Ce projet concerne un immeuble d'appartements neuf à Algeciras, Cadix, positionné comme un investissement immobilier axé sur la location urbaine. La propriété comprend plusieurs étages et offre des commodités telles qu'un parking souterrain et une terrasse sur le toit. L'emplacement est central par rapport aux commodités locales, y compris les supermarchés et les installations médicales, et offre un accès rapide à l'autoroute A7. Le bâtiment est conçu pour répondre à la demande moderne de logements locatifs dans une région économiquement dynamique propulsée par le port et le secteur logistique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un quartier résidentiel urbain à Algeciras, à environ 23 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'emplacement offre un équilibre entre confort résidentiel et fonctionnalité urbaine, avec des commodités de base comme une pharmacie et un supermarché à distance de marche. La proximité du Río de la Mello et de la baie de Gibraltar définit le paysage urbain. Les environs immédiats sont résidentiels avec une densité urbaine, garantissant un environnement dynamique avec un accès direct aux transports en commun.
Ce complexe est principalement orienté vers les besoins fonctionnels du marché locatif. La disposition comprend plusieurs appartements adaptés pour une résidence permanente ou des périodes de location à long terme. Des équipements tels que le parking souterrain et une terrasse sur le toit offrent des avantages pratiques aux résidents. Les cuisines ne sont pas équipées (not fitted), ce qui donne aux locataires la liberté de les personnaliser selon leurs goûts. Les vues urbaines et les perspectives de rue s'adaptent à un rythme de vie urbain typique.
La propriété est classée comme 'Nouvelle Construction' (New Construction), ce qui signifie qu'elle respecte les normes techniques de construction et de sécurité actuelles. Le bâtiment a été récemment achevé ou est livré dans un état d'achèvement partiel, selon la phase spécifique. La construction s'étend sur trois niveaux plus un rez-de-chaussée, exécuté dans un style blanc moderne. En tant que construction neuve, le propriétaire bénéficie de valeurs d'isolation modernes et d'un caractère à faible entretien pour les premières années après l'achat.
Ce projet n'est pas adapté aux acheteurs recherchant une maison de vacances traditionnelle dans un style de station balnéaire. Il n'y a pas de jardins communaux, de piscines ou d'installations sportives. L'emplacement est urbain et non isolé, ce qui signifie que le bruit de la ville et de la circulation peut être attendu. Les cuisines ne sont pas équipées d'appareils électroménagers, ce qui nécessite un investissement supplémentaire pour une habitabilité complète. L'objet est un produit immobilier commercial, pas une propriété de style de vie.
Ref: VL942109
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux investisseurs recherchant un portefeuille immobilier immédiatement louable dans une région économiquement forte. La combinaison d'une forte demande de logements locatifs de la part des travailleurs portuaires et du personnel logistique le rend pertinent pour les investisseurs fortunés. Il est moins adapté aux personnes souhaitant une résidence secondaire pour un usage privé exclusif, en raison de l'intégration urbaine et de la nature commerciale de l'objet. Pour ceux qui souhaitent investir du capital dans un marché en croissance avec une base économique stable, ce projet offre la possibilité d'un flux de trésorerie immédiat.
Le bâtiment présente une architecture blanche moderne avec des lignes épurées, comme on le voit sur le matériel visuel. La finition est axée sur la durabilité et la facilité d'entretien, typique des projets de construction neuve dans les zones urbaines. Les appartements ont de grandes fenêtres permettant un éclairage naturel. Les cuisines sont 'not fitted', ce qui signifie qu'il n'y a pas d'appareils encastrés ou d'unités de cuisine présentes; cela permet d'adapter la finition à la démographie des locataires. Les installations techniques sont modernes et conformes à la réglementation en vigueur.
Le prix de demande pour l'ensemble du complexe est de 1 100 000 €. C'est un prix tout compris pour le bâtiment, y compris les appartements, les places de parking et la terrasse sur le toit. Compte tenu de la surface de 1 100 m² et du potentiel de rendement dans cet emplacement de premier choix, le prix se positionne dans le segment supérieur des propriétés d'investissement à Algeciras. Les prix de l'immobilier dans cette ville portuaire varient fortement en fonction de l'état d'entretien et de l'emplacement exact; pour une construction neuve, ce prix de demande est conforme au marché compte tenu du revenu potentiel par mètre carré.
Algeciras est un poids lourd logistique et économique de la région de Campo de Gibraltar. La vie quotidienne dans ce projet est caractérisée par la proximité du port et de l'activité commerciale qui en découle. Pour les résidents, cela signifie un accès direct à une large gamme de magasins, y compris des supermarchés locaux comme Mercadona, et des options de restauration. Le quartier est résidentiel, garantissant un mélange de vie locale et de circulation. La présence d'une pharmacie ouverte 24h/24 et d'installations sportives à proximité soutient une vie urbaine pratique. Le climat est doux avec une moyenne de 3 736 heures d'ensoleillement par an, ce qui rend la vie dans la rue et l'utilisation des balcons et terrasses possible pendant la majeure partie de l'année.
Les environs offrent une riche gamme d'équipements adaptés à une grande ville. Il y a 43 restaurants, 25 cafés et divers magasins à proximité immédiate. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est accessible (env. 4,8 km). La proximité de l'hôpital (5,5 km) et de diverses pharmacies garantit la sécurité médicale. La culture et les loisirs sont représentés par diverses installations sportives et la proximité de la mer. La connexion avec le reste de la Costa del Sol est excellente via l'A7, ce qui rend l'emplacement adapté à ceux qui doivent voyager régulièrement.
Le projet est situé dans la zone centrale d'Algeciras, près du Río de la Mello et des ports. Le marqueur bleu montre la position exacte dans le contexte urbain. Les distances à vol d'oiseau vers les plages et l'aéroport sont courtes, soulignant l'emplacement central.
Algeciras est le centre le plus peuplé du Campo de Gibraltar et agit comme un moteur économique pour la région. Il est situé stratégiquement sur la baie de Gibraltar, face au Rocher de Gibraltar. Sa position au point le plus méridional de la péninsule ibérique en fait un pont entre l'Europe et l'Afrique. Cela distingue l'emplacement des centres touristiques de la Costa del Sol; c'est une ville ouvrière avec une dimension internationale due aux activités portuaires. La culture et l'histoire sont fortement présentes dans la vieille ville, à quelques minutes en voiture.
Le projet est accessible via l'autoroute A7, offrant un accès rapide au reste de la côte et de l'arrière-pays. La plage de Playa de El Chinarral se trouve à une distance de 3,6 km à vol d'oiseau, ce qui représente un court trajet en voiture. L'aéroport de Gibraltar est accessible à 10,0 km, ce qui est particulièrement favorable pour les voyageurs internationaux. Les gares comme Algeciras (1,7 km) et Los Barrios (3,7 km) offrent des connexions pour les transports publics régionaux et nationaux. Une voiture est nécessaire pour la mobilité quotidienne, malgré la présence de 24 lignes de transport public.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Algeciras bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes autour de 18,0°C. Les étés sont chauds, mais la brise de mer assure un rafraîchissement. La situation près du détroit de Gibraltar assure un microclimat unique avec relativement beaucoup d'heures d'ensoleillement (3 736 par an). La température de l'eau est confortable de mai à octobre (4 mois ≥20°C). L'altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit un bon drainage et aucune charge de vent extrême. La nature dans les environs immédiats est urbaine, mais la côte offre des espaces pour se détendre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de El Chinarral (3,6 km), Playa de Palmones (4,6 km) et Playa de Getares (4,9 km). Playa de Getares possède le pavillon bleu (Blue Flag), indiquant la qualité et la propreté de l'eau. Les plages sont larges et offrent de l'espace à la population locale. Outre les plages, il existe plusieurs terrains de golf dans la région, dont La Hacienda Links Golf Resort à 17 km de distance. Pour les sportifs, il y a 126 installations dans la région, allant des salles de sport aux pistes extérieures.
126 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras est le centre le plus peuplé du Campo de Gibraltar et agit comme un moteur économique pour la région. Il est situé stratégiquement sur la baie de Gibraltar, face au Rocher de Gibraltar. Sa position au point le plus méridional de la péninsule ibérique en fait un pont entre l'Europe et l'Afrique. Cela distingue l'emplacement des centres touristiques de la Costa del Sol; c'est une ville ouvrière avec une dimension internationale due aux activités portuaires. La culture et l'histoire sont fortement présentes dans la vieille ville, à quelques minutes en voiture.
Algésiras est une ville du sud de l'Espagne, appartenant à la province de Cadix et à la communauté autonome d'Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.1°C | 99 mm |
| Février | 13.3°C | 109 mm |
| Mars | 14.9°C | 93 mm |
| Avril | 16.3°C | 58 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.5°C | 10 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.7°C | 15 mm |
| Octobre | 19.7°C | 74 mm |
| Novembre | 16.2°C | 134 mm |
| Décembre | 13.9°C | 108 mm |
Par rapport aux projets à Sotogrande comme 'Atria' (à partir de 423 000 €) et 'Altara Alcaidesa' (à partir de 341 000 €), ce projet à Algeciras offre un flux de revenus direct grâce aux opportunités de location. Alors que les projets de Sotogrande se concentrent sur les maisons de vacances de luxe et un style de vie plus calme, Algeciras offre un environnement urbain dynamique. Les prix à Algeciras sont nettement plus élevés en termes absolus pour ce complexe car il s'agit d'un ensemble commercial, mais la valeur est déterminée par le rendement plutôt que par le plaisir résidentiel pur. Serenity Golf Homes à Sotogrande cible les golfeurs; ici, le public cible est le travailleur portuaire et l'expatrié souhaitant être proche de son travail.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de la qualité de vie, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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