Townhouse a La Duquesa, Malaga, situato a 592 metri dalla spiaggia. Proprietà su tre livelli con 113 m² di superficie abitabile, distribuita in tre camere da letto e un bagno. Costruito nel 1972, attualmente richiede ristrutturazione. La sua posizione offre accesso diretto alle aree balneari e alla vicina marina, con vista mare dal terrazzo superiore. L'immobile fa parte di un complesso con piscina comunale e aree verdi condivise.
La Duquesa si distingue da Estepona per un'atmosfera più tranquilla e prezzi mediamente inferiori del 15-20%. Rispetto a Sotogrande, offre maggiore integrazione nel tessuto urbano locale e minori costi condominiali. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) puntano su lusso contemporaneo, questa townhouse rappresenta l'opzione più economica per accesso diretto al mare. La necessità di ristrutturazione costituisce un investimento iniziale ma permette personalizzazione completa, a differenza delle nuove costruzioni con finiture standard. La posizione offre comunque accesso agli stessi servizi ricreativi e golfistici delle aree più esclusive, a un prezzo contenuto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a La Duquesa, area urbana della Costa del Sol. La posizione offre accesso diretto al lungomare e alla spiaggia principale a distanza percorribile a piedi. La struttura è integrata nel tessuto urbano locale con servizi commerciali e ricettivi nelle immediate vicinanze. La vicinanza al porto turistico definisce l'identità geografica della zona.
La distribuzione su tre livelli offre separazione tra zona giorno e notte. Il patio privato di 15 m² funge da spazio esterno accessorio. La presenza di un terrazzo sovrastante con vista mare permette fruire di esterni panoramici. La cucina completamente attrezzata e la presenza di un servizio igienico aggiuntivo completano le funzionalità base per residenza stabile o vacanziera.
L'immobile è completato dal 1972, classificato come usato con necessità di interventi manutentivi. Non si tratta di progetto in costruzione né di nuova edificazione. Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione e ripristino per adeguare gli spazi agli standard contemporanei. Nessuna fase di sviluppo pianificata per il futuro.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una soluzione economica sulla Costa del Sol con potenziale di personalizzazione. Adatto per chi desidera una residenza permanente con accesso diretto al mare e ai servizi urbani, senza pretese di lusso immediato. Adatta anche come seconda casa per vacanze frequenti, data la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (30 minuti) e a Marbella (40 minuti). La necessità di ristrutturazione la rende interessante per chi vuole personalizzare gli spazi secondo propri gusti, con un investimento iniziale contenuto rispetto alle nuove costruzioni della zona.
L'immobile presenta caratteristiche costruttive tipiche degli anni '70, con struttura portante in muratura e solai laterocementizi. La finitura interna richiede completa revisione: impianto elettrico non a norma, serramenti esterni da sostituire e rivestimenti superficiali obsoleti. La climatizzazione esistente include sia riscaldamento che raffrescamento, ma gli apparecchi necessitano verifica. La cucina è dotata di mobili completi ma di vecchia generazione. I terrazzi presentano pavimentazione in ceramica con segni di usura temporale. Gli interventi necessari riguardano principalmente aggiornamento impiantistico, sostituzione serramenti e rifacimento bagni.
Il prezzo parte da €290.000 per questa townhouse di 113 m². La cifra si colloca al di sotto dei progetti comparabili nella zona, come Alonia a La Duquesa (da €298.000) e Aby Upper a Estepona (da €320.000). La condizione di ristrutturazione richiesta giustifica il posizionamento tariffario inferiore rispetto alle nuove costruzioni nella medesima area. Il mercato locale registra 1.351 transazioni immobiliari, indicando una domanda stabile per proporzioni abitative simili.
La vita quotidiana a La Duquesa si sviluppa con ritmi mediterranei. Le mattine possono iniziare con passeggiate lungo il lungomare a pochi passi da casa, mentre i pomeriggi trascorrono nelle aree comuni del complesso con piscina salata. La vicinanza a supermercati e farmacie permette acquisti quotidiani a piedi. Le serate si animano nei ristoranti vicini al porto turistico, raggiungibili in pochi minuti. La posizione offre equilibrio tra vita residenziale e accessibilità turistica, con la possibilità di fruire sia del contesto urbano che delle spiagge senza necessità di spostamenti in auto per servizi base.
La posizione offre completa autonomia pedonale per servizi di prima necessità: supermercato a 172 metri, farmacia a 182 metri e diversi ristoranti entro 500 metri. Il centro di Sabinillas si raggiunge in 10 minuti di camminata lungo il lungomare. Per servizi sanitari completi è necessario recarsi all'ospedale di Estepona (6,6 km), raggiungibile in 15 minuti in auto. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto. L'infrastruttura commerciale include 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km, garantendo varietà di scelta per tempo libero e socialità.
La posizione evidenzia la vicinanza diretta al litorale e al porto turistico. L'immobile è inserito nel tessuto urbano di La Duquesa, con servizi essenziali a distanza pedonale. La mappa mostra la disposizione complessiva rispetto ai principali poli di attrazione: costa, campi da golf e centri urbani vicini. La viabilità locale permette facile connessione con la N-340 per spostamenti regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si colloca nella fascia costiera occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra Manilva e Estepona. La posizione è strategica rispetto ai principali centri turistici: 15 minuti da Estepona, 40 minuti da Marbella e 30 minuti da Gibilterra. Quest'ubicazione intermedia permette di fruire sia dei servizi urbani di Estepona che dell'esclusività di Sotogrande (8,9 km). Il contesto mantiene carattere residenziale pur essendo inserito in un'area a forte vocazione turistica stagionale.
La spiaggia di La Duquesa dista 592 metri, raggiungibile a piedi in 7 minuti. Il porto turistico di La Duquesa si trova a 1 km di distanza. Per il golf, il campo più vicino è il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. L'aeroporto di Gibilterra è a 25 km (circa 30 minuti in auto), mentre Malaga-Costa del Sol dista 75 km (50-60 minuti). Il centro di Estepona si raggiunge in 15 minuti di auto, Marbella in 40 minuti. Per servizi ricarica veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di 3.845 ore di sole annue con temperatura media di 18,5°C. La stagionalità balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) creano un microclima ventilato d'estate e protetto dai venti forti d'inverno. La posizione esposta a sud garantisce massima insolazione durante tutto l'arco della giornata. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, mantenendo valori medi tra 12°C e 26°C durante l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, distante 592 metri, offre arenile sabbioso con servizi balneari stagionali. Nell'area circostante si trovano 33 ristoranti e 4 bar, creando un'offerta ricettiva continua. Per il golf, il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) rappresentano opzioni di qualità. Il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) fornisce strutture polisportive. La vicina marina di Sotogrande (8,9 km) offre yacht club e attività nautiche. L'accessibilità ciclabile al porto turistico locale permette passeggiate panoramiche lungo il litorale.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si colloca nella fascia costiera occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra Manilva e Estepona. La posizione è strategica rispetto ai principali centri turistici: 15 minuti da Estepona, 40 minuti da Marbella e 30 minuti da Gibilterra. Quest'ubicazione intermedia permette di fruire sia dei servizi urbani di Estepona che dell'esclusività di Sotogrande (8,9 km). Il contesto mantiene carattere residenziale pur essendo inserito in un'area a forte vocazione turistica stagionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL422448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
