Ova kuća u nizu s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se na rubu sela Manilva, bijelog andaluzijskog sela poznatog po vinogradima, u jugozapadnom kutu pokrajine Málaga. Nekretnina je dio Las Higuerasa, malog zatvorenog naselja od otprilike deset sličnih kuća. Izgrađena 1975. i od tada postupno modernizirana, kuća nudi 140 m² stambenog prostora na parceli od 180 m², sa zrelim privatnim vrtom, pogledom na more i okolice te rasporedom na više razina. Sadržaji poput supermarketa, ljekarne i sportskog centra nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a plaže La Duquesa i Sabinillas udaljene su kratku vožnju autom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom okruženju na rubu sela Manilva, otprilike 2,6 km od mora u zraku. Supermarket je udaljen 315 m, a ljekarna 159 m, pa je svakodnevna kupnja moguća pješice. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 26 km zračne linije, a zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 75 km. Automobil je praktičan, ali nije nužan za sve obveze.
Kuća nudi dvije bračne spavaće sobe, jednu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu s tušem, moderniziranu glavnu kupaonicu, obnovljenu otvorenu kuhinju s blagovaonicom te dnevni boravak s kaminom i drvenim stropom koji izlazi na vrt. Soba u potkrovlju može poslužiti kao ured ili povremena spavaća soba. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin omogućuju regulaciju klime, a nekretnina se prodaje djelomično namještena.
Riječ je o nekretnini iz druge ruke, dovršenoj 1975. i opisanoj kao useljivoj. Tijekom godina modernizirana je i poboljšavana, uključujući obnovljenu kuhinju i ažuriranu glavnu kupaonicu. Prodavatelj napominje da bi se mogle provesti daljnje nadogradnje, iako nisu nužne, a tražena cijena to odražava.
Nekretnina nema privatni bazen, a vrt je u popisu značajki naveden kao zajednički unatoč opisanom privatnom vrtnom prostoru. Privatna garaža nije spomenuta, a raspored parkiranja nije preciziran. Budući da je izgrađena 1975., neke unutarnje nadogradnje mogle bi biti poželjne. Točke za punjenje električnih vozila udaljene su oko 10 km, a najbliža bolnica 6,2 km.
Ref: VL433348
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi etablirani dom u selu, a ne moderni stan u velikom naselju. Uklapa se u nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac drugog doma koji traži kuću s karakterom, više razina, kosi stropovi, kamin, privatni vrt, pronaći će raspored i vanjski prostor u skladu s tom željom. Osoba koja planira trajni preselidbu u Španjolsku i živi na pješačkoj udaljenosti od supermarketa, ljekarne i sportskog centra, ali s pogledom na okolica i more, pronaći će lokaciju praktičnom: svakodnevne obveze ne zahtijevaju automobil, iako je on praktičan za plažu, golf i zračne luke. Kupac spreman provoditi postupne radove obnove može nižu ulaznu cijenu u odnosu na alternative novogradnje iskoristiti kao proračun za nadogradnju, budući da prodavatelj navodi da radovi nisu nužni i da cijena to odražava. Raspored s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna vlastita kupaonica uz spavaću sobu, također funkcionira za par koji prima goste ili treba prostor za rad od kuće preko sobe u potkrovlju. Nasuprot tome, kupci koji traže privatni bazen, moderni završni sloj ključ u ruke ili sadržaje odmarališta na licu mjesta, trebali su odvagnuti te zahtjeve u odnosu na ono što nudi ova seoska kuća.
Nekretnina je izgrađena 1975. i modernizirana je postupno, a ne obnovljena u jednom zahvatu. Dokumentirana poboljšanja uključuju nedavno obnovljenu otvorenu kuhinju sa spremištem, radnim pločama i breakfast šankom te moderniziranu glavnu kupaonicu s dodatnom vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu s tušem za drugu spavaću sobu. Dnevni boravak zadržava tradicionalne elemente poput drvenog stropa i dekorativnog kamina, koje prodavatelj predstavlja kao dio andaluzijskog karaktera kuće. Stanje je navedeno kao dobro. Unutarnji elementi karakteristični za to razdoblje, više razine, kosi stropovi i otvoren raspored, oblikuju tlocrt; stepenice povezuju razinu ulaza, dnevnu razinu i obje razine spavaćih soba, što je relevantno za kupce s obzirom na mobilnost. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u kombinaciji s kaminom pokriva i ljetnu i zimsku upotrebu. Kuća se prodaje djelomično namještena s potpuno opremljenom kuhinjom. Prodavatelj izričito navodi da bi neka daljnja nadogradnja i obnova mogla poboljšati nekretninu, da ti radovi nisu nužni te da tražena cijena to uzima u obzir. Praktično, kupac bi trebao predvidjeti proračun za tehnički pregled konstrukcije iz 1975., električne instalacije i prozora, a kozmetičke radove smatrati opcionalnima, a ne konstrukcijskima.
