この不動産プロジェクトは、マルベージャ東部の Hacienda Las Chapas 地区に位置する、敷地面積 4,037 m² の独立型別荘です。地中海、アフリカ海岸、ラ・コンチャ山を望むロケーションにあり、7つのベッドルームと9つのバスルームを備えた総床面積 1,190 m²の居住空間を提供します。プロパティは24時間のセキュリティサービスと地場の警備会社が管理する住宅コミュニティの一部であり、プライベートな敷地内には加熱式プールと整えられた庭園が含まれています。構造は南、南西、西の向きを持ち、日照時間を最大化するように設計されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャ市中心部から約10分の車距離に位置する Hacienda Las Chapas 地区にあります。このエリアはマルベージャ東部において優れた別荘地区として知られており、都市環境でありながら海岸への近接性を維持しています。最寄りの空港は車で約30分の距離にあります。
この物件は、大規模な家族構成やプライバシーを重視する居住者のニーズに応えるよう設計されています。スタッフやゲスト用に使用できる2つの独立したアパートを含む複数の居住エリアが含まれています。1階には広いリビングルーム、ダイニングルーム、オフィススペースが配置されており、来客時の対応や在宅勤務のニーズに対応します。
この物件は現代的なスタイルで建設され、敷地の自然な景観に統合されるよう設計されています。ドモティクス（ホームオートメーション）システムを導入しており、照明、気候制御、セキュリティを中央管理できます。技術的な設備として、全館空調、暖炉、床暖房、灌漑システムが含まれています。
この物件はレストランや商業施設が直接隣接しているわけではないため、基本的な買い物やサービスの利用には車や徒歩での移動が必要です。敷地内の傾斜や階段の配置により、高齢者や移動制限がある方には一部のエリアへのアクセスが困難な場合があります。また、管理とメンテナンスには継続的な注意とコストがかかります。
Ref: VL717230
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでにマルベージャ地域やコスタ・デル・ソルの生活様式に慣れており、より高いレベルのプライバシーと空間を求めている方に適しています。大規模な家族や、定期的に多くのゲストを招待するライフスタイルを持つ方にとって、ゲスト用アパートの存在は大きな利点となります。また、在宅勤務を行う必要があり、専用のオフィススペースと静かな環境を重視する方のニーズにも合致します。維持管理を含む不動産運用に慣れている方にとって、この物件は機能的かつ快適な居住環境を提供します。
物件の内部設備には、装飾的なシャンデリアや現代的なキッチンアイランドなど、詳細な意匠が見られます。リビングルームには暖炉が設置され、冬場の快適性を高めています。床暖房や冷暖房システムにより、年間を通じて内部温度を一定に保つことが可能です。外部には防火ピットを備えたパティオエリアがあり、屋外での空間利用を拡張します。プールは加熱式であり、気温の低い時期でも使用可能です。これらの設備は、単なる視覚的な豪華さだけでなく、機能的な居住性を高めるために配置されています。
提示価格は€9,500,000からです。この価格設定は、敷地面積の広さ（4,037 m²）と建築の質を反映しています。類似の物件と比較すると、この価格帯はエリアにおける高級不動産市場の位置づけを示しています。価格には物件の構造、設備システム、および敷地内の景観が含まれますが、購入時の追加税金や登記費用は別途必要です。
Hacienda Las Chapas での生活は、海岸近くのプライベートな隠れ家という特性を持っています。敷地内のテラスは地中海を望むため、朝の日光と夕日の観察が日々のリズムの一部となります。居住空間は5つのベッドルームスイートが最上階に配置され、各部屋から海や山の景色を楽しめる構造となっており、プライバシーが保たれた生活を実現します。ローワーレベルにはハマムとサウナがあり、ウェルネスを日常に取り入れる環境が整っています。近隣のカボピーノ・ゴルフ場は約1.2kmの距離にあり、ゴルフ愛好家にとって容易にアクセス可能な立地です。この地域は、観光地の賑わいを楽しみつつも、住宅地の静けさを保つバランスを持ったエリアです。
Hacienda Las Chapas は、コスタ・デル・ソルの東部エリアにおいて、都市的な利便性と居住空間を両立させるロケーションです。海岸までは約1.5kmから2.0kmの距離にあり、車でのアクセスが容易です。近隣にはカボピーノやサンタ・マリアなどのゴルフコースが点在し、スポーツやレクリエーションの機会を提供しています。日常生活においては、徒歩圏内にスーパーマーケットがあり、基本的な買い物には支障がありません。医療機関は約6.6kmの距離に位置しており、緊急時のアクセスも考慮されています。
