قطعة أرض سكنية في قلب مالاجا تقع في حي لا ترينياد. تبلغ مساحة الأرض 97 متر مربع مع إمكانية بناء مساحة إجمالية تصل إلى 174 متر مربع تشمل طابق أرضي وطابق إضافي واحد. تقع في منطقة حضرية على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من وسط مدينة مالاجا التاريخي ومن الخدمات اليومية مثل المحلات التجارية والمدارس والمستشفيات. توفر الأرض فرصة استثمارية قريبة من شواطئ مالاجا مثل بلايا دي لا مالاغيتا، مع إمكانية الوصول السهل إلى البنية التحتية الحضرية والنقل العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في حي لا ترينياد بمدينة مالاجا، على بعد حوالي 822 متر من شاطئ لا مالاغيتا و2.1 كم من شاطئ سان أندريس. تحيط بها المنطقة الحضرية الكثيفة مع جميع الخدمات الأساسية في نطاق مشي قصير، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الطبية ومحطات النقل العام.
الأرض مناسبة لإنشاء مسكن عائلي واحد أو لتطوير مشروع سكني متعدد الوحدات. تسمح طبيعة المنطقة بالوصول السهل إلى الخدمات اليومية والحياة الحضرية النابضة بالحياة، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المساحات الترفيهية والشواطئ في مسافة قريبة. التوجيه الشرقي والغربي يضمن تعرض جيد لأشعة الشمس طوال اليوم.
الأرض جاهزة للتطوير الفوري بمساحة بناء مسموح بها تصل إلى 174 متر مربع، تتيح إنشاء طابق أرضي وطابق إضافي واحد. تمت الموافقة على المخططات الأساسية والتراخيص الإدارية جاهزة. المنطقة تخضع للوائح البناء الحالية في مالاجا، مما يسمح بالبدء في المشروع بمجرد استكمال الترتيبات المالية والتخطيطية التفصيلية.
قطعة الأرض لا تتضمن مبانٍ قائمة، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا للبناء الكامل. لا توجد مواقف سيارات مخصصة مع الأرض، ويجب مراعاة قيود وقوف السيارات في الشارع. المنطقة الحضرية تعني محدودية المساحات المفتوحة الطبيعية المباشرة، والارتفاع المحدود يسمح فقط بطابقين كحد أقصى، مما يحد من حجم المبنى النهائي.
Ref: VL264385
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير عقار في موقع حضري مركزي بمالاجا، حيث يمكن الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الحيوية. يعتبر مثاليًا للمطورين الذين يرغبون في إنشاء مسكن عائلي في قلب المدينة أو لتطوير وحدات سكنية متعددة للإيجار أو البيع. بالنسبة للأفراد الذين يخططون لبناء منزل مخصص، فإن الأرض توفر فرصة للعيش في حي حضري نابض بالحياة مع إمكانية الوصول السهل إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية. يمكن للعائلات الاستفادة من القرب من المدارس والمرافق الطبية، بينما يمكن للمحترفين الوصول بسهولة إلى المكاتب والخدمات التجارية في مركز المدينة. يعد هذا المشروع مناسبًا أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن فرصة استثمارية في سوق عقاري ناشط، حيث أن موقع الأرض في حي لا ترينياد المتطور يضمن طلبًا مستمرًا على الإسكان في المنطقة. يمكن للمستثمرين على المدى الطويل الاستفادة من النمو المستمر في أسعار العقارات في مالاجا، خاصة في المواقع المركزية القريبة من وسط المدينة والشواطئ.
