Ce bien commercial à La Línea de la Concepción, province de Cadix, offre 1 495 m² d'espace construit sur un terrain de 1 875 m², constituant un emplacement stratégique pour diverses activités commerciales. Situé dans un environnement urbain, à proximité de la plage et des principales voies de communication, il est attrayant pour les investisseurs et les entreprises recherchant fonctionnalité et potentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à La Línea, Cadix, dans une zone urbaine permettant un accès à pied aux plages et aux services. La proximité des axes de transport et de la frontière de Gibraltar souligne son positionnement stratégique pour la logistique et le commerce. L'environnement offre une bonne connexion au réseau de transport local.
Ce bien convient aux entreprises recherchant un espace flexible pour le stockage, la production ou les services. La possibilité de diviser l'espace en deux unités offre une flexibilité supplémentaire pour les locataires ou les opérateurs. La proximité des commodités urbaines et des moyens de transport facilite l'exploitation quotidienne.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état. Sa structure et l'infrastructure actuelle permettent une utilisation immédiate ou une adaptation aux exigences spécifiques. Des informations supplémentaires sur d'éventuelles phases de construction ou extensions doivent être examinées au cas par cas.
Ce bien commercial n'est pas conçu pour l'habitation. Il n'offre pas d'espaces de vie directs ni d'installations de loisirs au sens classique. L'orientation sud et la vue sur les montagnes et la campagne sont principalement pertinentes pour la fonction du bâtiment, et non pour le confort résidentiel.
Ref: VL507747
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété commerciale convient aux entrepreneurs ou aux investisseurs recherchant un espace d'utilisation flexible et de grande taille dans un emplacement stratégique. Une entreprise ayant besoin de capacités logistiques et de stockage, et souhaitant bénéficier de la proximité de Gibraltar et des axes de transport majeurs, trouvera ici des conditions idéales. C'est également une option pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien loué avec un potentiel de revenus immédiat. La possibilité de diviser l'espace en deux unités distinctes le rend également attrayant pour les opérateurs qui souhaitent regrouper différents secteurs d'activité sous un même toit ou louer de manière flexible. La bonne accessibilité et la proximité des services urbains facilitent l'exploitation quotidienne.
La propriété est en bon état et offre une structure solide. Les intérieurs sont partiellement meublés et équipés de la climatisation (chaud et froid), permettant une utilisation immédiate. L'espace de stockage spacieux et un bureau séparé sont conçus de manière fonctionnelle. La vue sur la campagne environnante et les montagnes complète l'apparence extérieure. Les détails sur la qualité spécifique des matériaux et les technologies utilisées doivent être évalués lors d'une visite. L'orientation sud peut contribuer à l'éclairage naturel.
La propriété est proposée à partir de 600 000 €. La surface habitable indiquée est de 1 495 m² sur un terrain de 1 875 m². Le prix de vente reflète la taille, l'emplacement et le potentiel du bien. Il s'agit d'une propriété existante dont la disponibilité et les conditions détaillées doivent être précisées. Il est important de noter qu'il s'agit d'un bien commercial et que le prix est déterminé par les conditions du marché pour ce type de biens.
La Línea de la Concepción est une ville de la province de Cadix comptant 64 499 habitants, répartis sur une superficie de 26,1 km². Le bien commercial proposé ici est situé dans un environnement urbain avec de nombreuses commodités dans un rayon de 2 km, dont 111 restaurants, 12 écoles, 35 pharmacies et 1 hôpital. La topographie plate avec une légère pente de 0,2% vers la plage facilite l'accès. Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, la région offre un climat méditerranéen avec une température moyenne de 18,6°C. Ces conditions créent une base pour un environnement économique actif, soutenu par de bonnes infrastructures et des transports publics.
La Línea de la Concepción est une ville côtière de la province de Cadix, caractérisée par sa proximité avec Gibraltar. L'environnement est urbain, avec une forte densité de magasins, restaurants et services accessibles à pied. La ville dispose de 35 pharmacies et d'un hôpital, améliorant la sécurité de l'approvisionnement. Avec 50 arrêts de transports en commun et 22 lignes, la mobilité est bien assurée. La topographie plate facilite l'accès aux plages, dont la plage de l'Est (Eastern Beach) est la plus proche (0,9 km). La région offre plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorisant les activités de plein air.
Cette carte montre l'emplacement du bien commercial à La Línea, province de Cadix. Elle souligne la proximité de points importants tels que la plage, l'aéroport de Gibraltar, les supermarchés et les terrains de golf. La structure urbaine et la connexion aux réseaux de transport supérieurs sont également visibles.
La Línea de la Concepción est idéalement située sur le détroit de Gibraltar, à la frontière avec Gibraltar. La ville appartient à la province de Cadix en Andalousie et fait partie de la Costa del Sol. Son emplacement offre un accès direct à Gibraltar et une bonne connexion à l'arrière-pays espagnol ainsi qu'à d'autres villes côtières comme Marbella ou Estepona. La proximité d'axes de transport importants et de ports, comme la gare d'Algésiras (9,4 km), souligne l'importance de la région pour le commerce et la logistique.
Le bien commercial est situé à La Línea, Cadix, avec un bon accès aux infrastructures. La plage de l'Est est à 0,9 km, Playa de Levante à 1,2 km. L'aéroport de Gibraltar (GIB) n'est qu'à 1,6 km (mesuré du point le plus proche), facilitant les voyages internationaux. Le supermarché le plus proche est à 301 m, la pharmacie la plus proche à 65 m et l'hôpital à 267 m. Pour les golfeurs, les parcours Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) et San Roque Club (11 km) sont accessibles. Les transports publics sont bien disponibles avec 50 arrêts et 22 lignes. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,3 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Línea bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,6°C et 3 821 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec des températures de l'eau constantes supérieures à 20°C. L'altitude modeste de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate (pente de 0,2% vers la plage) caractérisent le paysage. La vue sur les montagnes offre un contraste pittoresque avec la situation côtière. Les conditions climatiques conviennent aux activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent à proximité du bien commercial : Eastern Beach (0,9 km), Playa de Levante (1,2 km) et Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). La faible pente vers la plage (0,2%) facilite l'accès. Les parcours de golf renommés tels que Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) et San Roque Club (11 km) sont facilement accessibles pour les amateurs de golf. L'environnement urbain de La Línea offre également de nombreux restaurants et cafés. La proximité du port et de Gibraltar élargit les possibilités de loisirs et de détente.
Source: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción est idéalement située sur le détroit de Gibraltar, à la frontière avec Gibraltar. La ville appartient à la province de Cadix en Andalousie et fait partie de la Costa del Sol. Son emplacement offre un accès direct à Gibraltar et une bonne connexion à l'arrière-pays espagnol ainsi qu'à d'autres villes côtières comme Marbella ou Estepona. La proximité d'axes de transport importants et de ports, comme la gare d'Algésiras (9,4 km), souligne l'importance de la région pour le commerce et la logistique.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Le bien commercial proposé à La Línea se positionne comme une opportunité d'investissement avec un fort potentiel en termes d'espace. Comparé à des projets tels que Adel San Roque ou Serenity Golf Homes à Sotogrande, qui ciblent davantage le marché immobilier de luxe résidentiel et dont les prix débutent respectivement à 536 000 € et 549 000 €, ce bien se concentre clairement sur l'utilisation commerciale. Sphere à Sotogrande, avec un prix de départ de 1 619 000 €, se situe dans une gamme de prix nettement supérieure et s'adresse également à un marché différent. La Línea, comparée à des enclaves plus exclusives comme Sotogrande, offre une densité urbaine différente et une connexion plus directe aux nœuds logistiques tels que le port et la frontière avec Gibraltar. La propriété proposée ici, par sa taille et son prix, est avantageuse pour les entreprises souhaitant s'agrandir ou pour les investisseurs à la recherche d'un espace loué et solide. Elle représente une niche sur le marché immobilier de la région, axée sur les espaces fonctionnels pour entreprises, plutôt que sur les installations résidentielles ou de loisirs classiques.
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