Questo appartamento si trova ad Algeciras, una città nella provincia di Cadice, Andalusia. Situato in un contesto urbano, offre la comodità di avere servizi a portata di mano. La proprietà, con una superficie di 125 m², dispone di tre camere da letto e due bagni, con la possibilità di personalizzazione dato lo stato di "Ristrutturazione Richiesta". La vicinanza a infrastrutture chiave e la sua posizione strategica nella baia di Gibilterra ne definiscono il potenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un contesto cittadino consolidato, caratterizzato dalla presenza di servizi primari e secondari facilmente accessibili a piedi. La vicinanza al porto e alla zona commerciale suggerisce un'integrazione nel tessuto urbano attivo. L'esposizione solare, est e ovest, influisce sulla luminosità degli ambienti interni durante il giorno.
Per chi cerca un'abitazione in un'area urbana con accesso immediato ai servizi essenziali, questa proprietà presenta caratteristiche rilevanti. La metratura e la configurazione con tre camere da letto possono rispondere a esigenze familiari o alla necessità di spazi aggiuntivi, come uno studio. La condizione "Ristrutturazione Richiesta" implica la possibilità di adattare gli interni ai propri gusti e necessità.
L'immobile è descritto come "Gereed" (pronto/completato), ma la menzione "Renovation Required" indica che necessita di interventi di ammodernamento. Non si tratta quindi di un progetto di nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di un'unità immobiliare esistente che richiede un adeguamento prima dell'uso abitativo.
Questa proprietà non offre viste panoramiche o sul mare, essendo situata in un contesto stradale urbano. Non è una soluzione per chi cerca isolamento o tranquillità assoluta, data la sua collocazione in una zona centrale con servizi. Inoltre, la necessità di ristrutturazione implica un investimento aggiuntivo di tempo e risorse per il futuro acquirente.
Questo appartamento ad Algeciras può essere una soluzione adatta per chi cerca un'abitazione con un buon potenziale di personalizzazione in un contesto urbano consolidato. È ideale per investitori che mirano a ristrutturare e rivendere o affittare, sfruttando la domanda in una città portuale e strategica. Può rispondere anche alle esigenze di residenti che necessitano di vicinanza ai servizi, ai trasporti pubblici e che non disdegnano la necessità di un'auto per spostamenti più ampi. La presenza di tre camere da letto lo rende funzionale per famiglie o per chi necessita di spazi flessibili, come un ufficio domestico. La condizione da ristrutturare è adatta a chi possiede competenze o risorse per gestire un progetto di rinnovamento, trasformando la proprietà secondo i propri gusti.
L'unità abitativa presenta finiture interne che includono pavimenti in legno, una caratteristica apprezzabile che conferisce calore agli ambienti. La cucina è descritta come "Fully Fitted", suggerendo la presenza di mobili e probabilmente elettrodomestici base. Una delle due stanze da bagno è "Ensuite", integrata direttamente in una camera da letto, offrendo maggiore privacy e comodità. Armadi a muro ("Fitted Wardrobes") sono presenti per ottimizzare lo spazio di archiviazione. Tuttavia, la dicitura "Renovation Required" implica che l'attuale stato di finitura generale necessita di un ammodernamento significativo per soddisfare standard abitativi moderni, inclusi impianti, rivestimenti e finiture estetiche.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €165.000. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile, specialmente considerando la sua superficie di 125 m² e la presenza di tre camere da letto. La categoria "Bargain" e "Cheap" suggerisce un'opportunità di acquisto vantaggiosa, potenzialmente legata allo stato di "Renovation Required". La disponibilità è immediata dato che l'immobile è "Gereed" (completato), ma l'adeguamento agli standard attuali richiederà un budget supplementare.
Vivere ad Algeciras significa integrarsi in un ambiente urbano dinamico, situato in una posizione geografica strategica sulla costa atlantica dell'Andalusia, vicino allo Stretto di Gibilterra. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi a breve distanza a piedi rende la vita quotidiana pratica e agevole. L'accesso a trasporti pubblici tramite 24 linee e 50 fermate contribuisce alla mobilità, sebbene un'auto possa ottimizzare gli spostamenti per raggiungere aree più distanti. La vicinanza a un ospedale e a farmacie sottolinea la disponibilità di servizi essenziali per il benessere dei residenti. La quota di 3.736 ore di sole annue suggerisce un clima favorevole alla vita all'aperto, con un'estate che si estende per circa quattro mesi con temperature dell'acqua adeguate.
