エル・パロ地区に位置する7寝室の独立式ヴィラ。居住面積600平方メートル、敷地面積1400平方メートルを誇る南向きの物件で、地中海を望むことができる。マラガ市中心部まで約6キロ、空港まで約13キロの距離にあり、海岸沿いの都市部ながら広大なプライベート空間を確保している。建物は完成しているが、現在は改修が必要な状態にある。地下階にはプールに面した広い半地下スペースがあり、複数の用途への転用が可能な構造となっている。
エル・パロはマラガ市に接続する海岸住宅街として機能しているが、西側のベナルマデーナやエステポナと比較すると、国際的なリゾート要素よりも地元の生活基盤が強い特徴を持つ。比較対象として挙げられたエステポナの_Acqua Gardens_（41万8,800ユーロから）や_Aby Upper_（32万ユーロから）は、新築のタウンハウスやアパートメントであり、価格帯と物件タイプが異なる。ベナルマデーナの_Alba Benalmadena_（59万8,000ユーロから）も新築物件であり、本ヴィラとは対象となる購入層が分かれる。本物件の1,225,000ユーロという価格は、600平方メートルの居住面積と1400平方メートルの敷地、海岸への近接性を総合したものだが、改修費用を加味すると総投資額はさらに上昇する。エル・パロ周辺では同規模の敷地を持つヴィラの供給が限られているため、広い土地とプライベートプールを求める場合、このエリアはマルベージャ側と比較してマラガ市内へのアクセス面で優位性を持つ。一方で、ゴルフコースに隣接する居住環境を求める場合は、グアダルホルセ・ゴルフ周辺（約15キロ）やマルベージャのゴルフバレー方向への検討が必要となり、立地の優先順位によって選択肢は分化する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・パロの海岸沿いに位置し、_playa de El Palo_まで直線距離で約441メートルである。標高0メートルの平坦な地形に建てられており、海までの高低差がない。周辺にはレストラン、薬局、スーパーマーケットが半径200メートル以内に複数存在し、都市機能への物理的なアクセス距離は短い。
7つの寝室と3つのバスルームを備える大規模な住居であり、多世代同居や宿泊施設としての転用を想定した間取りとなっている。1400平方メートルの敷地にはプライベートプールとテラス付き庭園が含まれ、屋外での滞在空間が広く確保されている。4台収容可能なガレージを備え、車両および収納スペースの需要に対応する。
本物件の建築状態は「完成」となっているが、データ上は「改修必要」と分類されている。これは、構造体は完成しているものの、内装や設備の更新が必要であることを示す。新築物件のような引渡しスケジュールではなく、購入後の改修工事期間を考慮した計画が必要となる。
本物件はゴルフコースの敷地内にないため、ゴルフフロントの利便性は提供しない。また、閉鎖的なゲーテッドコミュニティではなく、一般の都市部に位置する。現在の状態では改修工事が必要であり、購入直後の現状引き渡しでの居住は想定されていない。山岳スキー場へのアクセスは物理的に遠距離である。
大規模な家族構成で、同一敷地内に複数の世代または世帯が居住する形態を検討している場合に、この間取りは機能する。7つの寝室は、家族用の居住スペースとゲストルームの分離を可能にする。また、半地下スペースをゲームルームやイベントスペースとして活用し、プライベートプールを併用した接待用途を想定する購入者にも適合する。マラガ市中心部まで6キロ、空港まで13キロという距離は、頻繁なビジネス移動や都市部へのアクセスを必要とする利用者にとって利点となる。一方で、内装を自分の好みにカスタマイズする工期と予算を持てる者が、この物件の条件に合致する。完成済みの躯体と設備を基に、大規模な改修を行う意思がある場合に、価格面での交渉余地が生まれる構造である。
本物件は構造的に完成しているが、現状は「改修必要」のステータスに分類されている。写真からは、ガレージを居住空間に転用した痕跡や、キッチンとリビングが一体化した配置が確認できる。1階のリビングからテラスへ続く動線は確保されているが、内装材や設備機器の交換が必要である。バスルームは窓から外の景色を望む構造だが、衛生陶器や仕上げの更新が想定される。南向きのオリエンテーションにより、採光量は構造的に確保されている。空調設備は現状で備わっているが、エネルギー効率の観点から最新機器への更新が検討事項となる。半地下階には大きな窓が設けられており、光の取り込みを考慮した設計になっている。プール階下の覆いのあるポーチは、別の居住ユニットへの転用が可能な構造を持つ。全体として、改修の範囲と仕様により最終的な品質が大きく変動する性質の物件である。
価格は1,225,000ユーロからとなっている。居住面積600平方メートルに対する平方メートル単価は、エル・パロ周辺の一般的な物件と比較して広い敷地と寝室数を反映した水準にある。ただし、改修費用が別途発生するため、総投資額は表示価格を上回る。同規模の海岸近接ヴィラは市場における供給数が限られており、価格変動の要因となる。
エル・パロはマラガ市東部の海岸沿いに広がる住宅街で、地元住民の生活拠点として機能している。プロメナード沿いにはバルやレストランが並び、週末を問わず地元の人々で賑わう。1階のリビングからテラスに出ると、敷地内の庭園とその先の地中海が視界に入る。朝は南向きのテラスに日差しが差し込み、夏場は日中の暑さを避けて半地下の広い窓からプール側を眺める過ごし方が可能である。海岸まで歩いて数分、スーパーマーケットまで約150メートルという距離は、日常の買い物や散歩を車に依存しない生活リズムを作る。年間3,893時間の日照時間は、屋外テラスや庭の使用頻度に直接的に影響する。冬場でも平均気温が15度を下回らないため、庭での滞在時間は北欧と比較して大幅に長くなる。一方で、32回の地元祭りが年間で開催されることは、一時的な騒音や交通規制として生活に反映される。
