Questa villa indipendente di stile canadese è situata nel quartiere residenziale di Santa Margarita a La Línea de la Concepción. Con una superficie abitabile di 246 m² e un terreno di 868 m², la proprietà offre quattro camere da letto e due bagni. La posizione strategica consente di raggiungere le spiagge del Mediterraneo in pochi minuti e di avere servizi essenziali come supermercati e ospedali a breve distanza a piedi. L'aeroporto di Gibilterra si trova a breve distanza in auto. La costruzione è classificata in eccellenti condizioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Santa Margarita, un'area residenziale consolidata nel Campo de Gibraltar. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 0,9 km. La vicinanza all'ospedale di La Línea (267 m) e a diverse farmacie (65 m) definisce il contesto urbano. La posizione è planimetrica, con un'altitudine di circa 5 metri sul livello del mare, facilitando l'accesso ai servizi senza dislivelli significativi.
La distribuzione interna prevede un soggiorno con camino e una sala da pranzo separata al piano terra, rispondendo alla necessità di spazi distinti per la convivialità. La presenza di quattro camere da letto, di cui una suite con armadio a muro e bagno privato, soddisfa la richiesta di alloggio per famiglie numerose o per l'ospitalità di ospiti. Il seminterrato di oltre 100 m² offre spazio aggiuntivo per esigenze di stoccaggio o hobby.
Essendo una proprietà esistente in eccellenti condizioni, non si applica una fase di costruzione. La villa è completata e pronta per l'occupazione. I materiali utilizzati, come il pavimento in marmo e le strutture in stile canadese, indicano una solidità costruttiva già verificata. Non vi sono tempistiche di consegna da attendere, fatta eccezione per eventuali personalizzazioni richieste dall'acquirente finali.
Il progetto non prevede una piscina privata all'interno del giardino descritto, concentrandosi su spazi verdi piantumati. L'orientamento Nord/Sud/Est implica che alcune parti della casa potrebbero ricevere meno luce diretta nelle ore serali rispetto a un orientamento puramente sud-ovest. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (1,6 km) può comportare una percepibile presenza di rumore aereo, tipica delle zone limitrofe agli scali aeroportuali.
Questa proprietà si adatta a una famiglia o a una coppia che cerca una residenza stabile con spazi ampi e la possibilità di ospitare frequentemente parenti o amici, grazie alle quattro camere da letto. La configurazione con seminterrato è indicativa per chi necessita di spazi extra per lavorare da casa o per dedicarsi a hobby creativi che richiedono attrezzature. È altresì adatta a chi non desidera dipendere dall'auto per ogni necessità quotidiana, essendo i servizi primari a portata di mano. Chi apprezza la vicinanza all'acqua per passeggiate serali ma vuole la sicurezza di una struttura urbana consolidata troverà qui un equilibrio.
La qualità delle finiture è evidenziata dall'uso del pavimento in marmo, che garantisce frescura durante l'estate e facilità di pulizia. Le scale eleganti che collegano i piani rifiniscono l'ingresso in modo formale. La cucina è dotata di elettrodomestici e armadiatura completa. La presenza di un camino nel soggiorno non è solo un elemento estetico ma una fonte di calore funzionale per le sere più fresche. Gli infissi e le pareti in stile canadese suggeriscono un isolamento termico superiore rispetto agli standard locali medi. Tutte le camere sono munite di armadi a muro, ottimizzando lo spazio contenitivo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 750.000. Considerando la superficie abitabile di 246 m², il prezzo al metro quadrato si attesta intorno a € 3.048. Questo posizionamento price point riflette la metratura generosa e la grandezza del lotto di terreno (868 m²) in una zona urbana servita. A fronte di confronti regionali, come il progetto Serenity Golf Homes a Sotogrande con prezzi a partire da € 549.000, questa villa presenta una differenza dovuta principalmente alla tipologia di costruzione (villa indipendente rispetto a soluzioni condominiali) e alle dimensioni del terreno. Non sono attualmente indicate variazioni di prezzo per diverse finiture interne, dato che la proprietà è ultimata.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge tra il comfort domestico e la praticità del contesto urbano. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il vicino supermercato o una delle 35 farmacie presenti nel raggio di 2 km. Il giardino con alberi da frutto offre un angolo di privacy per colazioni all'aperto sulla terrazza coperta. Nel pomeriggio, la breve distanza dalla spiaggia di Levante (1,2 km) permette di accedere facilmente al litorale senza necessità di utilizzare l'auto per lunghi tragitti. La sera, il camino nel soggiorno crea un ambiente adatto per la stagione invernale, sfruttando la struttura già esistente e dotata di riscaldamento autonomo. La presenza di un seminterrato versatile permette di dedicare spazi al fitness o al tempo libero, rendendo la casa funzionale anche nei mesi più caldi quando ci si vuole riparare dal sole esterno.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e servizi urbani. La densità abitativa è medio-alta, con 64.499 abitanti nel comune. Tuttavia, la presenza di un giardino privato di 868 m² crea una barriera visiva e acustica rispetto alla vicina urbanizzazione. La viabilità locale è ben collegata, permettendo di raggiungere Gibilterra in pochi minuti e Sotogrande in circa 10 minuti. L'accessibilità all'aeroporto è immediata (1,6 km), fattore cruciale per chi viaggia spesso per lavoro. La zona è servita da 22 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nel raggio di 2 km, facilitando gli spostamenti anche senza auto.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa a Santa Margarita, equidistante dal centro di La Línea e dal confine di Gibilterra. Si nota la breve distanza verso le spiagge e l'ospedale.
