关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地理位置优越，位于拉乌尼翁城市区域，与周边设施形成紧密联系。超市仅102米之遥，医院2.4公里，药房942米，日常购物与医疗需求均可轻松满足。作为一座已完工物业，其地理位置已完全确定并投入使用，无需等待未来开发项目。
此独栋别墅满足家庭核心居住需求，配备4间卧室和3间浴室，可容纳中等规模家庭居住。163平方米的居住面积提供充足的生活空间，393平方米的私人花园区域为户外活动和家庭聚会提供了理想场所，同时保持适度的维护要求，不会给居住者带来过重的打理负担。
作为已完工项目，该别墅无需等待建设周期，可立即入住。所有施工工作均已完成，建筑质量与居住条件已完全形成。购买后可立即投入使用，避免了新房建设过程中可能出现的延期风险，为寻求即时入住解决方案的买家提供了稳定的选择。
该项目距离主要机场较远，对于频繁出行的国际买家而言可能构成一定不便。虽然周边有基本设施，但高级娱乐设施如高尔夫球场最近也需12公里距离。393平方米的花园面积虽足够家庭使用，但无法提供庄园级别的户外空间或大规模园艺活动区域。
Ref: VL369270
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此独栋别墅特别适合寻求稳定居住环境的家庭，尤其是有子女需要就近就学的家庭，因其位于已建成社区且周边基础设施完善。同时，该项目也适合作为第二居所或度假住宅，特别适合那些喜欢定期前往西班牙海岸地区度假的欧洲北部买家。对于寻求投资西班牙房地产但预算有限的投资者而言，37.5万欧元的起售价格提供了相对低门槛的入市机会，特别是在已完工且可立即产生租金收益的物业中。此外，该项目也适合那些寻找过渡性住所的人，例如计划在穆尔西亚地区长期停留但尚未决定永久定居的专业人士，因其既提供私人空间又便于融入当地社区生活。
该别墅采用典型的西班牙地中海建筑风格，外观坚固耐用，内部空间合理规划。建筑结构以混凝土为基础，外墙采用传统砖石结构，确保良好的隔热性能和耐久性。室内装修采用实用耐用的材料，地砖铺设提供易于清洁和维护的地面解决方案。浴室配备标准卫浴设施，强调功能性而非豪华装饰。厨房区域预留了足够空间供住户根据个人需求进行定制。虽然装修标准属于中等档次，但所有材料均符合西班牙建筑规范，确保安全性和使用寿命。屋顶采用瓦片铺设，提供良好的防水性能和传统美学外观。整体而言，该项目注重实用性和耐久性，而非奢华装饰，反映了其面向长期居住者的定位。
该独栋别墅起售价为37.5万欧元，对于提供4间卧室、3间浴室以及近400平方米花园空间的独栋住宅而言，属于穆尔西亚地区中等价位。相比周边地区类似规模的独栋住宅，此价格具有竞争力，特别是考虑到项目已完工且可立即入住。价格反映了其城市便利位置与海岸线接近的双重优势，但低于纯粹的滨海地区房产，为寻求平衡性价比的买家提供了合理选择。
这座位于拉乌尼翁的独栋别墅代表了一种结合城市便利与海滨生活的居住方式。早晨，居民可步行百米内到达超市购买新鲜食材，随后在私家花园享用早餐。白天，无论是工作日还是周末，附近的设施都能满足日常需求，无需远行。傍晚时分，可前往仅5公里距离的海滩欣赏日落，或在家中宽敞的露台上放松身心。周末，居民可选择探索周边地区，包括穆尔西亚市的文化景点或附近的海滨小镇。由于靠近多个蓝旗海滩，夏季特别适合海滨活动，而全年的宜人气候则使户外生活成为常态。这种位置既适合作为主要居所，也适合作为度假住宅，尤其适合那些寻求平衡生活方式的家庭。
这座别墅的周边环境为居民提供了城市便利与海岸接近性的完美结合。日常购物可在102米外的超市完成，而医疗服务则可在2.4公里外的医院获得，药房更是不到1公里距离。教育设施和公共服务中心也在短距离内，使日常生活高度便利。交通方面，虽然公共交通选择有限，但关键目的地均在合理范围内。周边区域多为已建成的住宅区，环境安静但不与主要城市设施隔离。距离海岸线仅约5公里，使海滩活动成为日常休闲的可行选择。这种位置既避免了旅游区的季节性拥挤，又保留了享受海滨生活方式的可能性。社区氛围相对稳定，既有当地常住居民，也有部分季节性住户，形成平衡的居住环境。
此地图展示了别墅在拉乌尼翁城市区域内的精确位置，突显了其与周边基础设施的相对关系。地图清晰标示了102米外的超市、2.4公里外的医院以及942米外的药房，展示了日常生活的便利性。同时，地图也标注了距离5公里的海滩区域和12-21公里范围内的多个高尔夫球场，帮助理解休闲设施的可达性。
