Dit project betreft een vrijstaande villa van 246 m² gelegen in de wijk Santa Margarita in La Línea de la Concepción (Cádiz). De woning biedt vier slaapkamers en twee badkamers, gebouwd op een perceel van 868 m². De ligging is kenmerkend voor de directe kustzone: op korte afstand van de Middellandse Zee en in een stedelijke omgeving waar voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn. De villa beschikt over een kelder van ruim 100 m² en is gebouwd met materialen die gericht zijn op duurzaamheid, waaronder marmeren vloeren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in een stedelijke setting in La Línea, op een perceel dat relatief vlak ligt (0.2% helling). De locatie biedt directe toegang tot lokale infrastructuur. Met een hoogte van slechts 2 meter boven zeeniveau is de invloed van de zee direct voelbaar. De ligging nabij de grens met Gibraltar en de nabijheid van de luchthaven bepalen het dynamische karakter van deze locatie.
Dit project beantwoordt behoeften op het gebied van woonoppervlakte en functionele indeling. Met 246 m² woonoppervlakte en een kelder van 100 m² is er ruimte voor opslag en hobbyruimtes. De indeling met vier slaapkamers op de eerste verdieping zorgt voor een scheiding tussen leef- en slaapvertrekken. De aanwezigheid van een privégarage en een tuin met fruitbomen ondersteunt een zelfstandige levensstijl.
Hoewel de bestaande omschrijving refereert aan een 'Canadese stijl', is het project technisch gezien een bestaande bouw die de status van uitstekende conditie heeft. De afwerking omvat een volledig ingerichte keuken en marmeren vloeren, wat wijst op een afwerkingsniveau dat gericht is op onderhoudsarme bewoning. De kelderruimte biedt momenteel de mogelijkheid voor verdere ontwikkeling of inpandige uitbreiding van leefruimte.
Het project is niet gelegen in een gated community of resort; men woont hier direct in de Spaanse stad. De oriëntatie van de woning is Noord/Oost/Zuid, wat betekent dat direct zeezicht vanaf de begane grond niet vanzelfsprekend is gezien de bebouwing. De beschikbaarheid van openbaar vervoer is goed, maar een auto blijft noodzakelijk voor het bereiken van voorzieningen buiten de directe omgeving.
Dit project past bij huishoudens die behoefte hebben aan meer ruimte dan een gemiddeld appartement biedt en die de voorkeur geven aan een permanente woning boven een vakantieappartement. De indeling met meerdere slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen. De locatie is relevant voor mensen die zich financieel of logistiek willen oriënteren op Gibraltar, zonder direct in het drukke centrum daarvan te wonen. Ook voor wie zoekt naar een woning met potentie voor thuiskantoor of atelier (via de kelder) in een bestaande woonwijk, is dit een optie.
De constructie van de villa toont kenmerken van degelijke materialisatie. Het gebruik van marmeren vloeren door de woning is een keuze die gericht is op onderhoudsgemak en warmtegeleiding. De marmeren trap en de open haard in de woonkamer zijn functionele elementen die bijdragen aan de sfeervolle afwerking. De keuken is volledig uitgerust, wat een extra besparing op installatiekosten betekent. Technisch gezien is de woning voorzien van basiscomfort zoals airconditioning (warmtepompboiler) en een open haard voor aanvullende verwarming.
De vraagprijs van €750.000 vertegenwoordigt een specifieke waarde in de markt van Campo de Gibraltar. Voor dit bedrag verkrijgt men een vrijstaande woning met aanzienlijk grondoppervlak (868 m²) in vergelijking met appartementen of geschakelde woningen in dezelfde regio. De prijsstelling weerspiegelt de combinatie van perceelgrootte, het aantal slaapkamers en de bouwkwaliteit (marmer, open haard). Er is variatie mogelijk in de afwerking van de kelder, wat de totale gebruikswaarde van het object kan beïnvloeden.
De wijk Santa Margarita functioneert als een residentiële basis binnen de grotere agglomeratie van La Línea. Het is een gebied waar men leeft in een 'stadse' setting met de voordelen van een kustplaats. De dichte bebouwing zorgt voor privacy op eigen terrein, waar de tuin en de overdekte terrassen fungeren als buitenruimte. Voor dagelijkse boodschappen kan men te voet terecht bij de supermarkt op 301 meter en de apotheek op 65 meter. De nabijheid van het ziekenhuis (267 meter) biedt een directe zekerheid voor medische zorg. Het ritme hier wordt bepaald door de combinatie van permanente bewoning en toerisme in de regio.
De leefomgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen op korte afstand. Er zijn 111 restaurants en 65 cafés binnen een straal van 2 kilometer, wat wijst op een uitgebreid horeca-aanbod. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er 12 scholen en 35 apotheken in de buurt. De aanwezigheid van een groot ziekenhuis op 267 meter afstand is een belangrijk logistiek voordeel. Het strand is hemelsbreed dichtbij, maar stedelijk gebruik overheerst het straatbeeld.
De kaart toont de positie van de villa in Santa Margarita ten opzichte van de grens met Gibraltar en de directe kustlijn.
La Línea de la Concepción is een grensgemeente aan de baai van Algecira, direct gelegen tegenover Gibraltar. Deze positie zorgt voor een unieke dynamiek tussen de Spaanse vastgoedmarkt en de invloed van Gibraltar. De stad heeft 64.499 inwoners en is hiermee een belangrijk stedelijk centrum in de provincie Cádiz. De wijk Santa Margarita ligt aan de oostzijde van de stad, dichter bij de kustlijn richting Gibraltar.
De ligging is strategisch voor wat betreft mobiliteit. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op 1.6 km hemelsbreed, wat het een van de dichtstbijzijnde internationale woonlocaties bij een luchthaven maakt. Het strand (Playa de Levante) is 1.2 km verwijderd. Voor golfliefhebbers liggen de banen van Alcadeisa Links en La Hacienda op ongeveer 9 kilometer afstand. De bereikbaarheid van Málaga (96 km) en Algeciras (9.4 km) maakt de locatie geschikt voor wie regelmatig moet reizen.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in La Línea is mediterraan met een historisch gemiddelde van 3.821 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur is 18.6°C. Er is sprake van een zwemseizoen van 5 maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C komt. De ligging op 2 meter boven zeeniveau betekent dat de woning in een gebied staat met een matige zeewindinvloed. De vlakke helling van 0.2% richting de zee zorgt voor een goede afwatering en maakt de directe omgeving toegankelijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden in de directe omgeving, zoals Playa de Levante (1.2 km) en Eastern Beach (2.4 km), zijn stadsstranden. De recreatiemogelijkheden in de regio zijn verder sterk gericht op golf. Met drie banen binnen een straal van 11 kilometer (waaronder de bekende 'Links' banen), is er een sterke focus op deze sport. De beperkte hoogteverschillen maken het gebied toegankelijk voor wandelaars en fietsers, al is de omgeving stedelijk van karakter.
Bron: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción is een grensgemeente aan de baai van Algecira, direct gelegen tegenover Gibraltar. Deze positie zorgt voor een unieke dynamiek tussen de Spaanse vastgoedmarkt en de invloed van Gibraltar. De stad heeft 64.499 inwoners en is hiermee een belangrijk stedelijk centrum in de provincie Cádiz. De wijk Santa Margarita ligt aan de oostzijde van de stad, dichter bij de kustlijn richting Gibraltar.
La Línea de la Concepción of kortweg La Línea is een Spaanse plaats die tegen Gibraltar aan ligt, in de provincie Cádiz. De plaats ligt aan de Baai van Gibraltar. De grens tussen Spanje en Gibraltar is bij deze plaats.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL667045
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in Sotogrande, zoals 'Serenity Golf Homes' (vanaf €549.000) en 'Altara Alcaidesa' (vanaf €341.000), ligt de vraagprijs van deze villa in La Línea hoger. Dit verschil wordt verklaard door de aard van het object: dit is een ruime vrijstaande villa op een groot perceel, terwijl de vergelijkingsprojecten vaak betrekking hebben op appartementen of kleinere woonhuizen in golfresorts. De waarde van deze villa zit hem in de autonomie van het perceel en de urbaniteit van de locatie, versus de 'lock-up-and-go' aard van resortwoningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
