Dieses Projekt umfasst ein neu gebautes Apartmenthaus in Algeciras, Cádiz, das als Immobilieninvestition mit Fokus auf städtische Vermietung positioniert ist. Das Objekt umfasst mehrere Etagen und bietet Annehmlichkeiten wie Tiefgaragen und eine Dachterrasse. Die Lage ist zentral zu lokalen Einrichtungen, einschließlich Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, und bietet schnellen Zugang zur A7-Anbindung. Das Gebäude ist darauf ausgelegt, die moderne Nachfrage nach Mietwohnungen in einer wirtschaftlich dynamischen Region zu erfüllen, die vom Hafen und dem Logistiksektor angetrieben wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem städtischen Wohnviertel in Algeciras, ca. 23 Meter über dem Meeresspiegel. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und städtischer Funktionalität, wobei grundlegende Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Supermarkt fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Río de la Mello und der Bucht von Gibraltar prägt das Stadtbild. Die unmittelbare Umgebung ist residential mit urbaner Dichte, was für eine lebendige Umgebung mit direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sorgt.
Dieses Komplex ist primär auf die funktionalen Bedürfnisse des Mietmarktes ausgerichtet. Der Aufbau umfasst mehrere Wohnungen, die für dauerhaften Wohnsitz oder langfristige Mietperioden geeignet sind. Einrichtungen wie Tiefgaragen und eine Dachterrasse bieten praktische Vorteile für Mieter. Die Küchen sind nicht eingebaut (not fitted), was Mietern die Freiheit gibt, sie nach eigenem Geschmack anzupassen. Die städtischen Ausblicke und Straßenszenen passen zu einem typischen städtischen Lebensrhythmus.
Das Gebäude ist als 'Neubau' (New Construction) klassifiziert, was bedeutet, dass es den aktuellen bautechnischen Normen und Sicherheitsstandards entspricht. Das Gebäude wurde kürzlich fertiggestellt oder wird je nach Phase im Rohbauzustand übergeben. Die Bauweise umfasst drei Ebenen sowie ein Erdgeschoss, ausgeführt in modernem weißen Stil. Als Neubau profitiert der Eigentümer von modernen Dämmwerten und einem wartungsarmen Charakter in den ersten Jahren nach dem Kauf.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die nach einem traditionellen Ferienhaus im Resort-Stil suchen. Es gibt keine gemeinschaftlichen Gärten, Schwimmbäder oder Sportanlagen. Die Lage ist städtisch und nicht abgelegen, was bedeutet, dass Lärm aus der Stadt und dem Verkehr zu erwarten ist. Die Küchen sind nicht mit Geräten ausgestattet, was für den vollständigen Wohnstatus eine zusätzliche Investition erfordert. Das Objekt ist ein gewerbliches Immobilienprodukt, keine Lifestyle-Immobilie.
Ref: VL942109
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Investoren, die auf der Suche nach einer direkt vermietbaren Immobilien-Portfolios in einer wirtschaftlich starken Region sind. Die Kombination aus hoher Nachfrage nach Mietwohnungen durch Hafenarbeiter und Logistikpersonal macht es für kapitalkräftige Investoren relevant. Es ist weniger geeignet für Menschen, die ein Zweitwohnhaus für exklusives Eigennutzung wünschen, aufgrund der städtischen Integration und der gewerblichen Natur des Objekts. Für diejenigen, die Kapital in einem Wachstumsmarkt mit stabiler wirtschaftlicher Basis einsetzen wollen, bietet dieses Projekt die Möglichkeit eines sofortigen Cashflows.
Das Gebäude besticht durch eine moderne, weiße Architektur mit klaren Linien, wie auf dem Bildmaterial zu sehen ist. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit ausgelegt, typisch für Neubauprojekte in städtischen Gebieten. Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen, die natürliches Licht ermöglichen. Die Küchen sind 'not fitted', was bedeutet, dass keine Einbaugeräte oder Küchenblöcke vorhanden sind; dies ermöglicht es, die Ausstattung an die Mieterzielgruppe anzupassen. Die technischen Anlagen sind modern und entsprechen den geltenden Vorschriften.
Der Kaufpreis für das gesamte Komplex beträgt € 1.100.000. Dies ist ein Gesamtpreis für das Gebäude, einschließlich der Wohnungen, Parkplätze und der Dachterrasse. Angesichts der Fläche von 1.100 m² und dem Ertragspotenzial in dieser Top-Lage positioniert sich der Preis im höheren Segment von Investmentimmobilien in Algeciras. Die Preise für Immobilien in dieser Hafenstadt variieren stark je nach Zustand und genauer Lage; bei Neubauten ist diese Kaufpreiserwartung marktüblich angesichts des potenziellen Ertrags pro Quadratmeter.
Algeciras ist ein logistisches und wirtschaftliches Schwergewicht in der Region Campo de Gibraltar. Das tägliche Leben in diesem Projekt wird durch die Nähe zum Hafen und die daraus resultierende Geschäftigkeit geprägt. Für Bewohner bedeutet dies direkten Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, einschließlich lokaler Supermärkte wie Mercadona, und Gastronomie. Das Viertel ist residential und sorgt für eine Mischung aus lokalem Wohnen und Verkehr. Die Anwesenheit einer 24-Stunden-Apotheke und Sportanlagen in der Nähe unterstützt ein praktisches städtisches Leben. Das Klima ist mild mit durchschnittlich 3.736 Sonnenstunden pro Jahr, was das Leben auf der Straße und die Nutzung von Balkonen und Terrassen für den größten Teil des Jahres ermöglicht.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Einrichtungen, das einer großen Stadt entspricht. Es gibt 43 Restaurants, 25 Cafés und verschiedene Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt erreichbar (ca. 4,8 km). Die Nähe zum Krankenhaus (5,5 km) und verschiedenen Apotheken sorgt für medizinische Sicherheit. Kultur und Freizeit werden durch verschiedene Sportanlagen und die Nähe zum Meer repräsentiert. Die Verbindung zum Rest der Costa del Sol ist hervorragend über die A7, was die Lage für diejenigen geeignet macht, die regelmäßig reisen müssen.
