Dette boligkompleks er beliggende i Algeciras i provinsen Cádiz og består af en nybygget ejendom designet til ejendomsinvestering. Ejendommen strækker sig over tre niveauer og omfatter elleve lejligheder, tretten underjordiske parkeringspladser og en tagterrasse. Beliggenheden tilbyder en urban udsigt over byen, samtidig med at den ligger inden for kort køreafstand til havnen og de største trafikårer. Bygningen ligger i et etableret boligkvarter med umiddelbar adgang til daglige fornødenheder som supermarkeder og apoteker. Den moderne arkitektur kendetegnes ved sine hvide, lineære facader, som er typiske for nybyggeri i regionen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet ligger centralt i Algeciras i et område præget af boligtæthed og bymæssige faciliteter. Den strategiske placering i forhold til havnen og A7-motorvejen gør det nemt at nå andre destinationer på Costa del Sol og i Campo de Gibraltar. Området er godt betjent af offentlig infrastruktur med lokale transportmidler inden for en radius på 1,7 km. Bygningen indgår i det eksisterende bybillede og tilbyder udsigt til gaden og den omkringliggende by.
Løsningen imødekommer behovet for håndterbare boligområder i et funktionelt bymiljø. De elleve lejligheder er designet til at udnytte dagslyset, hvilket de store vinduespartier i billederne bevidner. Tretten underjordiske parkeringspladser løser en udfordring, der er almindelig i tæt befolkede byområder, ved at garantere privat parkering. Fællesarealer, herunder tagterrassen, giver yderligere udendørs plads til beboerne.
Som nybyggeri drager ejendommen fordel af de nuværende energistandarder, selvom køkkenet ikke er indrettet (Not Fitted). Dette aspekt giver ejerne mulighed for fuld tilpasning af boligerne. Strukturen er færdigbygget, hvilket indikerer, at investeringen er straks indtægtsgivende. Brugen af moderne materialer til de indvendige og udvendige finish sikrer lav vedligeholdelse på mellemlangt sigt. Den direkte adgang til underetagen integrerer funktionaliteten i hele komplekset.
På trods af nærheden til kysten (ca. 3,6 km) tilbyder ejendommen ikke direkte havudsigt, men har en urban og gadepræget udsigt. Køkkenet er ikke indrettet, hvilket kræver en ekstra investering i inventar. Den centrale placering indebærer et urbant miljø med den trafik og aktivitet, der er typisk for Algeciras. Der er ingen faciliteter til fritidsaktiviteter i komplekset, såsom swimmingpools eller haver, da det er et boligbyggeri i byen. Tilgængeligheden for personer med nedsat mobilitet bør verifikeres på grund af de forskellige etager.
Ref: VL942109
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne investering er egnet for dem, der søger øjeblikkelige afkast på ejendomsmarkedet i et marked med et solidt økonomisk fundament understøttet af havnen i Algeciras. Den er også velegnet til dem, der har brug for en ejendom med flere parkeringspladser, en ressourcet der er knap og værdifuld i bymæssige sammenhænge. Konfigurationen med flere enheder gør den ideel for institutionelle investorer eller private, der ønsker at styre en portefølje af lejeboliger. Det er ikke den rigtige løsning for dem, der søger et isoleret eller stille feriehus, givet dens urbane og produktive karakter. Den passer til dem, der sætter pris på praktisk taget bolig i en veltilsluttet by med alle faciliteter lige ved hånden og som ikke frygter livet i et ekspanderende bycenter.
Kvaliteten af finishen overholder standarderne for spansk nybyggeri: et moderne design med rene linjer og en "white architecture"-æstetik. Billederne viser lyse omgivelser med hvide vægge og lyse gulve, ideelle til at maksimere lysrefleksionen. Moderne vinduer giver god termisk og akustisk isolering, en afgørende faktor i et urbant miljø. Et vigtigt teknisk aspekt er, at køkkenet er
Startprisen for hele komplekset er € 1.100.000. Investeringen er struktureret til at generere et estimeret afkast på omkring 7%, baseret på de nuværende lejepriser på ca. € 9,00 pr. kvadratmeter i området. Dette afkast over gennemsnittet gør ejendommen interessant som finansielt instrument. Opdelingen i 11 boligenheder giver en spredning af lejerisikoen. Prisen pr. kvadratmeter, med en samlet areal på 1100 m², stemmer overens med markedskurserne for nybyggeri i centrale og velbefængte dele af den vestlige Costa del Sol.
At bo i dette kompleks betyder at blive en del af en travl havneby med internationale forbindelser. Hverdagen begynder med nem adgang til primære fornødenheder: et supermarked og et døgnåbent apotek ligger inden for kort gåafstand. Beliggenheden gør det muligt at klare daglige gøremål uden bil. Om eftermiddagen tilbyder tagterrassen et udendørs opholdsrum væk fra trafikken med udsigt over byen. Tilstedeværelsen af havnen, som er den største i Spanja hvad angår containertrafik, sikrer en konstant økonomisk aktivitet, der påvirker byens vitalitet og gør den til et dynamisk og multikulturelt sted, anderledes end de rent ferieprægede kystbyer.
Omgivelserne er overvejende urbane og funktionelle. Algeciras er en by med økonomisk vækst, hjemsted for petrokemiske og metalurgiske industrier udover havnevirksomheden. Dette resulterer i en blanding af faste beboere og professionelle i transit. Gaderne er livlige og tilbyder et bredt udvalg af kommercielle tjenester fra caféer til banker. Nærheden til jernbanestationen (1,7 km) og havnen (ca. 5-10 minutter i bil) placerer bygningen i et vigtigt logistisk knudepunkt. Til fritid byder byen på 126 sportsfaciliteter, hvilket indikerer en stærk tradition for fysisk aktivitet og rekreative muligheder. Det er ikke et turistisk
Dette kort viser den strategiske placering af bygningen i Algeciras' byvæv. Man ser nærheden til havnen og de største adgangsveje, A7 og N-340, der forbinder byen med resten af kysten. Afstanden på 10 km til lufthavnen i Gibraltar er tydelig mod vest.
Algeciras optager en strategisk position ved den vestlige ende af Costa del Sol og fungerer som en logistisk bro mellem Europa og Afrika. I modsætning til turistbyerne Marbella eller Estepona er Algeciras en arbejder- og industriby. Ejendomsmarkedet drives af efterspørgslen efter boliger til havnens arbejdere og beslægtede tjenester, hvilket tilbyder en stabilitet, der mangler på de rent ferieprægede markeder. Sammenlignet med Atria eller Serenity Golf Homes i Sotogrande tilbyder dette kompleks en lavere indgangspris og et højere potentiale for afkast, dog i et mindre eksklusivt bymæssigt miljø. Byen er det bankende hjerte i Campo de Gibraltar.
Mobilitet er en styrke. Bil er nødvendig for ture uden for byen, men mange daglige behov kan nås til fods. Supermarkedet Mercadona og det døgnåbne apotek ligger i nærheden. Lufthavnen i Gibraltar ligger kun 10 km væk (ca. 15 minutters kørsel) og tilbyder hurtige forbindelser til Storbritannien. For langdistancerejser kan lufthavnen i Málaga nås på omkring halvanden times kørsel. Strande som Playa de El Chinarral ligger ca. 3,6 km væk og er nemme at komme til med bil. Adgangen til A7-motorvejen er hurtig, hvilket gør det muligt at nå Sotogrande og dets golfbaner på ca. 20 minutter.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Algeciras er middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,0°C. Den geografiske placering ved indgangen til Middelhavet regulerer temperaturerne og undgår de ekstreme sommerture i inlandet. Med 3.736 solskinstimer om året nyder byen et mildt klima, der gør det muligt at bruge de udendørs arealer det meste af året. Nærheden til Gibraltarstrædet kan give moderate vinde, der køler miljøet. Vandtemperaturen tillader bader i ca. 4 måneder om året. Højden på 23 meter over havets overflade og nærheden til havet bidrager til at skabe et behageligt mikroklima, mindre fugtigt end i andre dele af sydkysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom ejendommen ikke ligger direkte ved havet, er kysten let tilgængelig. Ca. 3,6 km derfra ligger Playa de El Chinarral, og 4,9 km derfra ligger den større Playa de Getares, som har det Blå Flag, et tegn på vandkvalitet og service. For golfentusiaster ligger golfbanerne i Sotogrande (La Hacienda Links, Alcaidesa Links) ca. 17 km væk og tilbyder internationale faciliteter. Byen tilbyder 126 sportsfaciliteter, hvilket sikrer muligheder for fitness og amatøridræt. Kombinationen af hav, golf og byfaciliteter giver en god balance mellem fysisk aktivitet og afslapning.
126 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras optager en strategisk position ved den vestlige ende af Costa del Sol og fungerer som en logistisk bro mellem Europa og Afrika. I modsætning til turistbyerne Marbella eller Estepona er Algeciras en arbejder- og industriby. Ejendomsmarkedet drives af efterspørgslen efter boliger til havnens arbejdere og beslægtede tjenester, hvilket tilbyder en stabilitet, der mangler på de rent ferieprægede markeder. Sammenlignet med Atria eller Serenity Golf Homes i Sotogrande tilbyder dette kompleks en lavere indgangspris og et højere potentiale for afkast, dog i et mindre eksklusivt bymæssigt miljø. Byen er det bankende hjerte i Campo de Gibraltar.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 13.1°C | 99 mm |
| Februar | 13.3°C | 109 mm |
| Marts | 14.9°C | 93 mm |
| April | 16.3°C | 58 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.5°C | 10 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.7°C | 15 mm |
| Oktober | 19.7°C | 74 mm |
| November | 16.2°C | 134 mm |
| December | 13.9°C | 108 mm |
Sammenlignet med andre projekter i regionen som Atria eller Serenity Golf Homes i Sotogrande (fra € 423,000 og € 549,000) udmerker dette kompleks sig ved sin rent urbane og investeringsorienterede karakter. Mens projekterne i Sotogrande sælges til en højere kvadratmeterpris, der afspejler en livsstil baseret på golf og hav og en eksklusiv klientel, tilbyder denne ejendom i Algeciras et mere tilgængeligt indgangsniveau (€ 1.1M for hele bygningen) og et højere ROI takket være den stærke lejeefterspørgsel skabt af havnen. I modsætning til Altara Alcaidesa (fra € 341,000), som også er knyttet til golf, er denne ejendom ikke afhængig af sæsonbestemt turisme, men af den konstante strøm af professionelle og havnearbejdere, hvilket sikrer et mere stabilt afkast året rundt. Miljøet er mindre 'resort' og mere 'by', med de deraf følgende forskelle i priser og lejertyper.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbuddet baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
