Kristina Views est un projet de construction neuve situé dans les collines de Manilva, Málaga. Le développement comprend 20 maisons de ville conçues avec un accent sur l'architecture moderne et les espaces de vie ouverts. Le site est situé à environ 128 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues panoramiques. Les habitations varient en taille de 128 m² à 175 m² et comportent 3 ou 4 chambres. La remise des clés est prévue pour le premier trimestre 2028. Le complexe est fermé et offre des équipements communs tels qu'une piscine et une salle de sport.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier Urb. Princesa Kristina à Manilva, à la frontière des provinces de Málaga et de Cadix. L'emplacement offre un équilibre entre tranquillité rurale et accès à la côte. Malgré le terrain vallonné, des commodités essentielles telles que les supermarchés et les restaurants sont accessibles dans un rayon de 2 kilomètres. La proximité de l'autoroute AP-7 facilite les liaisons avec les villes environnantes.
Les résidences sont conçues pour les residents nécessitant de l'espace et de la lumière naturelle. La disposition est ouverte, la cuisine et le salon étant directement connectés aux espaces extérieurs. Le projet dispose de 3 ou 4 chambres, ce qui le convient aux familles ou comme maison de vacances spacieuse. Le stationnement privé et les options de piscines privées au rez-de-chaussée répondent à la demande de confort et d'exclusivité.
La construction est actuellement en cours. Le bâtiment utilise une fondation en béton armé et des façades conformes au Code Technique du Bâtiment (CTE). Les finitions comprennent des menuiseries en PVC avec rupture de pont thermique et double vitrage pour l'isolation. Les installations techniques sont préparées pour le confort moderne, y compris la climatisation et les options de domotique. La livraison est prévue autour du T1 2028.
L'accès au projet est raide, ce qui implique que l'emplacement est dépendant de la voiture. Les résidents doivent tenir compte des différences d'altitude dans les environs immédiats. Bien que des commodités soient à proximité, la distance jusqu'à la plage reste d'environ 2 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui peut être une limitation pour ceux qui cherchent une vie au bord de la mer. En hiver, l'exposition au soleil sur certaines parties du terrain peut être limitée en raison de la situation en pente.
Ref: VL074842
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux ménages qui privilégient l'espace et les finitions modernes par rapport à la distance de marche vers la plage. Il convient à ceux qui considèrent la voiture comme principal mode de transport. La présence de plusieurs chambres et d'options de bureau à domicile le rend pertinent pour les familles équilibrant le travail à distance avec la vie en Espagne. Il convient également à ceux qui recherchent un bien avec un potentiel locatif, compte tenu de la proximité des terrains de golf comme Finca Cortesín (5,9 km).
Les spécifications de construction détaillent un niveau élevé de finition. La structure se compose d'une fondation en béton et de murs en béton armé. Les façades sont multicouches, y compris une isolation en laine minérale pour le contrôle thermique et acoustique. Les murs intérieurs sont finis avec des placoplâtres et de la peinture. Le sol n'est pas spécifié mais la construction lourde suggère une norme élevée. Les fenêtres sont en PVC (imitation bois) avec double vitrage et bouches d'aération. L'entrée principale est une porte de sécurité avec une serrure multipoints.
Les prix des logements à Kristina Views commencent à 545 000 €. Le portefeuille varie en prix jusqu'à 625 000 €, selon le type de logement (3 ou 4 chambres) et la taille du terrain (les coins sont plus grands). L'amortissement de la construction neuve peut être pertinent pour la fiscalité (TVA/IVA). Les prix excluent les frais de transaction et les taxes.
Vivre à Manilva signifie résider dans une zone qui forme la transition entre la Costa del Sol et le Campo de Gibraltar. La réalité quotidienne est un mélange de vie résidentielle calme et de proximité des attractions touristiques. Les maisons sont situées dans une 'communauté fermée', offrant intimité et sécurité. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga est d'environ 75 kilomètres, nécessitant une planification pour les voyages, bien que la proximité de Gibraltar (27 km) offre une route alternative. L'environnement offre suffisamment d'installations sportives (34 dans la région) pour un mode de vie actif.
