关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于阿尔赫西拉斯市中心，靠近港口和商店，地理位置便利。周围是城市化环境，生活所需设施近在咫尺。无论是前往当地市集、餐厅还是公共服务机构，都可步行抵达，体现了城市生活的便捷性。该区域的城市肌理与港口活动紧密相连，为居民提供独特的社区体验。
该房产适合需要充足居住空间，尤其是三间卧室的家庭或寻求额外房间作为书房、客房的个人。两间浴室的设计增加了居住的舒适度和便利性。部分精装修和齐全的厨房设施，为入住者提供了基础的居住条件。对于希望在城市环境中安家，并注重生活便利性的买家而言，这是一个实用的选择。
该房产为现房，已完工，无需等待。这意味着购房者可以立即入住或根据自身需求进行个性化装修和布置。建筑状态为“需要翻新”，为买家提供了按自己喜好改造和升级的空间，有机会将房产打造成符合现代生活标准和个人品味的居所。
该房产面向街道，因此主要景观为街景，而非海景或自然景观。目前该房产状态为“需要翻新”，表明购买后可能需要投入额外的资金和时间进行整修。此外，虽然提供车库和公共停车位，但停车便利性可能因具体情况而异。该房产为部分精装修，可能需要补充家具或进一步完善。
此房产适合寻求在西班牙南部，特别是安达卢西亚地区，以合理价格获得较大居住空间（125平方米，3卧2卫）的首次购房者或投资者。对于希望将房产作为度假屋，并在旺季体验地中海生活方式，同时也能在非旅游季节享受当地城市便利性的人群，该房产也是一个不错的选择。由于其位于城市区域，靠近港口和各类生活设施，它也适合那些偏好城市生活，而非海滨度假村宁静氛围的买家。然而，考虑到房产“需要翻新”的状态，它尤其适合愿意投入时间和精力进行个性化改造，以打造理想家园的买家，或是看重其作为潜在租赁投资价值的投资者。
该房产的内部特色包括部分精装修、全套橱柜厨房、木地板以及带独立卫浴的卧室。这些细节暗示了在翻新前，房产的基础设施和部分区域已达到可用的标准。例如，全套橱柜的厨房意味着主要的烹饪设备和储物空间已基本配置。木地板的使用增添了室内空间的温暖感。独立的卫浴则提升了主卧室的私密性和舒适度。然而，“需要翻新”的整体状态表明，地板、墙面、卫浴设施、厨房电器以及其他非固定装置可能需要更新或升级，以达到现代居住的舒适度和美学标准。具体材料和工艺的细节，如窗户类型、隔热性能、管道系统状况等，将取决于实际的翻新工程。
该公寓的起价为165,000欧元，建筑面积为125平方米，提供三间卧室和两间浴室。与周边地区如索托格兰德（Sotogrande）的豪宅项目（如Adel San Roque起价53.6万欧元，Serenity Golf Homes起价54.9万欧元，Sphere起价161.9万欧元）相比，此项目的价格更具竞争力，尤其适合预算有限的买家或寻求投资机会的人士。该房产为现房，可立即交割。其价格定位使其成为该区域内相对实惠的选择，特别适合那些看重性价比和地理位置，而非奢华设施的购房者。
阿尔赫西拉斯是一个充满活力的港口城市，拥有12万以上的人口，是坎波德直布罗陀地区人口最多的城市。该地区的生活节奏与城市化进程紧密相关，尤其是在靠近港口和市中心的区域。居民可以享受到丰富的城市生活，包括众多的餐馆、咖啡馆和商店，这些设施在2公里半径内就有超过百家。同时，项目邻近医院和药店，保障了基本的医疗健康需求。该区域有43家餐厅和25家咖啡馆，为日常生活提供了多样化的餐饮选择。城市拥有24条公共交通线路和50个公交站点，使得在城市内部的出行相对便捷，即使没有汽车也能满足部分出行需求。然而，对于需要频繁前往周边地区或依赖特定交通方式的居民来说，拥有一辆汽车会更加便利。
该房产位于阿尔赫西拉斯的城市核心区域，生活便利性极高。步行即可到达约393米外的超市、196米外的药店和1.8公里外的医院，满足日常购物和健康需求。周边2公里范围内有43家餐厅、25家咖啡馆、16家银行和4所学校，提供了丰富的社交、餐饮和教育资源。项目靠近港口，带来了独特的城市景观和可能的就业机会。公共交通发达，拥有24条公交线路和50个站点，使得在城市内部及周边区域的出行较为便捷。虽然距离海滩有数公里，但城市本身提供了丰富的社区活动和生活设施。对于希望融入当地生活，享受城市便利性而非纯粹海滨度假的居民来说，这里是一个提供丰富生活体验的区域。
该地图展示了阿尔赫西拉斯市的地理位置，突出其作为重要港口城市的地位，以及其靠近直布罗陀海峡的战略要地。地图标注的设施，如海滩、机场、火车站和城市中心，有助于理解该房产项目的周边环境和交通便利性。通过地图，可以直观地感受到该地区连接欧洲与非洲，以及地中海与大西洋的地理优势。
阿尔赫西拉斯位于加的斯省的东南部，是 Campo de Gibraltar 地区的核心城市，地处伊比利亚半岛最南端，隔直布罗陀海峡与非洲大陆相望。它在地理上连接着安达卢西亚的内陆地区和直布罗陀海峡的战略位置。与周边城市如塔里法（Tarifa）以风能和冲浪闻名，以及更北部的赫雷斯（Jerez）和加的斯市（Cádiz）相比，阿尔赫西拉斯更侧重于其港口功能和工业活动。该市的战略位置使其成为连接地中海和大西洋的重要枢纽，同时也靠近英国海外领地直布罗陀（Gibraltar）。这种独特的地理位置为当地带来了国际化的视野和重要的经济活动。
该公寓距离最近的EV充电桩约786米，距离火车站（Algeciras）约1.7公里，公共交通线路多达24条，设有50个公交站点，大大增强了区域的可达性。对于国际出行，距离直布罗陀机场（GIB）约10公里（直线距离），距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约104公里。虽然距离海滩（如Playa de El Chinarral）约3.6公里，但区域内拥有126处体育设施和32个当地节假日，提供了丰富的休闲娱乐选择。高尔夫爱好者可以在约17公里范围内找到三家高尔夫球场。总体而言，该区域在城市通勤、国际航空及本地休闲活动方面提供了良好的可达性，但拥有私家车将进一步提升出行效率和便利性。
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿尔赫西拉斯地区年平均气温为18.0°C，气候温和，冬季平均温度约为13°C，夏季可达25°C。该地区年平均日照时间长达3,736小时，阳光充足，非常有利于户外活动。游泳季节可持续约4个月，当海水温度达到或超过20°C时适宜下水。项目所在地海拔为23米，地势平缓，靠近海岸。该地区属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。大量的日照时数和适宜的温度为居民提供了享受户外生活和各种水上活动的机会，同时也意味着全年大部分时间都适宜居住和度假。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目距离最近的海滩，如Playa de El Chinarral，约3.6公里，Playa de Palmones 4.6公里，Playa de Getares 4.9公里。其中Playa de Getares获得过蓝旗认证，代表其水质、安全和设施管理达到高标准。对于喜爱高尔夫的居民，区域内有多家高尔夫球场，如La Hacienda Links Golf Resort、Alcadeisa Links和The Pine Trees，都在约17公里的范围内。此外，该地区拥有126处体育设施，为居民提供了广泛的运动和娱乐选择，无论是水上运动、球类运动还是健身，都能找到合适的场所。这些丰富的海滩和体育资源，为追求活跃生活方式的居民提供了多样化的休闲选择。
126 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
阿尔赫西拉斯位于加的斯省的东南部，是 Campo de Gibraltar 地区的核心城市，地处伊比利亚半岛最南端，隔直布罗陀海峡与非洲大陆相望。它在地理上连接着安达卢西亚的内陆地区和直布罗陀海峡的战略位置。与周边城市如塔里法（Tarifa）以风能和冲浪闻名，以及更北部的赫雷斯（Jerez）和加的斯市（Cádiz）相比，阿尔赫西拉斯更侧重于其港口功能和工业活动。该市的战略位置使其成为连接地中海和大西洋的重要枢纽，同时也靠近英国海外领地直布罗陀（Gibraltar）。这种独特的地理位置为当地带来了国际化的视野和重要的经济活动。
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.1°C | 99 mm |
| 二月 | 13.3°C | 109 mm |
| 三月 | 14.9°C | 93 mm |
| 四月 | 16.3°C | 58 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.5°C | 10 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.7°C | 15 mm |
| 十月 | 19.7°C | 74 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 134 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 108 mm |
Ref: VL476353
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与安达卢西亚海岸线上其他知名区域（如马贝拉、埃斯泰波纳或更东部的科斯塔布兰卡）相比，阿尔赫西拉斯及其周边地区在房产价格上具有显著优势。例如，位于更西南部、以高端住宅闻名的索托格兰德（Sotogrande）地区，同等或更小面积的房产起价通常在50万欧元以上，远高于阿尔赫西拉斯此项目的16.5万欧元。这使得阿尔赫西拉斯成为寻求更经济实惠的西班牙南部房产的买家的一个重要选择。虽然该区域可能不像马贝拉那样以豪华度假和国际化生活方式著称，但它提供了更真实、更具当地特色的城市生活体验，并且靠近重要的交通枢纽（如直布罗陀机场和大型港口）。此外，该地区拥有良好的自然条件，如充足的日照和适宜的温度，以及靠近多个海滩和高尔夫球场，满足了许多海外买家对阳光和休闲活动的需求。该房产的“需要翻新”状态，进一步降低了入门成本，为买家提供了个性化改造的空间，使其能够以更低的初始投资，根据自己的喜好和预算来塑造居住空间。
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