立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・ボリチェス地区に位置し、海岸線へのアクセスが容易です。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの生活必需品が揃っており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内にあります。公共交通機関の利用も便利で、地域内の移動や近隣都市へのアクセスに役立ちます。
この物件は、コンパクトながら機能的な住空間を求める単身者やカップルに適しています。海への近さ、充実した周辺環境、そして共有施設（プール、庭園）の利用は、バケーションホームや、よりリラックスした生活を求める人々にとって魅力的な要素となります。
このアパートメントは既に完成しており、購入後すぐに居住または利用を開始できます。新築ではありませんが、部分的な改修が施されている可能性があります。具体的な完成時期や改修履歴については、追加の情報が必要となります。
この物件は、広々としたリビングスペースや専用庭を求める方には適さない場合があります。また、近隣には多くの店舗やインフラが存在するため、静寂を最優先する方には、周囲の環境音について考慮が必要です。都市型アパートメントとしての特性を理解することが重要です。
このアパートメントは、以下のようなライフスタイルやニーズを持つ方々に適しています。まず、ビーチや都市部の生活を頻繁に楽しみたい方。225メートルという近さで、 Playa Torreblanca-Carvajal にアクセスでき、毎日の散歩やリフレッシュに最適です。次に、単身者またはカップルで、コンパクトで管理しやすい住居を求めている方。35平方メートルの面積は、維持管理が容易であり、日々の生活空間としても十分です。また、公共交通機関を積極的に利用する方。物件周辺には50の公共交通機関の停留所があり、8つの路線が利用可能です。フエンヒロラ駅まで3km、カルバハル駅まで1.2kmと、鉄道アクセスも良好です。さらに、バケーションホームとして、または将来的な移住の第一歩として、手頃な価格でコスタ・デル・ソルのライフスタイルを体験したい方にも適しています。近隣にはスーパーマーケット（57m）、薬局（89m）があり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。
このアパートメントは、部分的に改修されている可能性がありますが、具体的な改修内容や使用されている素材に関する詳細情報は限られています。提供された情報によると、キッチンは「Fully Fitted」（設備完備）で、家具は「Fully Furnished」（家具付き）となっています。これは、購入後すぐに生活を始められる状態であることを示唆しています。床材、壁材、窓の仕様、断熱性能など、詳細な建築仕様に関する情報は公開されていません。しかし、南西から西向きの配置は、自然光を効果的に取り入れる設計がなされていることを示しています。共有施設にはエレベーターがあり、移動の利便性が確保されています。コミュニティプールと庭園は、リラクゼーションスペースとして機能します。建物の全体的な状態は「Excellent」（良好）とされていますが、これは外観や共有部分の状態を指す可能性があり、個別のユニットの内部状態については、内見を通じて確認することが推奨されます。
提示価格は195,000ユーロからとなっています。この物件は1ベッドルーム、1バスルームで、専有面積は35平方メートルです。価格は、立地、広さ、そして物件の状態に基づいています。コスタ・デル・ソル沿岸部、特にフエンヒロラのような利便性の高いエリアにおいて、この価格帯の物件は、手頃な選択肢の一つと言えます。提供されている情報によると、物件は完成済みであり、即時入居または利用が可能です。比較対象として挙げられている他の物件（Arosa: 490,000ユーロ、Waterfall Residences: 720,000ユーロ、Astra Homes: 364,000ユーロ）と比較すると、この物件はより手頃な価格帯に位置しています。しかし、広さや設備、建物の新しさなど、価格に影響する要素は多岐にわたるため、詳細な比較検討が必要です。
ロス・ボリチェスは、フエンヒロラ市の一部であり、活気ある海辺のコミュニティとして知られています。このアパートメントは、まさにその中心部に位置し、日々の生活に必要なものがすべて徒歩圏内にあります。早朝には近隣のビーチを散歩し、日中は活気ある商店街を散策、午後は共有プールサイドでリラックスするなど、多様なライフスタイルが可能です。周辺には70軒以上のレストランやカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。また、薬局や銀行なども近接しており、日常生活における利便性は高いと言えます。都市部でありながら、海に近いことで、リゾートのような開放感も感じられるでしょう。交通の便も良く、周辺地域へのアクセスも容易なため、車を持たない生活も十分に考えられます。これは、メディテラニアンのライフスタイルを、手軽に体験したいと考える人々にとって、魅力的なロケーションです。
ロス・ボリチェスは、フエンヒロラの中でも特に生活利便性の高いエリアです。物件からわずか57メートルの距離にスーパーマーケットがあり、89メートルの距離には薬局があります。これにより、日々の買い物や急な用事にも迅速に対応できます。また、周辺2kmの範囲内には、70軒以上のレストラン、25軒のカフェ、7軒の銀行、7軒の薬局があり、多様なニーズに応えることができます。教育機関に関しても、近隣に学校が存在することが「Close To Schools」という特徴から示唆されます。公共交通機関も充実しており、50のバス停と8つの路線が利用可能です。最寄りの駅はカルバハル駅（1.2km）とフエンヒロラ駅（3.0km）で、これらの駅からはマラガや周辺都市へのアクセスが可能です。このように、日常生活を送る上で必要な施設やサービスへのアクセスは非常に良好であり、都市部での快適な生活が期待できます。