La vita ad Algeciras si svolge prevalentemente in un ambiente urbano e dinamico, data la sua natura di importante città portuale e centro industriale. La vicinanza a numerosi ristoranti, caffè e negozi, tutti raggiungibili a piedi, facilita la quotidianità. La presenza di 43 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 km indica una vivace offerta gastronomica e sociale. Le 4 scuole nelle vicinanze e la prossimità a un ospedale (1.8 km) e 22 farmacie garantiscono la copertura dei bisogni fondamentali per le famiglie e per la salute. La rete di trasporto pubblico, con 24 linee e 50 fermate, offre alternative alla mobilità privata, sebbene il possesso di un'auto sia consigliato per esplorare appieno le potenzialità della regione circostante.
La localizzazione di questo appartamento ad Algeciras lo pone all'interno di un contesto urbano della provincia di Cadice. La mappa evidenzia la sua prossimità a servizi essenziali, alla costa e alle principali vie di comunicazione della regione del Campo de Gibraltar, nonché la vicinanza allo Stretto di Gibilterra.
Algeciras occupa una posizione strategica nella provincia di Cadice, affacciata sulla Baia di Gibilterra e vicina allo Stretto omonimo. Si colloca all'estremità sud-occidentale della Spagna continentale, in un'area di notevole importanza logistica e commerciale. Rispetto ad altre località turistiche più consolidate della Costa del Sol, come Marbella o Estepona, Algeciras presenta un carattere più marcatamente urbano e industriale, orientato verso il suo ruolo di porto commerciale e di transito. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 10 km in linea d'aria) ne accentua la peculiarità geografica e le connessioni internazionali.
L'appartamento gode di una posizione con buona accessibilità a diverse infrastrutture. La distanza di soli 393 metri da un supermercato e 196 metri da una farmacia assicura comodità per gli acquisti quotidiani e le necessità sanitarie. La presenza di 43 ristoranti e 25 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione. Dal punto di vista dei trasporti, l'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 10 km, facilitando i viaggi internazionali. Le stazioni ferroviarie di Algeciras (1.7 km) e San Roque - La Línea (8.3 km) offrono collegamenti via treno. Le 24 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità locale.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Algeciras gode di un clima mediterraneo con influenze atlantiche, caratterizzato da temperature medie annue che oscillano tra i 13°C e i 25°C, con una media generale di 18.0°C. Le precipitazioni sono moderate e concentrate principalmente nei mesi invernali. L'area presenta un'altitudine media di 23 metri sul livello del mare, favorendo un ambiente non eccessivamente ventoso. Le circa 3.736 ore di sole all'anno sono un dato elevato, che rende il clima propizio per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si protrae per circa quattro mesi, tipicamente durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a diverse opzioni ricreative, sebbene la spiaggia più vicina, Playa de El Chinarral, si trovi a 3.6 km di distanza. Altre spiagge come Playa de Palmones (4.6 km) e Playa de Getares (4.9 km), quest'ultima insignita della Bandiera Blu, sono anch'esse raggiungibili con un breve tragitto. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili entro un raggio di circa 17 km, tra cui La Hacienda Links Golf Resort e Alcadeisa Links. La presenza di 126 strutture sportive nella regione più ampia suggerisce un'ampia gamma di attività fisiche disponibili, dalla pallanuoto alla ginnastica.
126 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras occupa una posizione strategica nella provincia di Cadice, affacciata sulla Baia di Gibilterra e vicina allo Stretto omonimo. Si colloca all'estremità sud-occidentale della Spagna continentale, in un'area di notevole importanza logistica e commerciale. Rispetto ad altre località turistiche più consolidate della Costa del Sol, come Marbella o Estepona, Algeciras presenta un carattere più marcatamente urbano e industriale, orientato verso il suo ruolo di porto commerciale e di transito. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 10 km in linea d'aria) ne accentua la peculiarità geografica e le connessioni internazionali.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.1°C | 99 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 109 mm |
| Marzo | 14.9°C | 93 mm |
| Aprile | 16.3°C | 58 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.5°C | 10 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 74 mm |
| Novembre | 16.2°C | 134 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 108 mm |
Ref: VL476353
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Algeciras si distingue nettamente da altre località rinomate della Costa del Sol come Marbella o Estepona, che sono prevalentemente orientate al turismo di lusso e offrono immobili con prezzi medi significativamente più elevati. Ad esempio, progetti come Adel San Roque a Sotogrande partono da €536.000, mentre Sphere a Sotogrande raggiunge €1.619.000. L'appartamento di Algeciras, con un prezzo di €165.000 e la necessità di ristrutturazione, si posiziona in una fascia di mercato più accessibile, attirando chi cerca un investimento con un occhio al budget o un'opportunità di riqualificazione urbana. Le aree di Sotogrande, pur essendo più esclusive e dotate di servizi di alto livello come campi da golf rinomati e marina di lusso, presentano un costo della vita e degli immobili notevolmente superiore. Algeciras, invece, offre un'esperienza più autentica di città portuale andalusa, con una forte vocazione commerciale e logistica, e un costo della vita generalmente inferiore rispetto alle zone turistiche più sviluppate.
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