Dieses Apartmentprojekt befindet sich in Algeciras, Provinz Cádiz, einer Stadt, die strategisch am westlichen Ufer der Bucht von Gibraltar liegt. Als bevölkerungsreichste Gemeinde des Campo de Gibraltar verbindet Algeciras städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zum Meer. Die hier angebotenen Wohnungen sind Teil eines bestehenden Gebäudes und bieten eine solide Grundlage für ein Leben in Südspanien, fernab der überlaufenen Touristenzentren, aber dennoch mit guter Anbindung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Algeciras platziert die Immobilie in einer etablierten urbanen Umgebung. Geschäfte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, was die alltägliche Logistik vereinfacht. Die Nähe zur Küste und zur Bucht von Gibraltar eröffnet Freizeitmöglichkeiten, während die Stadt selbst als wichtiger Verkehrsknotenpunkt fungiert.
Für Käufer, die eine Wohnung in einer funktionellen Stadtumgebung suchen, bietet dieses Projekt eine Basis mit vorhandenen Strukturen. Die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken sowie die gute Anbindung an Krankenhäuser decken wesentliche Wohnbedürfnisse ab. Die Lage ist geeignet für Personen, die Wert auf städtische Infrastruktur legen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die als 'Renovation Required' klassifiziert ist. Das bedeutet, dass die Bausubstanz vorhanden ist, jedoch Modernisierungsarbeiten für aktuelle Wohnstandards notwendig sind. Die Wohnungen sind bezugsfertig, sofern die erforderlichen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten architektonischen Trends, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die Renovierungsbedarf aufweist. Es ist nicht in einer exklusiven oder abgeschiedenen Wohngegend gelegen, sondern inmitten einer aktiven Stadt. Auch ein Meerblick ist nicht Teil der angebotenen Eigenschaften dieser speziellen Wohneinheit.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Stadtwohnung in einer weniger touristisch geprägten Region Andalusiens suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Personen, die eine Wohnung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen bevorzugen, werden hier fündig. Angesichts des Renovierungsbedarfs ist die Wohnung ideal für Investoren, die eine Immobilie zu einem erschwinglichen Preis erwerben und durch Modernisierungen ihren Wert steigern möchten, oder für Eigennutzer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Neugestaltung zu investieren, um ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage ist auch für diejenigen interessant, die nicht zwingend auf einen Meerblick angewiesen sind, aber dennoch die Nähe zur Küste schätzen.
Die Wohnung verfügt über 125 m² Wohnfläche und ist Teil eines bestehenden Gebäudes. Merkmale wie Holzböden und eine voll ausgestattete Küche deuten auf einen ehemals soliden Standard hin. Allerdings wird der Zustand als 'Renovierungsbedürftig' beschrieben, was bedeutet, dass die Oberflächen, Installationen und möglicherweise die Einrichtungsgegenstände überarbeitet werden müssen, um modernen Wohnansprüchen zu genügen. Die verbauten Elemente wie Einbauschränke und ein Duschbad en suite sind funktionale Aspekte, deren Erhalt oder Austausch im Rahmen der Renovierung zu entscheiden ist. Die Ausrichtung nach Osten und Westen lässt auf eine gute natürliche Belichtung über den Tag verteilt schließen.
Das Apartment mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist zu einem Preis von 165.000 € erhältlich. Die angegebene Wohnfläche beträgt 125 m². Da es sich um eine Bestandsimmobilie mit Renovierungsbedarf handelt, liegt der Preis im unteren Segment des Marktes für die Region Cádiz. Die Verfügbarkeit ist begrenzt auf diese spezifische Einheit, und der Preis spiegelt den Zustand der Immobilie wider, was sie potenziell attraktiv für Käufer macht, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren, um den Wert zu steigern oder ihren persönlichen Wohnbedürfnissen anzupassen.
Algeciras präsentiert sich als eine Stadt mit industriellem Charakter und starkem maritimen Bezug. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Nähe zum Hafen und den täglichen Pendelbewegungen. Die Umgebung ist urban, mit einer Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Für Bewohner bedeutet dies einen direkten Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen, was die Notwendigkeit, für alltägliche Besorgungen lange Wege zurückzulegen, reduziert. Die 3,736 Sonnenstunden pro Jahr und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0°C bieten ein mildes Klima, das Außenaktivitäten begünstigt, auch wenn die direkten Strände einige Kilometer entfernt liegen. Die städtische Lage sorgt für eine lebendige Atmosphäre, die möglicherweise nicht dem Wunsch nach völliger Ruhe entspricht, aber dafür eine hohe Funktionalität im Alltag bietet.
Das Leben in Algeciras ist geprägt von seiner urbanen und Hafennähe. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, was sich in der Anzahl der Restaurants (43), Cafés (25), Apotheken (22) und Banken (16) im Umkreis von 2 km widerspiegelt. Das nahegelegene Krankenhaus (1,8 km) und die vielen öffentlichen Verkehrslinien (24 Linien mit 50 Haltestellen) unterstreichen die gute Versorgungsinfrastruktur. Diese Fülle an Einrichtungen macht den Alltag unkompliziert und reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für viele Besorgungen. Die Stadt liegt auf 23 Metern über dem Meeresspiegel und ist eingebettet in die Provinz Cádiz, die für ihre Küstenlandschaften bekannt ist.
