מגרש מגורים בלב מרכז מאלגה המציע הזדמנות לפיתוח באזור עירוני מבוסס. מגרש בשטח 97 מ"ר מאפשר בנייה של עד 174 מ"ר של שטח בנוי על פני שתי קומות. ממוקם בשכונת לה טרינידד, המגרש נמצא במרחק הליכה משירותים חיוניים כולל חופים, סופרמרקטים ומתקנים רפואיים. המיקום המרכזי מספק גישה לתשתיות אורבניות של מאלגה תוך שמירה על קרבה לקו החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשכונת לה טרינידד במרכז מאלגה, אזור עירוני מסורתי עם גישה ישירה למרכז ההיסטורי של העיר. מיקומו מציע קישוריות לנתיבי תחבורה עיקריים ושירותים חיוניים. האזור נהנה מתשתיות קיימות כולל רשתות תחבורה ציבורית וקרבה לקו החוף.
המגרש מאפשר פיתוח של דיור מגורים המתאים לחיים עירוניים. הבנייה המותרת מאפשרת יצירה של בית פרטי בודד או יחידות דיור מרובות. המיקום תומך בצרכי חיי היומיום עם מתקנים בטווח הליכה. גודל המגרש והשטח הבנוי המותר מספקים גמישות לתצורות דיור שונות.
המגרש השלים את מעמד הפיתוח שלו כבר ב-1970, מה שמצביע על מגרש אדמה בשלה עם חיבורי שירותים ותשתיות קיימים. המגרש מאפשר בניית קומת קרקע ועוד קומה אחת עם שטח בנוי של כ-174 מ"ר. פוטנציאל הפיתוח קיים בסביבה עירונית מבוססת שבה הנכסים הסמוכים בעלי מאפייני בנייה דומים.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים, דורש בנייה חדשה מלאה. גודלו של 97 מ"ר מטיל מגבלות על טביעת הרגל של הבנייה ועל היקף הפיתוח הכולל. המיקום העירוני מגביל סוגי פיתוח מסוימים הנפוצים באזורים פרבריים או כפריים. המגרש אינו כולל מקומות חניה ייעודיים בתוך גבולותיו.
Ref: VL264385
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים למפתחים או יחידים המעוניינים ליצור נכס מגורים מותאם אישית במרכז מאלגה. הוא יענה לצרכים של אלה המחפשים להקים מקום מגורים קבוע בסביבה עירונית עם מתקנים בטווח הליכה. פוטנציאל הפיתוח הופך אותו גם למתאים למשקיעים המעוניינים ביצירת נכסי השקעה להשכרה באזור ביקוש גבוה. המיקום יתאים לאלה הרוצים לגור במרכז העיר תוך שמירה על קרבה לאזורי החוף. המגרש יכול גם לשרת את אלו המעוניינים לבנות בית נופש בסביבה עירונית מחוברת היטב המציעה נגישות לשירותים ותשתיות לאורך כל השנה.
כמגרש ריק, איכות הגמר תהיה תלויה בגישת הבנייה שתאומץ על ידי המפתח או הבעלים. המגרש מאפשר בנייה של עד 174 מ"ר על פני שתי קומות, עם פוטנציאל לבחירת חומרים ושיטות בנייה שונות. הסביבה העירונית מציעה תאימות לסגנונות אדריכלות וחומרים הנפוצים בנכסים עירוניים במאלגה. למגרש יש חיבורי שירותים מבוססים האופייניים לאזורים עירוניים מרכזיים, כולל מים, חשמל וביוב. הפיתוח יצטרך לעמוד בדרישות הבנייה הספרדיות הנוכחיות ובדרישות יעילות אנרגיה.
