Esta villa moradia de estilo canadiano situa-se no bairro residencial de Santa Margarita, em La Línea de la Concepción. Com uma área habitável de 246 m² e um lote de 868 m², a propriedade oferece quatro quartos e duas casas de banho. A localização permite o acesso a pé às praias do Mediterrâneo e a serviços essenciais, como supermercados e hospitais. O aeroporto de Gibraltar fica a poucos minutos de carro. A construção está classificada em estado excelente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na zona de Santa Margarita, uma área residencial consolidada no Campo de Gibraltar. A distância em linha reta até ao mar é de cerca de 0,9 km. A proximidade do Hospital de La Línea (267 m) e de diversas farmácias (65 m) define o contexto urbano. A localização é plana, com uma altitude de cerca de 5 metros acima do nível do mar, facilitando o acesso às instalações sem desníveis significativos.
A distribuição interna prevê uma sala de estar com lareira e uma sala de jantar separada no rés-do-chão, respondendo à necessidade de espaços distintos para a socialização. A presença de quatro quartos, dos quais um suite com casa de banho privativa, satisfaz a procura de alojamento para famílias numerosas ou para o acolhimento de hóspedes. A cave de mais de 100 m² oferece espaço adicional para necessidades de arrumação ou hobbies.
Tratando-se de uma propriedade existente em excelente estado, não se aplica uma fase de construção. A villa está concluída e pronta para ocupação. Os materiais utilizados, como o pavimento em mármore e as estruturas em estilo canadiano, indicam uma solidez construtiva já verificada. Não há prazos de entrega a aguardar, exceto eventuais personalizações requeridas pelo comprador final.
O projeto não prevê uma piscina privada no jardim descrito, concentrando-se em espaços verdes ajardinados. A orientação Norte/Sul/Este implica que algumas partes da casa possam receber menos luz direta à noite comparativamente a uma orientação sudoeste. A proximidade com o aeroporto de Gibraltar (1,6 km) pode resultar numa percetível presença de ruído aéreo, típica das zonas limítrofes aos aeródromos.
Esta propriedade adapta-se a uma família ou a um casal que procura uma residência estável com espaços amplos e a possibilidade de alojar frequentemente parentes ou amigos, graças aos quatro quartos. A configuração com cave é indicativa para quem necessita de espaços extra para trabalhar de casa ou para se dedicar a hobbies criativos que requerem equipamento. É também adequada para quem não deseja depender do automóvel para todas as necessidades diárias, estando os serviços primários ao alcance da mão. Quem aprecia a proximidade da água para passeios noturnos mas quer a segurança de uma estrutura urbana consolidada encontrará aqui um equilíbrio.
A qualidade dos acabamentos é evidenciada pelo uso de pavimento em mármore, que garante frescura durante o verão e facilidade de limpeza. As escadas elegantes que ligam os pisos acabam a entrada de forma formal. A cozinha está equipada com eletrodomésticos e armários completos. A presença de uma lareira na sala não é apenas um elemento estético, mas uma fonte de calor funcional para as noites mais frescas. As paredes em estilo canadiano sugerem um isolamento térmico superior aos padrões locais médios. Todos os quartos têm armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em € 750.000. Considerando a área habitacional de 246 m², o preço por metro quadrado situa-se em torno de € 3.048. Este posicionamento reflete a metragem generosa e o tamanho do lote de terreno (868 m²) numa zona urbana servida. Face a comparações regionais, como o projeto Serenity Golf Homes em Sotogrande com preços a partir de € 549.000, esta villa apresenta uma diferença devida principalmente à tipologia de construção (moradia unifamiliar em vez de soluções em condomínio) e às dimensões do terreno. Não estão indicadas variações de preço para diferentes acabamentos internos, dado que a propriedade está concluída.
