关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加市中心的东侧，属于高度城市化区域。周边环境以商业和住宅建筑为主，紧邻主要交通干道，步行范围内即可到达阿尔梅达中央火车站及多家餐厅，生活机能成熟。
对于需要多个房间和额外储物空间的家庭来说，四室布局提供了实用价值。配备的两个停车位在市中心属于稀缺资源，有效解决了城市停车难的实际问题。封闭式阳台增加了额外的可用空间。
作为2004年竣工的项目，该建筑主体结构已经成熟。当前的维护状况良好，配备的Lumon玻璃幕墙系统为阳台提供了额外的隔热与隔音功能，提升了既有住宅的舒适度。
该公寓不提供私人花园或游泳池，仅能使用社区的公共设施。由于位于市中心且临近主要道路，部分室内空间可能面临城市噪音。所在楼层为三楼，虽然设有电梯，但无法享受高层建筑的全景视野。
这适合主要在市中心工作或学习，不需要汽车即可满足大部分生活需求的家庭。也适合那些希望在拥有第二居所的同时，享受城市医疗和交通便利性的买家，或者寻求将房屋用于长期租赁的投资者，因为市中心租赁需求稳定。
房屋内部铺设大理石地板，易于清洁且耐用。浴室配备浴缸和彩色玻璃窗。带有Lumon玻璃窗帘的封闭式阳台是显著特征，它将露台转化为可全年使用的额外生活空间。厨房配备齐全，建筑整体维护状态被标记为优秀。
售价690,000欧元起，该价格在马拉加市中心四室公寓中属于中等水平。考虑到包含两个停车位和120平方米的居住面积，每平方米单价反映了市中心地段的溢价。与同区域新建项目相比，其价格具有一定的竞争力。
居住在这里意味着生活节奏由城市服务主导。出门步行几分钟即是商业街和Quirón医院，日常生活采购极为便利。虽然不是海滨度假村，但前往Malagueta海滩的短途行程是周末放松的常规选择。周边人口密度较高，街道充满活力，公共交通让出行变得简单，无需依赖汽车即可满足大部分需求。
该位置位于马拉加城市中心，公共交通网络发达，49条公交线路和多个火车站点在步行距离内。对于需要经常出行的住户，距离机场仅7.9公里，通过高速公路连接非常便捷。周边有大量的餐厅、咖啡馆和银行。
地图显示了该物业在Guadalmedina河以东的位置，紧邻城市东部扩展区，靠近Quirón医院，处于城市交通网络的节点上。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的首府城市，是该地区的经济和文化枢纽。相对于海岸线上的度假小镇，这里提供更全面的全年服务和就业机会，是一个适合全年居住的城市核心地点。
生活设施高度集中。距离最近的超市仅73米，药店211米。前往最近的Malagueta海滩需步行约1.7公里，前往高尔夫俱乐部则需约8公里车程。多家医疗中心和学校都在2公里半径范围内。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属地中海气候，年平均气温18.5摄氏度。由于海拔较低且地势平坦，夏季炎热明显，但海风可以调节体感温度。冬季温和，适合户外活动。游泳季节可持续约四个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然不直接位于海滩上，但距离Malagueta和La Misericordia等蓝旗海滩很近，适合游泳和日光浴。市内拥有大量的体育中心，最近的国际象棋中心仅400米远。高尔夫爱好者需要驾车前往8公里外的俱乐部。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省的首府城市，是该地区的经济和文化枢纽。相对于海岸线上的度假小镇，这里提供更全面的全年服务和就业机会，是一个适合全年居住的城市核心地点。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL464725
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Térmica Beach（起价€719,000）这类直接临海的新建项目相比，该公寓虽然距离海滩稍远，但位于马拉加核心城区，生活服务更为集中，且价格略低。与Milabeka（起价€560,000）相比，该项目的单价较高，但包含了在市中心极为稀缺的两个停车位，这增加了其功能性价值。Acqua Gardens位于埃斯特波纳，属于低密度度假区域，而本项目则处于高密度的城市环境中，适合偏好城市生活方式而非度假村氛围的买家。
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