Tražena cijena fiksno iznosi 295.000 EUR. Ovo je postojeći, useljivi dom iz druge ruke, a ne projekt novogradnje, pa ne postoji cjenik ni raspon tipova jedinica. U usporedbi s novogradnjama koje se trenutačno prodaju u Manilvi, Morasol od 363.805 EUR, Horizon Views od 369.200 EUR i Moon 64 od 375.000 EUR, ova je nekretnina pozicionirana ispod ulazne cijene usporedive nove gradnje, što odražava i njezinu dob (1975.) i opcionalnu daljnju obnovu koju navodi prodavatelj. Kuća se nudi djelomično namještena s potpuno opremljenom kuhinjom. Kupci bi status dovršenosti i pojedinosti o dostupnosti trebali smatrati podložnima potvrdi s prodavateljem.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini vrti se oko sela Manilva, a ne oko namjenski izgrađenog odmarališta. Kuća se nalazi u sklopu Las Higuerasa, malog zatvorenog naselja od otprilike deset kuća na rubu sela, okruženog vinogradima i otvorenim krajolikom s pogledom na Sredozemno more. Raspored je organiziran na više razina: ulaz i recepcijski prostor vode do obnovljene otvorene kuhinje s breakfast šankom i formalnom blagovaonicom; stepenice silaze u prostrani dnevni boravak s dekorativnim kaminom i drvenim stropom, gdje velika vrata na klizanje izravno otvaraju pogled na vrt. Iznad, glavna spavaća soba ima ugradbene ormare, mali privatni balkon i pogled na more preko vinograda, uz moderniziranu kupaonicu u blizini te sobu u potkrovlju koja može služiti kao ured ili povremena spavaća soba. Druga bračna spavaća soba s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu s tušem zauzima vrh kuće. Vrt je zreo i povučen, s prostranom terasom i sjenicom. Jutro je okrenuto istoku, a prodavatelj ističe pogled na izlazak sunca iz glavne spavaće sobe. Samo selo nudi crkvu, trgovine, tapas barove i ljekarnu, dok su škole te sportsko-rekreacijski centar na pješačkoj udaljenosti. Ritam života ovdje je ritam etabliranog andaluzijskog sela: lokalni sajmovi i vinske festine tijekom godine, stalno stanovništvo od oko 18.000 i obala na pet minuta vožnje kada zatreba dan na plaži.
Manilva leži na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, uz granicu s Cádizom, u sklopu Costa del Sol Occidental. Općina obuhvaća 35 km² i ima oko 18.165 stanovnika (2025.), što joj daje mjeru radnog grada, a ne odmarališta. U okolici nekretnine, sadržaji u radijusu od 2 km uključuju restorane, školu, dvije ljekarne, banku, park i kafić; sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 0,9 km. Supermarket na 315 m i ljekarna na 159 m čine svakodnevnu opskrbu šetnjom, a ne vožnjom. Selo ima tri osnovne škole i jednu srednju školu, uz dom zdravlja, što podržava život tijekom cijele godine. Plaže se nalaze između 2,5 i 4,1 km u zraku: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 2,6–3,1 km i Playa de la Chullera na 4,1 km. Golf se opcije nalaze u blizini, s Doña Julia na 2,2–2,4 km i Finca Cortesín na 3,3 km. Marine u Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Sotograndeu (9,6 km) dodaju mogućnosti za blagovanje i plovidbu. Javni prijevoz sastoji se od šest linija s 36 stajališta, pa obalni vezovi postoje i bez automobila, iako vozilo znatno proširuje pristup.
Karta prikazuje nekretninu na rubu sela Manilva, s vinogradima prekrivenim brdima iza i obalom ispod. Marina La Duquesa, golf igrališta Doña Julia i Finca Cortesín te autoputne veze prema Esteponi i Sotograndeu sve su unutar uskog radijusa.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sol Occidental, Manilva zauzima mirni jugozapadni kraj, uz granicu s pokrajinom Cádiz. Marbella leži 36 km istočno, a Algeciras 32 km zapadno, dok je grad Málaga udaljen 83 km. To pozicionira nekretninu bliže Sotograndeu, Esteponi i Gibraltaru nego jezgri Marbella, Puerto Banús, što oblikuje i cijene kuća i obrasce svakodnevnog prometa. Regija je zabilježila 1.351 stambenu transakciju godišnje u općini, što ukazuje na aktivno, ali ne pregrijano tržište nekretnina iz druge ruke.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u zraku, a stvarna udaljenost cestom može biti veća. Najbliža plaža, La Duquesa, nalazi se 2,6 km, a Playa de Manilva na 2,5 km; prodavatelj obalu opisuje kao pet minuta vožnje. Područje opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar na otprilike 26 km i Malaga-Costa del Sol na oko 75 km. Najbliža bolnica udaljena je 6,2 km, a lokalni dom zdravlja pokriva rutinsku skrb. Golf igrališta su blizu: Doña Julia na 2,2 km, njezin gornji dio na 2,4 km i Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km. Svakodnevne usluge doista su pješački dostupne, supermarket na 315 m, ljekarna na 159 m, pa se automobil opisuje kao praktičan, a ne nužan. Punjenje električnih vozila zahtijeva put od oko 10 km, detalj relevantan za vlasnike električnih vozila.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva se nalazi na 79 m nadmorske visine s umjerenim nagibom od oko 3% prema obali, što šetnju ili vožnju do plaže čini izvedivom bez strmih uspona. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, u skladu s blagim zimama i toplim ljetima zapadne Costa del Sol. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci, s temperaturom mora od 20°C ili više, tipično od kasnog proljeća do jeseni. Okruženje spaja dva krajolika: vinogradima prekrivene padine odmah oko sela i sredozemnu obalu ispod. Dvije plaže s plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, nalaze se u općini. Mikrotrenutak koji definira ovu lokaciju je jutarnje svjetlo: istočna orijentacija i uzdignuta glavna spavaća soba znače izlazak sunca nad morem i preko vinograda, kako je navedeno u opisu nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala Manilve nudi raznolikost u malom radijusu. Plaža La Duquesa i njezina marina, Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km, čine najbliže obalno središte s promenadom i restoranima. Playa de Manilva nalazi se 2,5 km, a Playa de Casares 3,6 km, dok se prirodnija Playa de la Chullera prostire na 4,1 km. Dvije plaže u općini, La Gaviotas i Sabinillas, imaju status plave zastave. Golferi imaju tri igrališta na dohvat ruke: Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), jedno od prvenstvenih igrališta regije, i Estepona Golf dalje na 5,8 km. Općina navodi 34 sportska objekta, a Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se 0,9 km od nekretnine. Opcije za jedrenje i plovidbu protežu se do Puerto de Sotograndea na 9,6 km, jedne od najvećih marina na ovom dijelu obale.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
U usporedbi s trenutačnom ponudom novogradnje u Manilvi, ova kuća u nizu zauzima poseban položaj. Nova naselja poput Morasola (od 363.805 EUR), Horizon Views (od 369.200 EUR) i Moon 64 (od 375.000 EUR) nude modernu gradnju, suvremene specifikacije i tipično zajedničke bazene i vrtove, s ulaznim cijenama između otprilike 68.000 i 80.000 EUR iznad fiksne tražene cijene ove nekretnine od 295.000 EUR. Ono što ta naselja nude u smislu stanja ključ u ruke i zajedničkih sadržaja, ova kuća iz 1975. nadoknađuje drugačijom ponudom: lokacija u selu, zreo privatni vrt sa sjenicom, raspored na više razina s tradicionalnim elementima i stambeni prostor od 140 m², što je prostrano za tu cjenovnu kategoriju. Geografski, Manilva sjedi na mirnom jugozapadnom kraju Costa del Sol Occidental. Marbella, sa svojim većim tržištem i višim cijenama, je 36 km istočno; Algeciras je 32 km zapadno; a grad Málaga 83 km dalje. Neposredni konkurentski skup za kupca koji razmatra ovu nekretninu vjerojatnije je Estepona i Sotogrande nego sama Marbella. Za kupce koji odvaguju karakter sela, pješački dostupne svakodnevne sadržaje i nižu ulaznu cijenu naspram završne obrade novogradnje i sadržaja odmarališta, kompromis je jasan i mjerljiv: cjenovna razlika od oko 70.000 EUR u odnosu na ulazne cijene novogradnje pruža prostor za opcionalnu nadogradnju koju prodavatelj priznaje, uz zadržavanje prednosti lokacije etabliranog naselja okruženog vinogradima u kratkoj vožnji od obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR