Kristina Views הוא פרויקט חדש הממוקם בגבעות מנילבה, מאלגה. הפרויקט כולל 20 בתים טוריים שתוכננו בדגש על אדריכלות מודרנית ומרחבי מגורים פתוחים. האתר שוכן בגובה של כ-128 מטרים מעל פני הים ומספק נוף פנורמי. הבתים נעים בגודלם מ-128 מ"ר ועד 175 מ"ר וכוללים 3 או 4 חדרי שינה. מסירת הנכסים מתוכננת לרבעון הראשון של 2028. המתחם מגודר ומציע מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וחדר כושר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בשכונת Urb. Princesa Kristina במנילבה, על הגבול בין פרובינציות מאלגה וקדיס. המיקום מציע איזון בין שלווה כפרית לבין נגישות לחוף. למרות הטופוגרפיה ההררית, שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ומסעדות נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים. הקרבה לכביש האגרה AP-7 מקלה על החיבור לערים הסובבות.
המגורים תוכננו עבור דיירים הזקוקים למרחב ולאור טבעי. התכנון פתוח, כאשר המטבח והסלון מחוברים ישירות לשטחי החוץ. הפרויקט כולל 3 או 4 חדרי שינה, מה שהופך אותו למתאים למשפחות או כבית נופש גדול. חניה פרטית ואפשרויות לבריכות שחייה פרטיות בקומת הקרקע עונות על הצורך בנוחות וביוקרה.
הבנייה מתבצעת כרגע. המבנה עושה שימוש ביסודות מבטון מזוין ובחזיתות העומדות בתקנות הקוד הטכני לבנייה (CTE). הגימורים כוללים נגרות PVC עם הפרדה תרמית וזיגוג כפול לבידוד. מערכות טכניות מוכנות לנוחות מגורים מודרנית, לרבות מיזוג אוויר ואפשרויות בית חכם. מסירה צפויה סביב רבעון 1 של 2028.
הגישה לפרויקט תלולה, כלומר המיקום תלוי ברכב. על התושבים להתחשב בשינויי גובה בסביבה הקרובה. למרות ששירותים נמצאים בקרבת מקום, המרחק לחוף נותר כ-2 קילומטרים בקו ישר, מה שעשוי להיות מגבלה עבור מי שמחפש חיים בקו ראשון לים. בחורף, חשיפת השמש בחלקים מסוימים של השטח עשויה להיות מוגבלת עקב המיקום על צלע ההר.
Ref: VL074842
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקי בית המעדיפים מרחב וגימורים מודרניים על פני קרבה מיידית במרחק הליכה לחוף. הוא מתאים למי שרואה ברכב את אמצעי התחבורה העיקרי. הימצאותם של מספר חדרי שינה ואפשרויות לחדר עבודה ביתי הופכת אותו לרלוונטי למשפחות המשלבות עבודה מרחוק עם חיים בספרד. הוא מתאים גם למי שמחפש נכס עם פוטנציאל השכרה, בהתחשב בקרבה למגרשי גולף כמו Finca Cortesín (5.9 ק"מ).
מפרט הבנייה מפרט רמת גימור גבוהה. המבנה מורכב מיסודות בטון וקירות מבטון מזוין. החזיתות רב-שכבתיות, כולל בידוד צמר מינרלי לבקרה תרמית ואקוסטית. קירות פנים מסוידים בגבס וצבע. הרצפות אינן מפורטות אך הבנייה הכבדה מרמזת על רף גבוה. החלונות עשויים PVC (חיקוי עץ) עם זיגוג כפול וחרירי אוורור. דלת הכניסה הראשית היא דלת אבטחה עם מנעול רב-נקודתי.
מחירי הבתים ב-Kristina Views מתחילים מ-€545,000. היצע הנכסים נע במחירים עד €625,000, בהתאם לסוג היחידה (3 או 4 חדרי שינה) ולגודל המגרש (מגרשי פינה גדולים יותר). פחת של בנייה חדשה עשוי להיות רלוונטי לצורכי מס (מע"מ/IVA). המחירים אינם כוללים עלויות עסקה ומיסים.
לגור במנילבה פירושו להתגורר באזור המהווה את המעבר בין קוסטה דל סול לקמפו דה גיברלטר. המציאות היומיומית כאן היא שילוב של חיי מגורים שקטים וקרבה לאטרקציות תיירותיות. הבתים ממוקמים בשכונה מגודרת, המציעה פרטיות וביטחון. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-75 קילומטרים, מה שמחייב תכנון נסיעות, אם כי הקרבה לגיברלטר (27 ק"מ) מציעה חלופה. הסביבה מספקת מתקני ספורט רבים (34 באזור) לאורח חיים פעיל, אך שירותים עירוניים ספציפיים מחייבים נסיעה למרכזים גדולים יותר כמו אסטפונה.
בסביבת מנילבה שוררת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C. עם 3,845 שעות שמש בשנה, חיי החוץ מתמקדים במרפסות שמש ובגינות. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים. הגובה של 128 מטרים מעל פני הים מבטיח אוורור ונוף, אך עשוי להביא ערבים קרירים יותר בחורף. במנילבה 18,165 תושבים, המספקים בסיס של שירותים ללא המולת מטרופולין.
המפה מציגה את מיקומו של Kristina Views במנילבה, מאלגה. המרחקים נמדדים בקו ישר. שימו לב לטופוגרפיה: השטח הררי, מה שמשפיע על זמן הנסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה שוכנת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. זהו אחד המקומות הבודדים שבהם קו החוף נותר יחסית פראי בהשוואה לטורמולינוס או מרבלה שצפונה יותר. מיקומה בין אסטפונה לסוטוגרנדה הופך אותה לאזור ביניים המציע את מיטב שני העולמות: שירותים של ערים גדולות בקרבת מקום ושלווה של אזור חקלאי/כפרי. הפרויקט ממוקם באופן ספציפי בגבעות, מה שמבדיל אותו ממתחמי הדירות השוכנים ישירות על קו החוף.
חוף Playa de la Chullera נמצא במרחק 1.9 קילומטרים (בקו ישר). משמעות הדבר שהחוף נגיש במהירות ברכב, אם כי בהליכה מדובר בטיפוס משמעותי. מרינת La Duquesa נמצאת אף היא במרחק 1.9 ק"מ. לקניות היומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק 1.4 ק"מ. שירותי רפואה כוללים בית מרקחת במרחק 2.0 ק"מ ובית חולים במרחק 8.5 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא Finca Cortesín (5.9 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 75 ק"מ בקו ישר, מה שמרמז על נסיעה של כשעה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקרו-אקלים במנילבה מתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. המיקום לרגלי מדרונות ההרים מספק הגנה מרוחות צפוניות. באזור יש בממוצע 34 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמעיד על חיי קהילה פעילים. הפרשי הגובה בשטח מבטיחים ניקוז טבעי וקווי ראייה. קרבתם של יערות והים יוצרת נוף מגוון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרחק קצר (1.9 - 2.9 ק"מ בקו ישר) שוכנים מספר חופים, לרבות Playa de la Chullera ו-La Duquesa. חוף Sabinillas מחזיק בהסמכת דגל כחול. עבור שחקני גולף, האזור מיוצג היטב עם מגרשים כמו Estepona Golf (8.0 ק"מ) והאקדמיה Albayt Resort (6.8 ק"מ). הימצאותם של 34 מתקני ספורט ברשות המקומית מעידה על מגוון רחב של הזדמנויות פנאי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים Blue View Heights (החל מ-€490,000) ו-Pure Sun (החל מ-€398,000) באותו אזור, Kristina Views ממצב את עצמו במגזר גבוה יותר מבחינת מחיר הכניסה והמפרט. בעוד ש-Pure Sun ו-Blue View Heights מתמקדים לרוב בבתי נופש קומפקטיים, Kristina Views מציע מגרשים גדולים יותר (עד 300 מ"ר) ואדריכלות איכותית. הפרויקט Golden View II דומה במחיר אך עשוי להיות קרוב יותר לחוף. Kristina Views מתבלט בזכות ההתמקדות הספציפית בשכונה מגודרת עם אפשרויות פרטיות כמו בריכה בקומת הקרקע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
