דירה זו ממוקמת באלג'סירס, מחוז קדיס, עיר נמל תוססת בדרום ספרד. כעיר המאוכלסת ביותר בקמפו דה גיברלטר, אלג'סירס מציעה סביבה אורבנית עם גישה נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי חולים. מיקומה על חוף המפרץ של גיברלטר, מול צוק גיברלטר, מעניק לה חשיבות גיאוגרפית ואסטרטגית. הדירה, בשטח בנוי של 125 מ"ר, מציעה 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומתאימה למי שמחפש מגורים בסביבה עירונית עם נוחות מקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית של אלג'סירס, עם גישה נוחה לשירותים קריטיים. קרבתה לנמל ולמרכזי קניות תומכת באורח חיים עירוני. האוריינטציה מזרח-מערב מאפשרת ניצול של אור השמש במהלך היום, כאשר הדירה צופה אל הרחוב, ומספקת חיבור לסצנה העירונית המתנהלת למרגלותיה.
פרויקט זה פונה לרוכשים המחפשים דירה בסביבה עירונית המציעה נוחות ונגישות. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הדירה מתאימה למשפחות קטנות או לאנשים הזקוקים לחללי מגורים נוספים. הצורך בשיפוץ מרמז על פוטנציאל התאמה אישית, עבור אלו הרוצים לעצב את ביתם מחדש.
הדירה נבנתה ומוכנה למגורים, ומציעה יתרון של העברה מיידית. המצב הנוכחי של 'דורש שיפוץ' מצביע על כך שהנכס אינו חדש לגמרי ומצריך השקעה נוספת להתאמה אישית או מודרניזציה, אך אינו מצריך המתנה לתהליך בנייה.
הדירה אינה מציעה נוף לים או נוף פנורמי, אלא צופה אל הרחוב. היא דורשת שיפוץ, מה שמצביע על צורך בהשקעה נוספת. כמו כן, היא מגיעה חלקית מרוהטת, ואינה כוללת גינה או מרפסת פרטית, אלא התמקדות באפשרויות עירוניות. פתרונות חניה משותפים ומוסך זמינים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית בסביבה עירונית פעילה, עם דגש על נגישות לשירותים יומיומיים. היא יכולה להתאים למשפחות צעירות המחפשות יחידת דיור מרווחת עם פוטנציאל התאמה אישית, או לאנשים פרטיים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השבחה דרך שיפוץ. אנשים המחפשים בית נופש או נכס להשקעה הממוקם באזור עם נגישות תחבורתית טובה, עשויים למצוא עניין בדירה זו. המיקום העירוני, יחד עם קרבה יחסית לשדה התעופה, הופכים אותה לאטרקטיבית עבור מי שמבקר לעיתים קרובות או זקוק לגישה נוחה לנסיעות. הדרישה לשיפוץ מתאימה לרוכשים בעלי יכולת או רצון להשקיע בשיפוץ, על מנת ליצור את ביתם המושלם.
הדירה בנויה בשטח של 125 מ"ר וכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הנתונים מצביעים על ריצוף עץ במסדרונות, ועל מטבח מצויד במלואו. הדירה מגיעה חלקית מרוהטת, כאשר האלמנטים הספציפיים של הריהוט אינם מפורטים. הדירה כוללת חדר שינה עם ארון מובנה, ואמבטיה צמודה (ensuite bathroom) לאחד מחדרי השינה, המעניקים נוחות נוספת. עם זאת, המצב הכללי של הדירה מוגדר כ'דורש שיפוץ', מה שמצביע על כך שהגימור והמפרט הטכני הנוכחיים עשויים להזדקק למודרניזציה או החלפה, בהתאם לציפיות הרוכש.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €165,000, דבר הממקם אותה כאופציה בעלת ערך עבור רוכשים המחפשים נכס בסביבה עירונית נגישה. עם שטח בנוי של 125 מ"ר, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, המחיר משקף תמורה טובה ביחס לגודל ומיקום. חשוב לציין כי הדירה דורשת שיפוץ, מה שיכול להוות הזדמנות להוזלת עלות הרכישה הכוללת או להתאמה אישית. כיוון שהדירה מוכנה למגורים, אין צורך להמתין לתהליך בנייה, והיא זמינה למעבר מיידי לאחר השלמת תהליך הרכישה והשיפוץ.
אלג'סירס, בה שוכנת הדירה, היא עיר נמל שוקקת חיים המציעה חוויה אורבנית אותנטית. סביבתה הקרובה של הדירה מאופיינת באופי עירוני, עם גישה נוחה למגוון שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ויעילים. העובדה שהדירה דורשת שיפוץ מעניקה הזדמנות לרוכשים להתאים את החלל לצרכיהם וטעמם האישי, ליצור בית המותאם באופן מושלם לסגנון החיים שלהם. אוריינטציית הדירה מזרח-מערב מבטיחה ניצול מיטבי של אור טבעי לאורך היום, כאשר נוף הרחוב מספק הצצה לחיי העיר התוססים.
