Questo appartamento situato al quarto piano a Torre del Río, nel quartiere di Malaga, offre 123 m² di spazio abitativo distribuiti su tre camere da letto e due bagni. L'ubicazione è caratterizzata da una forte componente urbana e praticità, trovandosi a breve distanza a piedi dal litorale e dai servizi quotidiani. L'edificio dispone di ascensore e include una terrazza di oltre 30 m², attrezzata con tende automatizzate e una pergola bioclimatica. La proprietà viene venduta completamente arredata, completa di elettrodomestici e sistemi di climatizzazione centralizzata, ed include un posto auto e una sala deposito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova a Malaga, nella zona di Torre del Río, a circa 5 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina, Playa Sacaba, è di 633 metri. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 5,0 chilometri in linea d'aria. L'area è urbanizzata con servizi come farmacie e supermercati entro un raggio di un chilometro.
L'abitazione soddisfa esigenze abitative pratiche grazie alla suddivisione in tre camere da letto e due bagni, uno dei quali en-suite, adatto a famiglie o chi necessita di camere extra per ospiti. La cucina è attrezzata con elettrodomestici inclusi. La presenza della lavanderia interna e di una sala deposito contribuisce all'organizzazione domestica. L'ascensore facilita l'accesso all'alloggio situato al quarto piano.
Le finiture interne e gli impianti, come la climatizzazione Daikin canalizzata e l'acqua calda sanitaria prodotta tramite sistema aerotermico, riflettono un standard tecnico recente. La proprietà viene consegnata arredata. La pergola bioclimatica elettrica e le chiusure in vetro Climalit sulla terrazza indicano un focus sul comfort abitativo moderno.
L'ubicazione è urbana e vicina a infrastrutture viarie, il che implica un possibile rumore ambientale tipico della città. Il terreno circostante è pianeggiante, senza dislivelli significativi. L'appartamento non offre vista mare diretta, ma una vista urbana. La piscina è condivisa con gli altri residenti.
Ref: VL512961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione risponde a necessità di chi cerca una residenza stabile o una seconda casa pronta all'uso senza interventi di ristrutturazione o arredamento. È adatta a nuclei familiari che necessitano di tre camere da letto separate e apprezzano la vicinanza a servizi come ospedali (a 1,1 km) e scuole. La presenza dell'ascensore e la vendita già arredata la rendono idonea anche per chi cerca una dimora accessibile e funzionale immediatamente dopo l'acquisto. La distanza di 5,0 km dall'aeroporto la rende gestibile per chi viaggia frequentemente per lavoro.
La qualità delle finiture è evidenziata dall'impianto di climatizzazione Daikin canalizzato che copre l'intera abitazione, garantendo controllo della temperatura indipendente. L'acqua calda è fornita da un sistema aerotermico con accumulo da 200 litri, una soluzione tecnica orientata al risparmio energetico. La terrazza è rifinita con vetrate Climalit, tende automatiche e una pergola bioclimatica in alluminio elettrico, materiali progettati per resistere alle condizioni climatiche costiere riducendo la manutenzione. I pavimenti e i serramenti interni seguono standard moderni, coerenti con la descrizione di appartamento in condizioni eccellenti.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di € 750.000. Tale valore include la fornitura completa degli arredi e degli elettrodomestici, oltre a un posto auto e una sala deposito. L'unità è unica nel suo genere all'interno dell'edificio per quanto concerne la metratura e la disposizione delle camere. Il costo riflette la dotazione di impianti di climatizzazione e le finiture specifiche come la pergola bioclimatica elettrica.
La routine quotidiana in questa proprietà è definita dalla comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Con 52 ristoranti e 45 farmacie nel raggio di 2 chilometri, la spesa e la gestione della salute sono operazioni immediate. La posizione a 5 metri sul livello del mare e la vicinanza al litorale permettono di integrare passeggiate marittime nello stile di vita, sfruttando le 50 linee di trasporto pubblico che servono l'area per spostamenti verso il centro di Malaga senza la necessità dell'auto privata per ogni spostamento. L'ampia terrazza di oltre 30 m² funge da estensione della zona giorno, permettendo di mangiare all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima favorevole.
Vivere a Torre del Río significa avere accesso a un'ampia gamma di servizi urbani. Con 11 banche e 7 dentisti nel raggio di 2 chilometri, la gestione amministrativa e sanitaria è locale. La vicinanza alle stazioni ferroviarie di Palacio de los Deportes (1,1 km) e La Luz - La Paz (1,2 km) offre alternative all'uso dell'auto. L'ambiente è densamente costruito, tipico di un quartiere di città, con una circolazione veicolare regolare.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio rispetto alla rete di trasporti (stazioni ferroviarie entro 1,2 km) e al lungomare. La vicinanza all'ospedale Regionale (1,1 km) e alle principali arterie stradali è visibile nella distribuzione delle infrastrutture circostanti.
Torre del Río si trova nella parte occidentale di Malaga, adiacente ai quartieri di La Luz e La Paz. Questa posizione funge da cerniera tra il centro urbano di Malaga e le zone residenziali costiere verso ovest. La connessione stradale permette di raggiungere rapidamente il centro storico e l'autostrada costiera A-7.
La spiaggia di Playa Sacaba dista 633 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Il Campo da Golf Málaga Parador si trova a 4,2 km di distanza. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è accessibile in circa 10-15 minuti di auto grazie ai 5,0 km di distanza in linea d'aria. L'ospedale più vicino è a 1,1 km. Le stazioni della metropolitana e dei treni vicini connettono direttamente con il centro città e la costa ovest.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1,1 km |
| La Luz - La Paz | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra una temperatura media annua di 18,6°C, con una media storica di 3.888 ore di sole all'anno. Lo stazionamento balneare, definito da una temperatura dell'acqua superiore o uguale a 20°C, dura circa 4 mesi. L'altezza di soli 5 metri sul livello del mare colloca la proprietà in una zona dove l'umidità è percepibile e le temperature estive sono mitigate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Sacaba (633 m). A 2,2 km si trova Playa de San Andrés. Per il golf, il Club de Golf Málaga Parador è il più accessibile a 4,2 km, seguito dal Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,1 km. L'area urbana offre 50 linee di trasporto pubblico per facilitare gli spostamenti ricreativi lungo la costa senza l'uso dell'auto.
Fonte: OpenStreetMap
Torre del Río si trova nella parte occidentale di Malaga, adiacente ai quartieri di La Luz e La Paz. Questa posizione funge da cerniera tra il centro urbano di Malaga e le zone residenziali costiere verso ovest. La connessione stradale permette di raggiungere rapidamente il centro storico e l'autostrada costiera A-7.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rispetto ad Arosa a Mijas (da € 490.000), Torre del Río offre una posizione molto più urbanizzata e vicina all'aeroporto (5 km contro 40+ km), giustificando la differenza di prezzo. A fronte di Waterfall Residences a Fuengirola (da € 720.000), questo immobile a Malaga offre una maggiore integrazione con i servizi di una metropoli e una distanza molto inferiore dall'ospedale e dai nodi di trasporto ferroviario, pur avendo una metratura simile.
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