该别墅位于穆尔西亚自治区东南部的拉乌尼翁市，地处马贝加平原与地中海沿岸之间的重要交汇点。相对于区域内其他城市，拉乌尼翁距离卡塔赫纳约15公里，距穆尔西亚市约20公里，形成了一个三角区域的核心位置。这种位置使居民既能享受较小城镇的宁静氛围，又能便捷地抵达两大城市提供的广泛服务。相比于穆尔西亚省内其他沿海地区如阿吉拉斯或马萨龙，拉乌尼翁具有更优越的城市基础设施和交通连接，同时相比纯粹的城市区域，则保留了更强的海岸连接性。
该别墅距离最近的蓝旗海滩约5公里，包括Playa Cola de Caballo和Playa de El Gorguel两个优质海滩，为居民提供便捷的海滨休闲选择。穆尔西亚市中心位于约20公里距离，提供更广泛的购物、餐饮和文化服务。最近的国际机场为穆尔西亚-圣哈维尔机场，距离约35公里车程，提供国内外航班连接。高尔夫爱好者可前往12公里外的Serena高尔夫俱乐部，或稍远的Campo de roda高尔夫球场（16公里）和Club de Golf Veneziola（21公里）。电动汽车用户可在6.2公里处找到充电设施。整体而言，该别墅在保持相对宁静居住环境的同时，与各类休闲和生活设施保持了合理的可达距离，满足日常和娱乐需求。
拉乌尼翁地区享有典型的地中海气候，全年日照充足，年均日照时数超过300天。夏季气温通常在25-30°C之间，冬季温和，平均气温约10-15°C，极少出现结冰情况。这种气候特点使得几乎全年都适合户外活动。游泳季节通常从5月持续到10月，近6个月时间可在附近的海滩享受海水浴。该地区地势相对平坦，别墅位于城市区域，无显著海拔变化，有利于日常出行和户外活动。年降水量适中，主要集中在秋冬季节，夏季干燥少雨。这种气候条件特别适合那些希望全年享受温暖天气和户外生活的居民，同时也为园艺爱好者提供了良好的种植环境，393平方米的花园可全年利用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离别墅5公里范围内拥有多个优质海滩，其中包括获得蓝旗认证的Playa Cola de Caballo和Playa de El Gorguel，这些海滩以水质清洁和设施完善而著称。Playa del Lastre海滩虽稍远一些（6公里），但同样提供优质的海滨体验。这些海滩不仅适合游泳和日光浴，还为水上运动爱好者提供了良好条件，如帆板、皮划艇等活动。对于高尔夫爱好者，别墅周边有多个选择：最近的Serena高尔夫俱乐部仅12公里，提供18洞球场和完善的配套设施；稍远的Campo de roda高尔夫（16公里）和Club de Golf Veneziola（21公里）则提供更多样化的高尔夫体验。此外，周边地区还有多条徒步和自行车路线，适合喜欢户外运动的居民。这些休闲设施的多样性使别墅成为一个理想的基地，既能享受城市便利，又能轻松参与各种户外和海滨活动。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于穆尔西亚自治区东南部的拉乌尼翁市，地处马贝加平原与地中海沿岸之间的重要交汇点。相对于区域内其他城市，拉乌尼翁距离卡塔赫纳约15公里，距穆尔西亚市约20公里，形成了一个三角区域的核心位置。这种位置使居民既能享受较小城镇的宁静氛围，又能便捷地抵达两大城市提供的广泛服务。相比于穆尔西亚省内其他沿海地区如阿吉拉斯或马萨龙，拉乌尼翁具有更优越的城市基础设施和交通连接，同时相比纯粹的城市区域，则保留了更强的海岸连接性。
与周边地区相比，拉乌尼翁的这座别墅提供了一个平衡的居住选择。相较于穆尔西亚省北部的内陆地区，该别墅享有更近的海岸距离和更温和的微气候；而与纯粹的海滨度假区如洛斯阿尔卡萨雷斯相比，它则提供了更完善的城市基础设施和更稳定的社区环境。价格方面，该别墅37.5万欧元的起售价远低于洛斯阿尔卡萨雷斯类似规模的"GOLDEN GREEN VILLAS"项目（起价53.99万欧元），体现了其更具竞争力的价格定位。与卡塔赫纳市中心的公寓相比，该别墅提供了更多的私人户外空间和更少的密度，同时保持了相似的交通便利性。与穆尔西亚地区其他新开发项目相比，该别墅作为已完工项目消除了建设风险和等待时间，为寻求即时入住解决方案的买家提供了更可靠的选择。总体而言，该别墅在价格、便利性和生活方式之间找到了独特的平衡点，在穆尔西亚地区房产市场中具有明显的差异化优势。
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