شقة بثلاث غرف نوم ومساحة مفيدة 110 م² (138 م² مبنية) في منطقة لا كامبانا، مálaga، ضمن محيط حضري تتوفر فيه الخدمات على مسافة قريبة. تم تسليم المبنى في عام 2021 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جاهزة. تشمل الوحدة شرفة مغطاة، ومطبخاً مجهزاً بالكامل، وحمامين، ومكان وقوف خاص في المرآب. تقع الشقة في الطابق الأول مع مصعد ووصول خارجي مهيأ لذوي الإعاقة الحركية. العقار مؤجَّر حالياً بمبلغ 2,000 يورو شهرياً، مع إمكانية مراجعة الإيجار اعتباراً من مايو 2027. أقرب شاطئ (لا مالاغيتا) يبعد نحو كيلومتر واحد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري بمدينة مálaga، حيث تقع محطة القطار أتارازاناس على بعد 0.6 كم ومحطة مركز المدينة على بعد كيلومتر واحد. يبعد مطار مálaga-كوستا ديل سول نحو 8.6 كم. تتوفر سوبرماركت على بعد 126 متراً ومستشفى على بعد 113 متراً، ما يجعل معظم الخدمات اليومية في متناول المشي.
توفر الوحدة ثلاث غرف نوم وحمامين وغرفة معيشة بمساحة 25 م² وشرفة مغطاة، مع تكييف هواء فردي (بارد/ساخن) وخزائن مدمجة. يوجد مسبح مشترك في المجمع ومكان وقوف خاص. هذه التركيبة تناسب الإقامة الدائمة أو الاستخدام كعقار مؤجَّر مع دخل شهري قائم.
المبنى مكتمل البناء، بتاريخ تسليم إرشادي في عام 2021. الوحدة في الطابق الأول مع مصعد، ومجهزة بأنظمة تكييف فردية ومطبخ ب مواقد حثّ. لا توجد مراحل بناء لاحقة؛ الحالة الفعلية قابلة للمعاينة، مع ملاحظة أن الوحدة مؤجَّرة حالياً والزيارات مشروطة بتوافر المستأجر.
العقار لا يقدم إطلالة بحرية؛ الإطلالات الحالية تشمل الحديقة والفناء والمدينة والشارع. لا يوجد مسبح خاص، بل مسبح مشترك فقط. الوحدة مؤجَّرة بعقد ساريٍّ، والمستأجر يملك حماية قانونية للإقامة حتى خمس سنوات من توقيع أول عقد. التوجه شرقي، ما يعني غياب شمس بعد الظهر على الشرفة.
تناسب هذه الوحدة أولاً المشتري الباحث عن عقار مؤجَّر بدخل شهري قائم: العقد سارٍ بمبلغ 2,000 يورو شهرياً وجميع المدفوعات محدَّثة، ما يوفر تدفقاً نقدياً فورياً دون فترة شغور. المشتري المستعد للانتظار حتى انتهاء الحماية الإيجارية (مراجعة من مايو 2027 مع سنتين إضافيتين محتملتين) يمكنه التخطيط للاستخدام الذاتي لاحقاً. كذلك تناسب الوحدة من يبحث عن سكن دائم في محيط حضري كامل الخدمات: مستشفى على بعد 113 متراً وسوبرماركت على بعد 126 متراً يجعلان الموقع عملياً لمن يعطي الأولوية للقرب من المرافق الصحية أو لكبار السن، خاصة مع مصعد ووصول مهيأ لذوي الإعاقة. الوحدة لا تناسب من يبحث عن إطلالة بحرية أو حمام سباحة خاص أو سكن متاح فوراً للإقامة الشخصية. التوجه الشرقي يمنح الشرفة شمس الصباح وغياب شمس ما بعد الظهر، وهو اعتبار لمن يفضل التعرض الشمسي المسائي. البُعد عن أقرب ملعب غولف (8.8 كم) يجعل الوحدة أقل ملاءمة لمن يعتبر الغولف محوراً أساسياً، مقارنة بمواقع أخرى على الساحل.
