Denne frie ejendom beliggende i Pueblo Nuevo de Guadiaro i provinsen Cádiz præsenterer en ejendomsmæssig mulighed struktureret som et hostel. Ejendommen på 1.268 m² har 22 værelser og 23 badeværelser fordelt på tre hovedetager samt en kælder. Beliggenheden tilbyder et urbant miljø med daglige fornødenheder inden for gåafstand, men samtidig kun få kilometer fra kystområderne. Bygningen er for nylig renoveret og har alle nødvendige licenser til hotelvirksomhed, herunder opdaterede sikkerhedssystemer og elektronisk adgangskontrol. Konfigurationen inkluderer en reception, fælles opholdsstue, cafeteria og yderligere kommercielle arealer.
Sammenlignet med andre boligprojekter i Sotogrande- og Alcaidesa-området, som boligerne 'Atria' eller 'Serenity Golf Homes', udmerker denne ejendom sig tydeligt ved sin kommercielle og ikke-boligmæssige anvendelse. Mens boligprojekter starter fra ca. 350.000 € for lejligheder, kræver dette hostel en investering på over 1,2 millioner €, hvilket afspejler dets status som en fungerende forretning (turnkey business). Placeringen i Pueblo Nuevo de Guadiaro tilbyder et mere 'ægte' byliv end lukkede komplekser i Sotogrande, med fordel af services under 300 meter væk. I modsætning til nye boligbyggerier er der her ingen udgifter til foreninger for tjenester som swimmingpools eller luksus haver, men der er vedligeholdelsesomkostninger forbundet med den kommercielle drift.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bygningen ligger i Pueblo Nuevo de Guadiaro, et bymæssigt område, der sikrer adgang til daglige services som apoteker, banker og restauranter uden behov for bil. Afstanden i fugleflugt til havet er ca. 4,9 km, med de nærmeste strande som Playa de La Alcaidesa inden for rækkevidde. Nærheden til Campo de Golf La Cañada (under 1 km) og Real Club de Golf de Sotogrande definerer det omkringliggende landskab, som er kendetegnet ved grønne områder og sportsfaciliteter. Højden på 9 meter over havet placerer strukturen i et fladt område.
Den interne fordeling er designet til at håndtere en stor personstrøm med 22 værelser, alle med eget badeværelse. I stueetagen er der 7 værelser, herunder et tilpasset handicappede, samt fællesarealer som venteområdet og baren. De øvre etager huser de resterende værelser og en selvstændig bolig til ejeren eller administratoren. Tagområdet, selvom det i øjeblikket ikke er udnyttet, tilbyder plads til vaskeri og potentielle afslapningsområder. Kælderen, som har direkte adgang fra gaden, giver en mulighed for ekstra indtægt eller kommerciel udvidelse.
Selvom bygningen ikke er nybygget, har den gennemgået en totalrenovering, der inkluderer nye elektriske installationer, aircondition og opvarmning. Alle døre og overflader overholder gældende brandreglementer (E12-60) og krav til tilgængelighed. Bygningen er udstyret med en vandtank på 10.000 liter til drikkevand og solpaneler til varmt vand, hvilket sikrer operationel autonomi. Det indvendige æstetik er moderne med nye møbler og LED-belysning i alle områder.
Da bygningen er indrettet som et hostel, er privatlivet for gæsterne begrænset i forhold til en traditionel privat bolig. Beliggenheden, selvom betjent af offentlig transport, ligger ca. 16 km fra den internationale lufthavn i Gibraltar, hvilket nødvendiggør planlægning for flyrejser. Det kommercielle lokale i kælderen, som i øjeblikket er udlejet, begrænser den umiddelbare brug af dette rum til en mulig udvidelse af hostelet. Den bymæssige udformning af kvarteret tilbyder ikke karakteristikaene af en isoleret ferieby.
Denne ejendom passer til en investorprofil, der er interesseret i hotelbranchen, og som søger en fungerende forretning med verificeret overholdelse af reglerne. Den er også velegnet til dem, der ønsker at drive en overnatningsenhed direkte og bo i samme bygning takket være den medfølgende ejerlejlighed. Opsætningen med separate kommercielle lokaler kan interessere dem, der ønsker at diversificere indtægterne. Det er ikke den ideelle løsning for dem, der søger en privat villa eller eksklusiv bolig, givet den offentlige adgang og bygningens kommercielle natur. Nærheden til golfbaner gør den interessant for turistoperatører med fokus på denne målgruppe.
Materialerne og overfladerne er valgt for at sikre holdbarhed og lav vedligeholdelse, typisk for overnatningssteder. Gulvene er af keramiske fliser i badeværelser og fællesarealer, materialer der er lette at rengøre og modstandsdygtige over for stor trafik. VVS- og el-installationer er nye og certificeret ifølge spanske standarder. Et teknisk kvalitetstræk er det integrerede sikkerhedssystem med kortkontrol i alle værelser. Termisk isolation er forbedret af nye vinduer og A/C anlægget. Opmærksomheden på vandreserven (10.000 liter) og gasinstallationen (800 kg butan) viser en design rettet mod operationel kontinuitet.
Listeprisen for hele ejendommen er fastsat til 1.290.000 €. Med en størrelse på 1.268 m² ligger værdien pr. kvadratmeter på et professionelt niveau, berettiget af den aktive kommercielle licens og de recente renoveringer. Det er værd at bemærke, at kælderen allerede genererer en årlig lejeindtægt, en faktor der påvirker vurderingen af investeringen. Der er ikke nævnt prisvariationer eller separate enheder, hvilket antyder et samlet tilbud for hele komplekset. Købet inkluderer det fulde inventar og installationer.
Beliggenheden i Pueblo Nuevo de Guadiaro definerer en praktisk og forbundet livsstil. Tilgængeligheden af 27 offentlige transportstop inden for en radius på 5 km gør det nemt at komme til kystbyer som Sotogrande. Hverdagen i dette område er kendetegnet ved bekvemmeligheden ved at have services som supermarkeder og apoteker inden for 300 meter, hvilket muliggør håndtering af daglige fornødenheder til fods. Det omkringliggende miljø er et aktivt byområde, ikke en sovende turistzone, hvilket betyder at bo i et sammenhæng, hvor det lokale og kommercielle liv er til stede året rundt. Den hurtige adgang til golfområder og strande langs Costa del Sol giver mulighed for at kombinere arbejde med fritid ved havet.
At bo og arbejde i dette område betyder at være placeret ved et strategisk kryds mellem kysten og inlandet. Cirka 6 km derfra finder man stranden La Alcaidesa, mens lidt over 9 km derfra finder man havnen i La Duquesa, som tilbyder maritimt fritidsliv. Nærheden til to vigtige golfbaner, Sotogrande og La Cañada, beriger territoriet. Området er praktisk betjent med et hospital 13 km væk samt adskillige banker og tandlæger i nærheden. Vejforbindelsen muliggør ankomst til Gibraltar lufthavn på ca. 15-20 minutter i bil, mens Malaga er længere væk, men tilgængelig via A-7 motorvejen.
Bygningen er placeret i et tæt bebygget område af Pueblo Nuevo de Guadiaro. Kortet viser den korte gåafstand til vigtige services og nærheden til golfbaner i forhold til kystlinjen. Motorvejen A-7, der løber mod syd, er hovedpulsåren for forbindelse til Gibraltar og Malaga.
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungerer som et bindeled mellem turistområdet Sotogrande og byen San Roque. Dets indlandsposition muliggør boligpriser, der generelt er lavere end ved direkte kystnære placeringer, men stadig tæt på. Det omgivende territorium er en kystslæt tæt bebygget men med store grønne områder dedikeret til golf. Placeringen tilbyder et kompromis mellem at bo i et autentisk spansk byområde og have hurtig adgang til luksusområderne på den vestlige Costa del Sol.
Mobiliteten i dette område lettes af 5 offentlige transportlinjer i nærheden. Bilen er dog det mest praktiske middel til at nå strande og golfbaner på trods af den korte afstand i fugleflugt. Supermarkedet ligger kun 228 meter væk, hvilket gør daglig indkøb umiddelbart. Gibraltar lufthavn er det nærmeste knudepunkt (ca. 16 km), nyttigt for internationale og regionale flyvninger. For langdistancerejser ligger Malaga lufthavn ca. 83 km væk. Tilstedeværelsen af en ladestation til elbiler 1,3 km væk støtter brugere af elbiler.
| Afstand til strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima er middelhavsklima med over 3.800 solskinstimer om året og en gennemsnitstemperatur på 18,5 °C. Eksponeringen og den lave højde (9 m over havet) fremmer et mildt klima året rundt. Nærheden til havet (ca. 5 km i fugleflugt) begrænser sommertemperaturene. Badesæsonen varer ca. 5 måneder med vandtemperaturer over 20 °C. Terrænet er overvejende fladt (hældning på 0,2% mod havet), hvilket gør det nemt at bevæge sig på cykel eller til fods i de urbane omgivelser.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kyst er Playa de La Alcaidesa, ca. 4,9 km væk, en strand bemærkelsesværdig for sin længde og kvalitet. Ca. 9 km derfra ligger området La Duquesa med lystbådehavn og flere fritidsfaciliteter. Sportsudbuddet domineres af tilstedeværelsen af prestigefyldte golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande og Club de Golf La Cañada ligger henholdsvis 1,8 km og 917 meter væk, hvilket gør denne lokalitet til et referencepunkt for golfentusiaster. Selve bygningen tilbyder indendørs fællesarealer som baren og loungen til aftenafslapning.
Kilde: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungerer som et bindeled mellem turistområdet Sotogrande og byen San Roque. Dets indlandsposition muliggør boligpriser, der generelt er lavere end ved direkte kystnære placeringer, men stadig tæt på. Det omgivende territorium er en kystslæt tæt bebygget men med store grønne områder dedikeret til golf. Placeringen tilbyder et kompromis mellem at bo i et autentisk spansk byområde og have hurtig adgang til luksusområderne på den vestlige Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL520543
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i den spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer udbuddet baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og levevilkår og giver ærlige, databaseret rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