この地図は、コスタ・デル・ソル沿岸部のフエンヒロラ市、ロス・ボリチェス地区における物件の具体的な位置を示しています。海岸線からの近さ、主要な道路、公共交通機関の駅、そして周辺の生活利便施設（スーパーマーケット、薬局など）との相対的な位置関係を把握するのに役立ちます。また、近隣のビーチやゴルフコース、空港へのアクセスルートも視覚的に確認できます。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するフエンヒロラ市、その中でも特に海岸線に近いロス・ボリチェス地区にあります。フエンヒロラは、マラガ市とマルベーリャ市の中間に位置し、両都市へのアクセスが良好です。マラガ市へは車または公共交通機関で約30分、マルベーリャへも同様にアクセス可能です。これにより、地域の主要な都市の文化施設、商業施設、そして国際空港（マラガ空港）へのアクセスが容易になります。また、近隣のミハスやベナルマデナといった魅力的な町へも短時間で移動できるため、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を満喫できる戦略的なロケーションと言えます。
このアパートメントは、交通の利便性に優れています。最寄りのビーチである Playa Torreblanca-Carvajal まではわずか225メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、空路で約16kmと比較的近く、アクセス時間は15kmと記載されており、これは車での移動を想定した場合、交通状況によりますが、比較的短時間での到着が期待できます。鉄道駅については、カルバハル駅まで1.2km、フエンヒロラ駅まで3.0kmに位置しており、これらの駅からはコスタ・デル・ソルの主要都市へのアクセスが可能です。公共交通機関も充実しており、50のバス停と8つの路線が利用可能です。ゴルフ愛好者にとっては、Campo Los Lagos まで5.6km、Mijas Golf まで6.0kmと、複数のゴルフコースへのアクセスも良好です。さらに、EV充電ステーションも2.1kmの距離にあり、近代的で多様なニーズに対応できる環境が整っています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、年間を通じて温暖な気候が特徴です。この地域では、平均気温が12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.7℃と快適です。年間日照時間は約3,897時間と非常に多く、これはヨーロッパでも有数の日照時間の長さです。これにより、屋外での活動やビーチでの時間を最大限に楽しむことができます。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間がこの期間です。物件の標高は海抜5メートルと低く、ビーチへの傾斜も0.5%と非常に緩やかで平坦なため、歩行や自転車での移動が容易です。この気候と地理的条件は、年間を通してアウトドアアクティビティやリラクゼーションに適した環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、ビーチへの近さが大きな魅力です。最も近い Playa Torreblanca-Carvajal まではわずか225メートルです。その他にも、Playa de Torreblanca (1.2 km) や Playa de los Boliches (1.4 km) など、複数のビーチが近隣にあります。これらのビーチは、コスタ・デル・ソルの美しい海岸線の一部を形成しており、日光浴や海水浴を楽しむのに適しています。レクリエーション施設としては、近隣に複数のゴルフコースがあります。Campo Los Lagos (5.6 km)、Mijas Golf (6.0 km)、Golf Benalmadena Pitch& Putt (6.0 km) など、様々なレベルのゴルファーに対応できるコースが揃っています。また、Karting Mijas (1.6 km) や Mijas Lawn Bowls Club (2.3 km) のようなスポーツ施設や、Piscina María Peláez (2.4 km) のような公共プールも利用可能です。Puerto Deportivo de Fuengirola (2.7 km) のマリーナは、ウォータースポーツやクルージングの拠点となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するフエンヒロラ市、その中でも特に海岸線に近いロス・ボリチェス地区にあります。フエンヒロラは、マラガ市とマルベーリャ市の中間に位置し、両都市へのアクセスが良好です。マラガ市へは車または公共交通機関で約30分、マルベーリャへも同様にアクセス可能です。これにより、地域の主要な都市の文化施設、商業施設、そして国際空港（マラガ空港）へのアクセスが容易になります。また、近隣のミハスやベナルマデナといった魅力的な町へも短時間で移動できるため、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を満喫できる戦略的なロケーションと言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL582225
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は、多様な価格帯と物件タイプを提供しています。このロス・ボリチェスのアパートメント（195,000ユーロから）は、比較的手頃な価格帯に位置します。例えば、近隣のフエンヒロラにあるAstra Homes（364,000ユーロから）や、より高級な開発であるWaterfall Residences（720,000ユーロから）と比較すると、価格面での優位性があります。しかし、Arosa（ミハス、490,000ユーロから）のような物件は、より広大な敷地や異なるタイプの住居（例：ヴィラ、一戸建て）を提供している可能性があります。このアパートメントの強みは、その立地と、都市部およびビーチへの近接性、そして完成済みで即入居可能である点です。一般的に、コスタ・デル・ソルでは、海岸線に近い物件や、ゴルフコース、国際空港へのアクセスが良い物件は、需要が高く、価格もそれに応じて変動します。この物件は、手頃な価格で、利便性の高い海辺の生活を求める層にとって、魅力的な選択肢となり得ます。特に、フエンヒロラや周辺地域の不動産市場では、コンパクトで機能的な住居は、セカンドハウスや投資物件としても一定の需要が見込まれます。
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