המגרש מוצע במחיר של €200,000, מיקומ אותו בטווח הבינוני עבור קרקע פיתוח עירונית במרכז מאלגה. תמחור זה משקף את מיקומו העירוני עם תשתיות מבוססות וקרבה למתקנים. הערך לוקח בחשבון את פוטנציאל הפיתוח של כ-174 מ"ר של שטח בנוי על פני שתי קומות. המחיר מייצג את ערך הקרקע בלבד, כאשר עלויות הבנייה דורשות השקעה נוספת. בהשוואה למגרשים דומים באזור, הצעה זו מציעה נקודת כניסה תחרותית לפיתוח במרכז מאלגה.
מגרש עירוני זה במרכז מאלגה מציע הזדמנות לפיתוח בסביבה עירונית תוססת. שכונת לה טרינידד מספקת איזון בין חיים במגורים לנוחות עירונית, עם חנויות, מסעדות ושירותים בטווח הליכה. החיים היומיומיים כאן יכללו גישה רגלית למתקנים, כשהמרכז ההיסטורי של מאלגה נמצא דקות ספורות בלבד. הקרבה לחופים פירושה שפעילויות פנאי חופיות נגישות בקלות, בעוד הסביבה העירונית מספקת תשתיות ושירותים לכל אורך השנה. אופי השכונה המבוסס פירושו שפיתוח חדש ישתלב בקהילה קיימת עם בתי ספר, מתקני רפואה ורשתות תחבורה כבר קיימים.
החיים באזור זה של מרכז מאלגה מתמקדים סביב נוחות עירונית עם נגישות חופית. שכונת לה טרינידד מספקת גישה מיידית לשירותים חיוניים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקנים רפואיים, כולם בטווח הליכה. המרכז ההיסטורי של העיר מציע אטרקציות תרבות, מסעדות והזדמנויות קניות במרחק דקות ספורות. רשתות התחבורה הציבורית מחברות את האזור למאלגה הרחבה ולאזורים הסמוכים. המיקום מספק איזון בין חיים עירוניים לפנאי, עם חופים נגישים לפעילויות פנאי. האזור כולל מתקני חינוך, מרכזי בריאות ומתקני ספורט בקרבת מקום. הסביבה העירונית המבוססת פירושה שצרכים יומיומיים זמינים בקלות ללא צורך בנסיעות ארוכות, תומכים באורח חיים נוח עם מתקנים מעשיים ולפנאי קרובים.
המפה הזו מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בתוך שכונת לה טרינידד במרכז מאלגה. המיקום מציע גישה עירונית מרכזית תוך שמירה על קרבה לקו החוף. המפה מציגה את הקשר המגרש למתקנים מפתחיים כולל חופים, רשתות תחבורה ושירותי עיר. הייצוג החזותי מדגיש את שילוב המגרש ברקמה העירונית של מאלגה ונגישותו לתשתיות העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מגרש זה ממוקם במרכז העיר מאלגה, העיר השישית בגודלה בספרד עם כ-579,076 תושבים. כבירת אזור קוסטה דל סול, מאלגה משמשת כמרכז העירוני העיקרי באזור, עם מגרש זה ממוקם במחוז המרכזי שלה. העיר מתפקדת כמרכז הכלכלי והתרבותי של הפרובינציה, המציעה שירותים ומתקנים נרחבים יותר מאשר ערי חוף סמוכות. בהקשר האזורי הרחב יותר, מאלגה עומדת בין מרביה (48 ק"מ למערב) וגרנדה (89 ק"מ לצפון-מזרח), עם מגרש זה ממוקם בלב מרכז העיר העירוני הגדול הזה. המיקום מספק גישה לתשתיות המקיפות של מאלגה תוך שמירה על קישוריות לאזור אנדלוסיה הרחב יותר.