この地図は、Hacienda Las Chapas 地区における物件の位置を示しています。海岸線と主要な道路（AP-7高速道路やN-340国道）との関係性を確認できます。最寄りのゴルフコースとビーチへのアクセスルートも視覚的に把握できます。
マルベージャ市内から東へ約10分、マラガ空港から西へ約30分という位置関係は、国際的なアクセスと地域の中心部へのアクセスを両立させています。コスタ・デル・ソル全体の中で、このエリアはプライベート別荘地としての性格が強く、高層ホテルの密集したエリアとは対照的な静けさを提供します。西はマルベージャの繁華街、東はカラホンダやラ・カルタなどの住宅地と隣接しており、地域ネットワークの中で中核的な居住エリアを形成しています。
主要なアクセスポイントとして、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約30kmです。最寄りの海岸線である Playa de Artola までは約1.5km、Playa de Cabopino までは約1.6kmです。これらの距離は「鳥が飛ぶ距離（直線距離）」であり、実際の車での移動時間は道路状況により変動します。商業施設やレストランは近隣に点在しており、日常的な買い物には車での移動が一般的です。主要な観光スポットである Nikki Beach へのアクセスも容易であり、国際的な観光エリアとの接続性が高いエリアです。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に属し、年間の平均気温は約19.1°Cです。年間3,851時間の日照時間を誇り、屋外生活が可能な期間が長い特徴があります。海水温が20°Cを超える期間は年間約5ヶ月あり、ビーチシーズンは春から秋にかけて長く続きます。標高は海抜27mであり、海岸からの風の影響を受けやすい地形です。南向きの配置により、冬季も比較的暖かい日照を得ることができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、近隣に数の砂浜（Playa de Artola, Playa de Cabopino）があるため、海洋レクリエーションに適しています。これらのビーチは歩道でアクセス可能であり、夏場の海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。また、カボピーノ・ゴルフ場は約1.2km、サンタ・マリア・ゴルフ・カントリークラブは約2.1kmの距離にあり、ゴルフ愛好家にとっては主要なアメニティとなります。これらの施設は、コスタ・デル・ソルにおけるアクティブなライフスタイルを支える重要な要素です。
出典: OpenStreetMap
マルベージャ市内から東へ約10分、マラガ空港から西へ約30分という位置関係は、国際的なアクセスと地域の中心部へのアクセスを両立させています。コスタ・デル・ソル全体の中で、このエリアはプライベート別荘地としての性格が強く、高層ホテルの密集したエリアとは対照的な静けさを提供します。西はマルベージャの繁華街、東はカラホンダやラ・カルタなどの住宅地と隣接しており、地域ネットワークの中で中核的な居住エリアを形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
MijasのArosaプロジェクト（€490,000～）やFuengirolaのWaterfall Residences（€720,000～）と比較すると、この物件は価格帯および敷地面積において明確な差異があります。比較対象のプロジェクトがコンドミニアムやタワーマンションであるのに対し、Hacienda Las Chapasの物件は独立した敷地を持つ別荘です。これは、共有スペースを中心とする都市型居住よりも、プライバシーと土地所有権を重視するセグメントを対象としていることを示しています。エリアの比較において、MijasやFuengirola内陸部は山間部の景観を楽しむことができますが、この物件は海岸により近い平坦な地形に位置しており、ビーチへのアクセスの容易さが際立っています。エネルギー効率や維持管理の観点からは、大規模な土地を有するこの物件は、管理の容易な集合住宅とは異なる維持アプローチを必要とします。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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