החלל המסחרי הזה ממוקם במרכז העיר הדינמי של מאלגה, ומציע בסיס מעשי למגוון מיזמים עסקיים. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מוצע במצב מוכן למגורים. עם שטח בנוי של 255 מ"ר ושני חדרי רחצה, הוא מספק שטח פונקציונלי בחלק מבוסס של העיר. מיקומו בצד המזרחי מבטיח אור בוקר, התורם לאווירה פוטנציאלית פרודוקטיבית. היחידה מוצגת כהזדמנות בקטגוריית 'מציאה' ו'השקעה' בשוק הנדל"ן של מאלגה, במחיר מבוקש קבוע של €330,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית שוקקת במאלגה, קרוב לשירותים חיוניים ובמרחק קצר מחוף הים התיכון. קרבתו לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, יחד עם מיקומו העירוני, מציעה מקום מעשי לעסקים הדורשים תנועת קהל עקבית ונגישות. המרחק בקו ישר לחוף Playa de la Malagueta הוא כ-1.3 ק"מ.
היחידה המסחרית הזו מציעה פריסה גמישה ופתוחה, המתאימה לעסקים המעדיפים התאמה ופונקציונליות. הימצאותם של שני חדרי רחצה משפרת את הנוחות לעובדים ולמבקרים. הכיוון למזרח מספק אור בוקר טבעי ויוצר סביבת עבודה מוארת. מצב הנכס, המצוין כ'דורש שיפוץ', מרמז על פוטנציאל להתאמה אישית לצרכים תפעוליים ספציפיים.
זהו נכס קיים, לא בנייה חדשה. הוא הושלם בשנת 1970 וכרגע במצב מוכן למגורים. אף על פי שייתכן שיידרשו שיפוצים לעדכון המאפיינים ועמידה בסטנדרטים עסקיים מודרניים, המבנה זמין לאכלוס מיידי או להקמת עסק. גיל הנכס מעיד על כך שהוא חלק מהתשתית המסחרית הוותיקה של מאלגה.
נכס זה הוא מחסן מסחרי, לא מגורים, ולכן אינו מציע מאפיינים אופייניים לבית כמו חדרי שינה או שטחי מגורים פרטיים. הוא נמכר כמו שהוא, כאשר בתיאור מצוין 'דורש שיפוץ', מה שמעיד שעל רוכשים פוטנציאליים להביא בחשבון עלויות וזמן לעדכונים ושינויים נדרשים בהתאם לצרכים העסקיים הספציפיים שלהם.
Ref: VL237004
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס הזה מתאים ליזמים או עסקים המחפשים שטח מסחרי פונקציונלי באזור עירוני מבוסס. הוא רלוונטי במיוחד עבור מי שזקוק למיקום עם נראות גבוהה וגישה מיידית לרשת צפופה של שירותים, כגון חנויות קמעונאיות, נותני שירותים או מרכזי לוגיסטיקה. המצב הדורש שיפוץ משמעו שהוא מתאים לרוכשים שרוצים להתאים שטח בדיוק לצרכים התפעוליים ולזהות המותג שלהם, במקום להסתגל לסידור קיים. המחיר הקבוע והסיווג 'מציאה' מרמזים שהוא פונה למשקיעים או בעלי עסקים המתמקדים בערך ובפוטנציאל לעליית ערך עתידית בעיר מרכזית באנדלוסיה. קרבתו לנמל התעופה ולמרכז העיר הופכת אותו גם לבסיס מעשי לעסקים עם קשרים אזוריים או בינלאומיים.
הנכס נבנה בשנת 1970, ומצבו הנוכחי מתואר כדורש שיפוץ. משמעות הדבר היא שהגימורים והאבזור הקיימים עשויים להיות מיושנים וככל הנראה יידרש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מסחריים מודרניים או בדרישות עסקיות ספציפיות. מאפיינים עיקריים שצוינו כוללים שני חדרי רחצה, המספקים מתקנים חיוניים. למבנה כיוון מזרחי, המיועד למקסום אור טבעי, במיוחד בשעות הבוקר. כמו כן צוינו חלונות גדולים התורמים לתאורה הפנימית. הרושם הכללי הוא של מבנה מוצק המציע בסיס פונקציונלי, אך הוא מצריך השקעה במודרניזציה כדי להשיג גימור באיכות גבוהה המתאים לפעילות עסקית נוכחית.
המחסן המסחרי הזה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €330,000. כנכס קיים, המחיר הזה סופי ואינו כפוף לשינויים בהתאם לשלבי בנייה או זמינות עתידית. הנכס מסווג כ'מציאה', 'השקעה' ו'מוזל', מה שמרמז שהוא מתומחר באופן תחרותי בשוק הנדל"ן המסחרי של מאלגה. על רוכשים פוטנציאליים לדעת שהמחיר אינו כולל מיסי העברה, דמי נוטריון, עלויות רישום או כל הוצאות משפטיות אחרות הקשורות לרכישה, כפי שמקובל באנדלוסיה.
מרכז העיר של מאלגה הוא מוקד צפוף של פעילות מסחרית וחיי יומיום. המחסן הזה ממוקם בתוך הסביבה התוססת הזו, שבה הקרבה לשירותים מכתיבה את הקצב. סופרמרקטים זמינים במרחק 73 מטרים, ובית מרקחת נמצא במרחק 211 מטרים בלבד, מה שמעיד שצרכים יומיומיים בהישג יד. הימצאותם של 383 מסעדות ו-158 בתי קפה בטווח 2 ק"מ מעידה על כלכלה מקומית תוססת ומגוון אפשרויות להפסקות צהריים או פגישות עם לקוחות. האזור מרושת היטב בתחבורה ציבורית, עם 49 קווים ו-80 תחנות, המקלים על הגישה לעובדים וללקוחות. המרחק בקו ישר לנמל התעופה הוא כ-7.9 ק"מ, מיקום אידיאלי לעסקים העוסקים בלוגיסטיקה או בנסיעות תכופות. בעוד שהסביבה העירונית מציעה נוחות, היא גם מרמזת על רעש עירוני ברקע האופייני למקומות כאלה.
