Ez a kéthálószobás, két fürdőszobás sorház Manilva falu szélén helyezkedik el, egy szőlőhegyeiről ismert fehér andalúz faluban, Málaga tartomány délnyugati sarkában. Az ingatlan a Las Higueras része, egy kb. tíz hasonló házból álló kis zárt lakóparké. 1975-ben épült, és azóta szakaszosan korszerűsítették; a ház 180 m²-es telken 140 m² lakóteret kínál, érett saját kerttel, tenger- és tájkilátással, valamint többszintű elrendezéssel. Szupermarket, patika és sportközpont sétatávolságra van, míg a La Duquesa és Sabinillas strandok rövid autóútra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan városias környezetben áll Manilva falu szélén, légvonalban kb. 2,6 km-re a tengertől. Szupermarket 315 m-re, patika 159 m-re található, így a mindennapi vásárlás gyalog is megoldható. Gibraltár repülőtere légvonalban kb. 26 km-re, a Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 75 km-re van. Az autó kényelmes, de nem minden feladathoz nélkülözhetetlen.
A ház két kétszemélyes hálószobát kínál, egyiket saját fürdőszobával zuhanyzóval, egy korszerűsített fő fürdőszobát, egy felújított amerikai konyhát étkezőrésszel, valamint egy kandallós, fa mennyezetes nappalit, amely a kertre nyílik. Egy padlásszerű szoba dolgozószobaként vagy alkalmi hálószobaként szolgálhat. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló biztosítja a klímát, az ingatlan részben bútorozva kerül eladásra.
Ez egy használt ingatlan, amely 1975-ben készült el, és kulcsrakészként van leírva. Az évek során korszerűsítették és javították, beleértve egy felújított konyhát és egy megújított fő fürdőszobát. Az eladó megjegyzi, hogy további korszerűsítés elvégezhető lenne, bár ez nem nélkülözhetetlen, és az irányár ezt tükrözi.
Az ingatlannak nincs saját medencéje, és a kert a jellemzők szerint közös, annak ellenére, hogy a leírás saját kerti területről szól. Privát garázs nem szerepel, és a parkolási lehetőségek nincsenek meghatározva. Az 1975-ös építés miatt egyes belső felújítások kívánatosak lehetnek. Az elektromos járművek töltőpontjai kb. 10 km-re vannak, a legközelebbi kórház 6,2 km-re.
Ref: VL433348
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki bevált falusi otthont szeretne, nem modern lakást egy nagy lakóparkban. Több felismerhető helyzetbe is illik. A második otthont kereső vevő, aki karakteres házat szeretne, többszintű elrendezés, ferde mennyezetek, kandalló, saját kert, , a kurzusnak megfelelő elrendezést és szabadtéri teret talál. Aki állandó költözést tervez Spanyolországba, és szupermarket, patika és sportközpont sétatávolságán belül szeretne élni, mégis táj- és tengerkilátással, praktikusnak találja a helyszínt: a mindennapi feladatokhoz nem kell autó, bár a parthoz, golfhoz és repülőterekhez kényelmes. A fokozatos felújítást vállaló vevő a újépítésű alternatívákhoz képest alacsonyabb belépő árat használhatja fel korszerűsítési költségvetésként, mivel az eladó szerint a munkálatok nem nélkülözhetetlenek, és az ár ezt tükrözi. A kéthálószobás, két fürdőszobás, egyik saját fürdőszobás, kialakítás szintén megfelel egy párnak, amely vendégeket fogad, vagy a padlásszobán keresztül otthoni munkateret igényel. Ugyanakkor a saját medencét, modern, azonnal beköltözhető állapotot vagy üdülőkomplexum-szolgáltatásokat kereső vevőknek mérlegelniük kell ezekhez az igényekhez képest azt, amit ez a falusi ház nyújt.
Az ingatlan 1975-ben épült, és fokozatosan korszerűsítették, nem egyetlen programban újították fel. A dokumentált fejlesztések közé tartozik a nemrég felújított amerikai konyha tárolóval, munkalapokkal és reggelizőpulttal, valamint a korszerűsített fő fürdőszoba a második hálószobát kiszolgáló további saját zuhanyzós fürdőszobával. A nappali hagyományos elemeket őriz, mint a fa mennyezet és a kandalló, amelyeket az eladó a ház andalúz jellegének részeként mutat be. Az állapot jóként szerepel. A korszakára jellemző belső elemek, többszintű elrendezés, ferde mennyezetek és amerikai konyhás nyitottság, formálják a alaprajzt; a lépcsők a bejárati szintet, a nappali szintet és mindkét hálószobai szintet összekötik, ami a mozgásban korlátozott vevők számára releváns. A klímát a légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló kombinációja biztosítja, nyári és téli használatra egyaránt. A ház részben bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kerül eladásra. Az eladó kifejezetten állítja, hogy bizonyos további korszerűsítés és felújítás növelhetné az ingatlan értékét, hogy ezek a munkálatok nem nélkülözhetetlenek, és hogy az irányár ezt figyelembe veszi. Gyakorlati szempontból a vevőnek költségvetést kell terveznie egy műszaki felmérésre az 1975-ös szerkezet, az elektromos rendszer és az ablakok tekintetében, a kozmetikai munkákat pedig opcionálisnak, nem szerkezetinek kell tekintenie.
Az irányár rögzítve 295.000 EUR. Ez egy meglévő, kulcsrakész használt otthon, nem újépítésű projekt, így nincs árlista vagy egységtípusok sora. A Manilvában jelenleg forgalmazott újépítésű projektekhez képest, Morasol 363.805 EUR-tól, Horizon Views 369.200 EUR-tól és Moon 64 375.000 EUR-tól, ez az ingatlan a hasonló új építés belépő ára alatt helyezkedik el, ami mind a korát (1975), mind az eladó által említett opcionális további felújítást tükrözi. A ház részben bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kínálkozik. A vevőknek a készültségi állapotot és a hozzáférhetőségi adatokat az eladóval egyeztetendőnek kell tekinteniük.
Az ingatlan mindennapi élete Manilva falu körül zajlik, nem egy célból épített üdülőkomplexum körül. A ház a Las Higueras-ban áll, egy kb. tíz házból álló kis zárt lakóparkban a falu szélén, szőlőkkel és nyílt tájjal körülvéve, a Földközi-tengerre néző kilátással. Az elrendezés több szintet ölel fel: a bejárat és a fogadótér a felújított amerikai konyhához vezet reggelizőpulttal és formális étkezőrésszel; lépcsők vezetnek le egy tágas, kandallós, fa mennyezetes nappaliba, ahol nagy teraszajtók közvetlenül a kertre nyílnak. Fent a fő hálószoba beépített szekrényekkel, kis saját erkéllyel és a szőlőkön átívelő tengerpanorámával rendelkezik, a közelben korszerűsített fürdőszobával és egy padlásszerű szobával, amely dolgozószobaként vagy alkalmi hálószobaként működhet. A második kétszemélyes hálószoba saját, zuhanyzós fürdőszobájával a ház tetején helyezkedik el. A kert érett és elszigetelt, tágas teraszrésszel és pavilonnal. A reggelek keletre néznek, és az eladó kiemeli a napfelkeltét a fő hálószobából. A faluban templom, üzletek, tapasbárok és patika található, iskolák valamint sport- és szabadidőközpont sétatávolságra. Az itt élet ritmusa egy bevált andalúz falué: helyi vásárok és borfesztiválok egész évben, kb. 18.000 fős állandó lakosság, és a part öt perces autóútra, amikor strandnap következik.
Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén fekszik, Cádiz határán, a Costa del Sol Occidental területén. A község 35 km²-t ölel fel, és kb. 18.165 lakosa van (2025), ami munkavégző város méretét adja neki, nem üdülővárosét. Az ingatlan körül a 2 km-en belüli szolgáltatások közé tartoznak éttermek, egy iskola, két patika, egy bank, egy park és egy kávézó; a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re van. A 315 m-re lévő szupermarket és az 159 m-re lévő patika a mindennapi beszerzést sétává teszi, nem autóúttá. A faluban három általános iskola és egy középiskola van, valamint egészségügyi központ, ami az egész éves életet támogatja. A strandok légvonalban 2,5 és 4,1 km között helyezkednek el: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 2,6–3,1 km-re és Playa de la Chullera 4,1 km-re. A golflehetőségek a közelben csoportosulnak: Doña Julia 2,2–2,4 km-re és Finca Cortesín 3,3 km-re. A Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és Sotogrande (9,6 km) jachtkikötői étkezési és hajózási lehetőségeket adnak. A tömegközlekedés hat vonalból 36 megállóval áll, így autó nélkül is léteznek parti kapcsolatok, bár egy jármű jelentősen bővíti a hozzáférést.
A térkép az ingatlant Manilva falu szélén mutatja, mögötte a szőlővel borított dombokkal, alatta a parttal. A La Duquesa jachtkikötő, a Doña Julia és Finca Cortesín golfpályák, valamint az Estepona és Sotogrande felé vezető autópálya-kapcsolatok mind keskeny sugáron belül vannak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol Occidental-on belül Manilva a csendes délnyugati véget foglalja el, Cádiz tartomány határán. Marbella 36 km-re keletre, Algeciras 32 km-re nyugatra fekszik, míg Málaga városa 83 km-re van. Ez az ingatlant közelebb pozicionálja Sotogrande-hoz, Esteponához és Gibraltárhoz, mint a Marbella, Puerto Banús maghoz, ami mind a lakásárakat, mind a mindennapi forgalmi mintákat formálja. A régióban évente 1.351 ingatlaneladást regisztráltak a községben, ami aktív, de nem túlhevült használt ingatlan piacot jelez.
A szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolság hosszabb lehet. A legközelebbi strand, La Duquesa 2,6 km-re fekszik, Playa de Manilva 2,5 km-re; az eladó a partot öt perces autóútként írja le. Két repülőtér szolgálja ki a térséget: Gibraltár kb. 26 km-re és a Malaga-Costa del Sol kb. 75 km-re. A legközelebbi kórház 6,2 km-re van, a helyi egészségügyi központ a rutinellátást fedezi. A golfpályák közel vannak: Doña Julia 2,2 km-re, annak felső szakasza 2,4 km-re és a Finca Cortesín Golf Club 3,3 km-re. A mindennapi szolgáltatások valóban gyalog elérhetők, szupermarket 315 m-re, patika 159 m-re, , így az autót kényelmesnek, nem nélkülözhetetlennek írják le. Az elektromos járművek töltése kb. 10 km-es utat igényel, ami az elektromos autó tulajdonosai számára releváns részlet.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva 79 m tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 3%-os mérsékelt lejtéssel a part felé, ami a strandig vezető sétát vagy utat meredek emelkedők nélkül teszi kezelhetővé. Az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, ami összhangban van a nyugati Costa del Sol enyhe teleivel és meleg nyaraival. A strandszezon kb. öt hónapig tart, legalább 20°C-os vízhőmérséklettel, jellemzően a késői tavasztól őszig. A környezet két tájat ötvöz: a falut közvetlenül körülvevő szőlővel borított domboldalakat és az alatti Földközi-tenger partvonalát. Két kék zászlós strand, La Gaviotas és Sabinillas található a községben. A helyszínt meghatározó mikropillanat a reggeli fény: a keleti fekvésű tájolás és a magasabban fekvő fő hálószoba a tenger fölötti és a szőlőkön átívelő napfelkelét jelenti, ahogy az ingatlan leírása is megjegyzi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Manilva partvonala változatosságot kínál kis sugáron belül. A La Duquesa strand és jachtkikötője, a Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re, a legközelebbi parti központot alkotja sétányával és éttermeivel. Playa de Manilva 2,5 km-re, Playa de Casares 3,6 km-re fekszik, míg a természetesebb Playa de la Chullera 4,1 km-re húzódik. A község két strandja, La Gaviotas és Sabinillas kék zászlós státusszal bír. A golfozók három pályát érnek el könnyen: Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), a régió egyik bajnoki helyszíne, és az arrébb lévő Estepona Golf 5,8 km-re. A község 34 sportszolgáltatást listáz, a Complejo Deportivo Las Viñas pedig 0,9 km-re van az ingatlantól. A vitorlázási és hajózási lehetőségek a Puerto de Sotogrande-ig terjednek, 9,6 km-re, ennek a partszakasznak az egyik legnagyobb jachtkikötőjéig.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
A manilvai jelenlegi újépítésű kínálathoz képest ez a sorház különálló pozíciót foglal el. Az olyan új projektek, mint a Morasol (363.805 EUR-tól), a Horizon Views (369.200 EUR-tól) és a Moon 64 (375.000 EUR-tól) modern építést, kortárs specifikációkat és jellemzően közös medencéket és kerteket kínálnak, az ingatlan rögzített 295.000 EUR-os irányárától kb. 68.000 és 80.000 EUR közötti belépő árakkal. Amit azok a fejlesztések az azonnali beköltözhető állapot és a közös szolgáltatások terén nyújtanak, azt ez az 1975-ös ház más ajánlattal ellensúlyozza: falusi elhelyezkedés, érett saját kert pavilonnal, többszintű, hagyományos elemekkel bíró elrendezés és 140 m² lakótér, ami nagylelkű az árkategóriához képest. Földrajzilag Manilva a Costa del Sol Occidental csendes délnyugati végén fekszik. Marbella, nagyobb piacával és magasabb árszintjeivel, 36 km-re keletre van; Algeciras 32 km-re nyugatra; Málaga városa pedig 83 km-re. Az ingatlant mérlegelő vevő közvetlen versenykörébe valószínűbbbb Estepona és Sotogrande tartozik, mint maga Marbella. A falusi jelleget, gyalog elérhető mindennapi szolgáltatásokat és alacsonyabb belépő árat az újépítésű kivitelezéssel és üdülőszolgáltatásokkal szemben mérlegelő vevők számára a kompromisszum világos és számszerűsíthető: a kb. 70.000 EUR-os árkülönbség az újépítésű belépő árakhoz képest mozgásteret ad az eladó által elismert opcionális korszerűsítésre, miközben megőrzi egy bevált, szőlőkkel körülvett közösség előnyeit, rövid autóútra a parttól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR