Questo progetto immobiliare a Algeciras, provincia di Cadice, presenta una villa indipendente con una generosa superficie costruita di 660 m² su un terreno di 450 m². Situata in un contesto urbano vibrante, la proprietà beneficia della vicinanza a numerosi servizi essenziali e gode di una posizione strategica nella regione del Campo de Gibraltar. La villa, orientata a sud, offre viste sul mare, sulla montagna e sulla piscina privata, promettendo un'esperienza abitativa confortevole e integrata nel paesaggio circostante.
Rispetto ad altre opzioni immobiliari nella regione, come quelle più a est sulla Costa del Sol (es. Sotogrande con prezzi da €536.000 a oltre €1.600.000), questa villa ad Algeciras si posiziona in una fascia di prezzo più contenuta, offrendo al contempo una notevole superficie abitativa e un terreno privato. Mentre Sotogrande è nota per il suo lusso e le sue strutture esclusive, Algeciras propone un'integrazione più marcata nel tessuto urbano locale, con un accesso diretto a una gamma più ampia di servizi quotidiani a prezzi potenzialmente più accessibili. La vicinanza allo Stretto di Gibilterra conferisce ad Algeciras una posizione logistica e strategica differente rispetto alle aree più turistiche focalizzate sul Mediterraneo, attirando potenzialmente un acquirente che cerca autenticità e connessioni internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si inserisce in un ambiente urbano consolidato, caratterizzato dalla presenza di servizi a breve distanza, rendendo la vita quotidiana agevole. La vicinanza al mare e la prossimità a zone naturali offrono un equilibrio tra comodità cittadina e accesso a spazi aperti, tipico dello stile di vita della Costa de la Luz.
Questo immobile risponde a esigenze abitative che combinano spazio e funzionalità, con quattro camere da letto e una zona giorno ampia. La presenza di un giardino privato, una piscina e aree per il barbecue suggerisce un'aspirazione a uno stile di vita che valorizza il tempo all'aperto e la convivialità, ideale per famiglie o per chi desidera ospitare.
Sebbene la descrizione indichi "Excellent" come condizione, e menzioni caratteristiche tipiche di immobili di nuova costruzione come cucine completamente attrezzate e pavimenti in parquet, mancano dati specifici sulla fase di costruzione o sulla data di completamento. La natura "distressed" suggerisce una possibile necessità di aggiornamenti o ristrutturazioni.
Questa proprietà, pur offrendo un'ampia metratura e un giardino privato, non dispone di più di un bagno completo. Inoltre, le informazioni sulla presenza di ascensore, sistemi di climatizzazione avanzati (eccetto un camino) o aree comuni non sono specificate, indicando una configurazione focalizzata sulla privacy e sull'indipendenza della villa.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una residenza principale o una seconda casa che offra ampi spazi interni ed esterni, combinati con la praticità di vivere in un'area urbana ben servita. È adatto a famiglie che desiderano un giardino privato e una piscina, e che apprezzano la vicinanza a scuole e servizi. La posizione, relativamente vicina all'aeroporto di Gibilterra (10 km), può essere un fattore decisivo per chi viaggia frequentemente. L'orientamento a sud e le viste panoramiche suggeriscono un apprezzamento per la luce naturale e i paesaggi.
La villa presenta finiture di alta qualità, come indicato dalla condizione "Excellent" e dalle caratteristiche descritte. Include mobili completamente arredati, una cucina completamente attrezzata e armadi a muro, che ottimizzano lo spazio e la funzionalità. Il camino contribuisce al comfort climatico, mentre la presenza di una lavanderia e di un barbecue integrano praticità e intrattenimento. La vista sulla piscina e sul giardino privato suggerisce che gli spazi esterni sono stati progettati per un'esperienza abitativa completa e piacevole.
La villa è proposta al prezzo di €371.175, una cifra che la posiziona in una fascia di mercato accessibile per una proprietà indipendente con queste caratteristiche dimensionali. La disponibilità si riferisce a un'unità singola, tipica delle ville indipendenti. La categoria "Distressed" potrebbe implicare una negoziazione o un prezzo soggetto a condizioni specifiche legate allo stato dell'immobile. È consigliabile verificare la presenza di ulteriori unità o variazioni di prezzo.