המגרש מציע נגישות מצוינת למתקנים ושירותים מפתחיים. פלאיה דה לה מלגואטה, החוף הקרוב ביותר, ממוקם במרחק של 822 מטרים בלבד, ומספק גישה נוחה לחוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 8.4 קילומטרים מהאתר, מה שמאפשר קישורי נסיעה נוחים. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף מאלגה פרדור במרחק 8.5 קילומטרים, עם מגרשים נוספים בטווח של 11 קילומטרים. צרכים יומיומיים כולל סופרמרקטים נמצאים במרחק של 293 מטרים, בעוד בתי מרקחת זמינים במרחק 171 מטרים. שירותי בריאות כוללים בתי חולים במרחק 277 מטרים. המיקום נהנה מקרבה לתחבורה ציבורית עם תחנות רכבת בטווח של 800 מטרים, תומכות בקישוריות ברחבי מאלגה ומעבר לה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C, הנעות בין 12-27°C לאורך השנה. המיקום בגובה 9 מטרים מעל פני הים מספק גובה מתון עם שיפוע מינימלי לכיוון החוף של 0.4%, יוצר טופוגרפיה שטוחה המתאימה לפיתוח. האזור חווה כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, תומכים בחיי חוץ למשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר. הסביבה העירונית מספקת אקלים ים תיכוני אופייני עם חורפים מתונים וקיצים חמים המרוככים על ידי השפעות חופיות. האקלים תומך בפעילויות חוץ לאורך כל השנה ותורם לערך המיקום עבור תושבים קבועים ומבקרים עונתיים המחפשים תנאי מזג אוויר עקביים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המגרש נהנה מקרבה למספר חופי דגל כחול כולל פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 822 מטרים, המציעה גישה נוחה לפנאי חופי. פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן מספקות אפשרויות חוף נוספות בטווח של 3.3 קילומטרים. מתקני גולף זמינים במועדון הגולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), מועדון הגולף דה גוואדלחורסה (9.9 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ), המגישים לחובבי גולף. האזור כולל מרכזי ספורט רבים בטווח הליכה, כולל סנטרו וולנס ופורוס טרינידד במרחק 0.9 קילומטרים. מרינות כגון איגי מאלגה מרינה במרחק 0.5 קילומטרים מספקות מתקני שיט ואוכל חוף. שילוב זה של מתקנים חופיים ופנאי תומך במגוון פעילויות פנאי בקרבת מקום למגרש העירוני.
מקור: OpenStreetMap
מגרש זה ממוקם במרכז העיר מאלגה, העיר השישית בגודלה בספרד עם כ-579,076 תושבים. כבירת אזור קוסטה דל סול, מאלגה משמשת כמרכז העירוני העיקרי באזור, עם מגרש זה ממוקם במחוז המרכזי שלה. העיר מתפקדת כמרכז הכלכלי והתרבותי של הפרובינציה, המציעה שירותים ומתקנים נרחבים יותר מאשר ערי חוף סמוכות. בהקשר האזורי הרחב יותר, מאלגה עומדת בין מרביה (48 ק"מ למערב) וגרנדה (89 ק"מ לצפון-מזרח), עם מגרש זה ממוקם בלב מרכז העיר העירוני הגדול הזה. המיקום מספק גישה לתשתיות המקיפות של מאלגה תוך שמירה על קישוריות לאזור אנדלוסיה הרחב יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
מגרש זה במרכז מאלגה מציע הצעה שונה בהשוואה לפיתוחים באזורי החוף הסמוכים. בניגוד למתחמי מגורים בטורה דל מאר כגון אקוומאר (החל מ-€269,950), מגרש עירוני זה דורש בנייה מלאה אך מציע יתרונות של מיקום עירוני מרכזי. בהשוואה ללנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), מגרש מרכז מאלגה זה מספק תשתיות עירוניות רחבות יותר ונגישות לשירותי עיר מקיפים. בעוד אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעה נכסים גמורים באזור הממוקד יותר בתיירות, מגרש מרכז מאלגה זה מציג הזדמנות בתוך המרכז הכלכלי והמנהלי של האזור. ערך המגרש טמון במיקומו בסביבה העירונית המבוססת של מאלגה במקום במתקני נופש האופייניים לפיתוחי חוף. מיקום זה פונה לאלו המעדיפים חיים עירוניים עם גישה לחוף ולא נכס הממוקד בעיקר בחופשה בעיירת נופש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID