ロス・バルコネスは、アリカンテ県内の都市化された住宅地であり、地中海沿岸の近郊に位置しています。この物件は、788平方メートルの区画を持つ241平方メートルの detached villa（独立型住宅）です。立地は高台にあり、標高1133メートルの地点から周囲を眺望できますが、これはデータ上の標高点を指し、実際の生活圏は地中海性気候の温暖な環境にあります。地域には8軒のレストラン、3軒の歯科診療所、2軒の薬局があり、日常的な買い物や医療サービスへのアクセスが確保されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ロス・バルコネスの住宅街内に位置しており、都市機能と住宅地の静けさが融合したエリアです。直線距離でカラ・デ・ロ・フェリまで2.5キロメートル、プラヤ・ロシオ・デル・マールまで2.7キロメートルと、海岸へのアクセスが可能です。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で317メートルに位置し、基本的な生活必需品の調達は徒歩でも対応可能な範囲内です。
この物件は、3つのベッドルームと4つのバスルームを備えており、ファミリーや永住を視野に入れた構造です。241平方メートルの居住空間と、敷地内にあるプールおよびジャグジーは、余暇活動を自宅で楽しみたいニーズに対応します。駐車場には複数の車両を収容可能であり、訪問者の多い世帯や自動車を複数所有する世帯における駐車の課題を解決します。
物件はリビング、ダイニング、キッチンが一体化したオープンプランを採用しており、現代的な居住スタイルに適応しています。上層階にはゲームやレジャーのための専用スペースが設けられ、機能的なゾーニングが施されています。エアコン設備により、夏季の気温調整が技術的に対応されており、快適性を維持するための設備が整っています。
この物件は、アパートメントやタウンハウスといった集合住宅に見られるようなコミュニティプールや共有施設を提供していません。敷地は788平方メートルであり、広大な土地を必要とする大規模な農業や産業活動には適していません。また、データ上の標高は1133メートルと示されていますが、これは周辺の最高地点を指す可能性があり、実際の海抜高度は購入前に確認が必要です。
Ref: VL919643
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸での居住を希望し、かつ都市部の利便性を維持したい世帯に適しています。自動車での移動を前提とした活動スタイルを持つ方、あるいは上層階にある専用のレジャースペースを活用してテレワークやホビールームとして利用したい方に機能面で適合します。3つのベッドルーム構造は、子供が独立した後の夫婦や、定期的にゲストを迎える場合に必要なプライベート空間を提供します。
物件内には、空調制御システムが導入されており、室内気候の管理が可能です。キッチンはアイランドタイプを採用し、調理しながらの対話空間を確保しています。バスルームは4つあり、来客時や家族間の動線混在を防ぐ設計です。外装には、日除けのための屋根付き座席エリアが設けられ、夏季の強い日差しに対する対策が施されています。
提示価格は130万ユーロからとなっています。この価格帯は、アリカンテ県内の同じ規模を持つ独立型住宅（241平方メートル、788平方メートルの敷地）において、プールとジャグジーを備えた物件の市場基準と一致します。類似プロジェクトであるベニッサのFALCO 8 LUXURY HOUSEが425万ユーロ、アルテアの物件が649万ユーロであることと比較すると、本物件はアリカンテ県内においては相対的にアクセスしやすい価格設定にあると言えます。
ロス・バルコネスでの生活は、沿岸部のリゾートエリアと、日常的な利便性を兼ね備えた環境です。日中は直線距離で約3キロメートル離れたカラ・デ・ロ・フェリやプラヤ・ロシオ・デル・マールへのアクセスを利用し、海洋活動を行うことができます。夕食後は、敷地内のテラスで静かな時間を過ごすか、上層階のラウンジスペースで休息を取るという、二つの異なる生活リズムが存在します。気候は年間を通じて安定しており、冬季の平均気温は約7度、夏季は約26度です。年間の日照時間は約3,887時間に達し、特に屋外プールやテラスでの生活が中心となる5月から10月にかけては、屋外と屋内の境界線が低くなる生活様式が形成されます。自動車は必須ではありませんが、移動の幅を広げるために保有することが推奨されます。
周辺環境は、都市化された住宅地の特性を持ち、直線距離で500メートル以内に薬局やスーパーマーケットが点在しています。医療機関までの直線距離は6.2キロメートルであり、緊急時のアクセスを考慮すると自動車の利用が効率的です。公共の交通機関は周辺に11路線あり、50の停留所が存在しますが、距離感を考慮すると移動手段の主軸は自動車となります。休日には、約4.1キロメートル離れたビジャマルティン・ゴルフクラブを利用する機会もあり、居住者の活動範囲は沿岸部から内陸部のゴルフコースまで及びます。
地図上のロス・バルコネスは、海岸線と内陸部のゴルフコースの間に位置する住宅エリアとして確認できます。主要なアクセス道路であるN-332やAP-7高速道路からの接続が、この物件の立地価値を決定づけています。
ロス・バルコネスは、コスタ・ブランカ沿線の住宅地の一つとして機能しています。アリカンテ県の南部に位置し、トレモリナレスやオリウエラといった地方自治体の境界に近いエリアです。沿岸部の主要都市からは若干離れていますが、特定のリゾートエリアの喧騒から離れた、より居住に特化したゾーンとして定義されます。
主要な海岸線は直線距離で約3キロメートルの範囲に位置しています。最寄りのゴルフ場であるビジャマルティン・ゴルフクラブまでは4.1キロメートル、カンポアモール・ゴルフクラブまでは6.0キロメートルです。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離で約229キロメートル、マラガ空港までは約162キロメートルです。これらの距離は道路状況により実際の移動時間は変動します。電気自動車の充電スタンドは1.4キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、平均気温が7度から26度の範囲で推移する地中海性気候です。日照時間は年間3,887時間に達し、晴れの日が多い地域です。水温情報に基づくと、海水温が20度以上になる泳ぐのに適した期間は年間3ヶ月間あります。標高データは1133メートルと示されていますが、これは周辺の山岳地帯の標高を反映したデータである可能性が高く、実際の生活区域の気候は沿岸部に近い特性を持っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で2.5キロメートルの位置にカラ・デ・ロ・フェリがあり、2.9キロメートルにはカラ・ピテラスが位置しています。これらは、アリカンテ県沿岸に見られる小さな入り江の形態をとっている可能性があります。 recreation の面では、敷地内のプールとジャグジーが日常的な休息を提供し、約4〜6キロメートル圏内に3つのゴルフコースが存在することから、外でのアクティビティ選択肢はゴルフと海洋レジャーに集中しています。
出典: OpenStreetMap
ロス・バルコネスは、コスタ・ブランカ沿線の住宅地の一つとして機能しています。アリカンテ県の南部に位置し、トレモリナレスやオリウエラといった地方自治体の境界に近いエリアです。沿岸部の主要都市からは若干離れていますが、特定のリゾートエリアの喧騒から離れた、より居住に特化したゾーンとして定義されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 31 mm |
| 2月 | 11.7°C | 21 mm |
| 3月 | 14.3°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.5°C | 26 mm |
| 6月 | 23.5°C | 9 mm |
| 7月 | 26.4°C | 3 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 24.1°C | 23 mm |
| 10月 | 19.8°C | 40 mm |
| 11月 | 15.4°C | 37 mm |
| 12月 | 11.9°C | 30 mm |
平坦
隣接するベニッサやアルテアといった高級住宅街の物件価格は、400万ユーロから600万ユーロ以上の水準にあります。対してロス・バルコネスのこの物件は130万ユーロであり、面積や設備の規模を考慮すると、アリカンテ県内においては機能的かつ効率的な選択肢となります。ベニッサやアルテアが観光地としての側面が強いのに対し、ロス・バルコネスは永住者向けのインフラが整った居住エリアとしての性格が強く、価格と利便性のバランスが異なります。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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