A vida quotidiana nesta residência decorre entre o conforto doméstico e a praticidade do contexto urbano. A manhã pode começar com um passeio até ao supermercado vizinho ou a uma das 35 farmácias num raio de 2 km. O jardim com árvores de fruto oferece um recanto de privacidade para pequenos-almoços no terraço coberto. À tarde, a curta distância até à praia de Levante (1,2 km) permite aceder facilmente ao litoral sem necessidade de utilizar o automóvel por longos trajetos. À noite, a lareira na sala cria um ambiente adequado para a temporada de inverno, aproveitando a estrutura já existente. A presença de uma cave versátil permite dedicar espaços ao fitness ou ao lazer, tornando a casa funcional mesmo nos meses mais quentes quando se pretende fugir do sol exterior.
O ambiente envolvente é caracterizado por uma mistura de residencial e serviços urbanos. A densidade populacional é média-alta, com 64.499 habitantes no município. Contudo, a presença de um jardim privado de 868 m² cria uma barreira visual e acústica em relação à urbanização vizinha. A viabilidade local está bem ligada, permitindo chegar a Gibraltar em poucos minutos e a Sotogrande em cerca de 10 minutos. A acessibilidade ao aeroporto é imediata (1,6 km), fator crucial para quem viaja frequentemente a trabalho. A zona é servida por 22 linhas de transporte público, com 50 paragens num raio de 2 km, facilitando os deslocamentos mesmo sem carro.
O mapa evidencia a posição estratégica da villa em Santa Margarita, equidistante do centro de La Línea e da fronteira de Gibraltar. Nota-se a curta distância para as praias e o hospital.
La Línea de la Concepción serve de ponto de fronteira entre a Europa continental (Gibraltar) e a Costa del Sol. Esta posição confere à zona um carácter bicultural e dinâmico. Em comparação com localidades mais turísticas como Marbella, aqui o custo de vida e o mercado imobiliário são geralmente mais acessíveis, mantendo um alto nível de serviços. A localização é ótima para quem precisa de navegar frequentemente entre Espanha e o território britânico.
A força desta localização reside na capacidade de ser autossuficiente a pé. A farmácia mais próxima fica a apenas 65 m, um supermercado a 301 m e o hospital a 267 m. Para o lazer, a praia de Levante dista 1,2 km em linha reta, alcançável a pé ou de bicicleta graças à inclinação mínima (0,2%). Os campos de golfe prestigiados como Alcaidesa Links estão acessíveis de carro a cerca de 9 km de distância, oferecendo alternativas desportivas. A ligação rodoviária para a N-357 permite ligar rapidamente à rede autoestradal da Andaluzia.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de La Línea é mediterrânico com mais de 3.821 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,6°C. A proximidade do mar regula as temperaturas estivais. A temporada de banho dura cerca de 5 meses, quando a temperatura da água excede os 20°C. A altitude reduzida (5m acima do nível do mar) e a pouca inclinação para o mar (0,2%) tornam o terreno estável e o acesso à costa fácil. A exposição múltipla (Norte, Este, Sul) da casa permite aproveitar a luz solar durante grande parte do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece várias opções balneares. A Playa de Levante, a 1,2 km, é a mais próxima. A Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) e a Eastern Beach (2,4 km) alargam as escolhas. Para os entusiastas do golfe, o território circundante é rico em oportunidades: Alcaidesa Links e La Hacienda Links Golf Resort encontram-se a cerca de 9 km de distância. A zona não é apenas mar; a proximidade com Gibraltar oferece também oportunidades culturais e de compras distintas do contexto espanhol, tornando a oferta recreativa variada e internacional.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción serve de ponto de fronteira entre a Europa continental (Gibraltar) e a Costa del Sol. Esta posição confere à zona um carácter bicultural e dinâmico. Em comparação com localidades mais turísticas como Marbella, aqui o custo de vida e o mercado imobiliário são geralmente mais acessíveis, mantendo um alto nível de serviços. A localização é ótima para quem precisa de navegar frequentemente entre Espanha e o território britânico.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL667045
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Analisando o mercado do Campo de Gibraltar, esta villa oferece uma metragem superior em comparação com as novas propostas em zonas como Sotogrande. Por exemplo, o projeto Altara Alcaidesa parte de € 341.000 por metragens inferiores, enquanto aqui se investe numa propriedade unifamiliar com terreno privado. O preço de € 750.000 reflete um residencial consolidado em vez de um puro investimento turístico.
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