قطعة أرض تجارية في غواردامار ديل سيغورا، أليكانتي، بمساحة إجمالية 1000 متر مربع، منها 503.94 متر مربع قابلة للبناء. تقع الأرض في منطقة ساحلية بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، حيث توفر فرصًا لتطوير أنشطة تجارية وخدمية مختلفة. تم الانتهاء من الأرض في عام 1970، وهي جاهزة للتطوير الفوري. المنطقة معروفة بشواطئها الرملية البيضاء الممتدة على مسافة 11 كيلومترًا والغابات الصنوبرية الواسعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في غواردامار ديل سيغورا، بلدية تقع عند مصب نهر سيغورا في مقاطعة أليكانتي. الموقع قريب من الساحل مع إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ الأقصر (0.4 كم). المنطقة محاطة ببنية تحتية جيدة للخدمات التجارية، مع مرافق قريبة تلبي الاحتياجات اليومية للأنشطة التجارية.
تصلح هذه القطعة لتطوير أنشطة تجارية مثل قاعات الاحتفالات، والمطاعم، والمكاتب المهنية، والبنوك، وشركات التأمين، والأنشطة الصحية، والاستخدامات الرياضية. توفر مساحة البناء الكافية (503.94 متر مربع) إمكانية إنشاء مساحات متعددة الأغراض لتلبية متطلبات السوق المحلي والسياحي.
الأرض جاهزة للتطوير الفوري، حيث تم الانتهاء منها في عام 1970. المساحة القابلة للبناء تبلغ 503.94 متر مربع من إجمالي 1000 متر مربع. يمكن البدء في عملية التصاريح والبناء وفقًا للوائح البلدية الحالية في غواردامار ديل سيغورا، مع مراعاة معايير البناء والاستدامة في المنطقة.
هذه القطعة لا تشمل أي مبانٍ قائمة، حيث إنها أرض فارغة تحتاج إلى تطوير كامل. لا توفر مرافق سكنية أو بنية تحتية جاهزة، ويتطلب تطويرها استثمارًا إضافيًا للتخطيط والبناء والتراخيص. استخدامها محدود للأنشطة التجارية فقط، وليس للإسكان وفقًا لتصنيفها الحالي.
Ref: VL850284
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من الأراضي التجارية يناسب المستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير أنشطة تجارية في منطقة سياحية مزدهرة. إنه خيار مثالي لرجال الأعمال الذين يخططون لفتح مطعم أو مقهى أو مكتب خدمات بالقرب من الشاطئ. كما يناسب المستثمرين المهتمين بالسوق العقاري التجاري في منطقة أليكانتي، حيث يمكنهم تطوير العقار وإما بيعه أو تأجيره لتحقيق عائد استثماري جيد. المنطقة تشهد تدفقًا سياحيًا مستمرًا، مما يوفر قاعدة عملاء محتملة للأنشطة التجارية.
نظرًا لأن هذه قطعة أرض قابلة للتطوير، فإن جودة الأنهاء ستعتمد على معايير البناء التي يختارها المطور. تتبع مشاريع البناء في غواردامار ديل سيغورا اللوائح الإسبانية للبناء، مع التركيز على كفاءة الطاقة والاستدامة. يمكن للمطورين اختيار مواد عالية الجودة تلبي متطلبات المناخ المحلي، مع مراعاة معايير العزل الحراري والمقاومة للرطوبة الساحلية. يجب أن يتوافق التصميم مع معايير الوصول والتخطيط الحضري للمنطقة.
يبدأ سعر قطعة الأرض البالغة مساحتها 1000 متر مربع من 94,000 يورو. يمثل هذا السعر قيمة جيدة بالنظر إلى الموقع الممتاز في منطقة سياحية شعبية والمساحة القابلة للبناء التي تتجاوز 500 متر مربع. يمكن للمطورين الاستفادة من هذه المساحة لإنشاء استثمار تجاري مربح في سوق عقاري متنامٍ بمنطقة غواردامار ديل سيغورا.
هذه الأرض التجارية مناسبة لإنشاء نشاط تجاري في منطقة سياحية نشطة. يمكن للمطورين إنشاء مطعم، أو مكاتب مهنية، أو مركز صحي، أو مرافق رياضية لخدمة السكان المحليين والسياح. يوفر الموقع قربًا من الشواطئ والمرافق الترفيهية، مما يجعله جذابًا للأنشطة التجارية التي تستهدف السوق السياحي. يمكن للعملاء الوصول إلى الموقع بسهولة، سواء سيرًا على الأقدام من المناطق السكنية القريبة أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة.