تاريخ البناء (2021، إرشادي) يعني أن الوحدة تنتمي إلى جيل حديث من التشيد، وهذا ظاهر في التجهيزات الموثقة بالصور. المطبخ مجهز بمواقد حثّ، وهي تقنية طهي حديثة تتطلب أواني متوافقة وتوفر تحكماً دقيقاً في الحرارة. الحمام الأول يظهر بتصميم عصري مع حوض استحمام ومرحاض، والحمام الثاني مزوَّد بيدِيه ومغسلة ومرحاض, تركيبة شائعة في الوحدات الإسبانية الجديدة. خزائن الملابس المدمجة تأتي بأدراج، ما يوفر تخزيناً ثابتاً دون الحاجة إلى أثاث إضافي. غرفة الغسيل المنفصلة بغسالة وحامل تجفيف تعكس توزيعاً عملياً يفصل المهام المنزلية عن مساحات المعيشة. التكييف فردي بنظام مضخة حرارية (بارد/ساخن)، ما يعني تحكماً مستقلاً في الوحدة وعدم الاعتماد على نظام مركزي. المصعد والوصول الخارجي المهيأ لذوي الإعاقة الحركية معايير بناء حديثة. الشرفة مغطاة (12-15 م² حسب المصدر)، مع توجه شرقي يوفر الحماية من شمس ما بعد الظهر. الحالة العامة موصوفة بأنها ممتازة، وهو متسق مع عمر أربع سنوات تقريباً وعقار مؤجَّر بصيانة منتظمة. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة في الملف، لذا ينبغي طلبها من البائع عند المفاوضة.
السعر المطلوب 525,000 يورو للوحدة الواحدة الموصوفة. هذا السعر يشمل مكان وقوف خاصاً في المرآب. لا تتوفر وحدات متعددة بأسعار متفاوتة، بل يتعلق الأمر بشقة واحدة محددة بمساحة مفيدة 110 م² وثلاث غرف نوم وحمامين. العقار مكتمل ومؤجَّر بـ 2,000 يورو شهرياً (24,000 يورو سنوياً)، ما يعني عائداً إيجارياً إجمالياً سنوياً يقارب 4.6% قبل المصاريف. مراجعة الإيجار ممكنة من مايو 2027، مع استمرار حق المستأجر القانوني في الإقامة سنتين إضافيتين. جميع المدفوعات محدَّثة من الطرفين.
تُستخدم هذه الشقة حالياً كعقار مؤجَّر بالكامل، وهذا يحدد إلى حد كبير نمط الاستخدام. الوحدة تقع في الطابق الأول من مبنى بمصعد، مع وصول خارجي مهيأ لذوي الإعاقة الحركية. المساحة المفيدة 110 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة بحجم 25 م² وحمامين، أحدهما مجهز بحوض استحمام والآخر بيدِيه ومرحاض. المطبخ مجهز بمواقد حثّ، وتوجد غرفة غسيل منفصلة بغسالة وحامل تجفيف، ما يعكس تجهيزاً عملياً للاستخدام اليومي. محيط الوحدة حضري بامتياز: سوبرماركت على بعد 126 متراً، صيدلية على بعد 128 متراً، ومستشفى على بعد 113 متراً. هذا التمركز يعني أن الحياة اليومية, التسوق، الزيارات الطبية، الصيدلية, تتم سيراً على الأقدام، وسيارة غير ضرورية للمهام الأساسية. شبكة النقل العام تشمل 50 خطاً و50 محطة في المحيط، ومحطتا قطار أتارازاناس ومركز مálaga على مسافة قريبة تتيحان التنقل دون سيارة. المسبح المشترك في المجمع يوفر خياراً للسباحة دون مغادرة المبنى. أقرب شاطئ، لا مالاغيتا، يبعد نحو كيلومتر واحد, مسافة قابلة للمشي في نحو 12-15 دقيقة. المرسى IGY مálaga على بعد 0.8 كم. بالنسبة لمشترٍ يقيم بنفسه، يجب حساب أن الوحدة مشغولة بمستأجر حالي؛ الاستلام الفوري للسكن غير متاح قبل انتهاء العقد أو الاتفاق مع المستأجر.