エル・パロ地区は、マラガ市内でも特に海岸への近さと生活利便性がバランスしたエリアである。半径2キロ以内に363軒のレストラン、81軒の薬局、155軒のカフェが存在し、日常的なサービスは徒歩圏内で完結する。最寄りのスーパーマーケットは154メートル、薬局は163メートルに位置し、食料品や医薬品の調達に車を必要としない。スポーツ施設は3か所が半径500メートル以内に集中し、定期的な運動習慣を持つ住民にとってアクセス面での利点がある。公共交通機関は50路線が運行しており、50か所のバス停が利用可能である。これにより、自家用車に依存しない都市生活が構造的に可能である。
地図上では、マラガ市東部の海岸線に沿って位置するエル・パロ地区にプロットが表示される。南側は地中海に面し、北側は市街地が広がる。空港とは西方向に約13キロ、市内中心部とは西方向に約6キロの距離関係にある。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・パロはマラガ市の東端に位置する海岸沿いの地区で、市中心部から約6キロの距離にある。西へ向かうとマラガの繁華街や歴史地区が続き、東へはリノス・デ・ラ・ビクトリア方面へと続く。この位置関係により、都市部の利便性と海岸の居住環境を両立した中間地点として機能する。同じコスタ・デル・ソル内でも、マルベージャまでは52キロ、グラナダまでは84キロと離れており、エル・パロはマラガ市の生活圏に強く結びついた立地である。
最寄りの海滩、_Playa de El Palo_までは直線距離で441メートル、_Playa de las Acacias_までは812メートルである。標高差が0パーセントの平坦な地形のため、海岸への移動は歩行でも物理的な負担が少ない。マラガ市中心部までは約6キロ、車で15分程度の距離である。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約13キロで、車でのアクセスが主流となる。ゴルフ場へは最寄りの_Club de Golf Málaga Parador_まで12キロ、_Club de Golf de Guadalhorce_までは15キロの距離がある。マリーナ施設は_Puerto Deportivo del Candado_が1.5キロに位置し、船の保管や海上レジャーの拠点として利用できる。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・パロは海抜0メートルに位置し、地中海性気候の影響を直接受ける。年平均気温は19.4度、夏季の平均気温は28度に達する。年間日照時間は3,893時間で、この数値は屋外テラスやプールの年間利用率に直結する。水温が20度以上となる游泳シーズンは年間6ヶ月間続き、5月から10月まで海岸での水泳が一般的である。平坦な地形と海抜0メートルという条件は、風の影響を受けやすく、海岸沿いの微気候を作り出す要因となる。冬季の気温も15度前後で推移するため、一年を通して屋外活動の制約が少ない。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近の_Playa de El Palo_は441メートルの距離に位置する海岸である。周辺には_Playa de las Acacias_や_Playa de El Dedo_も徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にあり、複数の海滩を選択して利用できる。ゴルフ施設は12キロ圏内に3か所存在し、_Club de Golf Málaga Parador_が最も近い。スポーツセンターは_SportMiraflores_や_Polideportivo Municipal José Paterna_が半径500メートル以内にあり、屋内での運動施設も近距離で利用可能である。マリーナは_Puerto Deportivo del Candado_が1.5キロに位置し、モーターボートやセーリングの拠点として機能する。
出典: OpenStreetMap
エル・パロはマラガ市の東端に位置する海岸沿いの地区で、市中心部から約6キロの距離にある。西へ向かうとマラガの繁華街や歴史地区が続き、東へはリノス・デ・ラ・ビクトリア方面へと続く。この位置関係により、都市部の利便性と海岸の居住環境を両立した中間地点として機能する。同じコスタ・デル・ソル内でも、マルベージャまでは52キロ、グラナダまでは84キロと離れており、エル・パロはマラガ市の生活圏に強く結びついた立地である。
Sentimiento, Elegancia y Más Maldad is the eighth studio album by American singer Arcángel. It was released on November 17, 2023, through Rimas, as a sequel to the singer's second studio album Sentimiento, Elegancia & Maldad (2013).
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
Ref: VL554552
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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