דירה משופצת במיקום עירוני מרכזי במאלגה, במרחק הליכה מחוף הים. הנכס מציע 93 מ"ר של שטח מגורים, הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבניין, שעבר גם הוא שיפוץ, כולל מעלית. הדירה ממוקמת בקומה עליונה ומציעה בהירות רבה בזכות האוריינטציה והמיקום החיצוני שלה. המיקום בסמוך למרכזי קניות, בתי ספר ומרכזי בריאות מבטיח נוחות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני שוקק במאלגה, במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. קרבתה לחופי הים, כגון פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ), והנגישות לתחבורה ציבורית, מעניקות לדיירים חווית מגורים עירונית נוחה ומקושרת היטב.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים באזור עירוני מבוסס. השטח המרווח, החדרים המרובים והגימור המודרני, יחד עם השיפוץ המקיף שכלל תשתיות חשמל ואינסטלציה, מספקים נוחות ופונקציונליות למגורים קבועים או כבית נופש.
הבניין נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ, כמו גם הדירה עצמה. הפרויקט אינו חדש, אך השיפוץ המקיף מבטיח שהדירה עומדת בסטנדרטים מודרניים של נוחות ופונקציונליות, תוך שמירה על אופי הבניין הקיים.
הפרויקט מציע דירה משופצת בבניין ותיק, ולא בנייה חדשה. הוא אינו ממוקם באזור שקט או מבודד, אלא בסביבה עירונית פעילה. אין בפרויקט מתקנים קהילתיים כמו בריכה או גינה פרטית, והוא ממוקם בבניין ללא שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7.
Ref: VL909618
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית במרכז עירוני תוסס, עם גישה מיידית למגוון שירותים וקירבה לחוף הים. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה מרווחת ומשופצת, מוכנה לכניסה, ללא צורך בעבודות נוספות. בנוסף, המשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה באזור מרכזי ימצאו עניין, הודות למיקומו המבוקש וקרבתו לאטרקציות ולתחבורה ציבורית. האזור, המשרת גם תושבים מקומיים וגם תיירים, מבטיח ביקוש יציב.
הדירה עברה שיפוץ מלא הכולל עדכונים בתשתיות החשמל והאינסטלציה, מה שמבטיח פונקציונליות ואמינות לטווח ארוך. חלונות ה-PVC עם זיגוג כפול (סוג Climalit) משפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי. מערכת מיזוג האוויר המרכזית מספקת נוחות אקלימית לאורך כל השנה. הגימורים בדירה מודרניים ומתוחזקים היטב, כפי שניתן לראות בתמונות המציגות סלון מואר, חדר אמבטיה מעוצב וחדר כביסה פונקציונלי. המטבח הינו מצויד במלואו.
הדירה מוצעת במחיר של 365,000 אירו. המחיר משקף את השיפוץ המקיף ואת המיקום העירוני המרכזי. כיוון שהדירה מוכנה למגורים, אין תקופת המתנה ארוכה לאכלוס. המחיר ממוקם בטווח המחירים של דירות באזור, ומשווה לדירות דומות כגון 'Malaga Centrum' (החל מ-325,000 אירו) ו'Bulevar 360' (החל מ-366,795 אירו), כאשר 'Luxy Sancha' ממוקמת בטווח גבוה יותר (החל מ-472,440 אירו).
מיקום זה במאלגה, המכונה 'אזור יוג'ניו גרוס', מציע חווית מגורים עירונית מלאה. התושבים ייהנו מגישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל למעלה מ-377 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 72 בנקים ו-159 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. בנוסף, קיימת קרבה למוסדות חינוך, מרכזי בריאות (26 מרכזי בריאות) ומרכזי ספורט. המרחק הקצר מהים, כ-1.3 ק"מ מפלאיה דה לה מלגואטה, מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי לאורך החוף. האזור מאופיין בנגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, עם 49 קווי אוטובוס ו-78 תחנות, וכן תחנת מטרו חדשה בפיתוח, מה שהופך את ההתניידות בעיר לנוחה ויעילה.
החיים במאלגה מציעים שילוב של תרבות, היסטוריה וסגנון חיים ים תיכוני. העיר, שהיא השנייה בגודלה באנדלוסיה, מציעה מגוון רחב של פעילויות תרבותיות, כולל מוזיאונים (כמו מוזיאון פיקאסו), אתרים היסטוריים (כמו המצודה אלקזבה) ופסטיבלים. רמת החיים נתמכת על ידי שפע של מסעדות, בתי קפה וחנויות. עם זאת, חשוב לציין שהעיר מאופיינת באוכלוסייה גדולה (כ-599,000 תושבים) ורמת הכנסה חציונית בפרובינציה (16,450 אירו) עשויה להצביע על פערים כלכליים. האזור העירוני בנוי בין גבעת גיברלפרו ונהר הגואדלמדינה, ומציע סביבה אורבנית פעילה.