אלג'סירס מציעה סביבת חיים אורבנית, בה השירותים חיוניים נגישים במרחק הליכה. מרחק של 393 מטרים מסופרמרקט ו-196 מטרים מבתי מרקחת מדגישים את הנוחות היומיומית. בית חולים במרחק 1.8 קילומטרים מבטיח זמינות של שירותי בריאות. עם 43 מסעדות, 25 בתי קפה ו-16 בנקים בטווח של 2 קילומטרים, האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. 24 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מספקות אלטרנטיבה לנסיעה ברכב פרטי, אם כי רכב עדיין מומלץ לנוחות מירבית.
מפת האזור מציגה את אלג'סירס כעיר נמל מרכזית, הממוקמת בנקודה אסטרטגית על חוף מפרץ גיברלטר. היא ממחישה את קרבתה לחופי הים, את המרחק לנמל התעופה של גיברלטר, וכן את המיקום של מסלולי גולף מרכזיים באזור. המפה מסייעת להבין את הגישה לתחבורה יבשתית וימית, ואת הפריסה של שירותים עירוניים.
אלג'סירס ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של אנדלוסיה, במחוז קדיס. היא מהווה מרכז עירוני חשוב באזור קמפו דה גיברלטר, המהווה צומת תחבורה יבשתי וימי. העיר שוכנת מול צוק גיברלטר, ומספקת קרבה למיקום אסטרטגי זה. קרבתה לגיברלטר (כ-10 ק"מ) ולערים נוספות באנדלוסיה, כמו קדיס (כ-95 ק"מ) ומלגה (כ-104 ק"מ), ממצבת אותה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
המיקום באלג'סירס מציע נגישות טובה יחסית. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים (בקו אווירי), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-104 קילומטרים. מספר חופי ים, כמו פלייה דה אל חינרל (3.6 ק"מ) ופלייה דה גטאראס (4.9 ק"מ), נגישים יחסית. עבור חובבי גולף, אתרים כמו לה הקיינדה לינקס גולף ריזורט נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים. תחנת הרכבת של אלג'סירס ממוקמת 1.7 קילומטרים מהדירה, ומחברת אותה לרשת התחבורה הארצית.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלג'סירס נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.0 מעלות צלזיוס, הנעות בין 13°C בחורף ל-25°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,736 שעות שמש בממוצע, מה שתומך באפשרות לבילוי ממושך בחוץ. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. גובה הדירה, 23 מטרים מעל פני הים, מבטיח תנאי מגורים נוחים ללא השפעות קיצוניות של גובה. העיר ממוקמת ליד מפרץ גיברלטר, ומציעה קרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור אלג'סירס ניתן למצוא חופים נגישים, כאשר פלייה דה גטאראס, בעל דגל כחול, נמצא במרחק של כ-4.9 קילומטרים. חופים נוספים כמו פלייה דה אל חינרל ופלייה דה פלמונס נגישים גם הם. לאוהבי גולף, מספר מסלולי גולף נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים, ביניהם לה הקיינדה לינקס גולף ריזורט. בנוסף, האזור מציע 126 מתקני ספורט מגוונים, המספקים אפשרויות רבות לפעילות גופנית ופנאי.
126 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
אלג'סירס ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של אנדלוסיה, במחוז קדיס. היא מהווה מרכז עירוני חשוב באזור קמפו דה גיברלטר, המהווה צומת תחבורה יבשתי וימי. העיר שוכנת מול צוק גיברלטר, ומספקת קרבה למיקום אסטרטגי זה. קרבתה לגיברלטר (כ-10 ק"מ) ולערים נוספות באנדלוסיה, כמו קדיס (כ-95 ק"מ) ומלגה (כ-104 ק"מ), ממצבת אותה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.1°C | 99 mm |
| פברואר | 13.3°C | 109 mm |
| מרץ | 14.9°C | 93 mm |
| אפריל | 16.3°C | 58 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.5°C | 10 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 74 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 134 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 108 mm |
Ref: VL476353
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו אלו בסוטוגרנדה (Adel San Roque, Serenity Golf Homes, Sphere) שמחירם מתחיל בין €536,000 ל-€1,619,000, הדירה באלג'סירס ממוקמת בטווח מחירים נמוך משמעותית, עם תג מחיר של €165,000. סוטוגרנדה ידועה כיעד יוקרתי יותר, המציע וילות ודירות פאר באזורים מבוקשים, לעיתים קרובות עם נוף לים או למסלולי גולף. אלג'סירס, לעומת זאת, מציעה סביבה עירונית ותיקה יותר, עם דגש על נגישות לשירותים יומיומיים ועל חיים מקומיים. בעוד פרויקטים בסוטוגרנדה מתמקדים באקסלוסיביות ומרחבים, הדירה באלג'סירס מתאימה יותר למי שמחפש נכס במחיר נגיש יותר בסביבה עירונית פונקציונלית. פוטנציאל השיפוץ של הדירה באלג'סירס מאפשר לרוכשים ליצור התאמה אישית, לעומת הנכסים המוגמרים והיקרים יותר באזורי יוקרה. אזור קמפו דה גיברלטר, בו נמצאת אלג'סירס, מתאפיין בפעילות נמל ופוטנציאל תעשייתי, מה שמבדל אותו מאזורי נופש טהורים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