La Línea de la Concepción funge da punto di confine tra l'Europa continentale (Gibilterra) e la Costa del Sol. Questa posizione conferisce alla zona un carattere biculturale e dinamico. Rispetto a località più turistiche come Marbella, qui il costo della vita e il mercato immobiliare sono generalmente più accessibili, pur mantenendo un alto livello di servizi. La collocazione è ottimale per chi deve navigare frequentemente tra la Spagna e il territorio britannico o per chi cerca la tranquillità residenziale fuori dalle metropoli turistiche affollate.
La forza di questa posizione risiede nella capacità di essere autosufficienti a piedi. La farmacia più vicina è a soli 65 m, un supermercato a 301 m e l'ospedale Comarcal a 267 m. Per il tempo libero, la spiaggia di Levante dista 1,2 km in linea d'aria, raggiungibile a piedi o in bicicletta grazie alla pendenza minima (0,2%). I campi da golf prestigiosi come Alcaidesa Links sono accessibili in auto a circa 9 km di distanza, offrendo alternative sportive. La connessione stradale verso la N-357 permette di collegarsi rapidamente alla rete autostradale dell'Andalusia.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Línea è mediterraneo con oltre 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,6°C. La vicinanza al mare regola le temperature estive. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine ridotta (5m sul livello del mare) e la scarsa pendenza verso il mare (0,2%) rendono il terreno stabile e l'accesso alla costa facile. L'esposizione multipla (Nord, Est, Sud) della casa permette di sfruttare la luce solare per gran parte della giornata, creando microclimi interni diversi a seconda della stanza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. La Playa de Levante, a 1,2 km, è la più vicina e facilmente accessibile. La Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) e l'Eastern Beach (2,4 km) ampliano le scelte. Per gli appassionati di golf, il territorio circostante è ricco di opportunità: Alcaidesa Links e La Hacienda Links Golf Resort si trovano a circa 9 km di distanza. La zona non è solo mare; la vicinanza a Gibilterra offre anche opportunità culturali e di shopping diversi dal contesto spagnolo, rendendo l'offerta ricreativa molto varia e internazionale.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción funge da punto di confine tra l'Europa continentale (Gibilterra) e la Costa del Sol. Questa posizione conferisce alla zona un carattere biculturale e dinamico. Rispetto a località più turistiche come Marbella, qui il costo della vita e il mercato immobiliare sono generalmente più accessibili, pur mantenendo un alto livello di servizi. La collocazione è ottimale per chi deve navigare frequentemente tra la Spagna e il territorio britannico o per chi cerca la tranquillità residenziale fuori dalle metropoli turistiche affollate.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL667045
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Analizzando il mercato del Campo de Gibraltar, questa villa offre una metratura superiore rispetto alle nuove proposte in zone come Sotogrande. Ad esempio, il progetto Altara Alcaidesa parte da € 341.000 per metrature inferiori, mentre qui si investe in una proprietà unifamiliare con terreno privato. Rispetto a soluzioni condominiali nella Costa del Sol occidentale, questa villa elimina le spese di gestione comuni e offre privacy immediata. Il prezzo di € 750.000 riflette un consolidato residenziale piuttosto che una pura investimento turistico, posizionandosi su un segmento di acquirenti cercatori di spazio e autonomia.
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