba je osigurana. Grad je poznat po vidikovcima, poput Mirador de Gaucín i Balcón de la Serranía, koji su na pješačkoj udaljenosti od nekretnine. Lokalni sportski centar i municipalni bazen nalaze se na manje od kilometar. Iako nekretnina ima privatni bazen, ti javni sadržaji omogućuju integraciju u zajednicu. Cestovna mreža povezuje Gaucín s obalnom cestom A-7, iako brdoviti teren znači da su vremena vožnje dulja nego što sugerira udaljenost u pravoj liniji. Infrastruktura podržava i stalni boravak i turizam.
Karta ističe položaj nekretnine u gornjem dijelu Gaucína, blizu centra grada, ali uz tok rijeke. Topografija je strma, grad se spušta niz brdo. Zelene zone označavaju prirodni park koji okružuje općinu, u kontrastu s bijelim urbanim zonama centra grada.
Približno područje · točna adresa na upit
Gaucín djeluje kao vrata između Costa del Sola i Serraníje de Ronda. Nalazi se zapadno od Marbelle i sjeverno od Estepone. Ovaj položaj nudi kompromis: dovoljno je ruralan da pruži mir i nižu cijenu života nego obala, a dovoljno urban da pruži usluge tijekom cijele godine. Razlikuje se od čisto stambenih zatvorenih naselja na obali; to je živi španjolski grad, a ne odmorišna enklava.
Strateški položaj u zaleđu stavlja nekretninu otprilike na pola puta između Costa del Sola i zaleđanog grada Ronda. Plaže poput Playa del Cristo nalaze se približno 17 kilometara daleko, što je oko 25-30 minuta vožnje. Golf igrališta, uključujući Valle Romano i Azata Golf, nalaze se u radijusu od 14 do 15 kilometara. Zračna luka Málaga glavna je međunarodna poveznica, udaljena 75 kilometara (približno 1 sat i 15 minuta), dok je zračna luka Gibraltar bliža, na 41 kilometru (približno 50 minuta). Točke za punjenje električnih vozila dostupne su u Esteponi, 16 kilometara od lokacije.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Na 586 metara nadmorske visine, Gaucín uživa u posebnoj mikroklimi. S 3.815 sati sunca godišnje, općenito je sunčano, ali su temperature niže nego na obali. Prosječna godišnja temperatura je 15,6°C. Ljeta su topla, ali noći mogu biti svježe. Zime su oštre, s mogućnošću mraza na najvišim vrhovima oko grada. Sezona kupanja definira se kao četiri mjeseca, vjerojatno se produžujući u grijanim bazenima. Lokacija nudi panoramske poglede na dolinu Genal. Položaj uz rijeku dodaje vlažnost neposrednom području vrta, podržavajući bujniju vegetaciju od okolnog suhog makija.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je nekretnina u zaleđu, obala je dostupna za jednodnevne izlete. Najbliže plaže nalaze se u području Estepona, otprilike 17 kilometara daleko. To uključuje Playa del Cristo, zaštićenu uvalu. Za ljubitelje golfa, lokacija je praktična, s tri igrališta (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) unutar 15 kilometara vožnje. Neposredna rekreacija usredotočena je na sam grad i posjed nekretnine. Lokalni sportski centar nudi paddle tenis i teretanu. Licenca 'Casa Rural' omogućuje komercijalno korištenje rekreacijskih sadržaja, poput bazena i terasa.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.6°C | 84 mm |
| Veljača | 9.7°C | 56 mm |
| Ožujak | 10.9°C | 188 mm |
| Travanj | 13.1°C | 74 mm |
| Svibanj | 16.7°C | 39 mm |
| Lipanj | 21.0°C | 13 mm |
| Srpanj | 24.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.8°C | 7 mm |
| Rujan | 20.8°C | 24 mm |
| Listopad | 17.2°C | 79 mm |
| Studeni | 12.1°C | 99 mm |
| Prosinac | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s obalnim projektima poput Aquamar u Torre del Maru ili Lantana Residencial u Mijasu, ova nekretnina predstavlja drugu klasu imovine. Obalni projekti nude moderne stanove po znatno nižim cijenama (od oko 200.000–270.000 eura) s izravnim pristupom plaži i odmarališnim zajedničkim sadržajima. Nasuprot tome, vila u Gaucínu je samostojeći dom po cijeni blizu milijun eura. Zamjenjuje praktičnost života uz more prostorom, privatnošću i komercijalnim potencijalom. Dok Etherna Homes u Esteponi nudi novogradnju luksuznog stila, nedostaje joj povijesni karakter i volumen smještaja (9 ležajeva) koji se ovdje nalazi. Nekretnina u Gaucínu više se natječe s seoskim posjedima u Rondi, no nudi posebnu prednost što je na pješačkoj udaljenosti od usluga grada.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID