Questo edificio commerciale a La Línea de la Concepción, provincia di Cadice, offre 1.495 m² di superficie costruita su un terreno di 1.875 m², costituendo una posizione strategica per diverse attività commerciali. Situato in un ambiente urbano, vicino alla spiaggia e a importanti vie di comunicazione, risulta attraente per investitori e aziende alla ricerca di funzionalità e potenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Línea, Cadice, in una zona urbana che consente l'accesso a piedi a spiagge e servizi. La vicinanza alle vie di trasporto e al confine di Gibilterra sottolinea il suo posizionamento strategico per logistica e commercio. L'ambiente offre un buon collegamento alla rete di trasporto locale.
Questa proprietà è adatta ad aziende che cercano uno spazio flessibile per stoccaggio, produzione o servizi. La possibilità di dividere lo spazio in due unità offre ulteriore flessibilità per inquilini o operatori. La vicinanza ai servizi urbani e alle vie di trasporto facilita l'operatività quotidiana.
Si tratta di una proprietà esistente in buono stato. La sua struttura e l'infrastruttura attuale consentono un uso immediato o un adattamento a requisiti specifici. Ulteriori informazioni su eventuali fasi di costruzione o ampliamenti devono essere esaminate caso per caso.
Questo immobile commerciale non è concepito per l'abitazione. Non offre aree abitative dirette né strutture ricreative in senso classico. L'orientamento a sud e le viste sulle montagne e sul paesaggio sono principalmente rilevanti per la funzione dell'edificio, non per il comfort abitativo.
Ref: VL507747
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile commerciale è adatto per imprenditori o investitori che cercano uno spazio di utilizzo flessibile e di grandi dimensioni in una posizione strategica. Un'azienda che necessita di capacità logistiche e di stoccaggio, e che desidera beneficiare della vicinanza a Gibilterra e alle principali vie di trasporto, troverà qui condizioni ideali. È anche un'opzione per gli investitori che desiderano acquistare una proprietà affittata con potenziale di reddito immediato. La possibilità di dividere lo spazio in due unità distinte lo rende attraente anche per operatori che desiderano riunire diverse aree di business sotto lo stesso tetto o affittare in modo flessibile. La buona accessibilità e la vicinanza ai servizi urbani facilitano l'operatività quotidiana.
La proprietà è in buono stato e offre una solida struttura costruttiva. Gli interni sono parzialmente arredati e dotati di aria condizionata (calda e fredda), che ne consente l'uso immediato. L'ampio spazio di stoccaggio e un ufficio separato sono progettati in modo funzionale. La vista sul paesaggio circostante e sulle montagne completa l'aspetto esterno. I dettagli sulla qualità specifica dei materiali e sulle tecnologie utilizzate devono essere valutati durante una visita. L'orientamento a sud può contribuire all'illuminazione naturale.
La proprietà è offerta a partire da €600.000. La superficie costruita indicata è di 1.495 m² su un terreno di 1.875 m². Il prezzo di vendita riflette le dimensioni, la posizione e il potenziale dell'immobile. Si tratta di una proprietà esistente la cui disponibilità e condizioni dettagliate devono essere specificate. È importante notare che si tratta di un immobile commerciale e il prezzo è determinato dalle condizioni di mercato per questo tipo di proprietà.
La Línea de la Concepción è una città della provincia di Cadice con 64.499 abitanti, distribuita su una superficie di 26,1 km². L'immobile commerciale qui offerto si trova in un ambiente urbano con numerose comodità in un raggio di 2 km, tra cui 111 ristoranti, 12 scuole, 35 farmacie e 1 ospedale. La topografia pianeggiante con una leggera pendenza dello 0,2% verso la spiaggia facilita l'accesso. Con 3.821 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, la regione offre un clima mediterraneo con una temperatura media di 18,6°C. Queste condizioni creano una base per un ambiente economico attivo, supportato da buone infrastrutture e trasporti pubblici.