Vivere ad Algeciras, in questa villa, significa integrare la comodità di un ambiente urbano con l'accesso a uno stile di vita mediterraneo. La prossimità a servizi come supermercati, farmacie e ospedali (a meno di 2 km) semplifica la gestione quotidiana. La posizione, a breve distanza da spiagge come El Chinarral e Getares, invita a godere del clima mite e delle opportunità ricreative offerte dalla costa. Le 3.736 ore di sole annuali e un periodo di nuoto di quattro mesi contribuiscono a un ritmo di vita all'aperto, mentre le 32 festività locali offrono occasioni di partecipazione alla vita culturale della regione. La presenza di 126 strutture sportive suggerisce un'ampia gamma di attività per il tempo libero.
L'ambiente circostante ad Algeciras offre un tessuto urbano dinamico con una concentrazione notevole di ristoranti (43), caffè (25), banche (16) e farmacie (22) entro un raggio di 2 km, facilitando la vita quotidiana. La presenza di 4 scuole e 1 ospedale sottolinea la completezza dei servizi urbani. Sebbene l'auto sia utile, la densità di fermate dei trasporti pubblici (50 fermate su 24 linee) offre alternative per spostamenti locali, integrando la mobilità in un contesto cittadino.
La posizione di Algeciras è evidenziata dalla sua vicinanza allo Stretto di Gibilterra, un punto nevralgico per il traffico marittimo e le connessioni internazionali. La mappa mostra l'integrazione della città nel tessuto urbano del Campo de Gibraltar, con collegamenti stradali e ferroviari strategici che facilitano gli spostamenti verso altre aree dell'Andalusia e oltre.
Algeciras si colloca strategicamente nella provincia di Cadice, all'estremità occidentale della Baia di Gibilterra. La sua posizione la pone di fronte alla Rocca di Gibilterra e vicino all'imbocco del Río de la Miel. Fa parte della comarca del Campo de Gibraltar, un'area di significativa importanza economica e logistica. Rispetto a destinazioni più a est sulla Costa del Sol, Algeciras offre un accesso più diretto alla costa atlantica andalusa e un'atmosfera urbana più radicata.
La villa gode di un'ottima accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de Getares, si trovano a circa 5 km. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 10 km, mentre l'aeroporto di Malaga dista circa 104 km, offrendo collegamenti internazionali. Le stazioni ferroviarie di Algeciras e Los Barrios sono a breve distanza (rispettivamente 1.7 km e 3.7 km). La vicinanza a supermercati (393 m), farmacie (196 m) e ospedali (1.8 km) garantisce la comodità dei servizi essenziali. Per gli amanti del golf, i campi si trovano a circa 17 km.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1,7 km |
| Los Barrios | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Algeciras è caratterizzato da temperature medie annue di 18.0°C, con escursioni tra i 13°C e i 25°C, che favoriscono uno stile di vita all'aperto. L'elevata media di 3.736 ore di sole all'anno estende il periodo di godimento degli spazi esterni, con un'area di nuoto confortevole per circa quattro mesi. La posizione a 23 metri sul livello del mare offre un clima temperato, influenzato dalla vicinanza allo Stretto di Gibilterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a diverse opzioni ricreative. Il riconoscimento di "Blue Flag" per la Playa de Getares, situata a circa 4.9 km, attesta l'alta qualità ambientale e dei servizi balneari. Le quasi 5 km di distanza da questa spiaggia la rendono raggiungibile per godere del mare. La regione dispone inoltre di 126 strutture sportive, soddisfacendo un'ampia gamma di interessi ricreativi, mentre i tre campi da golf nelle vicinanze offrono opportunità per gli appassionati di questo sport.
126 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras si colloca strategicamente nella provincia di Cadice, all'estremità occidentale della Baia di Gibilterra. La sua posizione la pone di fronte alla Rocca di Gibilterra e vicino all'imbocco del Río de la Miel. Fa parte della comarca del Campo de Gibraltar, un'area di significativa importanza economica e logistica. Rispetto a destinazioni più a est sulla Costa del Sol, Algeciras offre un accesso più diretto alla costa atlantica andalusa e un'atmosfera urbana più radicata.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.1°C | 99 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 109 mm |
| Marzo | 14.9°C | 93 mm |
| Aprile | 16.3°C | 58 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.5°C | 10 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 74 mm |
| Novembre | 16.2°C | 134 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 108 mm |
Ref: VL518622
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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