L'environnement de Manilva a une température annuelle moyenne de 18,4 °C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la vie en plein air est centrée sur les terrasses et les jardins. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 128 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation et des vues, mais peut apporter des soirées plus fraîches en hiver. Manilva compte 18 165 habitants, offrant une base de commodités sans l'agitation d'une métropole.
La carte montre l'emplacement de Kristina Views à Manilva, Málaga. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Notez la topographie : le terrain est vallonné, ce qui affecte le temps de trajet réel.
Manilva se trouve sur la limite sud-ouest de la Costa del Sol. C'est l'un des rares endroits où la ligne côtière reste relativement intacte par rapport à Torremolinos ou Marbella plus au nord. Son positionnement entre Estepona et Sotogrande en fait une zone intermédiaire offrant le meilleur des deux mondes : des équipements de grandes villes à proximité et la tranquillité d'une zone agricole/villageoise. Le projet est spécifiquement situé dans les collines, ce qui le distingue des complexes d'appartements directement sur la ligne côtière.
La plage de Playa de la Chullera est située à une distance de 1,9 kilomètres (à vol d'oiseau). Cela signifie que la côte est rapidement accessible en voiture, bien que la marche implique une montée significative. Le port de La Duquesa est également à 1,9 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 1,4 km. Les soins médicaux comprennent une pharmacie à 2,0 km et un hôpital à 8,5 km. Le terrain de golf le plus proche est Finca Cortesín (5,9 km). L'aéroport de Malaga est situé à 75 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route.
| Distance plage | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le microclimat à Manilva se caractérise par des hivers doux et des étés chauds. La situation au pied des pentes montagneuses offre une protection contre les vents du nord. La région compte en moyenne 34 jours fériés locaux par an, indiquant une vie communautaire active. Les différences d'altitude dans le terrain assurent un drainage naturel et des lignes de vue. La proximité des forêts et de la mer crée un paysage varié.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À courte distance (1,9 - 2,9 km à vol d'oiseau) se trouvent plusieurs plages, dont Playa de la Chullera et La Duquesa. La plage de Sabinillas a le statut de Pavillon Bleu. Pour les golfeurs, la région est fortement représentée avec des parcours comme Estepona Golf (8,0 km) et l'Académie Albayt Resort (6,8 km). La présence de 34 installations sportives dans la municipalité indique une large gamme d'opportunités récréatives.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se trouve sur la limite sud-ouest de la Costa del Sol. C'est l'un des rares endroits où la ligne côtière reste relativement intacte par rapport à Torremolinos ou Marbella plus au nord. Son positionnement entre Estepona et Sotogrande en fait une zone intermédiaire offrant le meilleur des deux mondes : des équipements de grandes villes à proximité et la tranquillité d'une zone agricole/villageoise. Le projet est spécifiquement situé dans les collines, ce qui le distingue des complexes d'appartements directement sur la ligne côtière.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.9°C | 105 mm |
| Mars | 13.6°C | 88 mm |
| Avril | 15.6°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 44 mm |
| Juin | 21.8°C | 10 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.5°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Décembre | 12.3°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux projets Blue View Heights (à partir de 490 000 €) et Pure Sun (à partir de 398 000 €) dans la même région, Kristina Views se positionne dans un segment supérieur en termes de prix d'entrée et de spécifications. Alors que Pure Sun et Blue View Heights sont souvent plus axés sur des maisons de vacances compactes, Kristina Views offre des terrains plus grands (jusqu'à 300 m²) et une architecture de haute qualité. Le projet Golden View II est comparable en prix mais peut être situé plus près de la côte. Kristina Views se distingue par l'accent spécifique mis sur une communauté fermée avec des options privées comme une piscine au rez-de-chaussée.
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