Questo complesso residenziale è situato ad Algeciras, nella provincia di Cádiz, e rappresenta una nuova costruzione progettata per l'investimento immobiliare. La proprietà si sviluppa su tre livelli e comprende undici appartamenti, tredici posti auto sotterranei e una terrazza sul tetto. La posizione offre una vista urbana sulla città, pur trovandosi a breve distanza in auto dal porto e dalle principali vie di comunicazione. L'edificio si trova in una zona residenziale consolidata, fornendo accesso immediato ai servizi quotidiani come supermercati e farmacie. La struttura architettonica moderna si distingue per le sue facciate bianche e lineari, tipiche della nuova edilizia della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in una zona centrale di Algeciras, caratterizzata da una densità residenziale e servizi urbani. La posizione strategica rispetto al porto e all'autostrada A7 facilita i collegamenti verso altre destinazioni della Costa del Sol e del Campo de Gibraltar. L'area è ben servita da infrastrutture pubbliche, con fermate del trasporto locale entro un raggio di 1.7 km. L'edificio si inserisce nel tessuto urbano esistente, offrendo una vista sulla strada e sulla città circostante.
La soluzione risponde alla necessità di spazi abitativi gestibili in un contesto urbano funzionale. Gli undici appartamenti sono progettati per sfruttare la luce naturale, come dimostrano le ampie finestrature visibili nelle immagini. La presenza di tredici posti auto sotterranei risolve una criticità comune nelle aree urbane densamente popolate, garantendo parcheggio privato. Gli spazi comuni, inclusa la terrazza sul tetto, offrono aree aggiuntive per l'uso esterno degli abitanti.
Come nuova costruzione, l'edificio beneficia degli standard energetici attuali, sebbene la cucina non sia fornita di arredi (Not Fitted). Questo aspetto permette una personalizzazione completa degli spazi da parte dei proprietari. La struttura è completa, indicando che l'investimento è immediatamente produttivo. L'uso di materiali moderni per le finiture esterne ed interne garantisce bassa manutenzione nel medio termine. L'accesso diretto ai piani sotterranei integra la funzionalità dell'intero complesso.
Nonostante la vicinanza alla costa (circa 3.6 km), la proprietà non offre vista mare diretta, avendo una vista urbana e stradale. La cucina non è attrezzata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento. La posizione centrale implica un ambiente urbano, con il traffico e l'attività cittadina tipici di Algeciras. Non ci sono servizi dedicati al tempo libero all'interno del complesso, come piscine o giardini, essendo un edificio residenziale urbano. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta deve essere verificata a causa della presenza di piani.
Ref: VL942109
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo investimento è adatto per chi cerca rendimenti immobiliari immediati in un mercato con solida base economica, supportata dalla presenza del porto di Algeciras. È adatto anche a chi necessità di una proprietà con spazi di parcheggio multipli, una risorsa scarsa e preziosa in contesti urbani. La configurazione a più unità lo rende ideale per investitori istituzionali o privati che desiderano gestire un portafoglio locativo. Non è la soluzione adatta per chi cerca una residenza vacanza isolata o silenziosa, data la sua natura urbana e produttiva. È adatto a chi apprezza la praticità di vivere in una città ben collegata, con tutti i servizi a portata di mano, e che non teme la vivacità di un centro urbano in espansione.
La qualità delle finiture rispetta gli standard delle nuove costruzioni spagnole: un design contemporaneo con linee pulite e un'estetica "white architecture". Le immagini mostrano ambienti luminosi con pareti bianche e pavimenti chiari, ideali per massimizzare la riflessione della luce. Gli infissi moderni offrono un buon isolamento termico e acustico, un fattore cruciale in un ambiente urbano. Un aspetto tecnico importante è la cucina
Il prezzo di partenza per l'intero complesso è di € 1.100.000. L'investimento è strutturato per generare un rendimento locativo stimato intorno al 7%, basato sui canoni di affitto attuali di circa € 9.00 per metro quadrato nella zona. Questo rendimento superiore alla media rende la proprietà interessante come strumento finanziario. La suddivisione in 11 unità abitative permette una diversificazione del rischio locativo. Il costo per metro quadrato, considerando una superficie di 1100 m², si allinea alle quotazioni di mercato per le nuove costruzioni in zone centrali e ben servite della Costa del Sol occidentale.
Vivere in questo complesso significa integrarsi nel ritmo di una città portuale attiva e internazionalmente connessa. La giornata type inizia con la facilità di accesso ai servizi primari: un supermercato e una farmacia 24 ore su 24 si trovano a breve distanza a piedi. La posizione permette di gestire le commissioni quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'auto. Nel tardo pomeriggio, la terrazza sul tetto offre uno spazio esterno per rilassarsi, lontano dal traffico stradale, godendo della vista urbana. La presenza del porto, primo in Spagna per traffico container, garantisce un'attività economica costante che influenza la vitalità della città, rendendola un luogo dinamico e multiculturalmente aperto, diverso dalle località turistiche puramente balneari.