المحيط المباشر كثيف الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين توجد 376 مطعماً و155 مقهى و103 صيدليات و66 مصرفاً و28 طبيب أسنان. هذه الكثافة تعني حياة حضرية نشطة على مدار العام، وليس موسماً سياحياً فقط, وهو ما يهم لمن يخطط للإقامة الدائمة. المحطة الرئيسية أتارازاناس على بعد 0.6 كم ومحطة مálaga سنترو ألاميدا على بعد كيلومتر واحد تتيحان الوصول لشبكة القطار الإقليمية، بما في ذلك خط المطار وخط الضواحي إلى فوينخيرولا ومarbella. خمسون خط نقل عام وخمسون محطة في المحيط تعني غطاءً واسعاً دون سيارة. نقطة شحن للسيارات الكهربائية (Iberdrola) على بعد 472 متراً، مع محطتي Endesa وIberdrola إضافيتين ضمن نطاق 0.7 كم. المرافق الرياضية تشمل مركز Forus Trinidad (0.7 كم) وملعب كرة قدم Peñarroya (1.0 كم). المراسي الثلاث, IGY مálaga (0.8 كم)، Marina Real Club Mediterráneo (1.7 كم)، وبويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو (6.7 كم), تتيح أنشطة بحرية قريبة. مستوى الضجيج والازدحام يبقى أعلى من المناطق السكنية الهادئة خارج المركز، وهو اعتبار عملي لمن يقارن هذا الموقع بضواحٍ أهدأ.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة ضمن مálaga: الشاطئ على بعد كيلومتر واحد إلى الجنوب الشرقي، والمطار على بعد 8.6 كم غرباً، والمحطة المركزية على بعد كيلومتر. محيط كيلومترين يضم مئات المطاعم والمقاهي, كثافة خدماتية تميز مركز مálaga عن الضواحي الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع العقار داخل النسيج الحضري لمálaga (نحو 579,000 نسمة)، عاصمة كوستا ديل سول، وليس في منطقة سكنية ساحلية معزولة. هذا يمنحه طابع مدينة كاملة الخدمات: ثقافة، مطاعم، نقل عام، ومطار على بعد 8.6 كم. مقارنةً بمarbella (48 كم) التي تتميز بطابع منتجعي راقٍ وغولف قريب، أو غranada (89 كم) بكونها مدينة تاريخية داخلية، يقدم هذا الموقع مزيجاً من قرب الشاطئ الحضري والكثافة الخدماتية. الملف يشير إلى "لا كامبانا" في مarbella في وصف قائم، بينما بيانات الموقع تفيد بوضوح بوجوده في مálaga, تناقض يستدعي التحقق مع البائع.
أقرب شاطئ، لا مالاغيتا، يبعد 988 متراً سيراً؛ يليه شاطئ سان أندريس (2.4 كم) وشاطئ Baños del Carmen (3.3 كم). مطار مálaga-كوستا ديل سول يبعد 8.6 كم بالخط المستقيم, مسافة قصيرة تُقطع بالسيارة أو القطار في أقل من 20 دقيقة عادةً، لكنها قد تعني ضجيج طيران خفيفاً في بعض الظروف الجوية. أقرب ملعبي غولف هما Club de Golf مálaga بارادور (8.8 كم) وClub de Golf غوادالهورس (10 كم)، مع ملعب Miguel Ángel Jiménez (11.7 كم), أي أن الغولف يتطلب سيارة في كل الحالات. مarbella تبعد 48 كم وغranada 89 كم. المستشفى على بعد 113 متراً فقط، وهو أقرب مرفق صحي يمكن تصوره، والصيدلية على بعد 128 متراً. هذا التوزيع يجعل الموقع قوياً في الخدمات الحضرية والشاطئ القريب، وأقل تمركزاً فيما يخص الغولف مقارنة بمواقع مثل إستيبونا أو ميخاس.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 22 متراً فوق مستوى البحر، مع تضاريس مسطحة عملياً دون منحدرات تُذكر, اعتبار مهم لذوي الإعاقة الحركية أو لكبار السن. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.4 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة، ما يعني شتاءً معتدلاً وصيفاً دافئاً. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,893 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر مع حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، عادةً من مايو إلى أكتوبر. التوجه الشرقي للشقة يعني شمس صباحية على الشرفة وظلالاً بعد الظهيرة, شروط مناسبة لفصل الصيف لأنها تقلل التسخين بعد الظهر، لكنها تعني إطلالات مسائية بلا شمس مباشرة. نظام التكييف الحراري (بارد/ساخن) يغطي احتياجات التبريد صيفاً والتدفئة في أشهر الشتاء المعتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 3.3 كم: لا مالاغيتا (988 م) وهو الشاطئ الحضري الرئيسي لمálaga، وسان أندريس (2.4 كم)، وBaños del Carmen (3.3 كم). لا تتوفر بيانات موثقة في الملف عن تصنيف الراية الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً، لذا يُنصح بالتحقق من التصنيف السنوي الرسمي. موسم سباحة من ستة أشهر يجعل استخدام الشاطئ ممكناً نصف السنة على الأقل. أما الغولف فيتطلب التنقل بالسيارة إلى أقرب ثلاثة ملاعب على بعد 8.8-11.7 كم. الأنشطة البحرية متاحة عبر ثلاث مراسٍ قريبة، أقربها IGY مálaga على بعد 0.8 كم. للرياضة اليومية، توجد مركز Forus Trinidad (0.7 كم) وملعب كرة القدم Peñarroya (1.0 كم)، إضافة إلى المسبح المشترك في المجمع السكني نفسه.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع العقار داخل النسيج الحضري لمálaga (نحو 579,000 نسمة)، عاصمة كوستا ديل سول، وليس في منطقة سكنية ساحلية معزولة. هذا يمنحه طابع مدينة كاملة الخدمات: ثقافة، مطاعم، نقل عام، ومطار على بعد 8.6 كم. مقارنةً بمarbella (48 كم) التي تتميز بطابع منتجعي راقٍ وغولف قريب، أو غranada (89 كم) بكونها مدينة تاريخية داخلية، يقدم هذا الموقع مزيجاً من قرب الشاطئ الحضري والكثافة الخدماتية. الملف يشير إلى "لا كامبانا" في مarbella في وصف قائم، بينما بيانات الموقع تفيد بوضوح بوجوده في مálaga, تناقض يستدعي التحقق مع البائع.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.3°C | 53 mm |
| أبريل | 16.3°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.6°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على مستوى كوستا ديل سول، يتموضع هذا العقار في فئة مختلفة عن مشاريع النموذج السكني الجديد في الضواحي. المشاريع المقارنة المدرجة, Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), كلها أحدث سعراً لكل وحدة ابتدائياً، لكنها تقدم وحدات أصغر غالباً ومراحل تسليم مستقبلية في مواقع ضواحية. سعر 525,000 يورو لهذه الشقة ينعكس في موقع مركزي داخل مálaga: مسافة مشي إلى الشاطئ الحضري الرئيسي، مستشفى على بعد 113 متراً، ومحطة قطار مركزية على بعد كيلومتر, مزيج لا تقدمه المشاريع الضواحية بأسعارها الأدنى. الفارق الجوهري الثاني هو الحالة التشغيلية: هذه الشقة مؤجَّرة بعائد إجمالي يقارب 4.6%، بينما المشاريع الجديدة تتطلب فترة تسليم وشغور قبل توليد دخل. بالمقابل، تفتقر الوحدة إلى إطلالة بحرية وإلى مسبح خاص، وتوجّهها شرقي، بينما تقدم مشاريع إستيبونا وميخاس غالباً توجهاً جنوبياً أو غربياً وبيئات غولف قريبة. لمن يقارن مع مarbella (48 كم)، فإن نفس الميزانية تشتري هناك وحدة أصغر عادةً أو في موقع أبعد عن مركز المدينة، مقابل طابع منتجعي مختلف. قرار المقارنة يعتمد على الأولوية: دخل فوري وخدمات حضرية كثيفة مقابل سعر ابتدائي أدنى وبيئة سكنية أهدأ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID