Ce projet présente une villa indépendante de 246 m² située dans le quartier Santa Margarita de La Línea de la Concepción, à Cadix. La résidence offre quatre chambres et deux salles de bain, située sur un terrain de 868 m². L'emplacement est caractéristique de la zone côtière : à courte distance de la mer Méditerranée et dans un environnement urbain où les commodités sont accessibles à pied. La villa comprend un sous-sol de plus de 100 m² et est construite avec des matériaux axés sur la durabilité, notamment des sols en marbre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un cadre urbain à La Línea sur un terrain relativement plat (pente de 0,2 %). L'emplacement offre un accès direct aux infrastructures locales. Avec une altitude de seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'influence de la mer est immédiate. La proximité de la frontière avec Gibraltar et de l'aéroport voisin définissent le caractère dynamique de cet emplacement.
Ce projet répond aux besoins en termes d'espace de vie et de disposition fonctionnelle. Avec 246 m² d'espace de vie et un sous-sol de 100 m², il y a beaucoup de place pour le rangement et les loisirs. La disposition de quatre chambres à l'étage assure une séparation entre les espaces de vie et de sommeil. La présence d'un garage privé et d'un jardin avec des arbres fruitiers soutient un mode de vie indépendant.
Bien que la description existante fasse référence à un « style canadien », techniquement, le projet est une construction existante en excellent état. Les finitions comprennent une cuisine entièrement équipée et des sols en marbre, indiquant un niveau de finition visant une vie à faible entretien. L'espace du sous-sol offre actuellement du potentiel pour un développement futur ou une expansion intérieure de l'espace de vie.
Le projet n'est pas situé dans une communauté fermée ou une station ; on vit ici directement dans la ville espagnole. L'orientation de la propriété est Nord/Est/Sud, ce qui signifie que la vue directe sur la mer depuis le rez-de-chaussée n'est pas garantie en raison de l'urbanisation. La disponibilité des transports en commun est bonne, mais une voiture reste nécessaire pour accéder aux installations en dehors des environs immédiats.
Ce projet convient aux ménages qui ont besoin de plus d'espace qu'un appartement moyen offre et qui préfèrent une résidence permanente à un appartement de vacances. L'agencement à plusieurs chambres le rend adapté aux familles. L'emplacement est pertinent pour ceux qui orientent leur vie financière ou logistique vers Gibraltar, sans vivre directement dans son centre animé. C'est aussi une option pour ceux qui cherchent une maison avec un potentiel de bureau à domicile ou d'atelier (via le sous-sol) dans un quartier résidentiel établi.
La construction de la villa présente des caractéristiques de matérialisation solide. L'utilisation de sols en marbre dans toute la maison est un choix visant la facilité d'entretien et la régulation thermique. L'escalier en marbre et la cheminée dans le salon sont des éléments fonctionnels qui contribuent à la finition atmosphérique. La cuisine est entièrement équipée, ce qui représente une économie sur les coûts d'installation. Techniquement, la maison est équipée de conforts de base tels que la climatisation (chauffe-eau à pompe à chaleur) et une cheminée pour un chauffage supplémentaire.
Le prix demandé de 750 000 € représente une valeur spécifique sur le marché de Campo de Gibraltar. Pour ce montant, on acquiert une maison indépendante avec une surface de terrain importante (868 m²) par rapport aux appartements ou maisons jumelées dans la même région. La tarification reflète la combinaison de la taille du terrain, du nombre de chambres et de la qualité de construction (marbre, cheminée). Il existe une variation possible dans l'aménagement du sous-sol, ce qui peut influencer la valeur d'usage totale de la propriété.
Le quartier Santa Margarita sert de base résidentielle au sein de l'agglomération plus large de La Línea. C'est une zone où l'on vit dans un cadre « urbain » avec les avantages d'une ville côtière. La construction dense garantit la vie privée sur son propre terrain, où le jardin et les terrasses couvertes servent d'espaces extérieurs. Les courses quotidiennes peuvent se faire à pied au supermarché à 301 mètres, et la pharmacie est à 65 mètres. La proximité de l'hôpital (267 mètres) offre une sécurité immédiate pour les soins médicaux. Le rythme ici est déterminé par une combinaison de résidence permanente et de tourisme régional.
L'environnement de vie est caractérisé par une forte densité d'équipements à courte distance. Il y a 111 restaurants et 65 cafés dans un rayon de 2 km, indiquant une offre hôtelière étendue. Pour les besoins quotidiens, il y a 12 écoles et 35 pharmacies à proximité. La présence d'un grand hôpital à seulement 267 mètres est un avantage logistique important. La plage est proche à vol d'oiseau, mais l'usage urbain domine la vue de la rue.
La carte montre la position de la villa à Santa Margarita par rapport à la frontière avec Gibraltar et la ligne côtière immédiate.
La Línea de la Concepción est une municipalité frontalière sur la baie d'Algésiras, juste en face de Gibraltar. Cette position crée une dynamique unique entre le marché immobilier espagnol et l'influence de Gibraltar. La ville compte 64 499 habitants, ce qui en fait un centre urbain important de la province de Cadix. Le quartier Santa Margarita est situé du côté est de la ville, plus proche de la côte vers Gibraltar.
L'emplacement est stratégique en termes de mobilité. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'une des résidences les plus proches d'un aéroport international. La plage (Playa de Levante) est à 1,2 km. Pour les amateurs de golf, les parcours d'Alcadeisa Links et La Hacienda sont à environ 9 km. L'accessibilité à Malaga (96 km) et Algésiras (9,4 km) rend l'emplacement adapté aux voyageurs fréquents.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à La Línea est méditerranéen avec une moyenne historique de 3 821 heures de soleil par an. La température annuelle moyenne est de 18,6°C. Il y a une saison de baignade de 5 mois où la température de l'eau dépasse 20°C. L'emplacement à 2 mètres au-dessus du niveau de la mer signifie que la maison se trouve dans une zone à influence modérée de la brise marine. La pente plate de 0,2 % vers la mer assure un bon drainage et rend les environs immédiats accessibles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages des environs immédiats, telles que Playa de Levante (1,2 km) et Eastern Beach (2,4 km), sont des plages urbaines. Les possibilités de loisirs dans la région sont fortement axées sur le golf. Avec trois parcours dans un rayon de 11 km (y compris les célèbres parcours « Links »), il y a un fort accent sur ce sport. Les différences d'altitude limitées rendent la zone accessible aux piétons et cyclistes, bien que l'environnement soit de caractère urbain.
Source: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción est une municipalité frontalière sur la baie d'Algésiras, juste en face de Gibraltar. Cette position crée une dynamique unique entre le marché immobilier espagnol et l'influence de Gibraltar. La ville compte 64 499 habitants, ce qui en fait un centre urbain important de la province de Cadix. Le quartier Santa Margarita est situé du côté est de la ville, plus proche de la côte vers Gibraltar.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
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| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
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| Juin | °C | mm |
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| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL667045
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets à Sotogrande, tels que 'Serenity Golf Homes' (à partir de 549 000 €) et 'Altara Alcaidesa' (à partir de 341 000 €), le prix demandé de cette villa à La Línea est plus élevé. Cette différence s'explique par la nature de l'objet : il s'agit d'une villa spacieuse et indépendante sur un grand terrain, alors que les projets de comparaison font souvent référence à des appartements ou des maisons de ville plus petites dans des complexes de golf. La valeur de cette villa réside dans l'autonomie du terrain et l'urbanité de l'emplacement, par opposition au caractère « serrure et partez » des maisons de vacances.
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