Das Projekt befindet sich in der zentralen Zone von Algeciras, in der Nähe des Río de la Mello und der Häfen. Der blaue Marker zeigt die exakte Position im städtischen Kontext. Die Luftlinien-Entfernungen zu Stränden und dem Flughafen sind kurz, was die zentrale Lage unterstreicht.
Algeciras ist das bevölkerungsreichste Zentrum des Campo de Gibraltar und fungiert als wirtschaftlicher Motor für die Region. Es liegt strategisch an der Bucht von Gibraltar, gegenüber dem Felsen von Gibraltar. Seine Position am südlichsten Punkt der iberischen Halbinsel macht es zu einer Brücke zwischen Europa und Afrika. Dies unterscheidet den Standort von den touristischen Zentren an der Costa del Sol; es ist eine Arbeitsstadt mit internationaler Dimension durch Hafenaktivitäten. Kultur und Geschichte sind in der Altstadt stark präsent, die einige Fahrtminuten entfernt liegt.
Das Projekt ist über die Autobahn A7 erschlossen, was schnellen Zugang zur restlichen Küste und dem Hinterland bietet. Der Strand von Playa de El Chinarral ist in einer Entfernung von 3,6 km (Luftlinie) zu finden, was einer kurzen Fahrt entspricht. Der Flughafen Gibraltar ist mit 10,0 km erreichbar, was für internationale Reisende besonders günstig ist. Bahnhöfe wie Algeciras (1,7 km) und Los Barrios (3,7 km) bieten Verbindungen für den regionalen und nationalen öffentlichen Nahverkehr. Für die tägliche Mobilität ist ein Auto notwendig, trotz der Anwesenheit von 24 öffentlichen Verkehrsverbindungen.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Algeciras genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,0°C. Die Sommer sind warm, aber die Seebreeze sorgt für Abkühlung. Die Lage nahe der Straße von Gibraltar sorgt für ein einzigartiges Mikroklima mit relativ vielen Sonnenstunden (3.736 pro Jahr). Die Wassertemperatur ist von Mai bis Oktober angenehm (4 Monate ≥20°C). Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel garantiert eine gute Entwässerung und keine extremen Windbelastungen. Die Natur in der unmittelbaren Umgebung ist städtisch, aber die Küste bietet Orte zum Entspannen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de El Chinarral (3,6 km), Playa de Palmones (4,6 km) und Playa de Getares (4,9 km). Playa de Getares besitzt die blaue Flagge (Blue Flag), was auf Qualität und Sauberkeit des Wassers hinweist. Die Strände sind breit und bieten Platz für die lokale Bevölkerung. Neben Stränden gibt es mehrere Golfplätze in der Region, darunter La Hacienda Links Golf Resort in 17 km Entfernung. Für Sportliche gibt es 126 Einrichtungen in der Umgebung, von Fitnessstudios bis hin zu Außenanlagen.
126 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras ist das bevölkerungsreichste Zentrum des Campo de Gibraltar und fungiert als wirtschaftlicher Motor für die Region. Es liegt strategisch an der Bucht von Gibraltar, gegenüber dem Felsen von Gibraltar. Seine Position am südlichsten Punkt der iberischen Halbinsel macht es zu einer Brücke zwischen Europa und Afrika. Dies unterscheidet den Standort von den touristischen Zentren an der Costa del Sol; es ist eine Arbeitsstadt mit internationaler Dimension durch Hafenaktivitäten. Kultur und Geschichte sind in der Altstadt stark präsent, die einige Fahrtminuten entfernt liegt.
Algeciras [alxeˈθiɾas; andalusisch Alhecirah, alheˈsiɾah] ist eine Hafenstadt im Süden der spanischen Provinz Cádiz. Die Gemeinde hat 126.589 Einwohner. Der Ort befindet sich in der Nähe der britischen Besitzung Gibraltar. Algeciras liegt nur wenig nördlicher als die südlichste Stadt des europäischen Festlandes, Tarifa. Beide Städte liegen an der Straße von Gibraltar. Algeciras liegt am Mittelmeer, östlich liegt die Bucht von Algeciras.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.1°C | 99 mm |
| Februar | 13.3°C | 109 mm |
| März | 14.9°C | 93 mm |
| April | 16.3°C | 58 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.5°C | 10 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.7°C | 15 mm |
| Oktober | 19.7°C | 74 mm |
| November | 16.2°C | 134 mm |
| Dezember | 13.9°C | 108 mm |
Im Vergleich zu Projekten in Sotogrande wie 'Atria' (ab €423.000) und 'Altara Alcaidesa' (ab €341.000) bietet dieses Projekt in Algeciras ein direktes Einkommen durch Mietmöglichkeiten. Während sich Sotogrande-Projekte auf Luxus-Ferienhäuser und eine ruhigere Lebensweise konzentrieren, bietet Algeciras ein dynamisches städtisches Umfeld. Die Preise in Algeciras liegen absolut gesehen für dieses Komplex deutlich höher, da es ein gewerbliches Ganzes ist, aber der Wert wird durch den Ertrag und nicht durch reinen Wohnkomfort bestimmt. Serenity Golf Homes in Sotogrende zielt auf Golfer ab; hier ist die Zielgruppe der Hafenarbeiter und Experte, der nahe an der Arbeit sein möchte.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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