Dieses Projekt beinhaltet eine freistehende Villa mit 246 m² Wohnfläche im Stadtteil Santa Margarita von La Línea de la Concepción, Cádiz. Das Wohnhaus bietet vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und befindet sich auf einem Grundstück von 868 m². Die Lage ist typisch für die direkte Küstenzone: in kurzer Entfernung zum Mittelmeer und in einem städtischen Umfeld, wo Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Villa verfügt über einen Keller von über 100 m² und wurde mit Materialien errichtet, die auf Langlebigkeit ausgerichtet sind, einschließlich Marmorböden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in einer städtischen Umgebung in La Línea auf einem relativ flachen Grundstück (0,2% Gefälle). Der Standort bietet direkten Zugang zur lokalen Infrastruktur. Mit einer Höhe von nur 2 Metern über dem Meeresspiegel ist der Einfluss des Meeres unmittelbar spürbar. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar und dem nahegelegenen Flughafen bestimmen den dynamischen Charakter dieses Standorts.
Dieses Projekt deckt Bedürfnisse in Bezug auf Wohnfläche und funktionale Aufteilung ab. Mit 246 m² Wohnfläche und einem 100 m² großen Keller bietet sich genügend Platz für Lagerung und Hobbybereiche. Der Aufbau mit vier Schlafzimmern im ersten Obergeschoss sorgt für eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Vorhandensein einer privaten Garage und eines Gartens mit Obstbäumen unterstützt einen unabhängigen Lebensstil.
Obwohl die vorhandene Beschreibung einen „kanadischen Stil“ erwähnt, handelt es sich technisch gesehen um einen Bestandsbau in exzellentem Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine voll ausgestattete Küche und Marmorböden, was auf ein Ausstattungsniveau hindeutet, das auf wartungsarmes Wohnen ausgerichtet ist. Der Kellerraum bietet derzeit die Möglichkeit zur Weiterentwicklung oder internen Erweiterung der Wohnfläche.
Das Projekt befindet sich nicht in einer Gated Community oder einem Resort; man lebt hier direkt in der spanischen Stadt. Die Ausrichtung des Hauses ist Nord/Ost/Süd, was bedeutet, dass direkter Meerblick vom Erdgeschoss aus aufgrund der Bebauung nicht garantiert werden kann. Die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, aber ein Auto bleibt notwendig, um Einrichtungen außerhalb der unmittelbaren Umgebung zu erreichen.
Dieses Projekt eignet sich für Haushalte, die mehr Platz benötigen als eine durchschnittliche Wohnung bietet und die ein ständiges Wohnhaus einem Ferienapartment vorziehen. Der Aufbau mit mehreren Schlafzimmern macht es für Familien geeignet. Die Lage ist relevant für Personen, die ihr finanzielles oder logistisches Leben auf Gibraltar ausrichten, ohne direkt im geschäftigen Zentrum dort zu wohnen. Es ist auch eine Option für diejenigen, die ein Haus mit Potenzial für ein Homeoffice oder Atelier (über den Keller) in einem etablierten Wohngebiet suchen.
Die Konstruktion der Villa zeigt Merkmale einer soliden Materialisierung. Die Verwendung von Marmorböden im ganzen Haus ist eine Wahl, die auf Wartungsfreundlichkeit und Wärmeregulierung abzielt. Die Marmortreppe und der Kamin im Wohnzimmer sind funktionale Elemente, die zur atmosphärischen Gestaltung beitragen. Die Küche ist vollständig ausgestattet, was eine Ersparnis bei Installationskosten darstellt. Technisch ist das Haus mit Grundkomfort wie Klimaanlage (Wärmepumpenboiler) und einem Kamin für zusätzliche Heizung ausgestattet.
Der asking price von 750.000 € repräsentiert einen spezifischen Wert auf dem Immobilienmarkt von Campo de Gibraltar. Für diesen Betrag erwirbt man ein freistehendes Haus mit einer großen Grundstücksfläche (868 m²) im Vergleich zu Apartments oder Reihenhäusern in derselben Region. Die Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße, Anzahl der Schlafzimmer und Bauqualität (Marmor, Kamin) wider. Es gibt eine Variation in der Gestaltung des Kellers, die den Gesamtnutzwert der Immobilie beeinflussen kann.
Der Stadtteil Santa Margarita fungiert als Wohnbasis innerhalb der größeren Agglomeration von La Línea. Es ist ein Gebiet, in dem man in einem „städtischen“ Setting mit den Vorteilen einer Küstenstadt lebt. Die dichte Bebauung sorgt für Privatheit auf dem eigenen Grundstück, wo der Garten und die überdachten Terrassen als Außenräume dienen. Tägliche Einkäufe können zu Fuß im Supermarkt erledigt werden (301 m entfernt), und die Apotheke ist 65 m entfernt. Die Nähe zum Krankenhaus (267 m) bietet eine unmittelbare Sicherheit für die medizinische Versorgung. Der Rhythmus hier wird durch eine Mischung aus ständigem Wohnen und regionalem Tourismus bestimmt.
Die Wohnumgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen in kurzer Entfernung gekennzeichnet. Es gibt 111 Restaurants und 65 Cafés im Umkreis von 2 km, was auf ein umfangreiches gastronomisches Angebot hindeutet. Für den täglichen Bedarf gibt es 12 Schulen und 35 Apotheken in der Nähe. Die Anwesenheit eines großen Krankenhauses nur 267 m entfernt ist ein erheblicher logistischer Vorteil. Der Strand ist Luftlinie nah, aber die städtische Nutzung dominiert das Straßenbild.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Santa Margarita im Verhältnis zur Grenze mit Gibraltar und der unmittelbaren Küstenlinie.
La Línea de la Concepción ist eine Grenzgemeinde an der Bucht von Algeciras, direkt gegenüber von Gibraltar. Diese Position schafft eine einzigartige Dynamik zwischen dem spanischen Immobilienmarkt und dem Einfluss von Gibraltar. Die Stadt hat 64.499 Einwohner und ist damit ein wichtiges städtisches Zentrum in der Provinz Cádiz. Der Stadtteil Santa Margarita liegt auf der Ostseite der Stadt, näher an der Küstenlinie in Richtung Gibraltar.
Die Lage ist strategisch in Bezug auf Mobilität. Der Flughafen Gibraltar befindet sich 1,6 km Luftlinie entfernt, was dies zu einem der nächstgelegenen Wohnstandorte in der Nähe eines internationalen Flughafens macht. Der Strand (Playa de Levante) ist 1,2 km entfernt. Für Golfbegeisterte sind die Plätze von Alcadeisa Links und La Hacienda etwa 9 km entfernt. Die Erreichbarkeit von Málaga (96 km) und Algeciras (9,4 km) macht den Standort für regelmäßige Reisende geeignet.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Línea ist mediterran mit einem historischen Durchschnitt von 3.821 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6°C. Es gibt eine Badesaison von 5 Monaten, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Lage in 2 m Höhe über dem Meeresspiegel bedeutet, dass das Haus in einem Gebiet mit mäßigem Seewind-Einfluss steht. Das flache Gefälle von 0,2% zum Meer hin sorgt für eine gute Entwässerung und macht die direkte Umgebung zugänglich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der unmittelbaren Umgebung, wie Playa de Levante (1,2 km) und Eastern Beach (2,4 km), sind Stadtstrände. Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind stark auf Golf ausgerichtet. Mit drei Plätzen innerhalb eines Radius von 11 km (einschließlich der renommierten „Links“-Plätze) liegt ein starker Fokus auf diesem Sport. Die begrenzten Höhenunterschiede machen das Gebiet für Wanderer und Radfahrer zugänglich, auch wenn die Umgebung städtischen Charakters ist.
Quelle: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción ist eine Grenzgemeinde an der Bucht von Algeciras, direkt gegenüber von Gibraltar. Diese Position schafft eine einzigartige Dynamik zwischen dem spanischen Immobilienmarkt und dem Einfluss von Gibraltar. Die Stadt hat 64.499 Einwohner und ist damit ein wichtiges städtisches Zentrum in der Provinz Cádiz. Der Stadtteil Santa Margarita liegt auf der Ostseite der Stadt, näher an der Küstenlinie in Richtung Gibraltar.
La Linea bezeichnet:La Linea, Zeichentrickfigur von Osvaldo Cavandoli La Linea – The Line, US-amerikanischer Thriller von James Cotten (2008)
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL667045
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Sotogrande, wie 'Serenity Golf Homes' (ab 549.000 €) und 'Altara Alcaidesa' (ab 341.000 €), liegt der asking price dieser Villa in La Línea höher. Dieser Unterschied wird durch die Art des Objekts erklärt: Hier handelt es sich um ein großes freistehendes Haus auf einem großen Grundstück, während die Vergleichsprojekte oft Apartments oder kleinere Stadthäuser in Golfresorts betreffen. Der Wert dieser Villa liegt in der Autonomie des Grundstücks und der Urbanität des Standorts im Gegensatz zum „Lock-up-and-go“-Charakter von Resort-Häusern.
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