חיים בתוך המרקם העירוני של מאלגה משמעם אימוץ אורח חיים המתמקד בנוחות ובקישוריות. היחידה המסחרית הזו ממוקמת באזור שבו החיים היומיומיים משולבים עם פעילות מסחרית. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד, ושירותים חיוניים כמו בית מרקחת (211 מ') ובית חולים (642 מ') בקרבה רבה מאוד. נגישות זו לצרכים בסיסיים מפשטת את השגרה היומיומית. האזור הסובב מתהדר בצפיפות גבוהה של שירותים, עם למעלה מ-380 מסעדות ו-150 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המציעים מגוון רחב של אפשרויות לאוכל וחברה. התחבורה הציבורית נרחבת ומבטיחה תנועה קלה ברחבי העיר. אופיו העירוני של המקום משמעו המולה מתמדת של פעילות, האופיינית לעיר גדולה, עם גישה קלה לנקודות תרבות כמו נקודות תצפית בטווח 1.6 ק"מ, וקרבה למרינה.
מפה זו מציגה את מיקום הנכס בתוך העיר מאלגה. היא מדגישה את הסביבה העירונית שלו, המאופיינת בצפיפות גבוהה של מבני מגורים ומסחר. שירותים מרכזיים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות, נמצאים בקרבה מיידית. המפה גם ממחישה את המרחק הקצר יחסית של הנכס לקו החוף ולחופים, וכן את נגישותו לצירי תחבורה ראשיים ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כבירה התוססת של קוסטה דל סול והיא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. נכס זה ממוקם במרכז העיר של מאלגה, ומציב אותו בלב הפעילות הכלכלית והתרבותית של האזור. הוא מחובר היטב לערים אנדלוסיות מרכזיות אחרות; מרבייה במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר, וגרנדה במרחק 89 ק"מ. מיקום מרכזי זה בדרום חצי האי האיברי מאפשר חקירה קלה של האזור הרחב. מאלגה עצמה מונה למעלה מ-590,000 תושבים, מה שמעיד על שוק מקומי משמעותי וסביבה עירונית דינמית, השונה מהעיירות הממוקדות יותר בנופש לאורך החוף.
המחסן ממוקם באופן אסטרטגי לנגישות בתוך מאלגה. הוא במרחק של כ-7.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), המקל על טיסות למטרות עסקים. מרכז העיר נגיש בקלות, עם תחנות רכבת כמו Atarazanas ו-Málaga Centro Alameda בטווח 0.1-0.2 ק"מ, המספקות קישוריות לרשתות אזוריות וארציות. הגישה לכבישים היא גם יתרון מרכזי, אף שמרחקי כבישים ספציפיים לא צוינו. שירותים רבים נמצאים במרחק הליכה או ברכיבה קצרה, כולל חנויות, מסעדות ומתקני בריאות. לפנאות, כמה חופים נגישים, כאשר Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ ו-Playa de la San Andrés במרחק 1.8 ק"מ. לחובבי גולף יש אפשרויות בטווח של כ-8-11 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיץ חם, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12°C עד 27°C. האזור מקבל שפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים המתון שלו. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר, Playa de la San Andrés, הוא 0.8% בלבד, מה שמעיד על שטח מישורי ברובו בסביבה הקרובה. אקלים וטופוגרפיה אלה תורמים לפעילויות בחוץ ולסביבת חיים נעימה בדרך כלל לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי של מאלגה מציע הזדמנויות פנאי רבות. כמה חופי דגל כחול נגישים, כולל Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de la San Andrés (1.8 ק"מ), המספקים אזורים נקיים ומתוחזקים לרגיעה ושחייה. עונת השחייה ארוכה, נמשכת כ-5 חודשים עם טמפרטורות מים המתאימות לפעילויות מים. מעבר לחופים, האזור עשיר במתקני ספורט ופנאי, עם 586 מרכזי ספורט מקוטלגים, כולל מתקנים מתמחים כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ומרכזי בריאות וכושר שונים. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה סביר, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ). הימצאותן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (0.9 ק"מ) משרתת גם ספורט ימי ושיט.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה להזדמנויות מסחריות אחרות באזור, המחסן הזה בעיר מאלגה מציג פרופיל ייחודי. בניגוד לפרויקטים חדשים לאורך החוף, כגון Bulevar 360 (החל מ-€366,795) או פרויקטים ממוקדי מגורים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, נכס זה הוא יחידה מסחרית קיימת במרכז עירוני ראשי. מחירו הקבוע של €330,000 ממצב אותו כנקודת כניסה נגישה יותר עבור עסקים או משקיעים המחפשים תשתית מבוססת במקום בנייה חדשה. בעוד שפרויקטים באסטפונה מדגישים לרוב אורח חיים חופי או מגורי יוקרה, היחידה הזו במאלגה מעדיפה נוחות עירונית, נגישות לתחבורה וקרבה מיידית למגוון רחב של שירותי העיר. סיווגו כ'מציאה' ו'מוזל' מרמז על התמקדות בערך ובעסקה פוטנציאלית מהירה יותר בהשוואה לפרויקטים על הנייר שלרוב מלווים בזמני המתנה ארוכים יותר ותמחור משתנה.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
BG
HE
UK
SR
EL