המיקום המוצג על המפה הוא בלב ליבה של העיר מאלגה, מחוז מלגה, אנדלוסיה. המפה מציגה את הקרבה של הדירה לחופי הים התיכון, מרכזי תחבורה ראשיים כמו שדה התעופה ותחנות רכבת, וכן את הריכוז הגבוה של שירותים עירוניים, מסעדות וחנויות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כמרכז אזורי חשוב בדרום ספרד. היא ממוקמת בצומת דרכים מרכזי, עם גישה נוחה לערים גדולות אחרות באנדלוסיה. מרבליה, עיר הנופש הפופולרית, נמצאת במרחק של 48 ק"מ, בעוד שגרנדה ההיסטורית מרוחקת 89 ק"מ. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 113 ק"מ. מיקומה של מאלגה מאפשר גישה יחסית נוחה לכל אלו, תוך כדי שהיא עצמה מציעה מגוון שירותים ואטרקציות ברמה גבוהה, המושכים אליה אוכלוסייה גדולה ופעילות תיירותית משמעותית (89 מלונות, 12,584 מיטות).
המיקום מציע נגישות מצוינת. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת המרכזיות 'Málaga Centro Alameda' ו-'Atarazanas' נמצאות במרחק של 0.2 ק"מ בלבד, ומחברות את העיר לרשת הרכבות הארצית. בנוסף, 49 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות קרובות מבטיחים ניידות קלה בתוך העיר. קרבתם של סופרמרקט (73 מ'), בית חולים (642 מ') ובית מרקחת (211 מ') מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. מסלולי גולף מרכזיים כמו 'Club de Golf Málaga Parador' נמצאים במרחק נסיעה סביר (8.2 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.5 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 4 מטר מעל פני הים, באזור מישורי (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף), מה שמבטיח גישה נוחה ופרופיל נוף שטוח. מספר שעות השמש השנתי גבוה, מה שתורם לאיכות החיים ולפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון משמעותי, עם מספר חופי 'הדגל הכחול' בקרבת מקום, ביניהם 'Playa de la Malagueta' (1.3 ק"מ) ו-'Playa de San Andrés' (1.8 ק"מ). סך הכל 7 חופי 'דגל כחול' זמינים באזור. בנוסף לחופים, העיר מציעה מגוון רחב של מתקני ספורט (586 במספר), כולל מרכזי קהילתיים לספורט כמו 'Centro Municipal de Ajedrez' (0.4 ק"מ) ו-'Centro Wellness' (0.6 ק"מ). עבור חובבי הגולף, מספר מסלולים מובילים זמינים במרחק נסיעה קצר, כגון 'Club de Golf Málaga Parador' (8.2 ק"מ).
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה משמשת כמרכז אזורי חשוב בדרום ספרד. היא ממוקמת בצומת דרכים מרכזי, עם גישה נוחה לערים גדולות אחרות באנדלוסיה. מרבליה, עיר הנופש הפופולרית, נמצאת במרחק של 48 ק"מ, בעוד שגרנדה ההיסטורית מרוחקת 89 ק"מ. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 113 ק"מ. מיקומה של מאלגה מאפשר גישה יחסית נוחה לכל אלו, תוך כדי שהיא עצמה מציעה מגוון שירותים ואטרקציות ברמה גבוהה, המושכים אליה אוכלוסייה גדולה ופעילות תיירותית משמעותית (89 מלונות, 12,584 מיטות).
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
מאלגה, כבירת הפרובינציה, מציעה שוק נדל"ן מגוון ופעיל, עם 7,240 עסקאות נדל"ן. הפרויקט הנוכחי, במחיר התחלתי של 365,000 אירו, ממוקם באזור עירוני מבוקש, מה שמבדיל אותו מפרויקטים הממוקמים באזורי פיתוח חדשים או בכפרים קטנים יותר. בהשוואה לערים שכנות, מאלגה היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, מה שמבטיח שוק נדל"ן דינמי יותר בהשוואה למרבליה (48 ק"מ משם, 147,958 תושבים) או אלג'סירס (113 ק"מ משם, 121,957 תושבים). המחיר של 365,000 אירו עבור דירה משופצת בת 3 חדרים במיקום מרכזי זה, נראה תחרותי ביחס למחירי השוק במאלגה, כאשר פרויקטים דומים כמו 'Bulevar 360' מתחילים במחיר דומה, ופרויקטים יוקרתיים יותר כמו 'Luxy Sancha' מגיעים למחירים גבוהים משמעותית. לעומת זאת, פרויקטים במרכזי ערים אחרות באזור, כמו 'Malaga Centrum', יכולים להיות זמינים במחירים נמוכים יותר, אך ייתכן שלא יציעו את אותה רמת שיפוץ או מאפיינים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