L'ambiente circostante è prettamente urbano e funzionale. Algeciras è una città in crescita economica, sede di industrie petrolchimiche e metallurgiche oltre al settore portuale. Questo si traduce in un mix di residenti e professionisti in transito. Le strade sono vivaci e offrono una vasta gamma di servizi commerciali, dai bar alle banche. La vicinanza alla stazione ferroviaria (1.7 km) e al porto (circa 5-10 minuti in auto) colloca l'edificio in un nodo logistico chiave. Per il tempo libero, la città offre 126 strutture sportive, indicando una forte vocazione per le attività fisiche e ricreative locali. Non è un ambiente turistico
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'edificio nel tessuto urbano di Algeciras. Si nota la vicinanza al porto e alle principali vie di accesso, l'A7 e la N-340, che collegano la città al resto della costa. La distanza di 10 km dall'aeroporto di Gibilterra è evidente a ovest.
Algeciras occupa una posizione strategica all'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da ponte logistico tra l'Europa e l'Africa. A differenza delle località turistiche di Marbella o Estepona, Algeciras è una città operosa e industriale. Il suo mercato immobiliare è trainato dalla domanda di alloggi per i lavoratori del porto e dei servizi connessi, offrendo una stabilità che manca nei mercati puramente vacanzieri. Confrontando con Atria o Serenity Golf Homes a Sotogrande, questo complesso offre un prezzo di ingresso inferiore e un potenziale di rendimento più alto, sebbene in un contesto urbano meno esclusivo. La città è il cuore pulsante del Campo de Gibraltar.
La mobilità è un punto di forza. L'auto è essenziale per gli spostamenti extra-urbani, ma molte necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Il supermercato Mercadona e la farmacia 24 ore su 24 sono nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 10 km (circa 15 minuti di auto), offrendo collegamenti veloci con il Regno Unito. Per i viaggi a lungo raggio, l'aeroporto di Málaga è accessibile in circa un'ora e mezza di auto. Le spiagge, come Playa de El Chinarral, si trovano a circa 3.6 km di distanza, facilmente raggiungibili in auto. L'accesso all'autostrada A7 è rapido, permettendo di raggiungere Sotogrande e i suoi campi da golf in circa 20 minuti.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Algeciras è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.0°C. La posizione geografica, all'ingresso del Mediterraneo, regola le temperature evitando i picchi estivi estremi dell'interno. Con 3.736 ore di sole all'anno, la città gode di un clima mite che permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La vicinanza allo Stretto di Gibilterra può portare venti moderati, che rinfrescano l'ambiente. La temperatura dell'acqua permette la balneazione per circa 4 mesi l'anno. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano contribuiscono a creare un microclima piacevole, meno afoso rispetto ad altre zone della costa meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia fronte mare, la costa è facilmente accessibile. A circa 3.6 km si trova Playa de El Chinarral, e a 4.9 km la più ampia Playa de Getares, che vanta la Bandiera Blu, sinonimo di qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, i campi da golf di Sotogrande (La Hacienda Links, Alcaidesa Links) si trovano a circa 17 km, offrendo strutture di livello internazionale. La città offre 126 strutture sportive, garantendo opportunità per il fitness e lo sport amatoriale. La combinazione di mare, golf e strutture urbane offre un mix equilibrato tra attività fisica e relax.
126 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras occupa una posizione strategica all'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da ponte logistico tra l'Europa e l'Africa. A differenza delle località turistiche di Marbella o Estepona, Algeciras è una città operosa e industriale. Il suo mercato immobiliare è trainato dalla domanda di alloggi per i lavoratori del porto e dei servizi connessi, offrendo una stabilità che manca nei mercati puramente vacanzieri. Confrontando con Atria o Serenity Golf Homes a Sotogrande, questo complesso offre un prezzo di ingresso inferiore e un potenziale di rendimento più alto, sebbene in un contesto urbano meno esclusivo. La città è il cuore pulsante del Campo de Gibraltar.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.1°C | 99 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 109 mm |
| Marzo | 14.9°C | 93 mm |
| Aprile | 16.3°C | 58 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.5°C | 10 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 74 mm |
| Novembre | 16.2°C | 134 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 108 mm |
In confronto ad altri progetti nella regione come Atria o Serenity Golf Homes a Sotogrande (da € 423,000 e € 549,000), questo complesso si distingue per la sua natura puramente urbana e orientata all'investimento. Mentre i progetti a Sotogrande si vendono a un prezzo più alto per metro quadrato, riflettendo uno stile di vita basato su golf e mare e una clientela esclusiva, questa proprietà ad Algeciras offre un punto di ingresso più accessibile (€ 1.1M per l'intero edificio) e un ROI superiore, grazie alla forte domanda locativa generata dal porto. A differenza di Altara Alcaidesa (da € 341,000), anch'essa legata al golf, questa proprietà non dipende dal turismo stagionale ma dal flusso costante di professionisti e lavoratori del porto, garantendo una rendita più stabile durante tutto l'anno. L'ambiente è meno 'resort' e più 'città', con conseguenti differenze nelle tariffe e nella tipologia di inquilini.
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