تقع الأرض في بيئة تجارية نابضة بالحياة مع إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الضرورية. يوجد 62 مطعمًا و30 مقهى في نطاق 2 كم، مما يوفر بيئة تجارية نشطة. تبعد الصيدليات عن 199 متر فقط، والمستشفى على بعد 5.1 كم. توفر المنطقة بنية تحتية جيدة للنقل، مع 7 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة. هذا يجعل الوصول إلى الموقع سهلاً لكل من العملاء والموظفين، مع توفر مواقف للسيارات في المنطقة المحيطة.
تظهر الخريطة موقع قطعة الأرض التجارية في غواردامار ديل سيغورا، عند مصب نهر سيغورا في جنوب منطقة بلنسية. يوضح الموقع القرب من البحر الأبيض المتوسط والشواطئ الرملية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المدن الكبرى مثل أليكانتي وإلتشي ومرسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غواردامار ديل سيغورا في موقع استراتيجي في مقاطعة أليكانتي، على بعد 20 كم من إلتشي (234,765 نسمة) و32 كم من أليكانتي (339,322 نسمة) و43 كم from مرسية (462,979 نسمة). هذا الموضع يمنح الأرض إمكانية الوصول إلى أسواق حضرية كبيرة مع الاستفادة من بيئة ساحلية أكثر هدوءًا. تشكل البلدية جزءًا من منطقة السياحة الساحلية الشهيرة في كوستا بلانكا، والتي تجذب ملايين الزوار سنويًا.
تتمتع الأرض بإمكانية وصول ممتازة إلى الشواطئ، حيث يقع أقرب شاطئ (بلاخا دي لا روكيتا) على بعد 0.4 كم فقط. توجد خمسة شواطئ تحمل علم azul الأزرق في المنطقة، بما في ذلك Centre و De Vivers و Del Moncaio و La Roqueta و Ortigues-Campo. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 24 كم، ويوجد مركز شحن كهربائي للسيارات الكهربائية على بعد 1.1 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع نوادي الجولف مثل لا فينكا (9.6 كم) وفيلامارتين (15 كم) وكامبومور (16 كم) في نطاق معقول.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ غواردامار ديل سيغورا بفصول شمسية طويلة، حيث تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3843 ساعة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11-27 درجة مئوية على مدار العام، مع متوسط سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بنسبة 7٪ نحو الشاطئ. هذا المناخ المتوسطي المعتدل يجعل المنطقة جذابة للأنشطة التجارية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بخمسة شواطئ حاصلة على علم azul الأزرق، مما يدل على جودة المياه والخدمات والسلامة البيئية. تشمل هذه الشواطئ Centre و De Ververs و Del Moncaio و La Roqueta و Ortigues-Campo. توجد أيضًا فرص لممارسة الرياضات المائية والأنشطة الترفيهية. للرياضيين، توجد عدة نوادي للجولف في المنطقة، أقربها هو Club de Golf La Finca على بعد 9.6 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل Gimnasio Olimpus (0.6 كم) و Palau Sant Jaume (1.0 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان المحليين والسياح.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع غواردامار ديل سيغورا في موقع استراتيجي في مقاطعة أليكانتي، على بعد 20 كم من إلتشي (234,765 نسمة) و32 كم من أليكانتي (339,322 نسمة) و43 كم from مرسية (462,979 نسمة). هذا الموضع يمنح الأرض إمكانية الوصول إلى أسواق حضرية كبيرة مع الاستفادة من بيئة ساحلية أكثر هدوءًا. تشكل البلدية جزءًا من منطقة السياحة الساحلية الشهيرة في كوستا بلانكا، والتي تجذب ملايين الزوار سنويًا.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
عند مقارنة هذا المشروع بالمشاريع المماثلة في المنطقة، نلاحظ أن قطعة الأرض التجارية في غواردامار تقدم قيمة مميزة. على سبيل المثال، في توريفييخا المجاورة، تبدأ أسعار الشقق مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH من 160,000 يورو، وهو ما يعادل تقريبًا ضعف سعر هذه الأرض التجارية. كما أن EDIFICIO SUN & CENTER في توريفييخا يبدأ من 169,000 يورو. بالمقارنة مع مشروع OASIS LAGUNA 2 في المرحلة الثانية في إل راسو، الذي يبدأ من 227,000 يورو، فإن هذه الأرض التجارية represent خيارًا أكثر بأسعار معقولة للمطورين المهتمين بالسوق التجاري في المنطقة. تمتلك غواردامار ميزة إضافية تتمثل في وجود شواطئ أقل ازدحامًا مقارنة ببعض مناطق كوستا بلانكا الأخرى، مما يجعلها جذابة لتطوير أنشطة تجارية موجهة للسياحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