La Línea de la Concepción è una città costiera della provincia di Cadice, caratterizzata dalla vicinanza a Gibilterra. L'ambiente è urbano, con un'alta densità di negozi, ristoranti e servizi accessibili a piedi. La città dispone di 35 farmacie e 1 ospedale, il che aumenta la sicurezza dell'approvvigionamento. Con 50 fermate di trasporto pubblico e 22 linee, la mobilità è ben garantita. La topografia pianeggiante facilita l'accesso alle spiagge, con la spiaggia Eastern Beach più vicina (0,9 km). La regione offre oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorendo le attività all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione dell'edificio commerciale a La Línea, provincia di Cadice. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come la spiaggia, l'aeroporto di Gibilterra, supermercati e campi da golf. Sono visibili anche la struttura urbana e il collegamento alle reti di trasporto superiori.
La Línea de la Concepción è strategicamente situata sullo Stretto di Gibilterra, al confine con Gibilterra. La città appartiene alla provincia di Cadice in Andalusia e fa parte della Costa del Sol. La sua posizione offre accesso diretto a Gibilterra e un buon collegamento con l'entroterra spagnolo, nonché con altre città costiere come Marbella o Estepona. La vicinanza a importanti assi di trasporto e porti, come la stazione ferroviaria di Algeciras (9,4 km), sottolinea l'importanza della regione per il commercio e la logistica.
L'edificio commerciale si trova a La Línea, Cadice, con un buon collegamento alle infrastrutture. La spiaggia Eastern Beach dista 0,9 km, Playa de Levante 1,2 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a soli 1,6 km (misurati dal punto più vicino), facilitando i viaggi internazionali. Il supermercato più vicino si trova a 301 m, la farmacia più vicina a 65 m e l'ospedale a 267 m. Per i golfisti, i campi Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) sono accessibili. I trasporti pubblici sono ben disponibili con 50 fermate e 22 linee. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di La Línea beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,6°C e 3.821 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua costanti superiori a 20°C. La bassa altitudine di 5 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante (pendenza dello 0,2% verso la spiaggia) caratterizzano il paesaggio. La vista sulle montagne offre un contrasto pittoresco con la posizione costiera. Le condizioni climatiche sono adatte per attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze dell'edificio commerciale si trovano diverse spiagge: Eastern Beach (0,9 km), Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). La leggera pendenza verso la spiaggia (0,2%) facilita l'accesso. Per i golfisti, campi rinomati come Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) sono facilmente raggiungibili. L'ambiente urbano di La Línea offre inoltre numerosi ristoranti e caffè. La vicinanza al porto e a Gibilterra amplia le possibilità di svago e ricreazione.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción è strategicamente situata sullo Stretto di Gibilterra, al confine con Gibilterra. La città appartiene alla provincia di Cadice in Andalusia e fa parte della Costa del Sol. La sua posizione offre accesso diretto a Gibilterra e un buon collegamento con l'entroterra spagnolo, nonché con altre città costiere come Marbella o Estepona. La vicinanza a importanti assi di trasporto e porti, come la stazione ferroviaria di Algeciras (9,4 km), sottolinea l'importanza della regione per il commercio e la logistica.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
L'edificio commerciale offerto a La Línea si posiziona come un'opportunità di investimento con un elevato potenziale di spazio. Rispetto a progetti come Adel San Roque o Serenity Golf Homes a Sotogrande, che si rivolgono maggiormente al mercato immobiliare residenziale di lusso e i cui prezzi partono rispettivamente da €536.000 e €549.000, questa proprietà si concentra chiaramente sull'uso commerciale. Sphere a Sotogrande, con un prezzo di partenza di €1.619.000, si colloca in una fascia di prezzo significativamente più alta e si rivolge anch'esso a un mercato diverso. La Línea, rispetto a enclavi più esclusive come Sotogrande, offre una densità urbana diversa e un collegamento più diretto con nodi logistici come il porto e il confine con Gibilterra. La proprietà qui offerta, per dimensioni e prezzo, è vantaggiosa per le aziende che desiderano espandersi o per gli investitori che cercano uno spazio solido e affittato. Rappresenta una nicchia nel mercato immobiliare della regione, focalizzata su spazi funzionali per le imprese, piuttosto che su classiche strutture residenziali o ricreative.
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