这栋位于 La Línea de la Concepción Santa Margarita 社区的独栋别墅（独栋别墅）占地 868 平方米，居住面积为 246 平方米。该物业以其实用性和耐久性为核心，采用加拿大风格设计，旨在提供舒适的生活空间。别墅地处城市区域，周边生活设施便利，同时拥有私密花园。地理位置靠近直布罗陀湾和地中海，为居住者提供了便利的沿海生活条件。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Santa Margarita 居住区，这是 La Línea 市的一个成熟社区。该区域城市化程度高，周边设施齐全。地块平坦，与周围的住宅形成紧密的邻里关系。最近的机场是直布罗陀机场，距离仅 1.6 公里，这使得出行非常便利，但也意味着可能会有飞机噪音。社区氛围以生活便利为主，超市、学校和医院均在短距离步行范围内。
该房产配有4间卧室和2间浴室，非常适合需要独立生活空间的家庭。一楼设计用于日常起居，二楼用于休息，实现了动静分区。超过100平方米的地下室为娱乐、健身或储物提供了额外空间。花园设有烧烤区，适合户外用餐。对于需要频繁通勤或偏好步行的居民来说，该物业的地理位置提供了高度的生活便利性。
该项目为现房，无需等待交付。房屋状况良好，包括大理石地板和优雅的楼梯等高质量细节。地下室为开放式空间，可根据未来需求进行改造。庭院内种植了果树，环境成熟。物业维护得当，可立即入住。
该房产目前没有游泳池。由于地块面积为 868 平方米，花园维护需要一定的时间和资源。由于靠近机场，可能会受到飞机噪音的影响，具体取决于风向和飞行路线。该别墅不是封闭式社区的一部分，居民需要自行负责外部区域的维护。
这栋别墅非常适合重视隐私和空间的买家，无论是家庭还是专业人士。由于地下室提供了额外的空间，它也非常适合那些在家办公或需要专用爱好室的客户。对于希望入住现房并立即享受花园和成熟社区的买家来说，这是一个理想的选择。对于正在寻找位于直布罗陀附近便利住所的投资者来说，它也具有很高的租赁潜力。
房屋内部注重耐用性。地板铺设大理石，既美观又易于清洁。楼梯设计优雅。客厅设有壁炉，可提供额外的温暖。卧室配有嵌入式衣柜。厨房配备齐全的设备。外观和露台结构稳固。地下室是一个多功能空间，目前可用作储藏室或车间，具有改造成娱乐室的潜力。
该物业的挂牌价为 750,000 欧元。价格包含 246 平方米的房屋面积和 868 平方米的土地。对于该地区带土地的独栋别墅而言，这是具有竞争力的市场价。额外费用通常包括财产转让税 (ITP)、公证费和注册费，这些不包括在标价中。
Santa Margarita 的生活节奏务实且便利。早晨可以在附近的咖啡馆开始，步行即可到达。下午可以在花园中享受阳光，这里年平均气温约为 18.6°C，阳光充足。虽然靠近城市和机场，但围墙花园提供了安静的休息场所。周边环境多样，既有本地居民，也有在直布罗陀工作的外籍人士。这是一种城市与海边生活相结合的体验。
La Línea 是一个充满活力的城市，与直布罗陀接壤。Santa Margarita 区是该市受欢迎的住宅区之一。这里的生活以便利为特点，医疗设施和商店近在咫尺。虽然靠近繁忙的边境地区，但该社区本身保持了一定的宁静。居民可以在这里体验地中海文化，同时也非常便利地接触到英语社区。
地图显示了别墅在 Santa Margarita 社区的确切位置。它标记了附近的关键服务设施，如医院、商店和海滩，以及到直布罗陀机场的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Línea 位于加的斯省，扼守通往直布罗陀的门户。它是 Campo de Gibraltar 地区的一部分，不同于 Marbella 等纯粹的度假区，这里更具生活气息。Santa Margarita 区因其靠近海滩和城市设施，被认为是该地区最好的居住区之一。
便利性是此房产的一大优势。药店仅 65 米，医院 267 米，超市 301 米。最近的沙滩 Playa de Levante 距离 1.2 公里，步行即可到达。直布罗陀机场 1.6 公里，非常适合经常飞行的人。打高尔夫球需要短途驾车，最近的 Alcaidesa Links 球场约 9 公里。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年约有 3,821 小时的日照，属于典型的地中海气候。游泳季节可持续约 5 个月，水温适宜。由于海拔仅 2 米，海风有助于调节夏季的高温。地形平坦（坡度 0.2%），使整个区域易于步行。这种气候使户外活动一年四季都成为可能。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有几处蓝旗海滩，如 1.2 公里外的 Playa de Levante 和 1.9 公里外的 Playa Príncipe Alfonso。这些海滩提供各种水上运动设施。对于高尔夫爱好者，Alcaidesa Links 和 La Hacienda 等世界级球场在短途车程范围内。该地区还拥有多家餐厅和咖啡馆，提供丰富的社交和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
La Línea 位于加的斯省，扼守通往直布罗陀的门户。它是 Campo de Gibraltar 地区的一部分，不同于 Marbella 等纯粹的度假区，这里更具生活气息。Santa Margarita 区因其靠近海滩和城市设施，被认为是该地区最好的居住区之一。
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL667045
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Sotogrande 的项目（如 Serenity Golf Homes 或 Atria）相比，该房产提供了更大的地块和独立住宅的隐私，而无需支付封闭式社区的高昂维护费用。虽然没有共享的度假村设施，但较低的单价和便利的地理位置使其成为非常务实的选择。与该地区的新建住宅相比，该房产具有成熟的花园，可立即入住。
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