بصفتها قطعة أرض للتطوير، فإن جودة التشطيب النهائي ستعتمد على قرارات المطور والمواد المختارة أثناء مرحلة البناء. توفر اللوائح المحلية في مالاجا إطارًا للمعايير الإنشائية التي يجب الالتزام بها، بما في ذلك متطلبات كفاءة الطاقة والعزل الحراري والسلامة الهيكلية. يمكن للمطورين الاختيار من بين مجموعة واسعة من مواد البناء المتاحة في السوق الإسبانية، مع وجود إمكانية لدمج العناصر التقليدية مثل البلاط الأندلسي مع التكنولوجيا الحديثة. يمكن تصميم المساحات الداخلية والخارجية لتحقيق أقصى استفادة من التوجيه الشرقي والغربي، مما يضمن إضاءة طبيعية جيدة عبر الواجهات المناسبة. في سياق البناء الحديث في مالاجا، هناك توجه نحو استخدام مواد مستدامة وتقنيات بناء صديقة للبيئة، بما في ذلك أنظمة الطاقة المتجددة مثل الألواح الشمسية. يمكن دمج هذه العناصر لتلبية المعايير الحالية لكفاءة الطاقة، مما قد يؤدي إلى خفض تكاليف التشغيل طويلة الأجل للسكان المستقبليين. سيعتمد مستوى التشطيب النهائي على الميزانية المخصمة للمشروع، مع إمكانية إنشاء عقار بمواد عالية الجودة في موقع متميز يضمن قيمة إعادة بيع جيدة في سوق مالاجا العقاري التنافسي.
يبدأ سعر قطعة الأرض من 200,000 يورو، مما يمثل فرصة استثمارية في منطقة حضرية ناشطة في مالاجا. يجب مراعاة أن هذا السعر لا يشمل تكاليف البناء أو الرسوم الإضافية مثل ضريبة نقل الممتلكات والرسوم القانونية والرسوم التوثيقية وفقًا للوائح الحالية. تسمح الأرض بمساحة بناء تصل إلى 174 متر مربع، مما يوفر مساحة كافية لخلق مسكن عائلي أو وحدات سكنية متعددة، مما يضيف قيمة محتملة للاستثمار الأولي. في سوق مالاجا العقاري النشط، تعتبر الأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المناطق الحضرية المركزية، مع احتمال نمو القيمة على المدى الطويل نظرًا لموقعها المتميز وإمكانية التطوير.
هذه القطعة الأرضية في قلب مالاجا توفر نمط حياة حضري متكامل حيث تكون جميع وسائل الراحة اليومية في متناول اليد. يمكن للسكان الاستفادة من قرب وسط مدينة مالاجا التاريخي مع شوارعه التجارية النابضة بالحياة والمقاهي والمطاعم التي تعكس الثقافة الأندلسية الأصيلة. تبدأ الأيام باحتمالية زيارة الأسواق المحلية لشراء المنتجات الطازجة، يليها استكشاف المعالم الثقافية القريبة مثل قصر ألحكبة والمسرح الروماني. بعد الظهر، يمكن الوصول بسهولة إلى الشواطئ القريبة مثل لا مالاغيتا للاستمتاع بأشعة الشمس المتوسطية أو السباحة. توفر المنطقة إمكانية المشي إلى العديد من المتاجر والمصالح اليومية، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد المستمر على السيارة. المساءات يمكن قضاؤها في المطاعم المحلية أو المشي في الأحياء التاريخية مع الاستمتاع بالحياة الليلية المعتدلة للمنطقة. الوصول الجيد للنقل العام يسهل التنقل في جميع أنحاء المدينة والمناطق المحيطة بها. بالنسبة للعائلات، توجد مدارس ومرافق طبية في نطاق قريب، مما يجعل الموقع مناسبًا للحياة اليومية العملية مع الاستمتاع بثقافة مدينة حيوية وحيوية.
تقع قطعة الأرض في قلب مالاجا، حيث توفر إمكانية الوصول السريع إلى شبكة نقل حضرية واسعة. توجد ثلاث محطات قطار في نطاق 1 كم: أتارازاناس على بعد 0.3 كم، ومحطة مالاجا سنترو ألاميدا على بعد 0.6 كم، وجوالميدينا على بعد 0.8 كم، مما يسهل التنقل في جميع أنحاء المدينة والمناطق المحيطة. توفر المنطقة شبكة حافلات تضم حوالي 50 خطًا مع 50 محطة توقف في الجوار، مما يضمن اتصالات منتظمة مع جميع أحياء مالاجا والبلدات المجاورة. يمكن للمقيمين الاستفادة من قرب الشواطئ حيث يبعد أقرب شاطئ (سان أندريس) حوالي 2 كم فقط، بينما تقع المارينا الرئيسية (مارينا ريال كلوب ميدترانيو) على بعد 1.3 كم. تتوفر جميع الخدمات الأساسية في مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك محلات السوبر ماركت (293 م)، والصيدليات (171 م)، والمرافق الطبية (277 م). بالنسبة للتنقل بالسيارة، توفر الموقع وصولاً جيدًا إلى الطرق الرئيسية التي تربط مالاجا ببقية منطقة كوستا ديل سول، مع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 8.4 كم فقط.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض في حي لا ترينياد بمالاجا، بالقرب من وسط المدينة التاريخي. يظهر الموقع على بعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ الرئيسي للمنطقة والمرافق الحيوية. يمكن رؤية شبكة النقل العام القريبة بما في ذلك محطات القطار والحافلات التي تخدم المنطقة، فضلاً عن الطرق الرئيسية التي تربطها ببقية أجزاء المدينة والمناطق المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع قطعة الأرض في مركز مدينة مالاجا، التي تعد أكبر مدينة في منطقة كوستا ديل سول بعدد سكان يبلغ 579,076 نسمة. يبعد الموقع عن ماربيليا (أحد أهم المراكز السياحية في المنطقة) حوالي 48 كم، بينما يبعد عن غرناطة حوالي 89 كم. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها جزءًا من النواة الحضرية لمقاطعة مالاجا، مع سهولة الوصول إلى جميع المراكز الخدمية والتجارية والثقافية في المنطقة. تقع المدينة على الساحل الجنوبي لإسبانيا، مما يمنحها موقعًا جغرافيًا متميزًا للوصول إلى بقية مناطق الأندلس وجنوب إسبانيا. يعتبر مركز مالاجا نقطة محورية في شبكة النقل الإقليمية، مما يسهل التنقل إلى المناطق الساحلية الأخرى في كوستا ديل سول والمناطق الداخلية من مقاطعة مالاجا، مما يعزز قيمة الأرض كجزء من المنطقة الحضرية الرئيسية في جنوب إسبانيا.
تقع قطعة الأرض في موقع مركزي يوفر وصولاً ممتازًا للخدمات الأساسية. يبعد الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا مالاغيتا) حوالي 822 متر فقط، بينما يقع شاطئ سان أندريس على بعد 2.1 كم. تقع مارينا إجي مالاجا على بعد 500 متر فقط، مما يوفر إمكانية الوصول السهل لمرافق اليخوت والأنشطة البحرية. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 8.4 كم، مما يسهل السفر الجوي. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ناديات الجولف الرئيسية في المنطقة على مسافة تتراوح بين 8.5 كم إلى 11 كم، بما في ذلك نادي جولف مالاجا بارادور (8.5 كم) ونادي جولف جوادالهورس (9.9 كم). تتوفر جميع الخدمات اليومية في مسافة قريبة، حيث يوجد 378 مطعمًا و101 صيدلية و68 بنكًا و158 مقهى في نطاق 2 كم من الموقع. كما يوجد مركز لشحن السيارات الكهربائية على بعد 507 متر، مما يوفر راحة إضافية للمقيمين الذين يستخدمون المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مالاجا بطقس متوسطي دافئ مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12-27 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ طول موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 0.4% باتجاه الشاطئ، مما يوفر تصريفًا طبيعيًا جيدًا في حالة هطول الأمطار. يوفر هذا الموقع المرتفع قليلاً إطلالات حضرية مع تهوية جيدة، مما يساهم في راحة السكان خلال فصل الصيف الحار. تتمتع المنطقة بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مع متوسط يزيد عن 300 يوم مشمس سنويًا. خلال فصل الشتاء، تبقى درجات الحرارة معتدلة مقارنة بالمناطق الشمالية من أوروبا، مما يجعلها وجهة جذابة طوال العام. موقع مالاجا على ساحل البحر الأبيض المتوسط يضمن رطوبة معتدلة ونسيم بحري يخفف من حرارة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالقطعة الأرضية إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ مرموقة، منها بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 822 متر، وهي واحدة من أشهر شواطئ مالاجا. يبعد شاطئ سان أندريس حوالي 2.1 كم، بينما يقع شاطئ لوس باينوس ديل كارمين على بعد 3.3 كم. تشتهر هذه الشواطئ بمياهها النقية ومرافقها الجيدة، حيث تحصل بعضها على راية الشاطئ الأزرق التي تدل على جودتها العالية. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى عدة ملاعب جولف في المنطقة، أقربها نادي جولف مالاجا بارادور على بعد 8.5 كم، يليه نادي جولف جوادالهورس على بعد 9.9 كم وميدان جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 11 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في الجوار، بما في ذلك المراكز الرياضية البلدية ومراكز اللياقة البدنية. بالنسبة للأنشطة المائية، تقعد مارينا إجي مالاجا على بعد 500 متر فقط، مما يوفر إمكانية لممارسة الرياضات المائية والإبحار. كما يوجد العديد من المرافق الترفيهية في الجوار، بما في ذلك 32 مهرجانًا محليًا سنويًا، مما يضيف حيوية إلى الحياة في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع قطعة الأرض في مركز مدينة مالاجا، التي تعد أكبر مدينة في منطقة كوستا ديل سول بعدد سكان يبلغ 579,076 نسمة. يبعد الموقع عن ماربيليا (أحد أهم المراكز السياحية في المنطقة) حوالي 48 كم، بينما يبعد عن غرناطة حوالي 89 كم. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها جزءًا من النواة الحضرية لمقاطعة مالاجا، مع سهولة الوصول إلى جميع المراكز الخدمية والتجارية والثقافية في المنطقة. تقع المدينة على الساحل الجنوبي لإسبانيا، مما يمنحها موقعًا جغرافيًا متميزًا للوصول إلى بقية مناطق الأندلس وجنوب إسبانيا. يعتبر مركز مالاجا نقطة محورية في شبكة النقل الإقليمية، مما يسهل التنقل إلى المناطق الساحلية الأخرى في كوستا ديل سول والمناطق الداخلية من مقاطعة مالاجا، مما يعزز قيمة الأرض كجزء من المنطقة الحضرية الرئيسية في جنوب إسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع مع المشاريع المماثلة في منطقة كوستا ديل سول، نجد أن قطعة الأرض في مركز مالاجا تقدم مزايا فريدة. على سبيل المثال، مشروع أكوامار في توريه ديل مار الذي يبدأ سعره من 269,950 يورو يقع في موقع ساحلي ولكن يبعد عن المركز الحضري الرئيسي. بينما تبلغ تكلفة مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، إلا أنه يفتقر إلى سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية المتكاملة التي يوفرها موقع مالاجا. مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا الذي يبدأ من 259,000 يورو يقع في منطقة سياحية معروفة، لكنه لا يوفر نفس مستوى الاتصال بوسط مدينة حضري كبير مثل مالاجا مع جميع خدماته ومؤسساته التعليمية والصحية. تتميز قطعة الأرض في مالاجا بموقعها الذي يجمع بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والقرب من الشواطئ، وهو توازن يصعب العثور عليه في العديد من المشاريع الساحلية الأخرى التي تكون إما بعيدة عن المراكز الحضرية أو غير قريبة بما يكفي من الشواطئ. كما أن مالاجا تتمتع بنظام نقل عام أكثر تطورًا مقارنة بالمدن الساحلية الأصغر حجمًا في المنطقة. عند النظر إلى الجدوى الاستثمارية، فإن موقع مالاجا المركزي يضمن طلبًا مستمرًا على الإسكان من السكان المحليين والوافدين على حد سواء، وهو عامل قد لا يكون بنفس القوة في المواقع الأقل اتصالاً بالبنية التحتية الحضرية الكاملة. تتمتع مالاجا أيضًا بسوق عقاري أكثر استقرارًا مقارنة بالمناطق السياحية البحتة، مما يجعل الاستثمار فيها أقل تقلبًا على المدى الطويل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID