Diese Gewerbeimmobilie in La Línea de la Concepción, Provinz Cádiz, bietet mit 1.495 m² bebauter Fläche auf einem 1.875 m² großen Grundstück eine vielseitige Nutzfläche. Die Lage in einer städtischen Umgebung, nahe dem Strand und wichtigen Verkehrsanbindungen, macht sie zu einem strategischen Standort für diverse Geschäftsaktivitäten. Mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu Annehmlichkeiten ist dieses Objekt für Investoren und Unternehmen attraktiv, die Wert auf Funktionalität und Potenzial legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in La Línea, Cádiz, in einer urbanen Zone, die eine fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und Dienstleistungen ermöglicht. Die Nähe zu Transportrouten und zur Grenze Gibraltars unterstreicht die strategische Positionierung für Logistik und Handel. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmen, die eine flexible Fläche für Lagerung, Produktion oder Dienstleistungen suchen. Die Aufteilungsmöglichkeit in zwei Einheiten bietet zusätzliche Flexibilität für Mieter oder Betreiber. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Transportwegen unterstützt den täglichen Geschäftsbetrieb.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sich in gutem Zustand befindet. Die bauliche Substanz und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen eine sofortige Nutzung oder Anpassung an spezifische Anforderungen. Weitere Informationen zu möglichen Bauphasen oder Erweiterungen sind projektbezogen zu prüfen.
Diese Gewerbeimmobilie ist nicht als Wohnraum konzipiert. Sie bietet keine direkten Wohnbereiche oder Freizeiteinrichtungen im klassischen Sinne. Die Ausrichtung nach Süden und die Aussicht auf Berge und Landschaft sind primär für die Funktion des Gebäudes relevant, nicht für Wohnkomfort.
Ref: VL507747
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie ist für Unternehmer oder Investoren gedacht, die eine großflächige und flexible Nutzfläche in einer strategisch günstigen Lage suchen. Ein Unternehmen, das Logistik- und Lagerkapazitäten benötigt und von der Nähe zu Gibraltar und wichtigen Verkehrswegen profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Ebenso ist es eine Option für Investoren, die eine vermietete Immobilie mit sofortigem Einkommenspotenzial erwerben möchten. Die Möglichkeit, die Fläche in zwei separate Einheiten zu unterteilen, macht sie auch für Betreiber attraktiv, die unterschiedliche Geschäftsbereiche unter einem Dach vereinen oder flexibel vermieten wollen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu städtischen Dienstleistungen unterstützen den laufenden Betrieb.
Die Immobilie ist in gutem Zustand und bietet eine solide Bausubstanz. Die Innenbereiche sind teilweise möbliert und mit Klimaanlagen (Warm- und Kaltluft) ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die großzügige Lagerfläche und ein separater Bürobereich sind funktional gestaltet. Die Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Berge ergänzt die äußere Erscheinung. Details zur spezifischen Materialqualität und den verbauten Technologien sind bei einer Objektbesichtigung zu evaluieren. Die Orientierung nach Süden kann zur natürlichen Belichtung beitragen.
Das Objekt wird zu einem Preis ab €600.000 angeboten. Die angegebene Wohnfläche beträgt 1.495 m² auf einem Grundstück von 1.875 m². Der Verkaufspreis reflektiert die Größe, die Lage und das Potenzial der Immobilie. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, deren Verfügbarkeit und detaillierte Konditionen spezifisch zu klären sind. Es ist wichtig zu beachten, dass dies eine Gewerbeimmobilie ist und der Preis sich nach den Marktbedingungen für solche Objekte richtet.
La Línea de la Concepción ist eine Stadt in der Provinz Cádiz mit 64.499 Einwohnern, die sich auf einer Fläche von 26,1 km² erstreckt. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten im Umkreis von 2 km, darunter 111 Restaurants, 12 Schulen, 35 Apotheken und 1 Krankenhaus. Die flache Topographie mit einer leichten Neigung von 0,2% zum Strand hin erleichtert die Erreichbarkeit. Mit 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmseizoen bietet die Region ein mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,6°C. Diese Gegebenheiten schaffen eine Basis für ein aktives wirtschaftliches Umfeld, unterstützt durch eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen.
La Línea de la Concepción ist eine Küstenstadt in der Provinz Cádiz, die sich durch ihre Nähe zu Gibraltar auszeichnet. Die Umgebung ist urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadt verfügt über 35 Apotheken und 1 Krankenhaus, was die Versorgungssicherheit erhöht. Mit 50 Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und 22 Linien ist die Mobilität gut gewährleistet. Die flache Topographie erleichtert den Zugang zu den Stränden, von denen der Eastern Beach mit 0,9 km am nächsten liegt. Die Region bietet über 3.800 Sonnenstunden im Jahr, was Aktivitäten im Freien begünstigt.
Diese Karte zeigt die Lage der Gewerbeimmobilie in La Línea, Provinz Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Flughafen Gibraltar, Supermärkten und Golfplätzen hervor. Die urbane Struktur und die Anbindung an übergeordnete Verkehrsnetze sind ebenfalls ersichtlich.
La Línea de la Concepción liegt strategisch günstig an der Straße von Gibraltar, an der Grenze zu Gibraltar. Die Stadt gehört zur Provinz Cádiz in Andalusien und ist Teil der Costa del Sol. Die Lage bietet direkten Zugang zu Gibraltar und eine gute Anbindung an das spanische Hinterland sowie an weitere Küstenstädte wie Marbella oder Estepona. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Häfen, wie dem Bahnhof Algeciras (9,4 km), unterstreicht die Bedeutung der Region für Handel und Logistik.
Die Gewerbeimmobilie liegt in La Línea, Cádiz, mit guter Anbindung an Infrastruktur. Der Strand Eastern Beach ist 0,9 km entfernt, Playa de Levante 1,2 km. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur 1,6 km (gemessen vom nächstgelegenen Punkt) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Der nächste Supermarkt ist 301 m, die nächste Apotheke 65 m und das Krankenhaus 267 m entfernt. Für Golfer sind die Golfplätze Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) und San Roque Club (11 km) erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 50 Haltestellen und 22 Linien gut verfügbar. Eine EV-Ladestation befindet sich 1,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um La Línea profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,6°C Jahrestemperatur und 3.821 Sonnenstunden pro Jahr. Der Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die geringe Höhenlage von durchschnittlich 5 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie (0,2% Neigung zum Strand) prägen die Landschaft. Die Aussicht auf die Berge bietet einen landschaftlichen Kontrast zur Küstenlage. Die klimatischen Bedingungen eignen sich für ganzjährige Aktivitäten im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe der Gewerbeimmobilie befinden sich mehrere Strände: Eastern Beach (0,9 km), Playa de Levante (1,2 km) und Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). Die geringe Hangneigung zum Strand (0,2%) erleichtert den Zugang. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) und San Roque Club (11 km) gut erreichbar. Die städtische Umgebung von La Línea bietet zudem zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Hafen und zu Gibraltar erweitert die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción liegt strategisch günstig an der Straße von Gibraltar, an der Grenze zu Gibraltar. Die Stadt gehört zur Provinz Cádiz in Andalusien und ist Teil der Costa del Sol. Die Lage bietet direkten Zugang zu Gibraltar und eine gute Anbindung an das spanische Hinterland sowie an weitere Küstenstädte wie Marbella oder Estepona. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Häfen, wie dem Bahnhof Algeciras (9,4 km), unterstreicht die Bedeutung der Region für Handel und Logistik.
La Linea bezeichnet:La Linea, Zeichentrickfigur von Osvaldo Cavandoli La Linea – The Line, US-amerikanischer Thriller von James Cotten (2008)
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Die angebotene Gewerbeimmobilie in La Línea positioniert sich als eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Flächenpotenzial. Im Vergleich zu Projekten wie Adel San Roque oder Serenity Golf Homes in Sotogrande, die sich eher an den Markt für Luxuswohnimmobilien richten und ab €536.000 bzw. €549.000 beginnen, fokussiert sich dieses Objekt klar auf kommerzielle Nutzung. Sphere in Sotogrande, mit einem Startpreis von €1.619.000, liegt in einem deutlich höheren Preissegment und adressiert ebenfalls einen anderen Markt. La Línea bietet im Vergleich zu den exklusiveren Enklaven wie Sotogrande eine andere Art von urbaner Dichte und direkterer Anbindung an logistische Knotenpunkte wie den Hafen und die Grenze zu Gibraltar. Die hier angebotene Immobilie ist durch ihre Größe und ihren Preis vorteilhaft für Unternehmen, die expandieren möchten, oder für Investoren, die eine solide, vermietete Fläche suchen. Sie repräsentiert eine Nische im Immobilienmarkt der Region, die sich auf funktionale Geschäftsflächen konzentriert, anstatt auf klassische Wohn- oder Freizeitanlagen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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