Diese Karte zeigt die Lage von Algeciras in der Provinz Cádiz, am südwestlichen Zipfel Spaniens. Sie verdeutlicht die Nähe zur Straße von Gibraltar und die strategische Positionierung zwischen dem Mittelmeer und dem Atlantik. Die städtische Struktur und die Nähe zum Hafen sind auf der Karte erkennbar, ebenso wie die Verteilung der Strände und wichtiger Infrastrukturpunkte in der Umgebung.
Algeciras ist Teil der Provinz Cádiz in Andalusien und liegt strategisch günstig an der Straße von Gibraltar. Diese Positionierung macht die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt zwischen Europa und Afrika sowie dem Mittelmeer und dem Atlantik. Im Vergleich zu den bekannteren Küstenorten der Costa del Sol, die weiter östlich liegen, bietet Algeciras eine authentischere und weniger touristisch ausgerichtete Atmosphäre. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 10 km Luftlinie) ist ein besonderes Merkmal, das die internationale Vernetzung unterstreicht.
Die Anbindung von Algeciras ist gut. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur etwa 10 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist weiter entfernt, ca. 104 km. Mehrere Bahnhöfe, darunter Algeciras selbst (1,7 km), bieten Anschluss an das Schienennetz. Die Nähe zu Stränden wie Playa de El Chinarral (3,6 km), Playa de Palmones (4,6 km) und Playa de Getares (4,9 km) ist gegeben, auch wenn diese nicht direkt vor der Haustür liegen. Einkaufszentren sind durch die städtische Lage gut erreichbar, mit einem Supermarkt nur 393 m entfernt. Für Golfer sind die Plätze in ca. 17 km Entfernung angesiedelt.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Algeciras genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 13°C und 25°C, wobei die Durchschnittstemperatur bei 18,0°C liegt. Die Region ist bekannt für ihre hohe Anzahl an Sonnenstunden, mit historisch belegten 3.736 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für einen langen Schwimmsaison, die sich über etwa 4 Monate erstreckt, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die moderate Höhenlage von 23 Metern über dem Meeresspiegel beeinflusst das Mikroklima positiv. Die geografische Lage am Campo de Gibraltar, nahe der Straße von Gibraltar, sorgt für ein spezifisches Klima, das von Meeresbrisen beeinflusst wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie in der Nähe von Algeciras bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der als Blue Flag Strand ausgezeichnete Playa de Getares ist 4,9 km entfernt und steht für hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur. Weitere Strände wie Playa de El Chinarral (3,6 km) und Playa de Palmones (4,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Neben den Stranderlebnissen stehen den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung; die Region zählt 126 Sporteinrichtungen. Für Golfenthusiasten sind in etwa 17 km Entfernung mehrere Golfplätze erreichbar, darunter La Hacienda Links Golf Resort und Alcadeisa Links.
126 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras ist Teil der Provinz Cádiz in Andalusien und liegt strategisch günstig an der Straße von Gibraltar. Diese Positionierung macht die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt zwischen Europa und Afrika sowie dem Mittelmeer und dem Atlantik. Im Vergleich zu den bekannteren Küstenorten der Costa del Sol, die weiter östlich liegen, bietet Algeciras eine authentischere und weniger touristisch ausgerichtete Atmosphäre. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 10 km Luftlinie) ist ein besonderes Merkmal, das die internationale Vernetzung unterstreicht.
Algeciras [alxeˈθiɾas; andalusisch Alhecirah, alheˈsiɾah] ist eine Hafenstadt im Süden der spanischen Provinz Cádiz. Die Gemeinde hat 126.589 Einwohner. Der Ort befindet sich in der Nähe der britischen Besitzung Gibraltar. Algeciras liegt nur wenig nördlicher als die südlichste Stadt des europäischen Festlandes, Tarifa. Beide Städte liegen an der Straße von Gibraltar. Algeciras liegt am Mittelmeer, östlich liegt die Bucht von Algeciras.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.1°C | 99 mm |
| Februar | 13.3°C | 109 mm |
| März | 14.9°C | 93 mm |
| April | 16.3°C | 58 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.5°C | 10 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.7°C | 15 mm |
| Oktober | 19.7°C | 74 mm |
| November | 16.2°C | 134 mm |
| Dezember | 13.9°C | 108 mm |
Ref: VL476353
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den weiter östlich gelegenen und touristisch dominierteren Resorts der Costa del Sol, wie beispielsweise den in Sotogrande genannten Projekten (Adel San Roque ab €536.000, Serenity Golf Homes ab €549.000, Sphere ab €1.619.000), positioniert sich dieses Apartment in Algeciras preislich deutlich anders. Während die genannten Objekte in Sotogrande im Luxussegment angesiedelt sind und hohe Preise für Exklusivität, Meerblick oder Golfplatznähe verlangen, bietet das Projekt in Algeciras eine erschwingliche Option in einer urbaneren, weniger auf Tourismus ausgerichteten Umgebung. Die Quadratmeterpreise in Algeciras sind signifikant niedriger, was die Immobilie zu einer interessanten Wahl für Käufer mit einem begrenzteren Budget macht oder für Investoren, die nach Renditepotenzial durch Renovierung suchen. Die Infrastruktur in Algeciras ist zwar vorhanden und funktional, kann aber nicht mit dem exklusiven Angebot und den Annehmlichkeiten der High-End-Resorts verglichen werden. Die Zielgruppe unterscheidet sich ebenfalls: Während Sotogrande eher wohlhabende Käufer und Golfliebhaber anzieht, spricht Algeciras eher Käufer an, die eine authentische spanische Stadtatmosphäre, gute lokale Anbindung und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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