Este edifício comercial em La Línea de la Concepción, província de Cádiz, oferece 1.495 m² de área construída num terreno de 1.875 m², constituindo uma localização estratégica para diversas atividades comerciais. Situado num ambiente urbano, próximo da praia e de importantes vias de comunicação, é atrativo para investidores e empresas que procuram funcionalidade e potencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em La Línea, Cádiz, numa zona urbana que permite o acesso a pé a praias e serviços. A proximidade de vias de transporte e da fronteira de Gibraltar realça o seu posicionamento estratégico para logística e comércio. O ambiente oferece uma boa ligação à rede de transportes local.
Este imóvel é adequado para empresas que procuram um espaço flexível para armazenamento, produção ou serviços. A possibilidade de dividir o espaço em duas unidades oferece flexibilidade adicional para inquilinos ou operadores. A proximidade a comodidades urbanas e vias de transporte facilita a operação diária.
Trata-se de uma propriedade existente em bom estado. A sua estrutura e infraestrutura atual permitem o uso imediato ou adaptação a requisitos específicos. Informações adicionais sobre possíveis fases de construção ou expansões devem ser examinadas caso a caso.
Este imóvel comercial não foi concebido para habitação. Não oferece áreas de estar diretas nem instalações de lazer no sentido clássico. A orientação sul e as vistas para as montanhas e paisagem são principalmente relevantes para a função do edifício, não para o conforto residencial.
Ref: VL507747
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel comercial é adequado para empreendedores ou investidores que procuram uma área de uso flexível e de grande dimensão numa localização estratégica. Uma empresa que necessite de capacidades logísticas e de armazenamento, e que deseje beneficiar da proximidade a Gibraltar e às principais vias de transporte, encontrará aqui condições ideais. É também uma opção para investidores que desejem adquirir uma propriedade arrendada com potencial de rendimento imediato. A possibilidade de dividir o espaço em duas unidades distintas torna-o atrativo também para operadores que desejem agrupar diferentes áreas de negócio sob o mesmo teto ou arrendar de forma flexível. A boa acessibilidade e a proximidade aos serviços urbanos facilitam a operação diária.
A propriedade encontra-se em bom estado e oferece uma sólida estrutura construtiva. Os interiores estão parcialmente mobilados e equipados com ar condicionado (quente e frio), permitindo o seu uso imediato. A área de armazenamento espaçosa e um escritório separado são concebidos de forma funcional. As vistas para a paisagem circundante e para as montanhas complementam a aparência exterior. Detalhes sobre a qualidade específica dos materiais e as tecnologias utilizadas devem ser avaliados durante uma visita. A orientação sul pode contribuir para a iluminação natural.
A propriedade é oferecida a partir de €600.000. A área construída indicada é de 1.495 m² num terreno de 1.875 m². O preço de venda reflete o tamanho, a localização e o potencial do imóvel. Trata-se de uma propriedade existente cuja disponibilidade e condições detalhadas devem ser especificadas. É importante notar que se trata de um imóvel comercial e o preço é determinado pelas condições de mercado para este tipo de propriedades.
La Línea de la Concepción é uma cidade na província de Cádiz com 64.499 habitantes, distribuídos por uma área de 26,1 km². O imóvel comercial aqui oferecido está situado num ambiente urbano com inúmeras comodidades num raio de 2 km, incluindo 111 restaurantes, 12 escolas, 35 farmácias e 1 hospital. A topografia plana com uma ligeira inclinação de 0,2% em direção à praia facilita o acesso. Com 3.821 horas de sol por ano e uma estação balnear de 5 meses, a região oferece um clima mediterrânico com uma temperatura média de 18,6°C. Estas condições criam uma base para um ambiente económico ativo, apoiado por boas infraestruturas e transportes públicos.
La Línea de la Concepción é uma cidade costeira na província de Cádiz, caracterizada pela sua proximidade a Gibraltar. O ambiente é urbano, com uma elevada densidade de lojas, restaurantes e serviços acessíveis a pé. A cidade dispõe de 35 farmácias e 1 hospital, o que aumenta a segurança do abastecimento. Com 50 paragens de transportes públicos e 22 linhas, a mobilidade está bem assegurada. A topografia plana facilita o acesso às praias, sendo a Praia de Levante (Eastern Beach) a mais próxima (0,9 km). A região oferece mais de 3.800 horas de sol por ano, o que favorece as atividades ao ar livre.
Este mapa mostra a localização do edifício comercial em La Línea, província de Cádiz. Destaca a proximidade a pontos importantes como a praia, o aeroporto de Gibraltar, supermercados e campos de golfe. A estrutura urbana e a ligação a redes de transporte superiores também são visíveis.
La Línea de la Concepción está estrategicamente situada no Estreito de Gibraltar, na fronteira com Gibraltar. A cidade pertence à província de Cádiz, na Andaluzia, e faz parte da Costa del Sol. A sua localização oferece acesso direto a Gibraltar e uma boa ligação ao interior espanhol, bem como a outras cidades costeiras como Marbella ou Estepona. A proximidade a importantes eixos de transporte e portos, como a estação ferroviária de Algeciras (9,4 km), sublinha a importância da região para o comércio e a logística.
O edifício comercial está situado em La Línea, Cádiz, com boa ligação às infraestruturas. A praia Eastern Beach fica a 0,9 km, Playa de Levante a 1,2 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) fica apenas a 1,6 km (medido a partir do ponto mais próximo), facilitando viagens internacionais. O supermercado mais próximo fica a 301 m, a farmácia mais próxima a 65 m e o hospital a 267 m. Para os golfistas, os campos Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) são acessíveis. Os transportes públicos estão bem disponíveis com 50 paragens e 22 linhas. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Línea beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,6°C e 3.821 horas de sol por ano. A estação balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água constantes acima de 20°C. A baixa altitude de 5 metros acima do nível do mar e a topografia plana (inclinação de 0,2% para a praia) caracterizam a paisagem. As vistas para as montanhas oferecem um contraste pitoresco com a localização costeira. As condições climáticas são adequadas para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Perto do edifício comercial encontram-se várias praias: Eastern Beach (0,9 km), Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). A ligeira inclinação para a praia (0,2%) facilita o acesso. Para os golfistas, campos de renome como Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) são facilmente acessíveis. O ambiente urbano de La Línea oferece também numerosos restaurantes e cafés. A proximidade do porto e de Gibraltar alarga as possibilidades de lazer e recreação.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción está estrategicamente situada no Estreito de Gibraltar, na fronteira com Gibraltar. A cidade pertence à província de Cádiz, na Andaluzia, e faz parte da Costa del Sol. A sua localização oferece acesso direto a Gibraltar e uma boa ligação ao interior espanhol, bem como a outras cidades costeiras como Marbella ou Estepona. A proximidade a importantes eixos de transporte e portos, como a estação ferroviária de Algeciras (9,4 km), sublinha a importância da região para o comércio e a logística.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
O edifício comercial oferecido em La Línea posiciona-se como uma oportunidade de investimento com elevado potencial de espaço. Comparado a projetos como Adel San Roque ou Serenity Golf Homes em Sotogrande, que visam mais o mercado imobiliário residencial de luxo e cujos preços começam em €536.000 e €549.000 respetivamente, este imóvel foca-se claramente na utilização comercial. O Sphere em Sotogrande, com um preço inicial de €1.619.000, situa-se numa faixa de preço significativamente superior e também se destina a um mercado diferente. La Línea, em comparação com enclaves mais exclusivos como Sotogrande, oferece uma densidade urbana diferente e uma ligação mais direta a nós logísticos como o porto e a fronteira com Gibraltar. A propriedade aqui oferecida, pelo seu tamanho e preço, é vantajosa para empresas que pretendem expandir-se ou para investidores que procuram um espaço sólido e arrendado. Representa um nicho no mercado imobiliário da região, focado em espaços funcionais para negócios, em vez de instalações residenciais ou de lazer clássicas.
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