Située dans le quartier résidentiel recherché de La Campana, cette villa indépendante orientée sud-est offre une opportunité d'acquérir une propriété à Marbella. La combinaison d'espaces intérieurs généreux et d'un emplacement privilégié à proximité des commodités urbaines et de la plage en fait une option viable pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sur la Costa del Sol. La conception sur trois niveaux vise un confort de vie et une facilité d'accueil des invités.
Comparée aux projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa indépendante à La Campana se positionne sur un segment de marché considérablement plus élevé, avec un prix de 2 300 000 €. Cette différence tarifaire s'explique par la nature du bien : une villa individuelle de grande taille (473 m² habitables sur 579 m² de terrain) dans un emplacement potentiellement plus central ou recherché que les exemples cités, qui semblent être des développements d'appartements ou maisons mitoyennes à des prix d'entrée plus accessibles. Les projets comparés offrent des biens neufs dont les prix sont significativement inférieurs, suggérant des tailles, des emplacements ou des types de propriétés différents. La villa de La Campana s'adresse donc à un acheteur recherchant spécifiquement ce type de propriété, avec un budget conséquent, dans un emplacement qui justifie ce positionnement, contrairement aux programmes immobiliers plus massifs ou situés dans des zones moins prisées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est ancré dans la zone urbaine de La Campana, à proximité immédiate des services quotidiens. Sa proximité avec le littoral et les centres urbains majeurs comme Málaga et Marbella assure une connexion pratique tout en offrant un cadre de vie résidentiel.
Cette villa s'adresse aux acquéreurs recherchant des espaces de vie modulables sur plusieurs niveaux, avec la possibilité d'aménager des zones distinctes pour le repos, le divertissement ou l'accueil de famille et amis. La présence d'une cuisine équipée et l'accès direct aux extérieurs répondent aux attentes d'un mode de vie méditerranéen.
La villa est une construction existante, déjà achevée. Les finitions intérieures et extérieures sont donc visibles et évaluables en l'état. L'absence de phase de construction active signifie une disponibilité immédiate pour l'occupation ou la mise en location, sans délais liés aux travaux.
Ce projet ne propose pas d'aménagements spécifiques pour le télétravail, tels que des espaces bureau dédiés intégrés dans la conception initiale. La proximité immédiate de centres urbains peut impliquer un niveau sonore plus élevé comparativement à des zones rurales isolées. Les vues mentionnées sont principalement orientées vers les zones résidentielles environnantes, avec une composante montagneuse visible.
Cette villa peut correspondre à un projet d'acquisition pour des familles recherchant un espace de vie spacieux et fonctionnel, avec des chambres indépendantes et plusieurs espaces de réception. Elle est également adaptée à ceux qui envisagent la propriété comme un lieu de villégiature fréquent, offrant la possibilité d'accueillir des invités dans des conditions confortables grâce à la chambre et salle de bain additionnelles au niveau inférieur. L'investisseur locatif y trouvera aussi un potentiel, la villa pouvant être divisée fonctionnellement pour loger plusieurs personnes ou familles. L'emplacement, proche des commodités et de l'aéroport, facilite l'accès pour des locataires internationaux. Enfin, les amateurs de golf et de vie côtière apprécieront la proximité des parcours et des plages.
La villa se distingue par son excellent état général, suggérant des finitions de haute qualité. La présence de la climatisation (Air Conditioning) assure un confort thermique toute l'année, un élément essentiel sous le climat de la Costa del Sol. L'orientation sud-est favorise une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée, particulièrement sur les terrasses. Les caractéristiques mentionnent une cuisine partiellement équipée avec une configuration de type 'cuisine-salon', impliquant un espace de vie ouvert et convivial. Les vues sur les montagnes, bien que secondaires par rapport à l'environnement résidentiel immédiat, ajoutent une dimension paysagère à la propriété. La présence de terrasses couvertes et privatives, ainsi qu'un jardin privatif, enrichissent les possibilités d'usage des espaces extérieurs, offrant des zones d'agrément et de détente.
Le prix de cette villa indépendante est fixé à 2 300 000 €. Cette offre représente le point d'entrée pour ce type de propriété dans cette localisation. Aucune information n'est fournie sur la disponibilité de différentes configurations ou sur la présence d'unités alternatives au sein du même projet. La nature du bien, une villa individuelle sur un terrain privatif, justifie ce positionnement tarifaire dans un marché immobilier où les propriétés de standing sont recherchées. Les caractéristiques telles que la superficie habitable (473 m²) et le terrain (579 m²) contribuent à la valorisation de ce bien.
La Campana se présente comme une zone résidentielle consolidée, caractérisée par une densité urbaine modérée et une proximité immédiate avec les services essentiels. Le quotidien y est rythmé par l'accès facile aux commerces, restaurants et infrastructures de santé, le tout atteignable à pied ou par de courts trajets. Cette densité assure une vie de quartier animée, potentiellement moins axée sur la tranquillité absolue que des localités plus excentrées, mais offrant en contrepartie une commodité d'accès aux activités et services. Le centre-ville de Málaga est à une courte distance, permettant des sorties culturelles ou professionnelles facilitées. La présence de 50 lignes de transport public et d'un nombre équivalent d'arrêts de bus renforce l'accessibilité de la zone, réduisant potentiellement la dépendance à un véhicule personnel pour certains déplacements.
Le quartier de La Campana, bien que situé en dehors du centre historique de Málaga, bénéficie d'une connectivité urbaine remarquable. La présence de 50 lignes de transport public et d'un nombre équivalent d'arrêts de bus dans un rayon proche facilite la mobilité sans véhicule personnel, permettant un accès aisé aux zones commerciales, aux centres de loisirs et aux quartiers voisins comme Nueva Andalucía ou San Pedro. La distance à pied de supermarchés (126 m), pharmacies (128 m) et hôpitaux (113 m) souligne le caractère pratique de cet environnement résidentiel. La proximité avec des infrastructures sportives (centres sportifs, terrains de football) et des marinas (IGY Málaga Marina à 0.8 km) répond aux attentes d'une vie active et diversifiée.
La carte positionne cette villa au sein de La Campana, une zone résidentielle à proximité du littoral et des infrastructures urbaines de Málaga. L'emplacement met en évidence la facilité d'accès aux plages, aux centres commerciaux et aux axes de transport majeurs, tout en restant dans un environnement résidentiel.
Cette propriété est située à La Campana, une localité qui, selon les données fournies, se trouve dans la province de Séville. Cependant, les données de localisation géographique (proximité aéroport Málaga, villes de Málaga et Marbella) indiquent une localisation sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Cette villa est donc positionnée à proximité de la ville de Málaga (0 km), un centre urbain majeur, et à 48 km de Marbella, une autre destination prisée. Cette localisation offre un accès aisé aux dynamiques de ces deux villes tout en se situant dans un cadre résidentiel.
La villa offre une accessibilité notable : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 9 km, facilitant les déplacements internationaux. Les plages comme Playa de la Malagueta se trouvent à 1 km, offrant un accès rapide à la côte. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés tels que le Club de Golf Málaga Parador sont accessibles à moins de 9 km. Le réseau de transport public dense (50 lignes, 50 arrêts) et la proximité immédiate des services quotidiens (supermarché à 126 m, pharmacie à 128 m, hôpital à 113 m) renforcent le caractère pratique de la localisation, réduisant le besoin d'un véhicule pour les tâches courantes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.4°C, oscillant entre 12°C et 26°C, avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une période d'utilisation des espaces extérieurs prolongée, le 'zwemseizoen' durant environ 6 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des conditions climatiques douces, sans les rigueurs des zones montagneuses plus élevées. La légère pente du terrain, associée à une orientation sud-est, optimise l'ensoleillement naturel des espaces de vie et des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa bénéficie d'une proximité immédiate avec le littoral, avec la plage de la Malagueta à seulement 1 km. D'autres plages comme Playa de San Andrés (2.4 km) et Playa de los Baños del Carmen (3.3 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à moins de 12 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. Les infrastructures sportives, telles que des centres multisports et des terrains de football, sont présentes dans un rayon de 1 km, complétant l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Cette propriété est située à La Campana, une localité qui, selon les données fournies, se trouve dans la province de Séville. Cependant, les données de localisation géographique (proximité aéroport Málaga, villes de Málaga et Marbella) indiquent une localisation sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Cette villa est donc positionnée à proximité de la ville de Málaga (0 km), un centre urbain majeur, et à 48 km de Marbella, une autre destination prisée. Cette localisation offre un accès aisé aux dynamiques de ces deux villes tout en se situant dans un cadre résidentiel.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL585330
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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